⊙记者 赵一蕙 ○编辑 裘海亮

  小商品城一直错位的租金价格有望在即将招商的国际商贸城五区得以修正。

  小商品城今日发布了一则“国际商贸城五区和篁园市场招商政策”公告，不仅意味着作为定向增发项目的国际商贸城三期二阶段（即五区）开始招商，且租金价格较之商贸城三期一阶段（四区）有了明显上涨。

  公告显示，商贸城五区搬迁入场和招商入场资格取得的商位租赁期限为三年，选商入场资格取得的商位租赁期限为一年。五区市场商位租金基准价为2833元/平方米/年，相对于四区出租均价为2343元/平方米/年有20.9%的涨幅。不过，实际的涨幅显然并不止于此。因为此次租金定价采取的是在基准价上因楼层和位置、入场资格等原因分别对应乘以不同的系数，而在以往的招商中并没有明确此类操作细则。

  根据政策，以搬迁入场、A类招商（选商）至D类招商（选商）入场资格取得的商位，其基准租金分别对应乘以1.0至1.4不等的系数计算确定，1至4层租金系数分别为1.2至0.9不等；同一楼层商位综合考虑位置等各方面因素分为四档，实行差异化定价，租金系数分别为1.0、1.2、1.4、1.6。这意味着，以基准价格粗略计算，其租金最多可以达到7615元/平方米/年，而最低为2550元/平方米/年，平均租金在4640元/平方米/年，因此实际的平均租金价格涨幅应该远不止20.9%。

  此前，由于需求旺盛加之国际商贸城“转租”盛行，不少真正经营的摊主是从原始租户处“转租”营业，转租价格较之原始租金溢价高达几十倍甚至几百倍，严重“吞噬”经营者利润，也无法反映为上市公司业绩。由此，有业内人士提出通过提高上市公司与原始租户的租约价格缓解这一问题。而从小商品城今日的公告看，五区租金的“涨价”可能存在调整上述矛盾的考虑。

  公告称，目前建筑面积为101万平方米的三期一阶段市场1至4层已完成招租工作，5层生产企业直销中心预计在今年年底完成招商工作，目前四区市场整体繁荣运行良好。而上述建筑面积为59.16万平方米的三期二阶段，公司表示将抓紧完成计划招商工作。同时，对计划招商以外部分商位，拟加大市场化选择经营主体力度。据了解，这或许意味着对该部分商位将采取市场化运作方式，而这部分的成交租金价格更能反映商位的“市价”。此外若上述方式推行顺利，不排除商贸城其他商位也将采用这种方式推向市场。

  业内人士分析，小商品城新商位的招商政策将扭转传统的定租方式，有利于保护国有股东和中小投资者的利益。

  与国际商贸城五区同时招租的还有篁园市场商位，租金基准价为2593元/平方米/年；同样以不同入场资格、楼层、商位等因素采取差异化定价，该项目建筑面积为39.22万平方米。上述两项目在完成招租后，计划将于2011年3月试营业。两个项目的招租开展，为小商品城未来业绩提供了良好保障。