⊙记者 潘建 ○编辑 王晓华

  深圳一直是中国房地产市场大波动的最佳缩影。2009年的深圳又精彩演绎了中国楼市从冰点到沸点的疯狂剧。

  深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2009年3月，深圳新房均价为11101元/平方米，二手房均价为13265元/平方米。而到了2010年3月，深圳新房均价为20435元/平方米，二手房均价为18093。一手房上涨幅度达到84%，二手房上涨幅度为36%。

  “深圳楼市去年最明显的特征就是房价暴涨。主要原因就是去年初出台了一系列救楼市的优惠政策，使得楼市迅速从底部走出。这体现出两波行情，一波是在3、4月份，优惠政策出台后，购房者预期发生变化，需求集中释放。一波是11、12月，优惠政策即将到期，购房者疯狂抢购。”中原地产市场部总监王世界表示。

  2009年初，深圳楼市一片哀鸿遍野，价格较2007年的高点跌了近一半，深圳楼市陷入了最低潮。危急时刻，政府的救市使深圳楼市开始触底反弹。随后在看涨预期下，深圳房价一路狂飙，到2009年12月份达到了21944 /平方米。疯狂的房价让民众怨声载道，2009年底政府终于出手调控房地产市场，出台了税收、土地、金融等一系列政策。

  然而，这一系列政策没能拖住房价。“去年政府放宽政策救市时，房地产迅速回暖。而今年一系列调控政策出台后，房价却并未停止上涨，调控效果并不明显，主要是因为今年的政策较为温和。此外，今年市场的资金量太大，而楼市成为了抵御通胀的最佳去处。”王世界表示，目前深圳楼市的泡沫明显，政府后期需要出台一系列更为严厉的政策进行调控。