⊙记者 徐玉海 ○编辑 全泽源

　　首创置业董事长刘晓光昨日指出，由于货币宽松政策没有发生根本改变，政府预计不会出台针对房地产业的重大调整政策，“未来半年房价会比较稳定。”而面对房地产市场资源争夺激烈的现状，他更旗帜鲜明的表示，“首创置业不抢地王”，未来首创置业将按四个思路打造自身核心竞争力，储备价格合适的土地资源，走出不同于别人的独特发展之路。

　　预计楼市调控政策更灵活

　　刘晓光表示，中国房地产行业正处于成长阶段，去年市场“量价齐跌”恰恰为整个行业未来健康发展奠定了基础。今年1-9月，首创置业实现签约金额91亿元，同比增长292%，签约面积86万平方米，同比增长了399%，其业务毛利率也同比上升7.3个百分点达44.6%。刘晓光认为，未来，国家对房地产行业的调控政策将更加灵活，市场将有望继续保持震荡上行，供求关系将在上行过程中实现动态平衡。

　　刘晓光说，“未来不排除会有微调，这很正常，但现在还看不出过度调整的迹象。好的地产企业也应当能够适应这种波动。”具体来说，在波动中全国房价走势可能各有不同，核心区域如北京、上海好地段的价格还将稳中有升；市郊及偏远地区不排除会出现价格震荡，但波动不会太大；情况较好的二三线城市房价则将继续稳定上升。

　　公司全面进入收获期

　　首创置业总裁唐军表示，经过2005年至2008年的全国布局，目前公司在售项目由2008年的8个增加到15个，公司业绩和盈利状况均处于历史最好水平，全面进入收获期。目前首创置业未售出的楼面面积达662万平方米，足够未来正常发展4-5年时间的需要。而随着公司北京豪宅项目售价稳步攀升，公司整体毛利率也将继续保持较高水平。

　　虽然储备充足，但刘晓光表示，首创置业也不放弃增加土地储备的努力和机会，未来会考虑采取包括参加土地竞拍、并购、与母公司基础设施协同合作等在内的多种方式进行土地储备。不过首创置业希望通过适当的市场价格去获得比较优质的土地储备，“不会去抢地王”。

　　设计出四条发展思路

　　面对大型国企加快进军房地产业、竞争日趋激烈的市场环境，刘晓光坦言，未来开发商必须形成自己独特的发展模式，避免利润在激烈竞争中被蚕食，以及陷入“融资—拿地—再融资”成本不断推高的困境。为此，他为首创置业设计了四条发展思路，一是在模式上探索创新，尤其是加强与母公司间合作和互动；二是“轻型化前进”，避免高举高打盲目扩张，背负沉重包袱；三是以更新的概念实现地产资源与国企的融合；四是实现公司资本市场通道的多元化。

　　刘晓光解释说，母公司首创集团实施“532矩阵发展战略”，其中50%资源是在基建和公用事业上，分布在全国30多个城市，其在水务、高速公路、城市轨道交通等领域的投资能与公司地产业务拓展形成一定的协同效应。而这也有利于首创置业整合各方资源，实现项目与所在城市区域的协调发展。据唐军介绍，目前首创置业储备土地覆盖住宅用地、商业用地、写字楼用地和酒店用地等多种类型。

　　静待回归A股消息

　　刘晓光还透露，首创置业已递交A股IPO申请，目前正处于审核缄默期，他表示不便透露更多有关回归A股的事宜。而此次成功发行5年期10亿元公司债，意味着首创置业拓展融资渠道、搭建国内资本市场融资平台取得了突破性进展。此次首创置业公司债为国内第一只上市交易的纯H股地产公司债券。唐军表示，此次发债也未对公司资产负债率产生太大影响，仅使其资产负债率上升了1.24个百分点。