美都控股股份有限公司

  2010年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 公司半年度财务报告未经审计。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人闻掌华、主管会计工作负责人王爱明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称	美都控股
股票代码	600175
股票上市交易所	上海证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	王爱明	王勤
联系地址	杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼	杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼
电话	0571-88301388	0571-88301613
传真	0571-88301607	0571-88301607
电子信箱	wam53158@hotmail.com	wangqin5182@sohu.com

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产	3,482,427,713.83	3,387,176,021.82	2.81
所有者权益（或股东权益）	1,777,076,801.68	1,707,890,660.52	4.05
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.5681	3.32	-52.77
	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
营业利润	87,746,467.15	34,017,470.32	157.95
利润总额	98,863,929.28	34,309,644.35	188.15
归属于上市公司股东的净利润	86,582,062.16	25,902,548.69	234.26
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	78,331,109.89	25,764,057.43	204.03
基本每股收益(元)	0.08	0.02	300
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)	0.07	0.02	250
稀释每股收益(元)	0.08	0.02	300
加权平均净资产收益率(%)	4.94	1.70	增加3.24个百分点
经营活动产生的现金流量净额	-249,302,371.54	59,315,258.29	不适用
每股经营活动产生的现金流量净额（元）	-0.22	0.12	不适用

上年同期基本每股收益均按最新股本摊薄后计算。

2.2.2 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-951.12
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	11,936,611.47
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-818,198.22
所得税影响额	-2,889,271.52
少数股东权益影响额（税后）	22,761.66
合计	8,250,952.27

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	322,127,597	62.53			386,553,116	-376,200,000	10,353,116	332,480,713	29.34
1、国家持股
2、国有法人持股	80,000,000	15.53			96,000,000	-176,000,000	-80,000,000	0
3、其他内资持股	242,127,597	47.00			290,553,116	-200,200,000	90,353,116	332,480,713	29.34
其中： 境内非国有法人持股	174,127,597	33.80			208,953,116	-50,600,000	158,353,116	332,480,713	29.34
境内自然人持股	68,000,000	13.20			81,600,000	-149,600,000	-68,000,000	0
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	193,003,603	37.47			231,604,324	376,200,000	607,804,324	800,807,927	70.66
1、人民币普通股	193,003,603	37.47			231,604,324	376,200,000	607,804,324	800,807,927	70.66
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	515,131,200	100			618,157,440	0	618,157,440	1,133,288,640	100

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数					87,686户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
美都集团股份有限公司	境内非国有法人		29.34	332,480,713		332,480,713	质押326,051,000
北京首开天鸿集团有限公司	国有法人		9.11	103,294,431		0	未知
上海大正投资有限公司	境内非国有法人		3.88	43,950,656		0	未知
钱海平	境内自然人		3.62	41,000,000		0	未知
彭锡明	境内自然人		2.86	32,434,000		0	质押26,400,000
浙江天成投资管理有限公 司	境内非国有法人		2.72	30,794,746		0	质押22,000,000
中投信托有限责任公司	国有法人		2.55	28,862,600		0	未知
京华房产有限公司	境内非国有法人		1.48	16,809,296		0	未知
中信建投证券有限责任公司	国有法人		1.15	13,050,000		0	未知
范立欣	境内自然人		1.12	12,740,000		0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售 条件股份的数量				股份种类及数量
北京首开天鸿集团有限公司		103,294,431				人民币普通股103,294,431
上海大正投资有限公司		43,950,656				人民币普通股43,950,656
钱海平		41,000,000				人民币普通股41,000,00
彭锡明		32,434,000				人民币普通股32,434,000
浙江天成投资管理有限公司		30,794,746				人民币普通股30,794,746
中投信托有限责任公司		28,862,600				人民币普通股28,862,600
京华房产有限公司		16,809,296				人民币普通股16,809,296
中信建投证券有限责任公司		13,050,000				人民币普通股13,050,000
范立欣		12,740,000				人民币普通股12,740,000
徐旻		6,400,000				人民币普通股6,400,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		1、北京首开天鸿集团有限公司与京华房产有限公司存在关联关系。 2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

√适用 □不适用

单位：股

姓名	职务	年初 持股数	本期增持 股份数量	本期减持 股份数量	期末 持股数	变动原因
潘刚升	副董事长	14,625	17,550		32,175	报告期内，公司实施2009年度利润分配及资本公积金转增股本方案，每10股转增12股。
戴肇辉	董事	14,625	17,550		32,175	报告期内，公司实施2009年度利润分配及资本公积金转增股本方案，每10股转增12股。

§5 董事会报告

5.1 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年同期增减（%）	营业成本比上年同期增减（%）	营业利润率比上年同期增减（%）
分行业
房地产	165,521,729.06	106,712,227.14	35.53	-25.60	-35.92	增加10.38个百分点
商业	1,276,334,795.24	1,274,656,089.24	0.13	109.80	110.19	减少0.19个百分点
服务业	27,423,323.82	4,283,990.20	84.38	40.24	42.76	减少0.27个百分点

其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额0万元。

5.2 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
浙江	283,323,500.18	-23.04
上海	1,008,541,875.12	119.82
海南	175,821,312.82	799.16
安徽	1,593,160.00	-58.93

5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.4 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.6 募集资金使用情况

5.6.1 募集资金运用

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

承诺项目	是否变更项目	拟投入金额	实际投入金额	是否符合计划进度	预计收益	产生收益情况
宣城美都新城项目	否	42,000	17,533.00	是	19,414	2124.41
灌云美都新城项目	否	28,000	14,798.00	是	12,681	-91.63
琼海半岛花园项目	否	18,000	2,379.00	是	7,063	-25.25
合计	/	88,000	34,710.00	/	39,158	/
变更原因及变更程序说明（分具体项目）
尚未使用的募集资金用途及去向

5.6.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.7 非募集资金项目情况

（1）对房地产项目的投资

报告期内，公司本期出资10,000万元成立美都控股德清置业有限公司，本公司占100%股权，该公司从事房地产开发业务，本期尚未产生收益。

（2）收购股权及投资

报告期内，公司投资成立了全资子公司金讯国际有限公司，注册资本为210万美元。 金讯国际有限公司以10万美元的协议价收购香港居民王振雄先生投资成立的香港中梦有限公司100%的股权。

5.8 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.9 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.10 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.11 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:元 币种:美元

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至报告期末为公司贡献的净利润	自本年初至本期末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
香港中梦有限公司	香港中梦有限公司100%的股权		100,000.00			否	是	是

6.2 出售资产

□适用 √不适用

6.3 担保事项

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称	发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否履行完毕	是否为关联方担保
新湖中宝股份有限公司		10,000	连带责任担保	2010年4月19日～2013年4月30日	否	否
报告期内担保发生额合计			10,000
报告期末担保余额合计			10,000
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			1,700
报告期末对子公司担保余额合计			12,200
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额			22,200
担保总额占公司净资产的比例(%)			12.49
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额			0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			22,200
担保总额超过净资产50％部分的金额			0
上述三项担保金额合计			22,200

6.4 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
北京首都开发股份有限公司		7.87
北京华澳房地产有限公司		99.47
上海美都太盈创业投资有限公司		925.00
合计		1,032.34

6.5 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.6.1 证券投资情况

□适用 √不适用

6.6.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：元

证券 代码	证券 简称	最初投资成本	占该公司股权比例（％）	期末账 面价值	报告期 损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
600376	首开 股份	1,882,945.70	2.71	273,599,563.13	23,744,005.55		长期股权投资	投资
合计		1,882,945.70	/				/	/

6.6.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

所持对象名称	最初投资 成本（元）	持有 数量（股）	占该公司股权比例（%）	期末账面 价值（元）	报告期 损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
湖州银行股份有限公司	30,000,000.00	33,000,000	7.71	87,019,702.71	15,561,986.92		长期股权投资	投资

§7 财务会计报告

7.1 审计意见：未经审计

7.2 财务报表

合并资产负债表

2010年6月30日

编制单位:美都控股股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		923,623,128.14	1,182,434,412.27
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款		14,978,897.41	30,135,530.30
预付款项		180,719,186.45	254,801,462.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息			2,708,626.67
应收股利		3,686,854.38	3,687,090.38
其他应收款		65,295,065.36	53,404,752.27
买入返售金融资产
存货		1,471,747,988.62	1,064,108,896.52
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		2,660,051,120.36	2,591,280,771.38
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		517,405,296.99	485,635,441.22
投资性房地产		92,339,250.40	94,822,926.99
固定资产		185,036,643.31	187,071,829.76
在建工程			515,082.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		12,823,657.00	12,990,350.26
开发支出
商誉
长期待摊费用		415,172.82	503,047.26
递延所得税资产		7,669,049.95	7,669,049.95
其他非流动资产		6,687,523.00	6,687,523.00
非流动资产合计		822,376,593.47	795,895,250.44
资产总计		3,482,427,713.83	3,387,176,021.82
流动负债：
短期借款		687,000,000.00	650,130,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款		29,169,715.14	48,002,415.18
预收款项		673,545,027.95	612,177,113.19
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		2,341,839.46	1,949,892.94
应交税费		-46,072,441.53	1,097,622.23
应付利息			1,300,823.42
应付股利		7,883,949.15	1,635,172.98
其他应付款		142,476,809.01	109,389,942.66
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债			15,000,000.00
其他流动负债		600,000.00
流动负债合计		1,496,944,899.18	1,440,682,982.60
非流动负债：
长期借款		126,000,000.00	140,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		126,000,000.00	140,000,000.00
负债合计		1,622,944,899.18	1,580,682,982.60
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		1,133,288,640.00	515,131,200.00
资本公积		307,650,664.09	926,150,089.09
减：库存股
专项储备
盈余公积		82,887,955.85	82,887,955.85
一般风险准备
未分配利润		253,249,541.74	183,721,415.58
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		1,777,076,801.68	1,707,890,660.52
少数股东权益		82,406,012.97	98,602,378.70
所有者权益合计		1,859,482,814.65	1,806,493,039.22
负债和所有者权益总计		3,482,427,713.83	3,387,176,021.82

法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东

母公司资产负债表

2010年6月30日

编制单位:美都控股股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		782,147,559.58	908,679,162.96
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项		12,547,546.20	7,103,696.04
应收利息			2,708,626.67
应收股利		46,686,854.38	33,487,090.38
其他应收款		647,499,671.08	421,089,288.01
存货		70,064,807.28	134,659,037.58
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		1,558,946,438.52	1,507,726,901.64

非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		1,155,258,335.28	1,007,879,397.39
投资性房地产
固定资产		149,384,930.20	152,840,507.81
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		7,485,613.03	7,569,647.77
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		4,009,748.08	4,009,748.08
其他非流动资产		6,687,523.00	6,687,523.00
非流动资产合计		1,322,826,149.59	1,178,986,824.05
资产总计		2,881,772,588.11	2,686,713,725.69
流动负债：
短期借款		420,000,000.00	328,130,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款		3,420.00	3,420.00
预收款项		86,464,440.02	155,963,331.02
应付职工薪酬		82,884.42	61,806.54
应交税费		-9,897,027.49	-8,699,894.39
应付利息			773,011.34
应付股利		7,883,949.15	1,635,172.98
其他应付款		532,359,486.23	446,752,529.25
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		1,036,897,152.33	924,619,376.74
非流动负债：
长期借款		126,000,000.00	140,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计		126,000,000.00	140,000,000.00
负债合计		1,162,897,152.33	1,064,619,376.74
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		1,133,288,640.00	515,131,200.00
资本公积		351,246,559.23	969,403,999.23
减：库存股
专项储备
盈余公积		75,436,871.90	75,436,871.90
一般风险准备
未分配利润		158,903,364.65	62,122,277.82
所有者权益（或股东权益）合计		1,718,875,435.78	1,622,094,348.95
负债和所有者权益（或股东权益）总计		2,881,772,588.11	2,686,713,725.69

法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东

合并利润表

2010年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		1,470,954,614.58	854,890,631.01
其中：营业收入		1,470,954,614.58	854,890,631.01
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		1,429,095,730.25	846,864,764.06
其中：营业成本		1,386,521,909.39	778,065,542.87
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加		-11,282,538.83	15,007,351.31
销售费用		6,700,706.94	6,383,852.28
管理费用		37,828,200.73	25,489,156.66
财务费用		10,296,004.11	22,878,910.96
资产减值损失		-968,552.09	-960,050.02
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）		45,887,582.82	25,991,603.37
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		45,846,158.17	25,991,603.37
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		87,746,467.15	34,017,470.32
加：营业外收入		12,228,851.65	615,589.48
减：营业外支出		1,111,389.52	323,415.45
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		98,863,929.28	34,309,644.35
减：所得税费用		12,296,114.85	10,182,387.40
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		86,567,814.43	24,127,256.95
归属于母公司所有者的净利润		86,582,062.16	25,902,548.69
少数股东损益		-14,247.73	-1,775,291.74
六、每股收益：
（一）基本每股收益		0.08	0.02
（二）稀释每股收益		0.08	0.02
七、其他综合收益		-2,033,613.64	3,690,419.83
八、综合收益总额		84,534,200.79	27,817,676.78
归属于母公司所有者的综合收益总额		84,548,448.52	29,592,968.52
归属于少数股东的综合收益总额		-14,247.73	-1,775,291.74

法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东

母公司利润表

2010年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入		152,409,793.00	3,725,004.00
减：营业成本		91,491,605.80	557.50
营业税金及附加		7,286,263.61	212,946.01
销售费用
管理费用		10,396,831.43	8,131,321.57
财务费用		6,058,849.67	12,882,003.62
资产减值损失		78,514.60	-1,668,309.92
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）		75,018,294.94	25,360,743.67
其中：对联营企业和合营企业的投资收益		45,576,870.29	25,360,743.67
二、营业利润（亏损以“－”号填列）		112,116,022.83	9,527,228.89
加：营业外收入		120,000.00
减：营业外支出		1,000.00
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		112,235,022.83	9,527,228.89
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）		112,235,022.83	9,527,228.89
五、每股收益：
（一）基本每股收益		0.10	0.02
（二）稀释每股收益		0.10	0.02
六、其他综合收益
七、综合收益总额		112,235,022.83	9,527,228.89

法定代表人：闻掌华 主管会计工作负责人：王爱明 会计机构负责人：陈东东

（下转B167版）