§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 瞿承康 | 董事 | 另有事务 | 杨小明 |
| 毛德明 | 董事 | 另有事务 | 杨小明 |
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 杨小明 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 胡习 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 胡习 |
公司负责人杨小明、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）胡习声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 23,348,148,396.97 | 20,271,208,214.20 | 15.18 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 10,067,247,688.69 | 10,172,649,745.70 | -1.04 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 5.39 | 5.45 | -1.04 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -1,947,682,244.19 | -32.23 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -1.04 | -32.23 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 47,771,770.09 | 1,063,507,592.72 | 173.22 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0256 | 0.5694 | 173.22 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0174 | 0.5605 | 172.95 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0256 | 0.5694 | 173.22 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.46 | 10.02 | 增加0.29个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.31 | 9.86 | 增加0.19个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | 91,704.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 35,869,524.91 |
| 所得税影响额 | -11,365,671.89 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -7,911,470.36 |
| 合计 | 16,684,086.66 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 144,288 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 1,076,556,437 | 人民币普通股 | |
| 上海国际信托有限公司 | 56,000,163 | 人民币普通股 | |
| SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED | 46,684,105 | 境内上市外资股 | |
| DAIWA CAPITAL MARKETS HONG KONG LTD - CLIENTS ACCOUNT | 15,522,845 | 境内上市外资股 | |
| SBCHK A/C CREDIT AGRICOLE A/C COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD | 13,839,780 | 境内上市外资股 | |
| JPMCB / LGT BANK IN LIECHTENSTEIN AKTIENGESELLSCHAFT | 9,537,900 | 境内上市外资股 | |
| 申银万国证券股份有限公司 | 7,330,000 | 人民币普通股 | |
| SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND | 6,777,021 | 境内上市外资股 | |
| STICHTING DEPOSITARY APG TACTICAL REAL ESTATE POOL | 6,669,873 | 境内上市外资股 | |
| TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT | 5,519,812 | 境内上市外资股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产构成与上年度相比发生重大变化的原因与分析
| 项目 | 期末余额 | 年初余额 | 增减变动比例 | 主要原因 |
| 货币资金 | 1,191,791,619.55 | 823,139,672.37 | 44.79% | 本期租金收入及及其他经营收款增加。 |
| 其他应收款 | 1,822,911,730.14 | 232,910,331.65 | 682.67% | 本期支付浦江镇土地款15亿，塘镇地块保证金2.5亿。 |
| 固定资产 | 488,031,286.44 | 257,553,830.25 | 89.49% | 本期增加固定资产东怡大酒店2.4亿。 |
| 预收帐款 | 574,619,705.07 | 2,027,900,631.49 | -71.66% | 预收土地转让款，本期结转收入。 |
费用构成、现金流量与上年同期相比发生重大变化的原因与分析
| 项目 | 本年1-9月 | 上年1-9月 | 本年1-9月比上年同期增减(%) | 主要原因 |
| 营业收入 | 2,335,989,929.97 | 3,196,116,388.37 | -26.91 | 与上年同期相比，本期土地转让收入减少 |
| 财务费用 | 89,873,166.56 | -13,722,727.72 | 754.92 | 本期银行贷款增加而增加所产生的利息支出 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,947,682,244.19 | -1,472,988,002.56 | -32.23 | 由于浦江镇土地款15亿，增加了购买支出，从而导致净支出增加。 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -797,194,051.86 | -1,970,850,691.46 | 59.55 | 由于本期支付的收购款项小于去年同期金额。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 3,113,124,276.95 | 1,143,505,031.26 | 172.24 | 与上期相比本期发生的银行贷款增加。 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2010年7月1日本公司完成了对陆家嘴集团6项股权资产的收购，分别为：上海富都世界发展有限公司50%股权，收购价2.3亿元；上海张杨商业建设联合发展有限公司39%股权，收购价0.6亿元；上海陆家嘴东怡酒店管理有限公司100%股权，收购价3.2亿元；上海陆家嘴物业管理有限公司90%股权，收购价0.3亿元；上海陆家嘴展览发展有限公司50%股权，收购价6.9亿元；上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司33%股权，收购价0.1亿元，以上收购总价计13.4亿元。其中上海陆家嘴东怡酒店管理有限公司、上海陆家嘴物业管理有限公司及上海陆家嘴展览发展有限公司构成同一控制下的控股合并，根据会计准则要求重述期初合并报表数，导致报表重述的期初总资产增加约8.1亿元，期初负债增加约1.4亿元，期初权益增加约6.7亿元。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内没有现金分红。
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
法定代表人:李晋昭
2010年10月28日
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2010年第三季度报告