六、最近三年的财务状况及债务重组情况
（一）最近三年的财务状况
2006年度、2007年度、2008年度及2009年1-10月主要财务数据如下，其中2006-2008年度数据来自ST兴业各年年报，2009年1-10月数据来自于上市公司提供的财务数据：
单位：元
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（二）最近三年的债务重组情况
截至2009年10月31日，合并资产负债表中负债总额为27,209.41万元，其中由上市公司历史原因形成的预计负债24,415.69万元，主要为对外担保本金及利息（其中本金约为1.62亿元），其主要的形成及演变过程如下：
1、公司于1999年至2001年间，与上海浦东发展银行及上海浦东发展银行黄浦支行共签署7份担保合同，为原大股东纺开发在该行的银行贷款连带保证责任。此后因纺开发未能及时归还借款引发诉讼，根据上海市高级人民法院出具(2001)沪高经初字第6号民事判决书，公司承担连带保证责任共计本金9,000万元，赔偿金额2,500万元。
2000年公司与上海商品住房基金会签署担保合同，为纺开发在该单位的180万元借款提供担保，纺开发未能归还借款，由本公司承担担保责任而形成负债。
2009年12月10日，本公司、大洲集团与上海浦东发展银行签署《执行和解协议》，上海浦东发展银行同意公司全额归还上述判决应承担连带清偿责任的本金9,000万元，待本次重组完成后分三年归还，公司按协议约定的进度归还本金后，上海浦东发展银行对欠息不再追索。大洲集团为本公司提供执行担保。
2、公司于2000年与工商银行宁波分行签署了16份担保合同，为宁波森邦在该行共计4,322万美元借款提供连带保证，此后宁波森邦未能及时归还借款，公司对宁波森邦的借款承担连带保证责任形成公司或有负债。上海方寸于2006年受让了该部分对公司的债权，并于2007年与公司及纺开发签署债权债务清偿及债权收购抵偿协议，公司以其对纺开发的部分债权抵偿上海方寸对公司的部分债权。此后，上海方寸将该部分债权转让于上海诚业，公司于2007年4月至2008年6月间陆续向上海诚业偿还部分债务。截至2009年10月31日，公司对宁波森邦承担连带保证责任的担保金额为4,242.55万元，利息约283.93万元。
3、1998年公司作为保证人与福建兴业银行上海分行虹口支行、银行承兑汇票承兑申请人上海新业签署银行承兑协议2份，汇票金额共计1,000万元，公司承担连带保证责任，上海新业未能及时缴付款项，公司承担相应的保证责任。截至2009年10月31日，公司为上海新业承担连带担保责任担保金额269万元，利息179.94万元。
七、控股股东及实际控制人概况
截至重大资产重组报告书签署日，大洲集团及其一致行动人持有本公司2,101.58万股股份，占公司总股本的10.80%，大洲集团为公司第一大股东，公司的实际控制人为陈铁铭。大洲集团及陈铁铭相关情况详见“第三节 交易对方的基本情况”。
第三节 交易对方的基本情况
一、交易对方股权结构
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二、交易对方基本情况
（一）厦门大洲房地产集团有限公司
1、大洲集团基本情况
公司名称：厦门大洲房地产集团有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人投资）
注册地址：福建省厦门市思明区湖滨南路国贸大厦33层B1座
办公地址：福建省厦门市思明区湖滨南路国贸大厦33层B1座
法定代表人：陈铁铭
注册资本：6,159万元
营业执照注册号：350200200014940
税务登记证号码：厦税征字350204612284235号
经营范围：房地产开发、投资咨询；物业代理、管理。（以上经营范围设计许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）
2、历史沿革
厦门大洲房地产集团有限公司原名为厦门大洲房地产开发有限公司，由陈铁铭和黄福生共同出资设立，于1997年3月10日在厦门市工商行政管理局登记注册。大洲集团成立时注册资本为1,000万元，其中陈铁铭出资900万元，占90%，黄福生出资100万元，占10%。
2000年2月28日，厦门大洲房地产开发有限公司召开股东会，审议通过增加注册资本金的决议，由陈铁铭增资2,082.10万元，黄福生增资76.90万元。公司注册资本由1,000万元变更为3,159万元，其中陈铁铭出资额为2,982.2万元，占94.4%，黄福生出资额为176.9万元，占5.6%。2000年3月13日，在厦门市工商行政管理局办理了工商变更登记手续。
2002年8月19日，厦门大洲房地产开发有限公司召开股东会，审议通过增加注册资本金的决议，由陈铁铭和黄福生以现金同比例增资3,000万元。公司注册资本由3,159万元变更为6,159万元，其中陈铁铭出资额为5,814.1万元，占94.4%，黄福生出资额为344.9万元，占5.6%。2002年8月23日，在厦门市工商行政管理局办理了工商变更登记手续。
2003年4月18日，经厦门市工商行政管理局核准，厦门大洲房地产开发有限公司名称变更为厦门大洲房地产集团有限公司。
2009年1月12日，黄福生与陈铁铭和谢济仁分别签订了《股权转让协议》，将其持有的大洲集团5.6%的股权中的0.6%转让给陈铁铭，5%转让给谢济仁。该次股权转让已于2009年1月19日在厦门市工商行政管理局办理了工商变更登记手续。
3、最近三年注册资本变化情况
大洲集团最近三年注册资本没有发生变化。
4、大洲集团最近三年主要财务数据
根据立信闽都出具的福建立信闽都所（厦门）审字（2007）第NS2185号、（2008）第NS2099号、（2009）第NS2265号审计报告，大洲集团最近三年主要财务数据如下：
单位：元
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注：2008年为合并报表财务数据、2007年、2006年为母公司财务数据。
（二）厦门市港润房地产开发有限公司
1、港润房地产基本情况
公司名称：厦门市港润房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司（自然人投资）
注册地址：福建省厦门市思明区湖滨南路388号33B3
办公地址：福建省厦门市思明区湖滨南路388号33B3
法定代表人：庄榕
注册资本：4,000万元
营业执照注册号：350200200011432
税务登记证号码：厦税征字350204705400055号
经营范围：投资经营商品房。（以上经营范围设计许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营）
2、历史沿革
厦门市港润房地产开发有限公司是由自然人陈明翰和郑文辉共同出资设立，于1998年12月29日在厦门市工商行政管理局登记注册。港润房地产成立时注册资本为500万元，其中陈明翰出资375万元，占75%，郑文辉出资125万元，占25%。
2001年8月1日，陈明翰与刘志强签订了《转让出资协议书》，陈明翰将持有的5%股权转让给刘志强。2001年8月21日，厦门市工商行政管理局核准了上述股权转让的变更登记，法定代表人变更为刘志强。
2002年7月19日，陈明翰与谢抒、刘志强、郑文辉签订《股权转让合同书》，陈明翰将其持有全部的70%的股权转让给谢抒。2002年8月1日，厦门市工商行政管理局核准了上述股权转让的变更登记，法定代表人变更为谢抒。
2002年7月31日，港润房地产召开股东会，审议通过了增加注册资本金的决议。公司注册资本由500万元变更为4,000万元，其中刘志强出资额为3,525万元，占88.125%，谢抒出资额为350万元，占8.75%，郑文辉出资额为125万元，占3.125%。厦门市工商行政管理局核准了上述增加注册资本金的变更登记，并换发了营业执照。
2002年8月28日，刘志强、郑文辉与谢抒、庄榕签订《股权转让合同书》，刘志强将其持有的83.125%股权转让给谢抒，5%转让给庄榕，郑文辉将其持有的3.125%的股权转让给谢抒。厦门市工商行政管理局核准了上述股权转让的变更登记，法定代表人变更为庄榕。
2007年12月13日，谢抒与陈铁铭签订《股权转让协议》，谢抒将其持有的全部95%的股权转让给陈铁铭。2007年12月14日，厦门市工商行政管理局核准了上述股权转让的变更登记。
2009年8月10日，庄榕与陈铁铭签订《股权转让协议》，庄榕将其持有的全部5%的股权以200万元转让给陈铁铭。转让完成后，陈铁铭出资4,000万元，占注册资本的100%。2009年8月20日，厦门市工商行政管理局核准了上述股权转让的变更登记。
3、最近三年注册资本变化情况
港润房地产最近三年注册资本没有发生变化。
4、港润房地产最近三年主要财务数据
根据立信闽都出具的福建立信闽都所（厦门）审字（2009）第NS2317号审计报告，港润房地产最近三年主要财务数据如下：
单位：元
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（三）实际控制人——陈铁铭
1、陈铁铭先生基本情况
曾用名：无
性别：男
国籍：中国
身份证号码：110103631203xxx
护照号码：G33932xxx
住所：福建省厦门市美仁新村
通讯地址：福建省厦门市思明区湖滨南路国贸大厦33层B1座
现任厦门大洲房地产集团有限公司董事长、厦门滨江房地产开发有限公司董事长、厦门双润投资管理有限公司执行董事、漳州大洲房地产开发有限公司董事长。最近三年陈铁铭一直在上述单位任职，陈铁铭与所任职单位的产权关系详见本节之“一、交易对方股权结构”。
陈铁铭先生目前还担任厦门市政协常委、厦门市思明区人大常委、福建省私营企业协会副会长、厦门市企业和企业家联合会副会长、厦门市工商联（总商会）副会长、厦门市房地产协会副会长等职务。陈铁铭先生曾荣获福建省优秀企业家、厦门市第一届、第二届优秀企业家、第二届感动厦门十大人物等称号。
陈铁铭先生最近五年内未受过行政处罚、刑事处罚，亦未曾涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁事项。
2、陈铁铭控制的公司情况
陈铁铭先生直接控制大洲集团、港润房地产，并通过大洲集团、港润房地产控制港中房地产、大洲物业、滨江房地产等企业。
大洲集团和港润房地产的基本情况详见上文。大洲集团控股的大洲物业、滨江房地产、双润投资、港润房地产、港中房地产是本次拟注入资产，其基本情况详见“第四节 交易标的情况”。
除大洲物业、滨江房地产、双润投资之外，大洲集团控股的其他公司有港尾山旅游、漳州大洲和润江建筑，基本情况如下：
（1）漳州大洲房地产开发有限公司
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（2）厦门润江建筑工程有限公司
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（3）福建港尾山海旅游有限公司
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3、其他关联企业基本情况
陈铁铭与谢抒是夫妻关系，谢济仁是谢抒的父亲，沈红珠是陈铁铭的母亲，谢抒、谢济仁、沈红珠持股的公司情况如下：
（1）大洲国际投资有限公司
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（2）厦门富璟房地产开发有限公司
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（3）启祥发展有限公司
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（4）厦门中祥房地产有限公司
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（5）厦门新大洲商贸发展有限公司
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（6）厦门市鹭铭地产投资咨询有限公司
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（7）厦门大洲股份有限公司
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（8）厦门市鑫信担保有限公司
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（9）厦门大洲现代家庭装饰有限公司
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（10）润洲国际有限公司
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三、交易对方与上市公司关联关系
截至重大资产重组报告书签署之日，大洲集团直接持有上市公司8,642,596股，占总股本的的4.44%，为上市公司第一大股东，陈铁铭持有上市公司2,676,425股，占其总股本的的1.375%。大洲集团及其一致行动人持有上市公司10.80%股份，大洲集团的实际控制人陈铁铭为上市公司实际控制人。
四、向上市公司推荐董事或高级管理人员情况
在本公司第七届董事会、第六届监事会改选中，大洲集团及其一致行动人提名陈铁铭、彭胜利、邱晓勤、庄榕、洪再春、庄剑霞、戴亦一、何少平、白邵翔九名董事候选人，其中戴亦一、何少平、白邵翔为独立董事候选人，谢抒、洪胜利两名监事候选人。2009年4月26日召开的2009年第一次临时股东大会上，陈铁铭、彭胜利、何少平、白劭翔当选第七届董事会董事，谢抒为第六届监事会监事。
2009年5月8日召开2008年度股东大会, 增补大洲集团及其一致行动人提名的罗云贵为第七届董事会董事,杨贤平为第六届监事会监事。第七届董事会改选后，根据《公司章程》聘任了新的管理层。
五、交易对方及其主要管理人员最近五年内受到的处罚情况
截至重大资产重组报告书签署之日，大洲集团及其主要管理人员、港润房地产及其主要管理人员、陈铁铭最近五年内未受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
第四节 交易标的情况
在本次交易中，交易标的为大洲集团及其一致行动人持有的滨江房地产100%股权、港中房地产100%股权、双润投资100%股权、大洲物业100%股权。本次交易完成后，滨江房地产、港中房地产、双润投资、大洲物业成为上市公司全资子公司。
一、拟购买资产的基本情况
（一）厦门滨江房地产开发有限公司100%股权
1、基本情况
公司名称：厦门滨江房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司(法人独资)
注册地址：厦门市思明区安定路28号二楼
法定代表人：陈铁铭
注册资本：20514.6万元人民币
成立日期：2003年5月9日
注册号：350200400004139
税务登记证：厦税征字350203612050332号
经营范围：从事厦门镇海路北侧、中医院西侧“第一广场”（东至工人新村、西至第一广场用地、南至镇海路、北至第一广场用地）的投资开发及自建楼宇的物业服务(以上经营范围涉及许可经营项目的, 应在取得有关部门的许可后方可经营)
2、历史沿革及股权变动情况
（1）滨江房地产的设立
2003年5月9日，滨江房地产由厦门大洲房地产开发有限公司（后更名为大洲集团）和大洲国际共同出资设立，注册资本500万美元，其中大洲房地产出资350万美元，占注册资本70%；大洲国际出资150万美元，占注册资本30%。设立时注册资本待缴。
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（2）变更实收资本
2003年6月9日，注册资本首期缴付350万美元，福州闽都有限责任会计师事务所厦门分所于2003年5月26日出具了福州闽都所（厦门）验字（2003）第WY4023号《验资报告》，予以验证。
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（3）股东更名
2003年7月18日，根据厦外资审（2003）459号、厦外资初审字（2003）19号文批准，厦门市工商局核准了滨江房地产公司的股东厦门大洲房地产开发有限公司名称变更为厦门大洲房地产集团有限公司。
（4）变更实收资本
2003年9月17日，厦门市工商局核准了滨江房地产公司实收资本从350万美元增加至400.11万美元，福州闽都有限责任会计师事务所厦门分所于2003年9月8日出具了福州闽都所（厦门）验字（2003）第WY4040号《验资报告》，予以验证。
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（5）第一次增资
2005年8月20日，大洲集团与大洲国际签署《厦门滨江房地产开发有限公司合同书》（修正案）， 将原合同约定的“投资款于三个月内缴注册资本的15%, 余额二年内缴足”变更为“投资款于公司营业执照签发之日起三个月内缴注册资本的15%,余额三年内缴足”,上述变更获得厦门市外商投资局2005年9月1日出具的厦外资审(2005)578号文批准。
2005年8月25日，滨江房地产董事会作出决议，并经厦门市外商投资局于2005年9月5日出具的厦外资审(2005)582号文批准,公司投资总额由800万美元增加至1,300万美元，公司注册资本由500万美元增加到1,000万美元。公司增资后，股权结构变为大洲集团出资350万美元，占注册资本35%；大洲国际出资650万美元，占注册资本65%。厦门市外商投资局于2005年9月5日出具了厦外资审（2005）582号批复。2005年9月20日，厦门市工商局核准了变更登记，并且换发了营业执照。实收资本由400.11万美元增加至408.19万美元，福建闽都有限责任会计师事务所厦门分所于2005年12月7日出具了福建闽都所（厦门）验字（2005）第WY4039号《验资报告》，予以验证。
本次增资后，滨江房地产的股本结构如下：
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（6）变更实收资本及第一次股权转让
2006年8月18日，大洲国际与大洲集团签订了《股权转让协议》，约定大洲国际将其持有的滨江房地产40%的股权转让给大洲集团，并由大洲集团在股权转让变更登记完成后30日内完成对滨江房地产400万美元的出资义务。滨江房地产股权结构变为大洲国际出资250万美元， 占注册资本25%；大洲集团出资750万美元, 占注册资本75%。该次股权变更获得厦门市外商投资局2006年8月31日出具的厦外资审[2006]564号文批准, 相关工商变更登记手续于2006年9月21日在厦门市工商行政管理局办理完毕。福建闽都有限责任会计师事务所厦门分所于2006年9月18日出具福建闽都所(厦门)验字(2006)第WY4046号《验资报告》，截至2006年9月15日滨江房地产实收资本由4,081,957.83美元增加至8,081,957.83美元。
本次股权转让后，滨江房地产的股本结构如下：
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（7）变更实收资本
2007年1月10日，厦门市工商局核准了滨江房地产公司实收资本从808.20万美元增加至1,000万美元，福建闽都有限责任会计师事务所厦门分所于2006年12月21日出具了福建闽都所（厦门）验字（2006）WY4061号《验资报告》，予以验证。
■
（8）第二次增资
2007年5月25日滨江房地产董事会作出董事会决议,并经厦门市外商投资局于2007年6月13日出具的厦外资审(2007)476号文批准,滨江房地产注册资本由1,000万美元增加至2,000万美元，投资总额由1,300万美元变更为2,500万美元。股权结构变为：厦门大洲房地产集团有限公司出资1,250万美元，占注册资本62.5%；大洲国际出资750万美元，占注册资本37.5%,实收资本增至1,500万美元,福建立信闽都会计师事务所有限公司厦门分公司于2007年6月22日出具了福建立信闽都厦门所（2007）验字第WY4021号《验资报告》，予以验证。2007年6月23日厦门市工商局核准了工商登记变更，并换发了营业执照。
本次增资后，滨江房地产的股本结构如下：
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（9）变更出资方式
2007年7月18日，董事会同意了股东大洲国际将应认缴的750万美元中的500万美元由大洲国际在厦门投资的富璟地产2003～2006年度的税后利润转投入。厦门市外商投资局于2007年8月3日出具了厦外资审（2007）657号批复、2007年8月23日厦门市工商局核准了工商登记变更。
（10）变更实收资本
2007年9月21日，厦门市工商局核准了滨江房地产实收资本从1,500万美元增加至2,000万美元，厦门楚瀚正中会计师事务所有限公司于2007年9月20日出具了厦楚正会验字（2007）第190号《验资报告》，予以验证。
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（11）第三次增资、变更投资总额、实收资本、经营范围
2008年7月9日，根据滨江房地产董事会决议，并经厦门市外商投资局于2008年8月28日出具的厦外资服（2008）709号文批准，滨江房地产投资总额由2,500万美元增加至6,000万美元，注册资本由2,000万美元增加至3,000万美元，增资部分由大洲集团出资500万美元，大洲国际出资500万美元，新增注册资本由投资者于办理营业登记前缴纳20%，其余部分2年内到资。股权结构变为大洲集团出资1,750万美元，占注册资本58.30%，大洲国际出资1,250万美元，占注册资本41.70%。经营范围变更为：从事厦门镇海路北侧、中医院西侧“第一广场”（东至工人新村、西至第一广场用地、南至镇海路、北至第一广场用地）投资开发及自建楼宇的物业服务。福建立信闽都会计师事务所有限公司厦门分公司于2008年10月22日出具了福建立信闽都厦门所验字（2008）第WY4025号《验资报告》，予以验证。2008年10月28日厦门市工商局核准了工商登记变更。
本次增资后，滨江房地产的股本结构如下：
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（12）变更实收资本
2008年11月24日，厦门市工商局核准了滨江房地产公司实收资本从2,500万美元增加至3,000万美元，福建立信闽都会计师事务所有限公司厦门分公司于2008年11月12日出具了福建立信闽都厦门所验字（2008）第WY4031号《验资报告》，予以验证。
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（13）第二次股权转让、变更注册资本、公司类型
2008年12月18日，大洲集团与大洲国际签署了《股权转让协议》，约定大洲国际将其持有的滨江房地产公司的41.67%股份转让给大洲集团，股权结构变为大洲集团持有100%股权。注册资本由3,000万美元折合变更为20,514.6万元人民币，公司类型相应变更为有限责任公司（法人独资）。厦门市外商投资局于2009年1月12日出具了厦外资服（2009）032号批复，于2009年3月26日在厦门市工商行政管理局办理完毕。
本次股权转让后，滨江房地产的股本结构如下：
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3、滨江房地产的权属情况、主要资产的抵押和对外担保情况
本次重大资产重组拟购买滨江房地产100%股权，滨江房地产是依法设立、合法存续的有限责任公司，大洲集团持有其100%的股权，股东所持股份权属清晰。截至重大资产重组报告书签署之日，上述股权不存在抵押、质押或者其他权利限制情况。
滨江房地产公司的主要资产为“厦门第一广场”在建项目，项目占地面积4,058.70平方米，规划总建筑面积71,834平方米（实测建筑面积72,451.57平方米），其资产冻结、抵押情况如下：
（1）“厦门第一广场”部分产权被冻结的情况
“厦门第一广场”项目在建工程中有6,432.40平方米建筑面积被法院查封、冻结，其主要情况如下：
2000年7月26日，湖南省长沙市雨花区人民法院就厦门华信地产与湖南国信（后更名为“湖南国立”）之间的借款合同纠纷一案作出（2000）雨经初字第201号和（2000）雨经初字第202号《民事调解书》（以下合称“民事调解书”），确认厦门华信地产向湖南国信偿还借款本金200万美元及相应利息。
2003年3月21日，接受执行委托的福建省厦门市中级人民法院组织大洲集团、厦门华信地产、湖南国立等各当事人自愿达成协议，共同签订了《“厦门第一广场”变卖协议书》，约定厦门华信地产以9,576万元的价格变卖其开发的“厦门第一广场”项目于大洲集团，并由大洲集团代厦门华信地产偿还其所欠的债务，其中包括前述厦门华信地产所欠湖南国信200万美元本金及相应利息的债务（即华信公司已将此笔债务转让给大洲集团）。厦门中院根据变卖协议的内容下达了（2002）厦经执字第82-1、87-1号民事裁定书。至此，“厦门第一广场”项目相关变卖协议和执行裁定已全部履行完毕，大洲集团用全资子公司滨江公司的名义于2006年1月20日取得了“厦门第一广场”项目的土地使用权，依法取得了该项目的所有权。
此后，厦门华信地产对上述已生效的民事调解书不服向有关法院提出申诉，接受上级法院指令再审此案的湖南省长沙市雨花区人民法院作出再审判决后，厦门华信地产仍旧不服并向湖南省长沙市中级人民法院提起了上诉，湖南省长沙市中级人民法院于2008年2月19日分别作出（2007）长中民再终字第0197号和（2007）长中民再终字第0198号《民事判决书》，上述民事调解书被撤销。基于民事调解书被撤销的事实，厦门华信地产向湖南省长沙市雨花区人民法院提出了执行回转申请，被指定执行的湖南省长沙市开福区人民法院（以下简称“开福区人民法院”）于2008年5月26日作出（2008）开执监字第1002号和（2008）开执监字第1003号《民事裁定书》，裁定追加滨江房地产和大洲公司为被执行人，并限滨江房地产向厦门华信地产返还“厦门第一广场”项目中相对应的土地使用权与在建工程面积；开福区人民法院并于2008年5月28日作出（2008）开执字第1002号和（2008）开执字第1003号《民事裁定书》，裁定查封、冻结了滨江房地产名下“厦门第一广场”项目在建工程面积6,432.4平方米。
滨江房地产和大洲公司对上述执行裁定均不服并向开福区人民法院申请复议，异议被开福区人民法院驳回后两公司仍不服，并向湖南省长沙市中级人民法院申请复议。复议过程中，湖南省人民检察院对湖南省长沙市中级人民法院作出的（2007）长中民再终字第0197号和（2007）长中民再终字第0198号《民事判决书》（以下合称“民事判决书”）提出了抗诉，上述借款合同纠纷案进入再审程序，原判决的执行相应中止，据此湖南省中级人民法院裁定对滨江房地产和大洲公司不服开福区人民法院执行裁定的复议中止审理。就湖南省人民检察院对民事判决书提出的抗诉，湖南省长沙市中级人民法院已于2009年5月5日作出（2008）长中民再再终字第0249号和（2008）长中民再再终字第0250号《民事判决书》，维持关于撤销民事调解书的判决, 并对厦门华信地产所欠湖南国立的借款本金和利息数额进行了改判。后续执行程序尚待法院作出最终裁定。目前滨江房地产已向长沙市中级人民法院提出了解除“厦门第一广场”项目在建工程面积6,432.4平方米冻结的申请。
受大洲集团委托，福建天衡联合律师事务所就该案情况发表意见，该意见认为“厦门第一广场”项目部分房产被查封，不是由于大洲集团或滨江房地产自身的债务引起的，而是在厦门华信地产与湖南国立之间执行回转案件的程序中被法院追加作为被执行人而引发的，法院查封滨江房地产拥有完整所有权的“厦门第一广场”部分房产，没有事实和法律依据。依据上述具有法律效力的《“厦门第一广场”变卖协议书》，大洲集团与湖南国立之间形成新的债权债务关系，而厦门华信地产已脱离了原债权债务关系并实际免除了对湖南国立的偿债义务，则该笔债务以何方式清偿、何时清偿仅由大洲集团与湖南国立双方协定决定，与厦门华信地产无关。
针对该部分产权的被查封、冻结情况，陈铁铭先生已出具《承诺函》，承诺如该部分产权法院最终判决不为上市公司所有，陈铁铭先生将以现金方式全额向滨江房地产补偿相应损失。
（2）“厦门第一广场”部分产权的归属情况
1993年11月21日，根据厦门市思明区计划统计局出具的思计投（1993）36号《关于镇海花园及区政府办公大楼项目的批复》，同意中山房地产开发公司及湖南省国托厦门房地产开发公司共同筹建“镇海花园”和区政府办公大楼的建设项目。项目总建筑面积182,300平方米，其中区政府办公大楼15,000平方米。
1994年11月12日，厦门市思明区计划委员会出具思计投（1994）043号《关于“镇海花园”更名为“厦门第一广场”的批复》，同意“镇海花园”项目更名为“厦门第一广场”。
根据厦门市人民政府厦府[1998]地423号《厦门市人民政府关于“厦门第一广场”商品房项目变更建设单位的批复》，同意建设单位由厦门市中山房地产开发公司和湖南省国际信托厦门公司(原名为“湖南省国托厦门房地产开发公司”, 已更名为“厦门泰安实业发展有限公司”)变更为厦门华信地产投资建设有限公司、厦门市中山房地产开发公司。
2003年5月8日，厦门市思明区人民政府、厦门市中山房地产开发有限公司、厦门大洲房地产开发有限公司（大洲集团前身）及大洲国际共同签订《协议书》，协定厦门市思明区政府在“厦门市第一广场”项目中应分得的15,000平方米调减为6,000平方米。
2003年7月2日，厦门市思明区人民政府、厦门市中山房地产开发有限公司、大洲集团及滨江房地产共同签订《补充协议》，协定厦门市思明区人民政府在“厦门市”第一广场项目中应分得的6,000平方米权益按2,000万元抵换。滨江房地产已全部支付上述款项。根据厦门市思明区政府于2009年7月16日出具的《关于“厦门第一广场”部份办公用房权属的证明》, 思明区政府已经将对厦门第一广场项目6,000平方米办公用房所拥有的全部权益转让给滨江房地产。
就原思明区政府拥有权益的6,000平方米办公用房占用范围内的国有土地, 滨江房地产作为受让人、厦门市思明区政府作为第三方于2009年12月3日与厦门市国土资源与房屋管理局签署了《(97)厦地合字(协)092号出让合同书之补充合同4》，确认根据思明区政府与滨江房地产2003年签订的协议书，思明区政府自用办公6,000平方米已转让给滨江房地产，滨江房地产已于2009年11月20日前缴清应补缴地价772.8万元并从2006年1月20日起按银行同期贷款利率计付利息，厦门市国土资源与房屋管理局同意滨江房地产将原自用办公用房6,000平方米变更作为商品办公用房。滨江房地产已支付了地价款772.8万元及利息1,893,572.52元。
（3）“厦门第一广场”抵押情况
截至重大资产重组报告书签署之日，厦门第一广场在建工程抵押情况如下：
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截至重大资产重组报告书签署日，除上述情形外，滨江房地产不存在其他对外担保情况。
4、主营业务发展情况和项目说明
滨江房地产是开发“厦门第一广场”而设立的项目公司，暂定资质证书编号：FDCA350202128。
“厦门第一广场”位于鹭江道与市府大道、环岛路三大交通动脉交汇处，处于厦门市区中心繁华的中山路商圈，周边国际银行大厦、建行大厦、银行中心、厦门海景千禧酒店、温德姆和平国际大酒店、百年中山路商圈，与厦门旅游名胜鼓浪屿隔海相望，建成后将成为厦门鹭江道CBD海景甲级商务楼。该项目的地理位置如下图所示：
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项目占地面积5,810平方米，总建筑面积71,834平方米，其中地上建筑面积63,555平方米，地下建筑面积8,279平方米，规划为地上主楼27层，副楼23层，地下三层。总建筑高度99.95米。预计总投资5.19亿元，截至2009年10月31日已完成投资额4.60亿元。该项目自2004年开工建设，至2007年9月封顶，2008年12月通过主体结构验收，目前工程内外装修、设备安装及市政配套已经全部完成。项目预计在2010年6月竣工验收。
本项目建筑等级一级，耐火等级一级，抗震设防烈度七度。本项目外立面采用全幕墙，顶部设360°全玻璃幕墙旋转观景层。大楼内部主要机电设备有：东芝电梯、特灵中央空调和西门子高低压供电系统等。
本项目将采用以租为主的物业运营方式，对于租户的选择，主要定位于银行、金融、外贸等大中型企事业单位。
根据项目可行性报告分析，厦门的优质商务楼整体处于供不应求，随着厦门市经济的持续走好，两岸三通的进一步深化以及厦门作为海西中心城市地位的加强，外资企业的进驻和大、中、小企业的扩张、搬迁等将形成对商务楼市场的强劲需求。由于需求的强劲和厦门岛内中心地区商务楼供应的减少，高档商务楼租金仍继续增长，2008年第二季度末厦门高档商务楼租金相比2007年末普遍上涨了20元/平方米/月，比2007年的增长速度快了一倍，且出租率都普遍达95%以上。“厦门第一广场”建成后将采取出租与出售相结合的方式进行商业运作，由于在鹭江道CBD高档商务楼非常稀缺，预计开盘后会吸引较多的知名公司入驻。
（1）项目主要技术经济指标
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（2）项目批复和证照情况
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5、主要财务数据
根据立信闽都出具的闽信审字（2009）第A037号《审计报告》，滨江房地产最近两年一期的主要财务数据如下：
单位：元
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注：目前，滨江房地产的“厦门第一广场”项目处于在建过程中，因此没有产生收入。
6、滨江房地产本次交易评估情况
根据天健评估出具的天兴评报字（2009）第448-1号资产评估报告书，天健评估分别采用收益现值法和资产基础法对滨江房地产截至2009年10月31日的全部股东权益进行了资产评估，最终确定以收益现值法评估值为最终结果。
（1）资产基础法估值
根据资产基础法，滨江房地产资产评估结果汇总如下：
单位：万元
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滨江房地产净资产价值评估增值主要为流动资产中存货价值的评估增值，存货为滨江房地产开发的厦门第一广场项目增值。
（2）收益法估值
滨江房地产主要经营性资产为厦门第一广场甲级写字楼，建筑面积72,451.57平方米，该资产于评估基准日完工程度达95%，根据经营规划，预计2010年、2011年合计对外销售15,000平方米，其余48,520.68平方米作为出租物业。
①未来收益确认
厦门第一广场位于厦门市鹭江道海滨CBD区域，是厦门高端商务聚集地，周边商务、生活配套成熟，交通便捷，并且具有海景、岛景等丰富的资源优势，拥有不可比拟的区位优势。天健评估参照2004年至2008年全国甲级写字楼租赁价格指数变化趋势、厦门第一广场潜在租户的租金报价以及周边同类物业租金标准，确定出租部分物业的收益。
厦门第一广场评估预测采用的租金和销售价格与周边同类项物业比较如下：
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②折现率确认
2009年11月2010年6月，滨江房地产主要业务是建设厦门第一广场、招租、预售阶段，2010年7月至2011年12月，滨江房地产主要业务是招租、出售并获取收益阶段，2012年1月开始，主营业务是出租物业并获取收益。根据滨江房地产主营业务变化，分段确定折现率。
2010年7月至2011年12月期间折现率的确定：以债券市场5年期以上国债收益率算术平均数确定无风险收益率，通过将1996年至2009年上证指数的累计几何平均收益率与算术平均收益率加权平均，计算社会平均收益率，最后，从公开市场上选择可比上市公司，计算β参数后，最终确定滨江房地产2010年、2011年折现率分别为13.44%、14.06%。
2012年及以后各年：滨江房地产主营业务发生了变化，从房地产开发型企业转变为物业出租型企业，仅对拥有的物业进行出租并获取收益，经营风险相对于房地产开发企业较低，天健评估按照房地产估价规范的要求，采取市场提取法确定租金还原利率为4%；滨江房地产虽然未来将具有比较稳定的收益来源，但考虑多重因素的影响，本次评估考虑2%的风险调整系数，折现率为6%。
③收益法评估值结果
以2009年10月31日为基准日，经收益法评估后，滨江房地产净资产评估值为61,794.67万元，增值率196.21%。
（3）资产基础法与收益法估值比较
收益现值法评估是按照滨江房地产经营规划设定条件预测未来现金净流入，计算评估值。而资产基础法是以假设开发法对滨江房地产主要经营性资产—厦门第一广场进行评估，模拟整体出售厦门第一广场条件，来确定开发完成后的价值。以2009年10月31日为基准日，滨江房地产按资产基础法评估价值62,059.69万元，增值率197.48%，按收益现值法评估价值为61,794.67万元，增值率196.21%。资产基础法与收益现值法结果相差265.02万元。
（4）评估结论
天健评估认为，收益现值法考虑的是公司整体价值的评估，从公司整体收益现值估值角度衡量。收益现值法评估结果比资产基础法评估结果少265.02万元，从更符合企业实际经营情况和稳健性考虑，本次评估选择收益现值法的评估结果61,794.67万元作为滨江房地产的最终评估结果。
7、最近三年资产交易、增资或改制情况
最近三年，滨江房地产除进行了股权转让、增资外，无其他重大资产交易、改制情况。
（二）厦门市港中房地产开发有限公司100%股权
1、基本情况
公司名称：厦门市港中房地产开发有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地址：思明区湖滨南路388号33B4
法定代表人：陈铁铭
注册资本：8,750万元人民币
成立日期：1997年12月5日
注册号：350200200004984
税务登记证：厦税征字350204612289132号
经营范围：房地产开发经营、管理
2、历史沿革及股权变动情况
（1）港中房地产的设立
1997年12月5日，港中房地产由李素英和刘志强共同出资设立，注册资本1,000万元，其中李素英出资800万元，占注册资本80%，刘志强出资200万元，占注册资本20%。首期缴付500万元，厦门市湖里会计师事务所有限责任公司于1997年12月2日出具了厦湖审事验[1997]108号《验资报告》，予以验证。
（2）港中房地产第一次股权转让及变更法定代表人
1998年12月25日，李素英、刘志强与港润房地产签署《股权转让协议》，约定将李素英持有的30%股份和刘志强持有的20%股份，转让给港润房地产。1999年1月21日，厦门市工商局核准了该股权转让的变更登记。法定代表人变更为陈明翰。本次的股权转让后，港中房地产的股本结构如下：
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（3）港中房地产减资
2000年4月12日，股东会通过公司注册资本从1,000万元减少为500万元，股东李素英、港润房地产各持有50%。2000年7月31日，厦门市工商局换发了注册资本变更后的营业执照。本次减资后，港中房地产的股本结构如下：
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（4）港中房地产第二次股权转让及第一次增资
2003年8月25日，李素英与港润房地产签订了《股权转让协议》，约定李素英将持有的30%股权转让给港润房地产，转让后李素英仍然持有港中房地产20%股权。2003年7月22日股东会决议，港中房地产的注册资本由500万元增加至2,000万元，新增注册资金部分由港润房地产全部认缴。股权结构变为港润房地产持有95%，李素英持有5%。2003年9月8日，福州闽都有限责任会计师事务所厦门分所于出具了福州闽都所（厦门）验字（2003）第NY2125号《验资报告》，予以验证。
2003年10月8日，厦门市工商局核准了上述股权转让及增加注册资本金的变更登记，并换发了营业执照。
本次转让及增资后，港中房地产的股本结构如下：
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（5）港中房地产第三次股权转让
2008年3月17日，李素英与陈铁铭签订了《股权转让协议》，约定李素英将持有的港中房地产5%股权转让给陈铁铭，转让后，港润房地产出资1,900万元，占注册资本95%，陈铁铭出资100万元，占注册资本5%。2008年4月15日厦门市工商局核准了上述股权转让的变更登记。
本次股权转让后，港中房地产的股本结构如下：
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（6）港中房地产第二次增资
2009年1月17日，根据港中房地产股东会决议，注册资本从2,000万元增加到3,950万元人民币，新增注册资本1,950万元全部由陈铁铭以货币形式缴纳。增资后，陈铁铭出资2,050万元人民币，占注册资本51.90%，港润房地产出资1,900万元，占注册资本48.10%。2009年2月5日，福建立信闽都厦门所（2009）验字第NY2011号《验资报告》对上述增资予以验证。2009年3月5日，厦门市工商局核准了上述增加注册资本金的变更登记，并换发了营业执照。
本次增资后，港中房地产的股本结构如下：
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（7）港中房地产第三次增资
2009年4月1日，港中房地产股东会决议，注册资本从3,950万元增加到7,150万元人民币，港润房地产以货币形式增资3,200万元。增资后，港润房地产出资5,100万元，占注册资本71.33%，陈铁铭出资2,050万元人民币，占注册资本28.67%。2009年4月2日，福建立信闽都厦门所（2009）验字第NY2031号《验资报告》验证。2009年4月14日，厦门市工商局核准了上述增加注册资本金的变更登记，并且换发了营业执照。
本次增资后，港中房地产的股本结构如下：
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（8）港中房地产第四次增资
2009年4月27日，股东会决议从注册资本7,150万元到8,750万元，港润房地产增资1,600万元。增资后，陈铁铭出资2,050万元人民币，占注册资本23.43%，港润房地产出资6,700万元，占注册资本76.57%。2009年4月29日，福建立信闽都厦门所（2009）验字第NY2048号《验资报告》验证。2009年5月6日，厦门市工商局核准变更登记，并且换发了营业执照。
本次增资后，港中房地产的股本结构如下：
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（9）港中房地产第四次股权转让
2009年7月6日，陈铁铭与港润房地产签订了《股权转让协议》，约定陈铁铭将持有的港中23.43%股权以2,050万元转让给港润房地产，转让后，港润房地产出资8,750万元，占注册资本100%。2009年7月15日厦门市工商局核准了上述股权转让的变更登记。
本次股权转让后，港中房地产的股本结构如下：
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（10）港中房地产第五次增资
2009年8月13日，股东会决议，增加双润投资为公司股东，注册资本从8,750万元增加到10,300万元，新增注册资本金1,550万元由双润投资以货币形式出资，港润房地产增资1,550万元。增资后，双润投资出资1,550万元人民币，占注册资本15.05%，港润房地产出资8,750万元，占注册资本84.95%。2009年8月14日，福建立信闽都厦门所（2009）验字第NY2096号《验资报告》验证。2009年9月3日，厦门市工商局核准变更登记，并且换发了营业执照。
本次增资后，港中房地产的股本结构如下：
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（11）港中房地产第五次股权转让
2009年9月11日，双润投资分别与陈铁铭、港润房地产签订了《股权转让协议》，约定双润投资将持有的港中11.65%股权以1,200万元转让给陈铁铭；双润投资将持有的港中3.40%股权以350万元转让给港润房地产，转让后，港润房地产出资9,100万元，占注册资本88.35%，陈铁铭出资1,200万元，占注册资本11.65%。2009年10月10日厦门市工商局核准了上述股权转让的变更登记。
本次股权转让后，港中房地产的股本结构如下：
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（12）港中房地产第六次增资
2009年9月11日，股东会决议，公司注册资本从10,300万元增加到12,000万元，新增注册资本金1,700万元由港润房地产以货币形式出资。增资后，陈铁铭出资1,200万元人民币，占注册资本10.00%，港润房地产出资10,800万元，占注册资本90.00%。2009年9月14日，福建立信闽都厦门所（2009）验字第NY2109号《验资报告》验证。2009年10月10日，厦门市工商局核准变更登记，并且换发了营业执照。
本次增资后，港中房地产的股本结构如下：
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3、港中房地产的权属情况、主要资产的抵押和对外担保情况
港中房地产是依法设立、合法存续的有限责任公司，港润房地产和陈铁铭分别持有港中房地产90%和10%的股权，股东所持股份权属清晰。截至重大资产重组报告书签署之日，上述股权不存在抵押、质押或者其他权利限制情况。
港中房地产主要资产权属清晰，不存在诉讼、仲裁等重大法律纠纷情形以及对外担保情况。
港中房地产主要在开发“丽晶花园”项目，已经足额缴纳“丽晶花园”项目地块的土地出让金及配套费，根据厦门市国土资源与房产管理局于2009年11月20日的说明，“丽晶花园”一期土地证正在办理中。
因“丽晶花园”项目二期用地拆迁受阻，港中房地产与厦门市国土资源与房产管理局于2009年12月1日签署《(2004)厦地合字(协)036号出让合同书之补充合同3》，厦门市国土资源与房产管理局同意按地字第350203200907107号、350203200908106号《建设用地规划许可证》对该项目用地面积、建筑面积分配、转让条件、动工时间等对(2004)厦地合字协036号出让合同书(简称“原合同”)及补充合同1、2(合称“原补充合同”)进行修改，主要内容如下：
（1）原合同及原补充合同总用地面积调整为61,239.101平方米，其中商品住宅57,563.103平方米，安置房3,675.998平方米; 地上建筑面积调整为101,460.86平方米，其中商品住宅73,470.86平方米、安置房27,990平方米; 具体分配如下:
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注：安置房仅用于第一广场二期工程及丽晶花园项目的拆迁安置，安置完毕后，剩余房源应按规定交由市建设与管理局住宅办统一收购。
（2）港中房地产同意在2011年12月1日前若未完成丽晶花园用地拆迁工作，二期用地由厦门市国土资源与房产管理局收回；
（3）在二期项目拆迁安置未完成前，一期项目转让、抵押均需经厦门市国土资源与房产管理局同意；
（4）一期应于2010年12月1日前主体动工，并在2013年12月1日前竣工；二期应在2012年12月1日前完成拆迁安置工作，并在拆迁完成后一年内动工。拆迁完成后四年内竣工。
对上述事项，陈铁铭先生已出具书面承诺，若未来因丽晶花园二期拆迁工作未能完成导致港中房地产遭受损失，包括但不限于项目二期用地被收回，一期工程项目不予以规划条件核实，业主与港中房地产发生纠纷等情形，陈铁铭先生均将以现金方式全额补偿港中房地产所遭受的实际损失。
4、主营业务发展情况和项目说明
港中房地产目前正在开发“丽晶花园”项目，拥有编号为FDCA350201524暂定三级房地产开发企业资质资质证书。
“丽晶花园”总用地面积约6.7万平方米，总建筑面积12.97万平方米（含地下），总停车位521个，建筑占地面积约1.5万平方米，绿化率40%。具体分为：一期5栋16～19层高层住宅及34栋低层独立住宅，二期一栋33层安置房及32栋低层独立住宅。
项目紧邻厦门国际会展中心及环岛路，具有很好的地缘景观优势，建成之后将成为厦门东部少有的高档海景住宅。项目周边集聚了国际会展中心、国际会议中心、国际游艇码头、奥林匹克国际网球中心、厦门领事馆区、厦门软件园科技园区、观音山商务运营中心、五星级悦华会展酒店、国际花园酒店等高规格的市政配套，是厦门岛内少有的生态型山水居住社区。
一期由五栋16~19层高层商住楼及34栋独立低层住宅组成。五栋高层的功能布局为综合楼，建筑总高度99.6米，建筑等级为一级，耐火等级一级，上部框架体系为框架结构。其地上一层规划为展示办公店面，地下一层规划为设备房、车库以及民防单元，地上二层以上为挑高5.2米的住宅。低层独立住宅建筑等级三级，耐火等级二级，地下一层，地上三层，采用框架结构。
建筑主体外立面采用高级马赛克饰面砖，局部装饰线条采用高级外墙涂料，门窗玻璃均采用LOWE玻璃。小区配备变频恒压供水系统，两路市政电源及自备柴油发电机组，全天候全方位安防监控报警系统，车库自动管理系统等
目前一期项目正在主体工程施工之中，拟于2010年10月份结构封顶，并于2011年年底完成竣工验收备案。“丽晶花园”坐落位置如下图所示：
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（下转22版）
| 项目 | 2009年1-10月 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 主营业务收入 | 416,740.00 | 5,216,000.00 | 6,624,785.47 | 11,534,756.76 |
| 净利润 | 5,059,035.80 | 31,902,332.17 | 81,207,552.62 | 4,710,580.13 |
| 归属于母公司所有者的利润 | 5,059,035.80 | 31,724,594.12 | 81,201,747.84 | 4,688,066.38 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | -7,168,028.65 | -18,036,045.86 | -94,636,247.60 | -11,807,107.79 |
| 经营活动现金流量净额 | -1,021,726.51 | -489,203.89 | -1,420,370.98 | 6,210,087.08 |
| 基本每股收益 | 0.03 | 0.16 | 0.42 | 0.02 |
| 每股经营活动现金流量净额（元/股） | -0.01 | -0.003 | -0.01 | 0.03 |
| 项目 | 2009.10.31 | 2008.12.31 | 2007.12.31 | 2006.12.31 |
| 总资产 | 3,911,073.45 | 15,940,887.95 | 34,724,270.90 | 128,700,482.60 |
| 净资产 | -268,183,024.67 | -273,242,060.47 | -304,366,552.34 | -384,193,839.78 |
| 归属于母公司的所有者权益 | -268,183,024.67 | -273,242,060.47 | -304,966,654.59 | -384,788,137.25 |
| 每股净资产（元/股） | -1.38 | -1.40 | -1.57 | -1.98 |
| 项 目 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | 2006年12月31日 |
| 总资产 | 682,171,023.10 | 602,516,377.54 | 552,089,119.82 |
| 负债总额 | 443,558,977.55 | 470,743,725.22 | 431,069,219.83 |
| 净资产 | 238,612,045.55 | 131,772,652.32 | 121,019,899.99 |
| 项 目 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 营业收入 | 76,925,582.43 | 8,435,957.30 | 2,948,793.10 |
| 营业利润 | 1,566,902.75 | 15,475,868.86 | -303,976.66 |
| 利润总额 | 6,855,948.14 | 15,018,028.66 | -279,827.29 |
| 净利润 | 6,022,471.72 | 14,746,735.37 | -279,827.29 |
| 项目 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 | 2006年12月31日 |
| 总资产 | 151,351,879.28 | 151,593,416.19 | 141,586,249.40 |
| 负债总额 | 111,179,020.15 | 111,412,525.60 | 101,318,220.00 |
| 净资产 | 40,172,859.13 | 40,180,890.59 | 40,268,029.40 |
| 项目 | 2008年度 | 2007年度 | 2006年度 |
| 营业收入 | - | - | - |
| 营业利润 | -7,401.68 | -87,138.81 | -149,423.89 |
| 利润总额 | -7,401.68 | -87,138.81 | -149,423.89 |
| 净利润 | -7,401.68 | -87,138.81 | -149,423.89 |
| 注册资本（万元） | 1,800.00 | 实收资本（万元） | 1,800.00 |
| 注册地址 | 漳州南坑路39号龙门天下中心会所 | ||
| 成立时间 | 2000-7-26 | ||
| 股东构成及持股比例 | 陈铁铭 5.56%，大洲集团 94.44% | ||
| 主营业务 | 房地产开发，建筑材料（危险化学品除外）的批发和零售。 | ||
| 注册资本（万元） | 2,000.00 | 实收资本（万元） | 2,000.00 |
| 注册地址 | 厦门市思明区阳台山17号底层 | ||
| 成立时间 | 2004-1-8 | ||
| 股东构成及持股比例 | 大洲集团 100% | ||
| 主营业务 | 房屋建筑业；线路管道安装 | ||
| 注册资本（万美元） | 300.00 | 实收资本（万美元） | 300.00 |
| 注册地址 | 龙海市港尾卓歧村 | ||
| 成立时间 | 1995-1-10 | ||
| 股东构成及持股比例 | 大洲集团 75%，大洲国际 25% | ||
| 主营业务 | 室内娱乐活动 | ||
| 注册资本（万港币） | 10.00 | 实收资本（万港币） | 10.00 |
| 注册地址 | 13/F CHUN HOI COMMERCIAL BUILDING 688-690 SHANGHAI STREET,MONGKOK | ||
| 成立时间 | 2003-10-31 | ||
| 股东构成及持股比例 | 沈红珠 90%，谢抒 10% | ||
| 注册资本（万美元） | 500.00 | 实收资本（万美元） | 500.00 |
| 注册地址 | 厦门市思明区湖滨南路388号国贸大厦33层 | ||
| 成立时间 | 1993-3-20 | ||
| 股东构成及持股比例 | 大洲国际100% | ||
| 主营业务 | 从事房地产的投资及自建楼宇的物业管理 | ||
| 注册资本（万美元） | 500.00 | 实收资本（万美元） | 500.00 |
| 注册地址 | 13/F CHUN HOI COMMERCIAL BUILDING 688-690 SHANGHAI STREET,MONGKOK | ||
| 成立时间 | 1995-3-20 | ||
| 股东构成及持股比例 | 大洲国际100% | ||
| 主营业务 | 投资业务 | ||
| 注册资本（万美元） | 500.00 | 实收资本（万美元） | 500.00 |
| 注册地址 | 厦门市湖滨南路388号国贸大厦33层 | ||
| 成立时间 | 1993-8-21 | ||
| 股东构成及持股比例 | 厦门启祥发展有限公司 100% | ||
| 主营业务 | 从事房地产开发、经营及自建房屋的物业管理 | ||
| 注册资本（万元） | 1,500.00 | 实收资本（万元） | 1,500.00 |
| 注册地址 | 思明区湖滨南路国贸大厦33楼C2 | ||
| 成立时间 | 1997-03-18 | ||
| 股东构成及持股比例 | 谢抒 95% ，厦门市鹭铭地产投资咨询有限公司 5% | ||
| 主营业务 | 批发零售日用百货、服装鞋帽、文化用品、皮革及制品、钟表及眼镜、纸及纸制品、五金交电、农副产品、工艺品、纺织品、建筑材料、金属材料、化工原料（不含化学危险品）、灯饰、家具，复印、打字、制造、销售运动器材、金属制品、塑料制品 | ||
| 注册资本（万元） | 100.00 | 实收资本（万元） | 100.00 |
| 注册地址 | 厦门市思明区湖滨东路90号209室 | ||
| 成立时间 | 1997-1-28 | ||
| 股东构成及持股比例 | 庄剑霞 100% | ||
| 主营业务 | 地产投资信息咨询、复印、打字 | ||
| 注册资本（万元） | 1,000.00 | 实收资本（万元） | 1,000.00 |
| 注册地址 | 思明区湖滨南路388号国贸大厦33C-3 | ||
| 成立时间 | 2001-6-1 | ||
| 股东构成及持股比例 | 厦门大洲现代家庭装饰有限公司 20%，厦门市鹭铭地产投资咨询有限公司 5%，厦门新大洲商贸发展有限公司 75% | ||
| 主营业务 | 房地产开发、地产投资信息、咨询 | ||
| 注册资本（万元） | 150.00 | 实收资本（万元） | 150.00 |
| 注册地址 | 厦门市民族路33号 | ||
| 成立时间 | 2000-12-29 | ||
| 股东构成及持股比例 | 厦门大洲股份有限公司 100% | ||
| 主营业务 | 1、为区街企业、个体、私营企业提供贷款担保；2、为辖区中、小企业向银行贷款提供临时周转金；3、为企业提供招商引资、经济信息服务。（以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营。） | ||
| 注册资本（万元） | 300.00 | 实收资本（万元） | 300.00 |
| 注册地址 | 思明区湖滨路国贸大厦33楼B2 | ||
| 成立时间 | 1997-3-19 | ||
| 股东构成及持股比例 | 谢抒 95%，黄福生 5% | ||
| 主营业务 | 室内装修。批发、零售装饰材料、建筑材料、五金交电、金属材料、铁件、铝合金制作。 | ||
| 注册资本（万港币） | 10.00 | 实收资本（万港币） | 10.00 |
| 注册地址 | 13/F CHUN HOI COMMERCIAL BUILDING 688-690 SHANGHAI STREET,MONGKOK | ||
| 成立时间 | 2003-5-26 | ||
| 股东构成及持股比例 | 陈铁铭 90%，谢抒 10% | ||
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例 (%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲房地产 | 350 | 70.00 | - |
| 大洲国际 | 150 | 30.00 | - |
| 合 计 | 500 | 100.00 | - |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例 (%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲房地产 | 350 | 70.00 | 350 |
| 大洲国际 | 150 | 30.00 | - |
| 合 计 | 500 | 100.00 | 350 |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例 (%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲集团 | 350 | 70.00 | 350.00 |
| 大洲国际 | 150 | 30.00 | 50.11 |
| 合 计 | 500 | 100.00 | 400.11 |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例 (%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲国际 | 650 | 65.00 | 58.19 |
| 大洲集团 | 350 | 35.00 | 350 |
| 合 计 | 1,000 | 100.00 | 408.19 |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例(%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲集团 | 750 | 75.00 | 750.00 |
| 大洲国际 | 250 | 25.00 | 58.20 |
| 合 计 | 1,000 | 100.00 | 808.20 |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例(%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲集团 | 750 | 75.00 | 750.00 |
| 大洲国际 | 250 | 25.00 | 58.20 |
| 合 计 | 1,000 | 100.00 | 808.20 |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例 (%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲集团 | 1,250 | 62.50 | 1,250.00 |
| 大洲国际 | 750 | 37.50 | 250.00 |
| 合 计 | 2,000 | 100.00 | 1,500.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例 (%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲集团 | 1,250 | 62.50 | 1,250.00 |
| 大洲国际 | 750 | 37.50 | 750.00 |
| 合 计 | 2,000 | 100.00 | 2,000.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例 (%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲集团 | 1,750 | 58.30 | 1,250.00 |
| 大洲国际 | 1,250 | 41.70 | 1,250.00 |
| 合 计 | 3,000 | 100.00 | 2,500.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额 (万美元) | 出资比例 (%) | 实收资本 (万美元) |
| 大洲集团 | 1,750 | 58.30 | 1,750.00 |
| 大洲国际 | 1,250 | 41.70 | 1,250.00 |
| 合 计 | 3,000 | 100.00 | 3,000.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) | 实收资本（万元） |
| 大洲集团 | 20,514.60 | 100.00 | 20,514.60 |
| 合 计 | 20,514.60 | 100.00 | 20,514.60 |
| 座 落 | 面积 （M2） | 抵押贷款金额 （万元） | 抵押贷款期限 |
| 15～27层 | 30,144.22 | 17,100 | 2009.8.10-2012.2.11 |
| 1,900 | 2009.8.21-2011.8.9 | ||
| 6层01～08单元 11～14层 | 11,995.46 | 5,500 | 2007.10.12-2010.6.25 |
| 商场一层02、05单元 商场二层、三层 | 5,267.13 | 2,000 | 2008.9.12-2010.3.11 |
| 2,000 | 2009.8.21-2011.8.20 | ||
| 7层09～14单元 8、9层09～17单元 | 2,685.52 | 1,700 | 2009.2.27-2011.2.26 |
| 总用地面积 | 5,810.265㎡ | 建设用地面积 | 5,810.265㎡ |
| 总建筑面积 | 71,834㎡ | 建筑占地面积 | 2,777㎡ |
| 容积率 | 10.94 | 建筑密度 | 47.8% |
| 序号 | 日期 | 所有权人 | 重要事项 | 文号 |
| 1 | 1993.11.20 | 厦门市中山房地产开发有限公司、湖南国托 | 厦门市思明区计划委员会文件 | 思计投[1993] 36号 |
| 2 | - | 厦门市人民政府同意建设单位变更为厦门华信地产投资建设有限公司、厦门市中山房地产开发公司 | 厦府[1998]地423号 | |
| 3 | 2003.8.8 | 滨江房地产 | 投资者变更为滨江房地产的批复 | 思计投[2003] 23号 |
| 4 | 2004.9.15 | 滨江房地产 | 建设工程规划许可证 | （2004）厦规建设第0137号 |
| 5 | 2004.10.18 | 滨江房地产 | 建设用地规划许可证 | （2004）厦规用地第0243号 |
| 6 | 2005.11.14 | 滨江房地产 | 建筑工程施工许可证 | 编号：350203200511140101 |
| 7 | 2006.1.23 | 滨江房地产 | 土地房屋权证 | 厦地房证第地0003442号 |
| 项目 | 2009年10月31日 | 2008年12月31日 | 2007年12月31日 |
| 流动资产 | 526,208,195.55 | 485,911,554.69 | 437,310,103.03 |
| 非流动资产 | 4,362,888.96 | 3,373,528.44 | 2,607,321.95 |
| 资产合计 | 530,571,084.51 | 489,285,083.13 | 439,917,424.98 |
| 流动负债 | 108,752,850.13 | 203,280,496.45 | 45,929,647.14 |
| 非流动负债 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 负债合计 | 321,952,850.13 | 281,480,496.45 | 294,129,647.14 |
| 所有者权益 | 208,618,234.38 | 207,804,586.68 | 145,787,777.84 |
| 项目 | 2009年1-10月 | 2008年度 | 2007年度 |
| 营业收入 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 营业利润 | -123,125.97 | -6,766,514.05 | -6,932,734.48 |
| 利润总额 | -169,914.14 | -7,016,011.32 | -11,038,816.36 |
| 净利润 | -15,211.32 | -5,434,332.13 | -8,943,199.22 |
| 归属于母公司 所有者的净利润 | -15,211.32 | -5,434,332.13 | -8,943,199.22 |
| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率（%） |
| 流动资产 | 52,620.82 | 93,818.96 | 41,198.15 | 78.29 |
| 非流动资产 | 436.29 | 436.02 | -0.27 | -0.06 |
| 其中： | ||||
| 固定资产 | 1.92 | 1.65 | -0.27 | -14.06 |
| 无形资产 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 递延所得税资产 | 434.37 | 434.37 | 0 | 0 |
| 资产总计 | 53,057.11 | 94,254.98 | 41,197.88 | 77.65 |
| 流动负债 | 10,875.29 | 10,875.29 | 0 | 0 |
| 非流动负债 | 21,320.00 | 21,320.00 | 0 | 0 |
| 负债总计 | 32,195.29 | 32,195.29 | 0 | 0 |
| 净资产 | 20,861.82 | 62,059.69 | 41,197.88 | 197.48 |
| 物业名称 | 物业性质 | 物业地址 | 月平均租金 | 出售价格 |
| 国际银行大厦 | 甲级写字楼 | 厦门市鹭江道8号 | 120元/㎡ | - |
| 钻石海岸 | 甲级写字楼 | 厦门鹭江道、开元路路口 | 150元/㎡,首层商场400元/㎡ | 2006年开盘价：住宅18,000，商业90,000元/㎡ |
| 厦门第一广场 | 甲级写字楼 | 厦门鹭江道、环岛路、市府大道交汇处 | 130元/㎡,首层商场300元/㎡ | 24,000元/㎡ |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 500 | 50.00 |
| 李素英 | 500 | 50.00 |
| 合 计 | 1,000 | 100.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 250 | 50.00 |
| 李素英 | 250 | 50.00 |
| 合 计 | 500 | 100.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 1,900 | 95.00 |
| 李素英 | 100 | 5.00 |
| 合 计 | 2,000 | 100.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 1,900 | 95.00 |
| 陈铁铭 | 100 | 5.00 |
| 合 计 | 2,000 | 100.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 陈铁铭 | 2,050 | 51.90 |
| 港润房地产 | 1,900 | 48.10 |
| 合 计 | 3,950 | 100.0 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 5,100 | 71.33 |
| 陈铁铭 | 2,050 | 28.67 |
| 合 计 | 7,150 | 100.0 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 6,700 | 76.57 |
| 陈铁铭 | 2,050 | 23.43 |
| 合 计 | 8,750 | 100.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 8,750 | 100.00 |
| 合 计 | 8,750 | 100.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 8,750 | 84.95 |
| 双润投资 | 1,550 | 15.05 |
| 合 计 | 10,300 | 100.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 9,100 | 88.35 |
| 陈铁铭 | 1,200 | 11.65 |
| 合 计 | 10,300 | 100.00 |
| 股东名称(姓名) | 出资额(万元) | 出资比例(%) |
| 港润房地产 | 10,800 | 90.00 |
| 陈铁铭 | 1,200 | 10.00 |
| 合 计 | 12,000 | 100.00 |
| 用地面积（平方米） | 建筑面积（平方米） | |||
| 一期 | 商品住宅41,373.583 | 商品住宅66,104 | ||
| 二期 | 商品住宅16,189.52 | 安置房3,675.998 | 商品住宅7,366.86 | 安置房27,990 |