连续五月扩大

　　⊙记者 于兵兵 ○编辑 衡道庆

　　国家统计局昨天公布的１—１０月全国房地产市场运行情况显示，１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨３．９％，涨幅比９月份扩大１．１个百分点；环比上涨０．７％，涨幅与９月份相同。业内人士认为，年底楼市优惠政策即将到期导致的集中入市一定程度上支撑了房价的进一步高企。

　　同比涨幅连续五月扩大

　　自从２００９年６月，全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续五个月保持同比正增长，涨幅连续扩大：６月份同比涨幅为０．２％，７月份同比涨幅达１．０％，８月份同比涨幅２．０％，９月份同比涨幅２．８％，１０月份同比涨幅更是达到年内最高的３．９％。

　　与此同时，房价环比上涨的幅度却在逐渐收窄。环比涨幅从６月份的扩大０．２个百分点，一路收窄至９月份的缩小０．２个百分点。但这种趋势在１０月份发生了改变，１０月份全国７０个大中城市房屋销售价格环比上涨０．７％，涨幅与９月份相同。对此，有分析人士表示，环比涨幅之所以没有继续收窄，与１０月下旬以来成交热情重现有关。

　　数据显示，与上年同月相比，１０月份新建住宅销售价格上涨的城市有６２个，超过了９月份的５８个，其中涨幅最大的５个城市是：广州１２．１％、金华１１．０％、深圳８．９％、宁波８．５％、锦州８．３％；价格下降的城市有６个：吉林下降４．９％、徐州下降３．７％、唐山下降２．１％、武汉下降０．９％，石家庄、泉州均微降０．１％。从城市分布上不难看出，一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。

　　新建住宅成房价上涨主要支撑

　　数据还显示，1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%；办公楼销售面积增长28.2%；商业营业用房销售面积增长32.9%。从金额上看，前10个月的商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中，商品住宅销售额增长84.3%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长43.0%和53.7%。

　　从１０月份全国房价的结构分析来看：新建住宅销售价格同比上涨４．０％，涨幅比９月份扩大１．３个百分点；环比上涨０．９％，涨幅比９月份扩大０．１个百分点。而二手住宅销售价格环比仅上涨０．４％，涨幅比９月份缩小０．１个百分点。两相对比可以看出，新建住宅销售价格成为房价上涨的主要支撑。同时，由于二手房交易对市场的敏感度更高，其涨幅的收窄一定程度上也暗示着，未来房价持续上升的情况有可能会出现变化。

　　分析人士认为，受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响，１０月中旬以来部分购房者集中入市，导致国内一线城市房地产成交量和价格逐渐走高。过了年底的时间节点后，市场很可能会恢复到原有的运行轨迹。