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⊙本报记者 于祥明
备受瞩目的北京广渠路15号地块终于以40.6亿的超高天价成交。6月30日，中化方兴、保利地产等11家开发商经过97轮激烈竞价，最终中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿元竞得，溢价超过24亿，楼面价超过了16000元/平米。对此，中化方兴参高管也表示，“这个价钱不便宜”。
上周五，北京朝阳区九厂地块以19.6亿元成交，中国电子产业开发公司（CEC）下属的成都中泽置业成为新地王。现在这个地王又被刷新了。
由于位置和地块面积非常有诱惑力，自该地块推出之日起就颇受市场关注。当日，万科、安联、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、SOHO中国、中化方兴11家房企悉数到场，参与现场竞拍。
在竞拍从一路上涨之际，万科、中信等几家早早退出，最后只留下保利地产、中化方兴、SOHO中国和远洋地产。最后只有保利坚持叫价到40.5亿，最终由中化方兴以40.6亿拿下。这一价格与16.47亿元的底价相比，溢价超过24亿。
“这个价格没有超出我们底线，但这个价格并不便宜。”中化方兴地产现场竞拍副总经理盖建文向记者表示，公司更看重北京未来市场的前景，言外之意按目前市场价格来看，该地块价格有些高了。
“该宗地规划建筑面积280121.4428 平方米，按照合同要求要配建15000平方米的经济适用房，实际可带来收益面积约为25.34万平方米。”北京土地整理储备中心工作人员告诉记者。
按上述数据记者粗算，该地块楼面价（除去配建保障性住房后）超过了16000元/平米，远超过上周五诞生的新地王（15216元/平米）的价格。而且记者注意到，该地块楼面价已经与该区域现在楼盘售价相当。为此，“该项目若想盈利，未来房屋售价至少也在20000元/平米以上。”一位开发商说。
“我们的心理价位在14000元/平米左右，所以一超过预期就退出了。”SOHO中国董事长潘石屹向记者表示，近几日北京地王一个接一个，足见土地市场再次“发疯了”。
同时，潘石屹表示，近日两个地王都是国企背景，某种程度上说明政府的信贷使国企投资房地产的热情和资本双双增加了。
资料显示，方兴地产（0817.HK）是中国中化集团在地产酒店领域的旗舰企业，在北京、上海、深圳开发持有多个商业地产项目。公司去年底更是斥资110元，成功并购中国金茂（集团）有限公司。目前方兴地产在正在国内开发建筑面积近百万平米。