上海金桥出口加工区开发股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
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1.3 上海众华沪银会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人俞标、主管会计工作负责人沈荣及会计机构负责人（会计主管人员）朱勤荣声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用单位：股
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限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
控股股东情况:上海金桥(集团)有限公司（授权经营的国有独资公司)成立日期：1997年12月2日（该公司是在原1990年9月成立的"上海市金桥出口加工区开发公司"基础上改制而成）。
实际控制人:上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
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4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况回顾
报告期内，公司以“创新求变”为动力，以市场开拓为依托，以品牌效应为核心，以队伍建设为支撑，抓住机遇，迎难而上，取得了良好经营效益。
2010年度，公司实现营业收入148,342.26万元，同比增长76.66%，营业利润66,994.85万元，同比增长34.77%，归属于股东的净利润52,958.46万元，同比增长47.06%。加权平均净资产收益率为15%，同比增长3.86个百分点。营业收入、营业利润、归属于股东的净利润同比增长的主要原因是，公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产有限公司（以下简称金桥房产公司）开发建设的碧云新天地三期部分商品房等房源完成销售，2010年度该公司实现营业收入69,670.05万元，实现净利润24,329.46万元，同比增长2,846.85%,其对归属于上市公司股东的净利润的贡献占比43.40%。
主要经营业务情况如下：
（1）租售业务保持良好势头
公司细分目标客户，大力开展营销策划、宣传推广等租售管理工作，并持续提升租售服务水平。公司紧紧抓住信息网络文化产业的发展机遇，积极引进产业链关键龙头客户和核心运营企业，延伸通讯设备制造业的产业链，奠定信息网络文化产业集聚的基础。同时，加大对地区总部、研发中心项目以及商业项目的招商工作，公司产品保持了良好的租售势头。
2010年度，公司及子公司平均出租情况为：北区厂房出租率92%，南区关外厂房出租率96.5%，南区关内厂房出租率37.9%，研发楼出租率92.8%,住宅出租率91.8%，办公楼出租率96.7%。新金桥广场的酒店入住率77%、写字楼出租率89%、商铺出租率100%。子公司金桥房产公司的住宅项目碧云新天地三期商品房完成部分交房，结算面积2.88万平方米，结算销售收入66,402.73万元。
（2）项目建设保质保量安全推进
以产品价值提升、质量第一为前提，以加强成本控制为原则，抓协调、抓推进、抓落实，公司及子公司各个新建、在建项目进度总体进展顺利：碧云国际社区S1地块公寓项目主体工程基本完成，总体景观工程进度过半；G3地块研发办公楼项目已于8月底完成室内装修；28号地块研发办公楼项目土建完成并开始室外总体建设；17号地块B1项目已竣工，开始招商，有意向客户；碧云国际社区人才公寓一期项目已有部分完成土建；碧云国际社区人才公寓二期项目建筑安装施工招投标完成；S3地块别墅项目已完成80%的别墅基础及管线配套的申请和设计工作，并完成木结构的内部招标工作；金杨高层区项目完成施工图设计工作；临港项目已取得《房地产权证》和《建设用地规划许可证》。
（3）公司管理水平迈上新台阶
报告期内，公司编制《内部控制手册》，对公司关键审批流程、关键岗位节点的内部控制进一步梳理和规范，公司内部制约、流程控制趋于合理，有利于公司的健康运行、规范运营和平稳发展。
开展工程项目后评估工作，报告期内对部分重点工程项目开展后评估工作，从多角度考量了项目的整个过程，认真总结了项目经验和教训，对今后公司开发项目有很好的借鉴作用，有利于公司进一步提高工程项目管理科学化水平。
加大信息化建设力度，提高自动化办公效率，增加项目管理模块、资产管理模块、人力资源管理等模块，有利于统计管理、信息共享、资源整合等工作，有利于公司进一步提高工作效率和工作质量。
推进以业绩为导向的绩效管理建设，完善和优化绩效考核方法，较好地落实了企业全员经营责任，促进了公司经营管理效率，为提升公司经营业绩夯实了基础。
2、公司主营业务及其经营状况
（1）主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
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（2）主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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（3）主要供应商、客户情况
单位：元 币种：人民币
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（4）公司资产负债构成同比发生重大变动分析
单位：元 币种：人民币
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主要原因分析：
货币资金年末数比年初数减少618,197,003.70元，减少比例为63.89% ，减少原因主要为子公司金桥房产公司临港项目本期支付土地出让金所致。
预付款项年末数比年初数增加13,366,996.76 元，增加比例为1,123.20%，增加原因主要为预付关联方新金桥国际物流公司搬迁补偿款所致。
其他应收款年末数比年初数减少63,906,845.61元，减少比例为90.56%，减少原因主要为：（1）子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司（以下简称金桥联发公司）收回上海金桥（集团）有限公司机关工会与本公司工会的职工奖福基金所致；（2）子公司金桥房产公司收回临港项目项目竞拍土地保证金所致。
存货年末数比年初数增加1,431,817,726.26元，增加比例为94.58%，增加原因主要为：（1）子公司金桥房产公司临港项目支付土地出让金；（2）子公司金桥联发公司已完工G3地块研发办公楼项目改变用途由“在建工程－在建投资性房地产项目”转入待售开发产品；（3）子公司金桥联发公司本年度预估土地成本调整相应调增存量土地开发成本。
可供出售金融资产年末数比年初数减少147,003,936.20元，减少比例为79.64%，减少原因主要系本期出售可供出售金融资产海通证券股票所致。
在建工程：年末数比年初数增加417,870,440.79元，增加比例为94.55%，增加原因主要系工程项目支出增加所致。
长期待摊费用年末数比年初数减少11,148,157.08元，减少比例为56.64%，为子公司上海新金桥广场实业公司的大厦装潢费本期摊销数。
递延所得税资产年末数比年初数增加25,549,145.77元，增加比例为79.51%，主要系本年度预提土地增值税而调增应纳所得税额产生的可抵扣暂时性差异形成的递延所得税资产所致。
应付账款年末数比年初数增加189,278,574.39元，增加比例为242.07%，增加原因主要子公司金桥房产公司开发建设的碧云新天地三期商品房项目和子公司金桥联发公司开发建设的G3地块研发办公楼项目完工结转未付合同款增加所致。
应交税费年末数比年初数增加94,080,411.16元，增加比例为76.25%，主要原因为：(1)本公司及子公司金桥房产公司预提未缴纳的土地增值税的纳税调整影响增加本期企业所得税；（2）子公司金桥房产公司开发建设的碧云新天地三期商品房项目部分房源实现销售计提未清算土地增值税增加以及该项目已预收房款预交营业税综合影响所致。
其他应付款年末数比年初数增加198,236,497.07元，增加比例为65.62%，主要原因为子公司金桥联发公司预估土地成本的调整相应补提动迁安置费用和暂收定金及新增租户保证金增加所致。
长期应付款年末数比年初数增加131,547,808.00元，增加比例为37.37%，原因系子公司金桥联发公司本期预估成本调整相应调增养吸劳费用所致。
递延所得税负债年末数比年初数减少35,896,730.26元，减少比例为84.03%，主要系本公司出售可供出售金融资产相应减少递延所得税负债。
（5）公司利润表同比发生重大变动分析
单位：元 币种：人民币
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营业收入本年发生数比上年发生数增加643,717,621.25元，增加比例为76.66%，增加原因主要为子公司金桥房产公司开发建设的碧云新天地三期商品项目部分交房结转销售相应增加营业收入。
营业成本本年发生数比上年发生数增加221,254,137.44元，增加比例为69.89%，增加原因主要为子公司金桥房产公司开发建设的碧云新天地三期商品房项目部分交房结转销售同步结转营业成本所致。
营业税金及附加本年发生数比上年发生数增加162,528,386.57元，增加比例为237.34%，增加主要原因为本年度销售收入增加相应增加营业税金及附加和子公司金桥房产公司开发建设的碧云新天地三期商品项目部分交房结转销售相应增加预计土地增值税。
资产减值损失本年发生数比上年发生数增加1,515,200.50元，增加比例为311.94%，增加主要原因为上年度子公司金桥联发公司发生大额坏账转回业务,而本期无此转回业务。
投资收益本年发生数比上年发生数减少93,596,132.58元，减少比例为45.87%，减少的主要原因为本公司处置可供出售金融资产获得收益比上年减少。
营业外收入本年发生数比上年发生数增加29,003,507.36元，增加比例为250.21%，主要原因为本期收到的政府补贴增加。
营业外支出本年数比上年数增加4,003,222.13元，增加比例为542.48%，增加原因主要为子公司金桥联发公司支付补偿金支出所致。
所得税费用本年发生数比上年发生数增加44,461,841.89元，增加比例为43.52%，主要原因为：(1)本期利润总额比上年同期增长38.95%，（2）本公司及子公司金桥房产公司预提未缴纳的土地增值税的纳税调整影响增加本期企业所得税。
（6）公司现金流量表同比发生重大变动分析
单位：元 币种：人民币
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经营活动产生的现金流量净额本年发生数比上年发生数减少1,727,204,630.68元，减少比例为194.83%，减少的主要原因为以下综合因素所致：1.经营活动产生的现金流入本年度因子公司金桥房产公司碧云新天地三期商品房预售款大部分在上年收到而同比减少26.71%；2.经营活动产生的现金流出因子公司金桥房产公司临港项目本期支付大额土地出让金而同比增长102.94%。
投资活动产生的现金流量净额：本年发生数比上年发生数减少102,429,788.12元，减少比例为48.15%，减少的主要原因为以下综合因素所致：1.投资活动产生的现金流入本年度因本公司处置可供出售金融资产获得收益比上年减少而同比减少43.15%；2.因本期固定资产购置同比增长286.99%及本公司本期追加投资可供出售金融资产而致使投资活动产生的现金流出同比增长540.80%。
筹资活动产生的现金流量净额：本年发生数比上年发生数增加353,148,816.41元，增加比例为148.52%，增加原因主要为本期取得的借款收入比上年同期增长10.96%及偿还的债务比上年减少6.99%的综合因素所致。
（7）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
本年度主营业务毛利率比上年增加1.16个百分点，增长的主要原因是：1.本期房地产经营业务毛利率同比增长0.24个百分点,其中房地产销售收入因子公司金桥房产公司开发建设的碧云新天地三期商品房项目部分交房实现销售，致使房地产销售收入同比增长1,802.22%、房地产销售毛利率同比增长2.33个百分点；2.本期酒店公寓服务业务毛利率同比增长15.26个百分点。
（8）利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
本年度公司利润同比均有增长，其中：营业利润比上年同期增长34.77%；利润总额比上年同期增长38.95%；归属于公司股东的净利润比上年同期增长47.06%。利润增长的主要原因是：本期本公司子公司金桥房产公司开发建设的碧云新天地三期商品房项目部分交房实现销售，使房地产销售收入比上年同期增长1,802.22%，进而使营业收入比上年同期增长76.66%。
3、采用公允价值计量的项目情况
单位：元 币种：人民币
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（1）交通银行本期按10:1.5配股894,285股,每股4.5元,增加投资4,024,282.50元；公允价值变动减少22,196,153.70元。
（2）海通证券股票年初6,713,500股,本期全部出售,产生收益77,376,615.51元。
4、持有外币金融资产、金融负债情况
本期末，公司持有美元存款107,045.14元；公司向农业银行贷款美元3,945,552.34元，借款期限为2010年8月23日至2011年8月22日。
5、公司单个控股子公司的净利润或单个参股公司的投资收益对公司净利润影响达到10%以上情形
子公司金桥房产公司本期因自行开发建设的碧云新天地三期商品房，部分实现销售而致使该公司实现营业收入69,670.05万元，实现主营业务利润31,667.47,实现净利润24,329.46万元，同比增长2,846.85%,其对归属于上市公司股东的净利润的贡献占比43.40%。
6、主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析
（1）主要控股公司的经营情况及业绩
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（2）单个控股子公司或参股公司的经营业绩同比出现大幅波动，且对公司合并经营业绩造成重大影响的情况说明及变动原因分析
子公司金桥房产公司本期因自行开发建设的碧云新天地三期商品房，部分实现销售而致使该公司实现营业收入69,670.05万元，实现主营业务利润31,667.47,实现净利润24,329.46万元，同比增长2,846.85%,其对归属于上市公司股东的净利润的贡献占比43.40%。
7、行业发展趋势分析
公司主要从事国家级经济技术开发区的工业地产和园区开发，包括工业、办公、科研、住宅、商业配套的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。
公司是上海金桥出口加工区开发和建设的主要承担者，经过二十多年的发展，金桥出口加工区已形成以电子信息、汽车整车及零部件、现代家电、生物医药等为产业特色，集聚效应显著，功能配套完善的国家级经济技术开发区。开发区紧紧抓住制造业内生驱动和国际产业转移的机遇，以生产性服务业为突破口，大力推进开发区产业结构调整，基本形成生产性服务和先进制造二元协调、融合发展的产业格局，金桥开发区产业结构调整、转型发展走在上海和全国开发区的前列，开发区已成为上海重要的以高新技术产业为主导的先进制造业基地与新兴的生产性服务业集聚区。
2010年，金桥出口加工区工业产值历史性地突破2000亿元，达到2097.3亿元，同比增长29.2%；销售收入超越3000亿元，达到3199亿元，同比增长21%；上缴税金超越250亿大关，达到 267亿元，同比增长50%； 2010年全年，金桥开发区新引进项目53个，增资项目32个。其中，生产性服务业项目达到43个，占全年新引进项目的81%。截至2010年12月，在金桥开发区内集聚的各类独立及非独立地区总部达到58家，其中外资总部46家，投资国家主要来自美、英、德、法、日等国家。
金桥开发区经济发展势头强劲、产业转型成效明显，公司产品具有良好的市场需求，为公司主营业务发展提供了良好的空间。
8、新年度工作计划
2011年，是实施“十二五规划”的开局之年，公司将紧紧抓住历史发展所带来的新机遇，以“科学发展、创新提升”为主基调，立足公司长远发展，增强市场竞争能力，既要注重整合资源，又要创新提升和集约发展，积极推进区内业务，培育和拓展区外业务，做强、做精产品，提高服务水平，提升品牌价值，实现良好效益。
（1）总体经营目标
力争公司经营业绩稳步增长，力争公司及控股子公司全年实现预算现金收入合计15.10亿元（不含筹资性收入），其中：主营业务现金收入12.67亿元(含租赁收入8.31亿元)；管理费用的增幅控制在业务收入和利润增幅之下。
（2）细分目标客户，加强营销管理，积极开展租售业务
坚持市场导向，细分目标客户，提升物业品质，加强营销策划与宣传推广，为客户提供满意的租售服务。在为现有客户提供优良产品和优质服务的基础上，公司将充分发挥园区资源和配套功能优势，重点集聚拥有自主知识产权的移动手机视频和移动互联网中间产品、移动应用软件的研发企业以及开发移动运营数据管理和数据增值服务的企业，大力吸引文化、教育、影视、艺术、娱乐等领域的优质媒体内容提供商入驻园区，确保公司产品保持良好的租售势头。
（3）保质量保安全，抓进度控成本，有序推进项目建设
提升产品价值、质量，加强成本控制，安全优质完成各个新建、在建、改建、维修项目的节点进度，2011年力争碧云国际社区S1地块公寓项目年底前室内精装修全面展开；28号地块研发办公楼项目年内完成竣工验收；碧云国际社区人才公寓一期项目年内完成室外总体包括绿化、硬质景观施工；碧云国际社区人才公寓二期项目年内开始木结构拼装施工；S3地块别墅项目年内进行室外总体及木结构拼装施工；金杨高层项目年内完成绿化景观施工图的设计及施工招投标工作；现代产业服务园（II期）地铁板块项目年内完成施工图；金桥碧云"90"酒店及商务办公楼项目年内开工。
（4）创新完善经营管理模式，全面提升公司竞争力
根据公司发展战略，创新完善经营管理模式，实现流程增值、成本下降、效率提高、绩效提升。全面审视、研究和评估公司资产状况、经营状况、财务状况、资源储备和发展潜力，根据公司发展战略，适应市场发展趋势，优化对工业、研发、办公、住宅、商业性物业及相关配套的运营业务，建立符合公司发展战略、更具成长能力的业务结构，建立更加符合公司发展需要、市场化的经营管理模式，全面提升公司竞争力。
根据公司发展战略和经营发展需要，优化公司组织结构，修订、完善部门职能和岗位职责，调整、改善人力资源配置；根据公司实际运行情况修订、完善《公司组织管理手册》，使得公司经营管理更加规范化、制度化和科学化，为公司有效提升经营业绩和持续增长能力提供坚强的组织机构保障和坚实的管理制度保障。
9、资金需求、来源及使用计划
预计2011年公司及控股子公司各项现金流出（不含银行还贷）合计20.13亿元，其中：经营性现金支出14.73亿元，投资性现金支出0.98亿元，红利分配3.43亿元，财务费用0.99亿元。
公司资金来源主要为房地产产品租售收入，并通过银行借款等多种融资方式筹集资金。
10、主要风险分析及对策
（1）宏观经济、政策风险及对策
公司作为开发建设金桥出口加工区的主要承担者，主要客户是汽车制造、电子信息、现代家电和生物医药等行业的科研机构、办事机构和企业。公司持有的物业、在建及拟建物业，在规划设计、建设、管理和运营等方面是针对上述客户的需求而确定。宏观经济的波动、国家经济和产业政策的调整，可能对上述客户的生产经营产生一定影响，从而相应影响对公司所提供产品的需求。为此，公司将继续以市场为导向，积极引进战略性新兴产业的客户入驻园区，争取最大程度上降低由于宏观经济波动及国家经济和产业政策调整而可能带来的不利影响。
今年，国家出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《关于进一步贯彻落实国发[2010]10号文件的通知》等一系列房地产市场调控政策，实行更为严格的差别化住房信贷政策，发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用，加大对保障性安居工程的建设力度，合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求等，这些政策对住宅市场的影响将在一定阶段内持续体现，预计公司开发的、部分用于销售的住宅产品将会受到一定影响。为此，公司将进一步加强对房地产调控政策与房地产市场趋势的研究，认真进行目标客户定位，进一步做好产品设计、项目开发、成本费用控制等工作，优化营销策略，尽量规避市场风险，促进公司稳定、持续发展。
（2）经营风险及对策
公司目前所开发的主要产品是工业、办公、科研、商业性的物业及配套住宅项目，上述产品具有涉及环节较多、开发周期较长和投资金额大的特点，开发过程中出现不确定性因素的可能性较大，易受外部环境因素的影响。存在因外部环境变化而导致开发成本提高、土地闲置或者延误项目进度等项目开发风险。为此，公司在研究分析宏观经济形势、市场趋势、加强市场调研的基础上，稳步推进各个房产项目的前期策划和工程建设与管理工作，加强公司工程成本管理、工程进度、工程质量管理和安全生产等工作，力争将经营风险降至最低。
6.2募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.3 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
（1）公司出资402.43万元，参加交通银行配股。按每股4.5元的价格，认购交通银行股份894,285股；
（2）公司控股子公司金桥联发公司出资60万元，参与投资设立上海博瑞吉信息科技有限公司，金桥联发公司出资额占该公司注册资本的20%。
6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经上海众华沪银会计师事务所审计，合并报表中归属于上市公司股东的2010年度实现净利润52,958.46万元，按财政部财会函［2000］7号文关于“编制合并报表的公司，其利润分配以母公司的可供分配的利润为依据”的精神，按公司本部实现的净利润26,717.78万元，提取法定盈余公积金10% 计2,671.78万元，提取任意盈余公积金5%计 1,335.89万元,2010年当年本公司实现的可供投资者分配的利润为22,710.12万元。
公司2010年利润分配预案：按2010年末总股本92,882.50 万股为分配基数，本年度向全体股东按每10股派发现金红利1.00元（含税）总计分配9,288.25 万元，为当年实现可供投资者分配利润22,710.12万元的40.90％,分配后本公司的尚余未分配利润97,182.32万元结转下一年度。本年度公司无资本公积金转增方案。
本预案需提交股东大会审议批准后实施。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
注：本期3至12月,公司以均价12.29元,出售全部“海通证券”股票6,713,500股，获处置收益74,935,725.43元（含税），同期可供出售金融资产（海通证券）减值准备转回2,440,890.08元、收到“海通证券”分配的现金红利949,700.00元。
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用单位：万元 币种：人民币
■
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
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（下转B84版）
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 沈伟国 | 董事 | 因公 | 潘建中 |
| 股票简称 | 浦东金桥 |
| 股票代码 | 600639 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 股票简称 | 金桥B股 |
| 股票代码 | 900911 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 上海浦东新金桥路27号1号楼 |
| 邮政编码 | 201206 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.58991818.com |
| 电子信箱 | jqepz@public1.sta.net.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 代燕妮 | 吴海燕 |
| 联系地址 | 上海浦东新金桥路27号1号楼 | 上海浦东新金桥路27号1号楼 |
| 电话 | 50307702 | 50307770 |
| 传真 | 50301533 | 50301533 |
| 电子信箱 | Daiyn@58991818.com | wuhy@58991818.com |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 1,483,422,622.69 | 839,705,001.44 | 76.66 | 1,126,549,366.69 |
| 利润总额 | 705,802,613.88 | 507,971,956.63 | 38.95 | 354,373,915.73 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 529,584,610.21 | 360,125,351.74 | 47.06 | 277,485,496.23 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 448,234,058.30 | 229,696,022.28 | 95.14 | 275,339,813.47 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -840,708,348.06 | 886,496,282.62 | -194.83 | 280,548,363.32 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 8,422,822,906.23 | 7,399,743,057.25 | 13.83 | 5,958,074,187.69 |
| 所有者权益（或股东权益） | 3,678,956,832.46 | 3,352,385,807.09 | 9.74 | 3,076,684,902.36 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.5702 | 0.3877 | 47.06 | 0.329 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.5702 | 0.3877 | 47.06 | 0.329 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.4826 | 0.2473 | 95.14 | 0.326 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 15.00 | 11.14 | 增加3.86百分点 | 9.18 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 12.69 | 7.11 | 增加5.58百分点 | 9.11 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.9051 | 0.9544 | -194.83 | 0.332 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 3.9609 | 3.6093 | 9.74 | 3.644 |
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -183,262.79 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 38,789,000.00 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 77,376,615.51 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,751,579.63 |
| 所得税影响额 | -24,949,311.98 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -6,930,909.20 |
| 合计 | 81,350,551.91 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 交通银行 | 55,743,765.00 | 37,571,893.80 | -18,171,871.20 | 0.00 |
| 海通证券 | 128,832,065.00 | -128,832,065.00 | 77,376,615.51 | |
| 合计 | 184,575,830.00 | 37,571,893.80 | -147,003,936.20 | 77,376,615.51 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中： 境内非国有法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 596,953,500 | 70.70 | 59,695,350 | 59,695,350 | 656,648,850 | 70.70 | |||
| 2、境内上市的外资股 | 247,432,900 | 29.30 | 24,743,290 | 24,743,290 | 272,176,190 | 29.30 | |||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 844,386,400 | 100 | 84,438,640 | 84,438,640 | 928,825,040 | 100 | |||
| 报告期末股东总数 | 96,470户 | |||||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 上海金桥(集团)有限公司 | 国家 | 43.82 | 407,011,041 | 无 | ||||
| 上海国际信托投资有限公司 | 国有法人 | 4.21 | 39,136,832 | 无 | ||||
| GUOTAIJUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED | 境外法人 | 1.21 | 11,236,403 | 未知 | ||||
| BOCI SECURITIES LIMITED | 境外法人 | 0.44 | 4,075,533 | 未知 | ||||
| SHK NOM. LTD-CLTS OF SHK INV. SER. | 境外法人 | 0.39 | 3,625,474 | 未知 | ||||
| 国际金融－汇丰－TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE LTD | 其他 | 0.39 | 3,584,943 | 未知 | ||||
| 中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金 | 其他 | 0.32 | 3,000,000 | 未知 | ||||
| 全国社保基金一零三组合 | 其他 | 0.27 | 2,500,000 | 未知 | ||||
| 李伟刚 | 境内自然人 | 0.22 | 2,089,318 | 未知 | ||||
| 华润深国投信托有限公司－睿信3期证券投资集合信托 | 未知 | 0.20 | 1,900,000 | 未知 | ||||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | ||||||
| 上海金桥(集团)有限公司 | 407,011,041 | 人民币普通股407,011,041 | ||||||
| 上海国际信托投资有限公司 | 39,136,832 | 人民币普通股39,136,832 | ||||||
| GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED | 11,236,403 | 境内上市外资股11,236,403 | ||||||
| BOCI SECURITIES LIMITED | 4,075,533 | 境内上市外资股4,075,533 | ||||||
| SHK NOM. LTD-CLTS OF SHK INV. SER. | 3,625,474 | 境内上市外资股3,625,474 | ||||||
| 国际金融－汇丰－TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE LTD | 3,584,943 | 人民币普通股3,584,943 | ||||||
| 中国建设银行-博时主题行业股票证券投资基金 | 3,000,000 | 人民币普通股3,000,000 | ||||||
| 全国社保基金一零三组合 | 2,500,000 | 人民币普通股2,500,000 | ||||||
| 李伟刚 | 2,089,318 | 人民币普通股2,089,318 | ||||||
| 华润深国投信托有限公司－睿信3期证券投资集合信托 | 1,900,000 | 人民币普通股1,900,000 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||||
| 名称 | 上海金桥(集团)有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 俞标 |
| 成立日期 | 1997年12月2日 |
| 注册资本 | 88,420 |
| 主要经营业务或管理活动 | 房地产（含侨汇房），投资兴办企业，保税，仓储，经营和代理各类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，国内贸易（除专项规定）。 |
| 名称 | 上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |
| 俞标 | 董事长 | 男 | 60 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 是 | ||||
| 潘建中 | 副董事长 | 男 | 55 | 2007年12月3日 | 0 | 0 | 是 | ||||
| 沈荣 | 副董事长,总经理 | 男 | 55 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 44 | 否 | |||
| 张行 | 董事 | 女 | 50 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 是 | ||||
| 沈伟国 | 董事 | 男 | 49 | 2007年6月28日 | 23,760 | 26,136 | 送股 | 是 | |||
| 冯正权 | 独立董事 | 男 | 67 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 7 | 否 | |||
| 丁以中 | 独立董事 | 女 | 64 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 7 | 否 | |||
| 乔文骏 | 独立董事 | 男 | 40 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 7 | 否 | |||
| 皮耐安 | 独立董事 | 男 | 67 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 7 | 否 | |||
| 周伟民 | 监事长 | 男 | 60 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 是 | ||||
| 王文博 | 副监事长 | 男 | 53 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 是 | ||||
| 刘昕 | 监事 | 男 | 35 | 2008年12月15日 | 0 | 0 | 是 | ||||
| 唐秀康 | 监事 | 男 | 60 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 是 | ||||
| 谷业琢 | 监事 | 男 | 46 | 2007年6月28日 | 0 | 0 | 21.38 | 否 | |||
| 边秦翌 | 副总经理 | 女 | 49 | 2007年10月26日 | 0 | 0 | 47.66 | 否 | |||
| 周尧 | 副总经理 | 男 | 43 | 2007年10月26日 | 0 | 0 | 44.06 | 否 | |||
| 代燕妮 | 董秘 | 女 | 41 | 2007年10月26日 | 1,485 | 1,634 | 送股 | 30.09 | 否 | ||
| 合计 | / | / | / | / | / | 25,245 | 27,770 | / | 215.19 | / |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 房地产经营业务 | 1,437,978,896.10 | 507,289,438.82 | 64.72 | 78.74 | 77.52 | 增加0.24个百分点 |
| 酒店公寓服务业务 | 45,132,956.59 | 28,654,792.80 | 36.51 | 30.76 | 5.42 | 增加15.26个百分点 |
| 合计 | 1,483,111,852.69 | 535,944,231.62 | 63.86 | 76.76 | 71.26 | 增加1.16个百分点 |
| 分产品 | ||||||
| 房地产销售 | 657,465,520.55 | 197,360,685.35 | 69.98 | 1,802.22 | 1,664.90 | 增加2.33个百分点 |
| 房地产租赁 | 780,513,375.55 | 309,928,753.47 | 60.29 | 1.37 | 12.88 | 减少4.05个百分点 |
| 酒店公寓服务 | 45,132,956.59 | 28,654,792.80 | 36.51 | 30.76 | 5.42 | 增加15.26个百分点 |
| 合计 | 1,483,111,852.69 | 535,944,231.62 | 63.86 | 76.76 | 71.26 | 增加1.16个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海 | 1,483,111,852.69 | 76.76 |
| 前五名供应商采购金额合计 | 1,519,030,062.28 | 占采购总额比重 | 78.93% |
| 前五名销售客户销售金额合计 | 176,236,404.08 | 占销售总额比重 | 13.13% |
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减率（%） |
| 货币资金 | 349,417,544.37 | 967,614,548.07 | -618,197,003.70 | -63.89 |
| 预付款项 | 14,557,082.51 | 1,190,085.75 | 13,366,996.76 | 1,123.20 |
| 其他应收款 | 6,658,752.90 | 70,565,598.51 | -63,906,845.61 | -90.56 |
| 存货 | 2,945,710,162.36 | 1,513,892,436.10 | 1,431,817,726.26 | 94.58 |
| 可供出售金融资产 | 37,571,893.80 | 184,575,830.00 | -147,003,936.20 | -79.64 |
| 在建工程 | 859,842,480.30 | 441,972,039.51 | 417,870,440.79 | 94.55 |
| 长期待摊费用 | 8,532,597.95 | 19,680,755.03 | -11,148,157.08 | -56.64 |
| 递延所得税资产 | 57,681,767.75 | 32,132,621.98 | 25,549,145.77 | 79.51 |
| 应付账款 | 267,469,768.88 | 78,191,194.49 | 189,278,574.39 | 242.07 |
| 应交税费 | 217,472,449.07 | 123,392,037.91 | 94,080,411.16 | 76.25 |
| 其他应付款 | 500,311,372.47 | 302,074,875.40 | 198,236,497.07 | 65.62 |
| 长期应付款 | 483,582,911.84 | 352,035,103.84 | 131,547,808.00 | 37.37 |
| 递延所得税负债 | 6,821,272.83 | 42,718,003.09 | -35,896,730.26 | -84.03 |
| 项目 | 2010年度 | 2009年度 | 增减额 | 增减率（%） |
| 营业收入 | 1,483,422,622.69 | 839,705,001.44 | 643,717,621.25 | 76.66 |
| 营业成本 | 537,852,239.23 | 316,593,080.91 | 221,254,137.44 | 69.89 |
| 营业税金及附加 | 231,008,277.16 | 68,479,890.59 | 162,528,386.57 | 237.34 |
| 资产减值损失 | 1,029,462.78 | -485,737.72 | 1,515,200.50 | 311.94 |
| 投资收益 | 110,457,644.07 | 204,053,776.65 | -93,596,132.58 | -45.87 |
| 营业外收入 | 40,595,332.70 | 11,591,825.34 | 29,003,507.36 | 250.21 |
| 营业外支出 | 4,741,175.12 | 737,952.99 | 4,003,222.13 | 542.48 |
| 所得税费用 | 146,630,515.03 | 102,168,673.14 | 44,461,841.89 | 43.52 |
| 项目 | 本期数 | 上期数 | 增减额 | 增减率（%） |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -840,708,348.06 | 886,496,282.62 | -1,727,204,630.68 | -194.83 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 110,292,157.41 | 212,721,945.53 | -102,429,788.12 | -48.15 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 115,368,635.03 | -237,780,181.38 | 353,148,816.41 | 148.52 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 交通银行 | 55,743,765.00 | 37,571,893.80 | -18,171,871.20 | 0.00 |
| 海通证券 | 128,832,065.00 | -- | -128,832,065.00 | 77,376,615.51 |
| 合计 | 184,575,830.00 | 37,571,893.80 | -147,003,936.20 | 77,376,615.51 |
| 公司名称 | 业务性质 | 主要产品或服务 | 注册资本 （万元） | 总资产 (万元) | 净资产 (万元) | 净利润 (万元) |
| 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 | 主要从事于房地产开发、经营 | 报告期内，主要开发经营碧云新天地三期项目、自有场地出租 | 15,000 | 199,434.98 | 62,865.08 | 24,329.46 |
| 上海新金桥广场实业有限公司 | 主要负责新金桥广场物业经营 | 报告期内，主要经营公寓式酒店管理、商办楼及自有场地出租 | 25,000 | 44,500.96 | 17,016.32 | 403.57 |
| 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 | 主要从事于金桥出口加工区内市政基础设施建设和房地产开发经营 | 报告期内，主要开发区内研发办公楼及配套项目 | 54,000 | 315,753.77 | 95,948.06 | 7,471.59 |
| 上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司 | 主要参与金桥出口加工区南区的成片土地和房产开发经营 | 报告期内，主要经营金桥出口加工区南区厂房 | 28,500 | 33,400.60 | 22,001.67 | 105.24 |
| 项目名称 | 项目金额 | 项目进度 | 项目收益情况 |
| 交通银行配股 | 402.43 | 认购交通银行股份894,285股 | |
| 上海博瑞吉信息科技有限公司 | 60 | 已完成注册 | |
| 合计 | 462.43 | / | / |
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 二级市场投资者 | 海通证券股票 | 2010年12月31日 | 12.29（均价） | 61,840,455.92 | 74,935,725.43 | 否 | 是 |
| 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期(协议签署日) | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 担保是否已经履行完毕 | 是否为关联方担保 |
| 商品房购买者 | 34,175.92 | 连带责任担保 | 贷款发放之日起～至办理房地产权证止 | 否 | 否 | |
| 报告期内担保发生额合计 | -1,121.48 | |||||
| 报告期末担保余额合计 | 34,175.92 | |||||
| 公司对控股子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | -4,390.50 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 93,309.50 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 127,485.42 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 34.65 | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 0 | |||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 0 | |||||
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 上海新金桥广场实业有限公司 | -792.96 | 787.15 | ||
| 上海金桥出口加工区南区建设发展有限公司 | -1,434.47 | 10,249.64 | ||
| 上海金桥出口加工区联合发展有限公司 | -75.82 | |||
| 上海金桥出口加工区房地产发展有限公司 | 24,004.33 | 24,004.33 | ||
| 合计 | 21,701.08 | 35,041.12 | ||
| 序号 | 证券品种 | 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本（元） | 持有数量 | 期末账面价值 | 占期末证券总投资比例（％） | 报告期损益 |
| 1 | 股票 | 601328 | 交通银行(注1) | 10,286,802.50 | 6,856,185 | 37,571,893.80 | 100.00 | 1,281,808.50 |
| 2 | 股票 | 600837 | 海通证券(注2) | 7,441,297.68 | 0.00 | 949,700.00 | ||
| 报告期已出售证券投资损益 | / | / | / | / | 77,376,615.51 | |||
| 合计 | 17,728,100.18 | / | 37,571,893.80 | 100% | 79,608,124.01 | |||