由于近期各方对于大盘权重股的关注度明显提高，指数出现了加速上涨，而地产指数更是领先一步，周三行业指数大涨5.19％，并有多家地产股封于涨停。从目前的情况看，地产股短期强势特征有望延续。
行业整体依然低迷 短期有复苏迹象
经历宏观调控和全球金融风暴后，今年以来，地产业的小阳春终于到来。今年以来，我国房地产销售增长率停止下滑并出现了强劲反弹。截至今年4月份，我国房屋销售面积同比增长39％，远远高于去年12月接近零增长的水平，且平均房价同比下降趋势开始回稳，一些城市房价出现了环比增长，显示整个行业出现了复苏迹象，但反转趋势还不明朗。
虽然今年上半年贷款利率大幅下降和地产商降价行为一定程度上刺激了长时间被压抑的居民购房欲望，使成交量出现了放大迹象，但由于全球经济复苏仍存不确定性，当前我国经济形势依然面临严峻考验，有研究机构报告指出，今年我国土地需求依然低迷，且新开工项目不足。数据显示，今年一季度全国土地购置面积同比下降40.1％，房屋新开工面积同比下降16.2％，这些数据显示开发商对未来整个行业发展还是心有余悸，因此，今年销售火爆场面或许只是去库存化阶段，未来只有实体经济真正转好，才能实现供销两旺，并实现真正意义上的全面复苏。
政策有意扶持 目标良性发展
当前地产业作为国民经济的支柱性产业地位没有改变，因此，国家对地产业的扶持政策也在不断推出，前期通过降低贷款利率和松绑二套房贷政策来刺激居民的购房欲望，而近期推出的下调资本金比例来提高开发商的开发能力，也是我国近13年来的首次，这些举措充分说明了政府对地产业扶持的良苦用心。虽然4万亿启动项目正在进行，但房地产投资总额的增速却远远低于固定资产投资，新开工面积也在大幅下降，所以，此次下调资本金比例将有助于整个行业的复苏，对于开发商来说，开发项目资本金下调5％至15％，将大大提高房地产企业的资金杠杆效应，减少了房地产企业的投资压力，此外，还有利于促进房地产行业投资的增长，更为重要的是，将有效稳定地价和房价，使房地产行业得到良性发展。
资金介入明显 仍有走强潜力
作为今年以来反弹幅度较大板块之一，目前不少地产股涨幅已实现翻番，而由于去年该板块是市场的主要领跌品种，因此，在风险充分释放的背景下，得到了主流资金的青睐。盘面显示，在近期一系列利好消息的刺激下，地产板块出现了加速拉升迹象，值得注意的是，作为权重板块之一，近期权重股备受市场青睐，所以，短期地产股仍有冲高机会。不过，需要注意的是，由于地产股短期涨幅过大，另外，整个行业的估值优势已不明显，且行业复苏的持续性尚不确定，未来调整压力随时可能出现。操作策略上看，经过若干年的洗礼，目前地产业的集中度明显提高，行业龙头在发展中的竞争力得到明显巩固，因此，可重点关注一线地产股，如万科A、保利地产等；此外，一些二线区域地产龙头股也显示出较强的抗周期风险，同样可重点关注，如万业企业、中天城投等。（杭州新希望）
■背景链接
今年房地产销量大增
房价下降趋势企稳
今年以来，我国各地的房地产销量均呈现出持续增长的局面，整个行业也开始显露出复苏迹象，同时，房价下降趋势也开始回稳，由于今年上半年房屋销量多为市场库存，随着去库存化接近尾声，新增供给又在短时间内无法满足市场的需求，因此，短期内，房地产市场的供求关系发生逆转，同时，市场对通胀的预期也使房价出现了上涨。
从中长期角度看，此次地产业调整应该有利于行业长期发展，房价大起大落不利于经济稳健发展，未来房价应该更多的由市场的供求关系决定，一些一线城市的高房价可能出现一定程度的回落，而一些二线城市的城市化进程很可能促使房价上涨。
部分券商对地产业的最新评级
| 券商 | 地产行业评级 | 理由 | 重点个股推荐 |
| 国海证券 | 中性 | 房价上涨，成交量可能出现回落 | 深振业、陆家嘴 |
| 安信证券 | 领先大市 | 刺激房地产政策快速进入第二阶段 | 滨江集团、荣盛发展 |
| 方正证券 | 增持 | 全球流动性充裕增强了通胀的预期 | 万科A、金地集团 |
| 银河证券 | 谨慎推荐 | 交易将持续回暖，投资也将逐步增加 | 招商地产、保利地产 |