北京北辰实业股份有限公司
2010年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人贺江川、主管会计工作负责人赵惠芝及会计机构负责人（会计主管人员）吴子辉声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 25,770,631,387.00 | 26,355,970,840.00 | -2.22 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 9,135,993,043.00 | 9,059,788,718.00 | 0.84 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.71 | 2.69 | 0.74 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -736,862,456.00 | -264.87 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.22 | -269.23 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 46,178,789.00 | 183,395,171.00 | -67.61 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.01 | 0.05 | -75.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.01 | 0.05 | -75.00 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.01 | 0.05 | -75.00 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.51 | 2.01 | 减少1.07个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.49 | 2.03 | 减少1.10个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | -457,749 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 1,781,793 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -3,093,437 |
| 所得税影响额 | 442,348 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 50,560 |
| 合计 | -1,276,485 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 359,354 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 北京北辰实业集团公司 | 1,161,000,031 | 人民币普通股 |
| HKSCC NOMINEES LIMITED | 684,674,498 | 境外上市外资股 |
| 北京王府井百货（集团）股份有限公司 | 137,000,000 | 人民币普通股 |
| 中航鑫港担保有限公司 | 73,573,353 | 人民币普通股 |
| 浙江海越股份有限公司 | 27,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国光大银行股份有限公司－国投瑞银景气行业证券投资基金 | 16,787,961 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 10,104,078 | 人民币普通股 |
| 浙江农资集团有限公司 | 8,600,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300指数证券投资基金 | 8,400,000 | 人民币普通股 |
| 张小霞 | 5,224,811 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：万元
| 项目 | 2010年 | 2009年 | 增减变动 | 主要变动原因 | |
| 9月30日 | 12月31日 | 变动金额 | 变动比率% | ||
| 货币资金 | 307,091 | 464,038 | -156,947 | -33.82 | 主要由于本期支付土地款 |
| 应收账款 | 4,153 | 3,117 | 1,036 | 33.23 | 主要由于投资物业板块承接会议增加 |
| 预付款项 | 21,887 | 33,595 | -11,708 | -34.85 | 主要由于房地产企业预缴税金较上年减少 |
| 长期股权投资 | 1,209 | 2,611 | -1,402 | -53.70 | 主要由于对合营企业按照权益法确认投资损失 |
| 投资性房地产 | 556,194 | 440,261 | 115,933 | 26.33 | 主要由于国家会议中心配套项目北辰世纪中心写字楼达到预定可使用状态转入 |
| 在建工程 | 1,596 | 119,581 | -117,985 | -98.67 | 主要由于国家会议中心配套项目北辰世纪中心写字楼达到预定可使用状态转入投资性房地产 |
| 预收款项 | 207,272 | 362,662 | -155,390 | -42.85 | 主要由于房地产企业结转收入 |
| 应付利息 | 6,097 | 11,111 | -5,014 | -45.13 | 主要由于本期支付债券利息 |
| 一年内到期的非流动负债 | 24,400 | 114,400 | -90,000 | -78.67 | 主要由于本期偿还了到期贷款所致 |
| 少数股东权益 | 18,993 | 27,170 | -8,177 | -30.10 | 主要由于子公司北京兴荣基房地产开发有限公司分配股利所致 |
| 项目 | 2010年 1-9月 | 2009年 1-9月 | 增减变动 | 主要变动原因 | |
| 变动金额 | 变动比率% | ||||
| 管理费用 | 32,465 | 23,316 | 9,149 | 39.24 | 主要由于新增持有型物业开始全面营业所致 |
| 财务费用-净额 | 28,318 | 11,568 | 16,750 | 144.79 | 主要由于公司新增持有型物业陆续转入固定资产及投资性房地产，相关贷款利息不再资本化所致 |
| 投资收益 | -1,402 | -355 | -1,047 | -295.40 | 主要由于对合营企业按照权益法确认投资损失所致 |
| 营业利润 | 40,486 | 99,252 | -58,766 | -59.21 | 由于报告期内房地产开发商品房结算面积减少；大量新增持有型物业处于经营爬坡期，固定经营费用较高；利息不再资本化 |
| 利润总额 | 40,041 | 98,895 | -58,854 | -59.51 | 主要由于营业利润减少所致 |
| 所得税费用 | 11,515 | 24,911 | -13,396 | -53.78 | 当年利润总额减少所致 |
| 净利润 | 28,526 | 73,985 | -45,459 | -61.44 | 当年利润总额减少所致 |
| 归属于母公司股东的净利润 | 18,340 | 64,006 | -45,666 | -71.35 | 主要由于净利润减少 |
| 项目 | 2010年 1-9月 | 2009年 1-9月 | 增减变动 | 主要变动原因 | |
| 变动金额 | 变动比率% | ||||
| 经营活动产生的现金流量净额 | -73,686 | 44,694 | -118,380 | -264.87 | 主要由于本期支付土地款 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -24,403 | -57,359 | 32,956 | 57.46 | 主要是由于国家会议中心及配套项目竣工投入使用 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -54,036 | 31,952 | -85,988 | -269.12 | 主要由于本期借款规模比09年同期减少所致 |
| 现金及现金等价物净（减少）/增加额 | -152,126 | 19,287 | -171,413 | -888.75 | 由于以上原因，本期现金及现金等价物净额比09年同期大幅下降 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司对北京城市开发集团有限责任公司持有长沙北辰房地产开发有限公司4%股权的收购情况，详情请见公司2010年半年度报告中管理层讨论与分析和资产交易事项中的相关内容。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内，经2010年6月9日召开的公司2009年年度股东大会审议通过，公司2009年利润分配方案以公司2009年末总股本3,367,020,000股为基数，向全体股东每10股派0.30元（含税）。该利润分配方案已于2010年7月29日实施完毕，共支付现金红利人民币101,010,600元，占公司2009年归属母公司股东净利润的17.5%。
北京北辰实业股份有限公司
法定代表人:贺江川
2010年10月28日