（上接23版）
新城国际地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2008年7月竣工，由杭州宋都开发建设。项目施工总承包单位是杭州通达建筑集团有限公司（房屋建筑工程施工总承包一级资质）和浙江广源建设集团有限公司（房屋建筑工程施工总承包一级资质）。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为133,227.7平方米，现已销售121,604.01平方米，累计实现销售收入153,017.48万元。截至2011年6月30日，项目尚有部分余房及地下车位未销售，其中：尚未签定合同房产面积11,623.69平方米，车位263个。预计2012年底销售完毕。
7、奥体名座
（1）项目基本情况
奥体名座项目地处南京市河西新城商务区核心，为河西新城商务区十大标志建筑之一；项目位于江东路和奥体大街两大景观大道，东接50米宽中央绿轴公园，西与奥体中心相邻，项目由地上3栋18层塔楼和地下2层车库组成，是集办公、公寓、商业和相关配套为一体的围合式综合楼，项目总建筑面积约8.7万平方米。
奥体名座地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2006年6月竣工，由南京宋都开发建设。项目建筑设计单位为东南大学建筑设计研究院，由贝尔高林国际(香港)有限公司进行景观设计，施工总承包单位是浙江杭州湾建筑集团有限公司南京分公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为65,274平方米，现已销售64,052平方米。项目已累计实现销售收入43,505万元。
8、美域（沁园）
（1）项目基本情况
美域项目位于南京奥体中心东南侧，河西大街与恒山路交汇处。美域以小高层、高层住宅为主，规划南北两大组团，分别定名为沁园和锦园。周边拥有丰富的教育、医疗等配套，同时，国际设计大师：何显毅、贝尔高林景观设计公司，联袂营造了“人人享景，户户有景”的大围合式中心景观。美域沁园项目占地面积104,442平方米，容积率1.6，总建筑面积221,070㎡（其中住宅167,107.2㎡）。
美域地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
美域项目由南京宋都开发建设。美域沁园项目于2009年9月竣工，施工总承包单位是杭州通达建筑集团有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
美域沁园项目可销售面积为58,836平方米，现已销售57,784平方米，累计实现销售收入55,883万元。截至2011年6月30日，美域沁园未售的商铺1,051.52平方米，车位102个。
9、西湖花苑（东组团）
（1）项目基本情况
西湖花苑项目位于合肥市政务区怀宁路与习友路交汇处，东面为奥体中心，北面为政务区标志性景观—天鹅湖，西北方向有合肥市大蜀山，南依环区公园，遥望大学城。项目分为东组团和西组团，项目总占地面积为13.87万平方米，总建筑面积32.77万平方米，绿地率为41.86%。
西湖花苑地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
西湖花苑项目由合肥宋都开发建设。西湖花苑（东组团）于2009年8月竣工，项目施工总承包单位是浙江宝业建设集团有限公司和浙江中成建工集团有限公司，均具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（4）项目销售情况
西湖花苑（东组团）项目可销售面积为157,861.68平方米，现已销售142,908平方米，累计实现销售收入57,490.02万元。截至2011年6月30日，西湖花苑（东组团）未售的住宅3,182.84平方米，商铺5,614.79平方米，储藏室2,577.53平方米，会所3,578.82平方米，地下车位117个，地下车库12个。
10、桐江花园二期、三期
（1）项目基本情况
桐江花园项目位于桐庐县城北富春江与分水江两江交汇地带，与风景名胜区桐君山、凤凰山隔江相望。项目分三期开发。整个项目占地81,918平方米，总建筑面积119,000平方米，容积率1.45, 绿化面积约3万平方米，绿化率超过35%。
桐江花园地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
项目的一、二、三期分别于2003年、2006年和2009年竣工，由桐庐兴寓开发建设。项目二期、三期的施工总承包单位是杭州通达建筑工程公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目二期可销售面积为23,141.28平方米，车位75个，现已销售22,088.16平方米，已销售车位62个，三期可销售面积为14,088.34平方米（包括车位），现已销售13,735.49平方米，累计实现销售收入为二期7,587万元、三期6,690万元。
11、东门天目大厦
（1）项目基本情况
东门天目大厦紧邻桐江花园住宅项目，为整个桐江项目的高层部分。
（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2007年10月竣工，由桐庐兴寓开发建设。项目施工总承包单位是杭州通达建筑工程公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为19,276.2平方米，现已销售19,023.09平方米，仅余商铺一间和车库一间未售，项目累计实现销售收入7,632万元。
12、桐君广场
（1）项目基本情况
桐君广场位于桐庐市，项目北邻天目路，东靠开元路，西依广场路。项目前是沿江规划的约20,000㎡市民绿化广场。桐君广场是宋都集团整个桐江花园项目重要组成部分，集休闲娱乐、旅游观光、商贸、餐饮等诸多功能于一体，并首创了桐庐江景精装修小户型商务公寓、主题商业步行街。
桐君广场地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
该项目于2007年10月竣工，由桐庐兴寓开发建设。项目施工总承包单位是杭州通达建筑工程公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（4）项目销售情况
项目可销售面积为15,348.13平方米，车位48个，现已销售15,129.17平方米，已销售车位45个，累计实现销售收入7,750万元。
13、金柯商汇
（1）项目基本情况
金柯商汇项目由宋都集团子公司绍兴宋都独立开发。项目部分是绍兴县政府拆迁安置用房，将由政府进行回购。项目处于绍兴县柯桥镇迎驾桥路以南、华齐路以北、湖中路以东、湖东路以西，项目南面将由绍兴柯桥轻纺城管委会建造20万方的轻纺市场，项目西南面已经建设结顶的30万方的服装辅料市场，项目西面是即将建设的40万平方米的小商品市场。周边的规划发展使得项目具有较好的市场前景。项目总用地面积为139,659.00平方米，总建筑面积266,842.12平方米（其中地上面积249,901.69平方米，地下面积16,940.43平方米）。项目规划为商业、住宅用地，类型以多层、高层住宅和商铺为主，辅以少量车库，地块容积率1.80。
金柯商汇地理位置
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（2）土地取得和资质文件
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（3）开发单位和施工单位
金科商汇项目由绍兴宋都开发建设，金科商汇（多层）于2009年9月竣工，金科商汇（高层及D区商业）于2010年9月竣工，金科商汇（ABC区商业）于2010年9月竣工。该项目施工总承包单位是浙江宝业建设集团有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（4）项目销售情况
金科商汇（多层）项目可销售面积为123,208.27平方米，现已销售123,208.27平方米，累计实现销售收入26,590万元。金科商汇（高层及ABCD区商业）项目可销售面积为120,882.33平方米，现已销售89,566.59平方米，累计实现销售收入20,210万元。
（5）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
通过对“金柯商汇”类似楼盘如柯桥万达广场、瓜渚风情、金科香水湾等销售价格查询，柯桥万达广场商铺均价为2.6万元/平方米，金科香水湾住宅均价为4,900-5,300元/平方米，商铺均价为1.3-1.5万元/平方米，通过对“金柯商汇”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素的对比分析及绍兴市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析预测“金柯商汇”多层储藏室售价为2,000元/平方米、公寓售价为4,000元/平方米、ABC区商铺售价为15,000元/平方米、C区1-3层商铺属于回购，回购价格为6,000元/平方米。
“金柯商汇”开发产品评估值为319,601,248元，评估增值44,015,783.31元，增值率为15.97%。
“金柯商汇”开发成本评估价值为25,726,700 元，评估增值1,410,122.51 元，增值率为5.80%。
B、项目土地评估
该项目土地于2007年12月取得，总成本为164,530,000元，楼面地价为654.49元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目周边土地近期成交案例比较如下：
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根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出该项目土地在评估时日的楼面地价为783元/平方米，单位地价为1,410元/平方米，土地总价为196,919,190元，增值率为19.69%。
综上分析，“金柯商汇”存货于2009年12月31日评估增值15.15%，可以反映当地房地产及土地市场的波动情况。
（二）拟注入资产在建项目情况
截止2011年6月30日，宋都集团及其下属公司在建项目基本情况如下：
汇总表1：
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汇总表2
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1、阳光国际花园
（1）项目概况
阳光国际花园项目由宋都集团子公司浙江东霖独立开发。该项目位于杭州最具发展潜力的区域及钱江新城二期东扩地带——江干区九堡南片区，地块北临杨公路，西接圆梦园别墅区，东为规划房产项目，南面钱塘江，沿江视线较好，具有稀缺的江景资源。项目距离杭州武林广场10公里。项目南侧的沿江大道距离钱江新城核心居住区仅15分钟车程。该项目是迄今为止九堡最大的商品房住宅项目之一。
阳光国际地理位置
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项目总用地面积为111,362.00平方米。项目总地块容积率为2.58，绿地率为30%，建筑密度为17.47%。项目分为西一期、东二期、西二期、东三期及公建等分期进行开发建设，其中已开发项目为西一期、东二期、西二期及东三期工程，并开始预售，其余部分企业尚未开工建设。
该项目施工总承包单位是杭州通达集团有限公司和广源建设集团有限公司，分别具有房屋建筑工程施工总承包一级资质和一级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
1992年12月18日，出让方浙江省余杭市土地管理局与受让方香港联达公司签订了《国有建设用地使用权出让合同》（GF-92-1001号）。2009年8月28日，杭州市国土资源局与浙江东霖签订了GF-92-1001号国有土地使用权出让合同补充协议，杭州市国土资源局同意该地块实际用地调整为111,362平方米，地上总建筑面积调整为275,420平方米，较原土地出让合同增加建筑面积75,420平方米（其中住宅52,090平方米、公建23,330平方米）。浙江东霖同意因上述调整向杭州市国土资源局补缴地价款，共计30,965.01万元。浙江东霖已支付全部上述款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
项目地块位于杭州市江干区九堡杨公村，处于九堡一线沿江地段。项目总用地面积为111,362.00平方米，分为西一期、东二期、西二期、东三期及公建等分期进行开发建设，除东三期尚未预售，其余均开始预售。项目总建筑面积为347,221.51平方米（包括公建部分），总可售面积为270,224.93平方米，地下车位共计1401个。其中西一期总建筑面积26,385.52平方米，已于2008年8月开工，根据预测绘可售面积为20,402.15平方米，2009年4月开盘，于2011年6月竣工并交付，竣工面积26,395.54平方米，截止2011年6月30日，已售面积为16,821.33平方米；东二期总建筑面积为81,199.16平方米，已于2009年3月开工，根据预测绘可售面积为65,205.54平方米，2009年11月开盘，预计2011年12月竣工并交付，截止2011年6月30日，已售面积为54,550.47平方米；西二期总建筑面积为110,200.63平方米，已于2009年3月开工，根据预测绘可售面积为84,254.67平方米，2009年12月开盘，预计2012年1月竣工并交付，截止2011年6月30日，已售面积为40,019.71平方米；东三期总建筑面积为119,306.20平方米，已于2010年12月开工，根据企业规划可售面积为93,052.57平方米，将于2011年10月开盘，2013年12月竣工并交付；公建地块总建筑面积为10,130.00平方米，预计将于2011年10月开工，可售面积为7,310.00平方米 2013年6月竣工并交付。
目前该项目自开盘以来的销售单价如下：
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（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
通过对“阳光国际”周边类似楼盘如魅力之城、丽江公寓、红苹果等项目销售价格查询，具体如下表：
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数据来源：市场调查、售房网及房途网
通过“阳光国际”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素进行比较并结合公司预售情况、杭州市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析预测“阳光国际”住宅均价为21,000元/平方米，江景住宅（精装）29,000元/平方米，商铺均价为26,500元/平方米，车库均价为200,000元/个。
“阳光国际花园”项目账面金额550,855,829.10元，评估价值2,009,782,200.00元，评估增值1,458,926,370.90元，增值率为264.85%。
项目售价趋势分析
价格单位：元/平方米
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通过分析上述数据，“阳光国际”项目在售产品的价格呈逐步上升的趋势且与所在区域的价格波动趋势一致，同时2009年末的成交均价均略高于对该项目采用假设开发法评估时的预计售价。
B、项目土地评估
阳光国际项目土地于1997年取得，总成本为329,650,120元（未包括2010年已补交的316,614,230.00元土地出让金），楼面地价为1,200元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，选取项目周边土地近期成交案例比较如下：
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数据来源：杭州国土资源局
根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出项目土地在评估时日的楼面地价为10,300.00 /平方米，楼面地价增值9,100元/平方米，增值率为758.33%。
综上分析，“阳光国际花园”项目评估增值264.85%，可以反映当地房地产及土地市场的波动情况。
2、美域锦园
（1）项目概况
美域锦园项目由宋都集团子公司南京宋都独立开发。项目位于南京市建邺区河西大街与恒山路交汇处，地处南京市河西新城中心区，奥体板块的东南侧，恒山路和黄山路的交汇处，与南京宋都开发的 “美域沁园” 项目相邻，中间以龙腾路分隔，周边均为中高档居住区，环境幽雅，配套完善，与西北侧的河西中心区十大建筑交相辉映。
美域锦园地理位置
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项目占地面积66,565.6平方米，建筑面积143,716.9平方米，预计可售面积104,007平方米。项目总地块容积率为1.63，绿地率为47.35%，建筑密度为11.45%。
该项目施工总承包单位是浙江杭州湾建筑集团有限公司，具有房屋建筑工程施工总承包一级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
2004年6月29日，出让方江苏省南京市国土资源局与受让方南京宋都签订了《国有土地使用权出让合同》（宁国土资让合（2004）河西新城第021号），约定：出让宗地位于南京市纬九路南，恒生路—南湖路地块，地块挂牌编号：NO. 2004G09，地籍号：05-006-077-016、05-006-077-017，宗地总面积为126,043.0平方米，其中市政配套用地面积3,703.4平方米，小学用地18,000.0平方米，实际出让土地面积为104,339.6平方米；宗地用途为住宅、教育及配套设施。
南京宋都已按上述合同支付土地款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
项目开工时间为2008年6月，开盘时间2009年4月29日，预计全部竣工时间2011年12月。截至2011年6月30日，已销售82,865.20平方米，尚剩余21,194.42平方米，其中普通住宅9,204.93平方米，7号楼精装修住宅11,638.34平方米，商铺351.15平方米，车位407个。
目前该项目自开盘以来的销售单价如下：
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（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
对于住宅，通过对“美域锦园”周边类似楼盘如朗诗.国际街区、金地.名京、仁恒江湾城等销售价格的比较，具体见下表：
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对于商铺，通过对“美域锦园”周边类似楼盘如新锐中央街区、金马郦城、凤凰和熙等项目销售价格的比较，具体见下表：
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通过“美域锦园”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素进行比较并结合公司预售情况、南京市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析预测“美域锦园”普通住宅一期售价为16,300元/平方米、普通住宅二期售价为17,000元/平方米、7号楼精装修住宅售价为25,000元/平方米、商铺售价为25,000元/平方米、车位售价为12万元/个。
在建的“美域锦园”开发成本评估价值为816,570,800元，评估增值360,877,192.21元，增值率为79.19%。
项目售价趋势分析
价格单位：元/平方米
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B、项目土地评估
“美域锦园”项目土地于2008年3月取得，总成本为249,738,230.00元，楼面地价为2,352.99元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，选取该项目周边土地近期成交案例比较如下：
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数据来源：中国搜地网
根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出项目土地在评估基准日的楼面地价为7,642.57元/平方米，扣除流转税、土地增值税和所得税后的评估值为518,978,769元，评估增值269,240,539元，增值率为107.81%。
综上分析，“美域”项目评估增值75.84%，可以反映当地房地产及土地市场的波动情况。
3、西湖花苑（西组团）
（1）项目概况
西湖花苑（西组团）项目由宋都集团子公司合肥宋都独立开发。该项目位于合肥市政务区怀宁路与习友路交汇处，东面为奥体中心，北面为政务区标志性景观—天鹅湖，西北方向有合肥市大蜀山，南依环区公园，遥望大学城。
西湖花苑地理位置
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该项目总占地面积为138,700.02平方米，规划为住宅用地，项目规划总建筑面积为327,673.14平方米，预计可售面积为（不含地下面积）281,668.18平方米。项目分成东、西两个组团，东组团已于2009年8月竣工。目前在开发的为项目西组团。西组团建筑面积为153,890.04平方米，总地块容积率为1.80（不含地下面积），绿地率为41.86%，建筑密度为17.68%。
该项目施工总承包单位是浙江宝业建设集团有限公司和浙江广大建设有限公司，均具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
2003年10月22日，出让方安徽省合肥市政务文化新区建设指挥部办公室与受让方合肥宋都签订了《国有土地使用权出让合同》（合同编号：ZWQT-2003-020），约定：出让宗地位于习友路南侧，宗地编号ZWQTC-011；宗地总面积为74973.8369平方米，其中出让面积65,523.4602平方米；宗地用途为住宅；土地使用权出让年限为70年。
2003年10月22日，出让方安徽省合肥市政务文化新区建设指挥部办公室与受让方合肥宋都签订了《国有土地使用权出让合同》（合同编号：ZWQT-2003-021），约定：出让宗地位于习友路南侧，宗地编号ZWQTC-011；宗地总面积为763,66.3157平方米，其中出让面积73,176.5577平方米；宗地用途为住宅；土地使用权出让年限为70年。
合肥宋都已按上述合同支付土地款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
该项目西组团建筑面积为153,890.04平方米，可售面积（不含地下面积）为123,768.44平方米（其中：住宅可售面积为115,972.80平方米；商业用房可售面积为4,618.28平方米；储藏室可售面积为3,177.36平方米），项目开工时间为2008年3月，首批开盘时间为2009年3月，预计于2012年全部竣工交付。截至2011年6月30日，住宅已售面积为106,944.57平方米，储藏室已售面积为181.09平方米。
目前该项目自开盘以来的销售单价如下：
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（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
“西湖花苑”周边类似楼盘如国建?香榭水都、御龙湾和三盛?颐景园等销售价格情况如下表：
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数据来源：市场调查、合肥房地产交易网等
结合“西湖花苑”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素进行比较并结合公司预售情况、合肥市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析确定“西湖花苑”不同物业的价格，并根据销售价格和可销售面积确定销售收入。未售房产预计单价如下：
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在建的“宋都?西湖花苑”西组团开发成本账面值为222,084,093.41元，评估值为328,615,700元，评估增值106,531,606.59元，增值率为47.97%。
项目售价趋势分析
价格单位：元/平方米
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通过分析上述数据，“西湖花苑”项目所有在售产品的价格呈逐步上升的趋势且与所在区域的价格波动趋势一致，同时2009年末的成交均价均略高于该项目采用假设开发法评估时的预计售价。
B、项目土地评估
该项目土地于2003年10月取得，总成本为158,938,735元，楼面地价为550.00元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目周边土地近期成交案例比较如下：
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数据来源：合肥市土地市场网
根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出该项目土地在评估时日的楼面地价为1,534元/平方米，单位地价为2,823元/平方米，土地总价为427,264,124元，扣除流转税、土地增值税和所得税后的评估值为291,314,065元，评估增值132,375,330元，增值率为83.29%。
综上分析，“西湖花苑”在建项目评估增值45.90%，可以反映当地房地产及土地市场的波动情况。
4、印象西湖花园
（1）项目概况
该项目由宋都集团子公司合肥印象西湖独立开发。该项目位于合肥市蜀山区望江西路与肥西路交汇处，地处蜀山区商业副中心地段。小区内设中央景观广场，入户水景花园，下沉式绿化庭院，精致空中花廊，立体式艺术园林。该项目是集住宅、商业、写字楼、公寓、商务、休闲、学校等为一体的大型城市综合体。
印象西湖花苑地理位置
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项目总建筑面积586,598.49平方米，预计可售面积443,196.64平方米（不含地下）。项目共分住宅组团和商业组团两期（东组团和西组团）：其中东组团建筑面积270,946.14平方米，可售面积209,668.57平方米（其中高层住宅197,864.14平方米、拆迁恢复楼9,515.87平方米、沿街商铺2,288.56平方米），地块容积率为2.7，绿地率为40%。西组团建筑面积315,652.35平方米，可售面积233,528.07平方米（其中SOHO综合楼91,943.40平方米、商业办公楼74,475.60平方米、大型商业67,109.07平方米），地块容积率为4.0，绿地率为35%。
该项目施工总承包单位是浙江中成建工集团有限公司和歌山建设集团有限公司，其中西组团由浙江中成建工集团有限公司总承包，东组团由歌山建设集团有限公司总承包，均都具有房屋建筑工程施工总承包特级资质。
（2）项目的合规性
①土地取得
2007年12月19日，出让方合肥市国土资源局与受让方合肥印象西湖签订了《国有土地使用权出让合同》，约定：出让宗地位于望江西路，宗地编号W0708；规划用地总面积185,300平方米，其中出让土地总面积144,790.66平方米；宗地用途为商业、住宅，其中商业用地使用年限40年，住宅用地使用年限70年。
2008年4月18日，出让方合肥市国土资源局与受让方合肥印象西湖房地产投资有限公司签订了《国有土地使用权出让合同》补充合同，约定：出让土地面积调整为137,343.76平方米；土地出让价款重新核算为82,818.29万元。
合肥印象西湖已按上述合同支付土地款项。
②许可证书
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（3）项目进展与销售情况
项目东组团开工时间为2008年4月，开盘时间2009年3月，预计于2012年5月全部竣工交付。该项目东组团部分住宅于2009年3月开始预售，截至2011年6月30日住宅已预售占可销售面积的61%。该项目拆迁恢复楼已于2010年基本售罄，住宅和沿街商业将分别于2011年和2013年可以售罄。该项目西组团开工时间2010年12月，预计于2014年8月全部竣工交付。
目前该项目自开盘以来的销售单价如下：
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（4）项目定价情况分析
A、项目销售单价
根据勤信评估出具的评估报告说明，该项目在本次交易评估的销售单价是根据该项目开发公司提供的最新销售定价、最近售价情况、周围类似房产市场调查情况，采用市场法分析确定项目预计可实现销售单价。勤信评估在采取假设开发法对项目评估过程预计售价的确定采取以下方式：对于已经签约的按照实际合同价格，未签约的参照同类物业销售平均水平确定。
通过对“印象西湖”周边楼盘如华润幸福里、万科金色名郡、华地学府名都、大唐国际购物广场、凤凰城商业广场及逛街等进行市场调查、售房网及房途网等网络查询，具体如下表：
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数据来源：市场调查、合肥房地产交易网等
结合“印象西湖”与周边房产的地理位置、规模、环境、建筑品质等因素进行比较并结合公司预售情况、合肥市的土地市场、房地产市场的现状及未来走向，综合分析确定“印象西湖”不同物业的价格，并根据销售价格和可销售面积确定销售收入。未售房产预计单价如下：
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“印象西湖花园”开发成本账面值为1,120,923,547.74元，评估值为1,528,064,900元，评估增值407,141,352.26元，增值率为36.32%。
项目售价趋势分析
价格单位：元/平方米
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通过分析上述数据并结合项目所在区域的房价走势，“印象西湖花园”项目所有在售产品的价格呈逐步上升的趋势，且2009年末的成交均价均略高于该项目采用假设开发法评估时的预计售价。
B、项目土地评估
该项目土地于2007年10月取得，总成本为828,182,873元，楼面地价为1,825元/平方米。根据勤信评估出具的评估报告说明，项目周边土地近期成交案例比较如下：
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数据来源：合肥市土地市场网
根据替代原则，将该项目土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易情况，期日、区域以及个别因素等差别，修正得出该项目土地在评估时日的楼面地价为3,856元/平方米，单位地价为11,355元/平方米，土地总价为1,556,830,340元，扣除流转税、土地增值税和所得税后的评估值为1,218,909,180元，评估增值390,726,307元，增值率为47.18%。
综上分析，“印象西湖花园”存货于2009年12月31日评估增值36.32%，可以反映当地房地产及土地市场的波动情况。
5、晨光国际
（1）项目概况
晨光国际项目由浙江东霖子公司恒都房产独立开发。项目位于杭州城市新中心——下沙新城东部，东起25号大街，西到23号大街，南靠16号大街，北到商业金融地块，占据东部沿江居住板块核心位置。区域内生态环境优越，距离钱塘江仅200余米，千米的江岸线与江堤的2200亩的湿地公园构成了开阔的景观带。项目与地铁1号线下沙临江站约200米。高层住宅点板结合，通过八栋点式超高层围合形成中央公园式的大绿地，板式住宅以百米为主，围绕组团绿地在道路周边布置，各组团间既相互独立又由绿化带相互穿插联系，东南侧充分利用自然资源打造一线江景住宅，西南侧充分利用幼儿园、小学地块形成开阔的居住视野。项目用地面积122,570平方米，总建筑面积449,900.02平方米，预计可售面积339,568.61平方米，容积率为2.8，绿地率为30%。（下转25版）
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江国用（2005）第000095号 杭江国用（2005）第000096号 |
| 建设用地规划许可证 | （2004）年浙规用证0100260号 |
| 建设工程规划许可证 | （2005）年浙规建证01000325号 （2005）年浙规建证01000333号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200508310301、330100200509220201、330100200509220301、330100200509220401 |
| 预售许可证 | 杭售许字（2006）第0019号、杭售许字（2006）第0020号、杭售许字（2006）第0050号、杭售许字（2006）第0051号、杭售许字（2006）第0093号、杭售许字（2007）第0001号、杭售许字（2007）第0002号、杭售许字（2007）第0003号、杭售许字（2006）第0096号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 宁建国用（2003）第10342号 |
| 建设用地规划许可证 | 河西用地【2003】0001号 |
| 建设工程规划许可证 | 宁规河西建筑【2003】0075号、宁规河西市政【2005】0036号、宁规河西市政【2005】0051号、宁规河西市政【2005】0059号、宁规河西市政【2006】0124号 |
| 建筑工程施工许可证 | 宁建基许（2004）第017号 |
| 预售许可证 | 宁房销第0003126W号 宁房销第0003126-1W号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 宁建国用（2005）第09318号 |
| 建设用地规划许可证 | 宁规河西用地【2004】0038号 |
| 建设工程规划许可证 | 宁规河西建筑【2006】0002号 |
| 建筑工程施工许可证 | 宁建基许（2006）198号 |
| 预售许可证 | 宁房销第200700059W号、宁房销第200700134W号、宁房销第200700158W号、宁房销第200810064W号、宁房销第200810186W号、宁房销第200810209W号、宁房销第200910026W号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 合国用（2004）第0691号 |
| 建设用地规划许可证 | 合政规地0408号 |
| 建设工程规划许可证 | 合政建民许04102号、合政建民许04103号、合政建民许04104号、合政建民许04105号、合政建民许04106号、合政建民许04107号、合政建民许04108号、合政建民许04115号、合政建民许04116号、合政建民许04117号、合政建民许04108号、建字第340101200860028号、建字第340101200860046号、合政建民许05006号、合政建民许05007号、合政建民许05008号、合政建民许05020号、建字第340101200860003号、建字第340101200860004号、合规政建民许20051041号、合规政建民许20051022号、合规政建民许20051058号、建字第340101200860087号、建字第340601200860054号、建字第340601200860055号 |
| 建筑工程施工许可证 | 011104100079、011104110087、011104110080、011106020020、011106030014、011106030012、011105020004、011105030013、011105110002、011105110003、011105110004、011106020022、011106060006、011106060007、011107110006、011106030011、011106030006 |
| 预售许可证 | 合房预售证第2005460号、合房预售证第2005303号、合房预售证第2005304号、合房预售证第2005305号、合房预售证第2005306号、合房预售证第2005307号、合房预售证第2005308号、合房预售证第20060739号、合房预售证第20070118号、合房预售证第20070577号、合房预售证第20070119号、合房预售证第20070350号、合房预售证第2005464号、合房预售证第2005461号、合房预售证第2005462号、合房预售证第2005463号、合房预售证第20060908号、合房预售证第20061112号、合房预售证第20070892号、合房预售证第20070893号、合房预售证第20071226号、合房预售证第20071227号、合房预售证第20080183号、合房预售证第20080251号、合房预售证第20080252号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 桐土国用（2000）字第01-33号、桐土国用（2000）字第01-34号 |
| 建设用地规划许可证 | 桐城规（98）0120387号 |
| 建设工程规划许可证 | 建字第（2008）012018号、(2004)0120933号、(2004)0120934号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330122200210300101、330122200805270201 |
| 预售许可证 | 售许字桐建设第313号、售许字（桐城）第212号、售许字（桐城）第200号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 桐土国用（2002）字第0130号、桐土国用（2002）字第0131号、 |
| 建设用地规划许可证 | 桐城规（98）0120384号、桐城规（98）0120387号 |
| 建设工程规划许可证 | (2004)0120966号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330122200412280201 |
| 预售许可证 | 售许字（桐城）第219号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 桐土国用（1998）字第01-2018号、桐土国用（2002）字第0130号 |
| 建设用地规划许可证 | 桐城规（98）0120384号 |
| 建设工程规划许可证 | （2005）0120980号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330122200505100101 |
| 预售许可证 | 售许字（桐城）第233号 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 绍兴县国用（2008）第12-31号 |
| 建设用地规划许可证 | （2008）浙规证轻0620004号、（2007）浙规证轻0620002号 |
| 建设工程规划许可证 | 建字第330621200800001号（轻管） |
| 建筑工程施工许可证 | 330621200805160101 |
| 预售许可证 | 售许字（2008）第050号、售许字（2009）第006号、售许字（2011）第010号 |
| 项目 | 案例A | 案例B |
| 坐落位置 | 柯桥城区G-14地块 | SM-17 |
| 土地用途 | 办公 | 商务办公 |
| 使用年限/年 | 70 | 70 |
| 交易方式 | 拍卖出让 | 拍卖出让 |
| 交易时间 | 2009-3-17 | 2009-6-3 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 略好 | 相同 |
| 土地面积/m2 | 12,000 | 8,511 |
| 容积率 | 3.5 | 2.20 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 876.43 | 709.24 |
| 项目名称 | 所属公司 | 项目 性质 | 土地面积 （m2） | 开盘 时间 | 预计竣工时间 | 预计可售 面积（m2） | 已售面积 （m2） |
| 阳光国际花园 | 浙江东霖 | 住宅 | 111,362 | 2009.4 | 2011.12 2012.4 | 270,225 | 111,392 |
| 美域锦园 | 南京宋都 | 住宅 | 66,566 | 2009.4 | 2011.12 | 104,059 | 82,865 |
| 西湖花苑西组团 | 合肥宋都 | 住宅 | 68,964 | 2009.3 | 2011.5 | 123,768 | 107,126 |
| 印象西湖花园 | 合肥印象西湖 | 住宅 | 137,344 | 2009.3 | 2012.5 | 219,426 | 139,644 |
| 商业 | 2011.9 | 2014.8 | 233,528 | - | |||
| 晨光国际 | 恒都房产 | 住宅 | 122,570 | 2011.4 | 2013.12 | 339,569 | 14,937 |
| 大奇山郡住宅 | 杭州大奇山郡 | 住宅 | 340,938 | 2011.5 | 2014.5 | 98,944 | 3,926 |
| 合计 | - | - | 847,744 | - | - | 1,389,519 | 459,890 |
| 项目名称 | 可售面积 （m2） | 截止2010.12.31未售面积 （m2） | 销售计划（m2） | ||
| 2011年 | 2012年 | 2012年后 | |||
| 阳光国际花园 | 270,225 | 165,141 | 53,901 | 63,000 | 48,240 |
| 美域锦园 | 104,059 | 34,809 | 23,455 | 11,354 | - |
| 西湖花苑西组团 | 123,768 | 40,120 | 30,728 | 9,392 | - |
| 印象西湖花园 | 219,426（住宅） | 78,859 | 45,984 | 31,731 | 1,144 |
| 233,528（商用） | 233,528 | 11,033 | 64,683 | 157,812 | |
| 晨光国际 | 339,569 | 339,569 | 80,479 | 112,671 | 146,419 |
| 大奇山郡住宅 | 98,944 | 98,944 | 16,967 | 12,893 | 69,084 |
| 合计 | 1,389,519 | 990,970 | 262,547 | 305,724 | 422,699 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 杭江国用（2010）第100081号、杭江国用（2010）第100082号、杭江国用（2010）第100084号 |
| 建设用地规划许可证 | 地字第（2006）年浙规用证01000412号 |
| 建设工程规划许可证 | 建字第（2008）年浙规建证01000216号、建字第330100200900041号、建字第330100200900042号、建字第330100201000624号 |
| 建筑工程施工许可证 | 330100200808080401、330100200902240201、330100200903200101、330100201012310401 |
| 预售许可证 | 杭售许字（2009）第0032号、杭售许字（2009）第0111号、杭售许字（2009）第0126号、杭售许字（2009）第0147号、杭售许字（2009）第0135号、杭售许字（2010）第0079号、杭售许字（2010）第0087号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 开盘时间 | 住宅近期单价 （元/平米） | 车位近期单价 （元/个） |
| 魅力之城 | 江干区九盛路、九环路交叉口 | 杭州万科置业有限公司 | 2007-8 | 18,120 | 120,000 |
| 丽江公寓 | 江干区九堡镇南片区 | 杭州绿城房地产有限公司 | 2008-3 | 22,000 | |
| 红苹果 | 江干区九堡镇 | 昆仑置业集团 | 2007-8 | 18,300 | 150,000 |
| 开盘价 (2009.4) | 开盘后半年 (2009.10) | 2009年12月31日 | 开盘后1年 (2010.4) | 2010年11月30日 | 2010年12月31日 | 2011年6月30日 | |
| 住宅(高层) | 9,048 | 16,439 | 22,657 | 23,498 | 25,185 | 30,930 | 29,114 |
| 项目 | 案例A | 案例B | 案例C |
| 坐落位置 | 杭州经济技术开发区(下沙C/R-D-35地块) | 杭州经济技术开发区(下沙居住区D-27地块) | 下沙中心城区单元R21-D-19、C/R-D-20地块 |
| 土地用途 | 住宅 | 住宅 | 住宅 |
| 使用年限/年 | 70 | 70 | 70 |
| 交易方式 | 挂牌出让 | 挂牌出让 | 挂牌出让 |
| 交易时间 | 2009-12-3 | 2009-10-29 | 2009-12-3 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 相同 | 相同 | 相同 |
| 土地面积/m2 | 62,618 | 26,709 | 26,983 |
| 容积率 | 2.8 | 2.8 | 2.8 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 7,243 | 7,137 | 8,008 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 宁建国用（2008）第01876号 |
| 建设用地规划许可证 | 宁规河西用地【2004】0038号 |
| 建设工程规划许可证 | 建字第320105200811003号 |
| 建筑工程施工许可证 | 宁建基许（2008）223号 |
| 预售许可证 | 宁房销第200910030W号、宁房销第200910047W号、宁房销第200910135W号、宁房销第200910138W号、宁房销第201010023W号、宁房销第201010142W号、宁房销第20110020W号、宁房销第20110066W号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 物业类型 | 销售均价 （元/平方米） |
| 朗诗.国际街区 | 建邺区庐山路，属河西板块 | 南京朗诗置业股份有限公司 | 住宅、高尚住宅、纯住宅项目 | 25,500 |
| 金地.名京 | 建邺区集庆门大街以南，云锦路以东，市医药中等专业学校以北 | 金地(集团)股份有限公司 | 住宅、普通住宅、酒店公寓，商业配套 | 22,000-23,000 |
| 仁恒江湾城 | 建邺区乐山路198号 | 南京仁恒置业有限公司 | 住宅、商业 | 20,900 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 物业类型 | 销售均价 （元/平方米） |
| 新锐中央街区 | 建邺区河西CBD，庐山路128号 | 南京东渡房地产开发有限公司 | 商铺 | 23,000 |
| 金马郦城 | 建邺区河西新城区奥体大街111号 | 南京郦城房地产开发有限公司 | 商铺、商业 | 23,000 |
| 凤凰和熙 | 建邺区兴隆大街与江东南路交叉口东北角 | 江苏凤凰置业有限公司 | 商铺、商用，办公，商业混合用地 | 38,000 |
| 开盘均价(09.4) | 开盘后半年(09.10) | 2009年12月31日 (09.12) | 开盘后1年 (10.4) | 2010年11月30日 | 2010年12月31日 | 2011年6月30日 | |
| 住宅(高层) | 9,000 | 16,134 | 16,586 | 17,823 | 19,343 | 18,330 | 18,820 |
| 项目 | 案例A | 案例B | 案例C |
| 坐落位置 | 建邺区兴隆大街以南(河西中部49号) | 奥体南部G34地块,东至黄山路，西至庐山路，北至金沙江东街，南至江东南路 | 建邺区苍山路以西，月安街以北所街7号地块G46 |
| 土地用途 | 住宅 | 住宅 | 住宅 |
| 使用年限/年 | 70 | 70 | 70 |
| 交易方式 | 拍卖出让 | 拍卖出让 | 拍卖出让 |
| 交易时间 | 2009-7-17 | 2009-9-8 | 2009-10-20 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 二类居住用地 | 二类居住用地 | 二类居住用地 |
| 土地面积/m2 | 35,764.8 | 95,804.6 | 81,703.00 |
| 容积率 | 2.1 | 2.2 | 3.4 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 7,003.00 | 7,553.00 | 7,992.00 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 合国用（2005）第097号、合国用（2006）第657号 |
| 建设用地规划许可证 | 合政规地0408号 |
| 建设工程规划许可证 | 合规政建民许20061352号、合规政建民许20061353号、合规政建民许20061355号、合规政建民许20061354号、合规政建民许20061356号、合规政建民许2007022号、合规政建民许2007023号、合规政建民许2007024号、合规政建民许2007025号、合规政建民许2007026号、合规政建民许2007027号、合规政建民许2007028号、合规政建民许20061337号、合规政建民许20061338号、合规政建民许2008031号、合规政建民许2008032号、合规政建民许2008047号、合规政建民许2009007号、合规政建民许2009046号 |
| 建筑工程施工许可证 | 01110800002、011106100001、011106100002、011108030015、011108050021、011108060027、011108080034、011109030007、 011109090038 |
| 预售许可证 | 合房预售证第20080714号、合房预售证第20080715号、合房预售证第20080716号、合房预售证第20090049号、合房预售证第20090178号、合房预售证第20090179号、合房预售证第20090434号、合房预售证第20090435号、合房预售证第20090436号、合房预售证第20100751号、合房预售证第20100125号、合房预售证第20100778号、合房预售证第20110232号、合房预售证第20110258号、合房预售证第20110307号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 开盘时间 | 物业类型 | 销售均价 |
| 国建·香榭水都 | 政务区翡翠路与习友路交汇处 | 合肥国建房地产开发有限公司 | 2008-06-15 | 高层、小高层住宅 | 6,100 |
| 御龙湾 | 政务文化新区茂荫路与天鹅湖路交口西南脚（新八中北侧） | 合肥乐富强房地产开发有限公司 | 2009-09-12 | 高层住宅 | 5,800 |
| 三盛·颐景园 | 圣泉路与习友路交汇处 | 安徽万源房地产开发有限公司 | 2008-07-26 | 高层住宅 | 5,500 |
| 物业类型 | 金额单位 | 预计销售均价 |
| 住宅 | 元/平方米 | 5,700 |
| 商业用房 | 元/平方米 | 11,000 |
| 商业会所 | 元/平方米 | 8,000 |
| 储藏室 | 元/平方米 | 1,200 |
| 车库 | 元/个 | 100,000 |
| 车位 | 元/个 | 50,000 |
| 开盘均价(06.9) | 开盘后1年 (07.9) | 开盘后2年半 (09.3) | 2009-12-31 | 2010年11月30日 | 2010年12月31日 | 2011年6月30日 | |
| 住宅(高层) | 3,100 | 3,400 | 4,800 | 5,900 | 7,500 | 7,375 | 7,704 |
| 项目 | 案例A | 案例B |
| 坐落位置 | 政务区、休宁路以南，丹青花园小区东 | 政务区、祁门路与潜山路交口东南角 |
| 土地用途 | 居住 | 商业，居住 |
| 使用年限/年 | 70 | 商业40，居住70 |
| 交易方式 | 拍卖出让 | 拍卖出让 |
| 交易时间 | 2009-7 | 2009-9 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 相同 | 相同 |
| 土地面积 | 12.4亩 | 60亩 |
| 容积率 | 3.3 | 3.50 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 1,826.36 | 1,285.00 |
| 证书名 | 证书编号 |
| 国有土地使用权证 | 合国用（2008）第282号、合国用（2009）第552号 |
| 建设用地规划许可证 | 地字第340104200800001号 |
| 建设工程规划许可证 | 合规建民许2008555号、合规建民许2008601号、合规建民许2008602号、合规建民许2009012号、合规建民许2009023号、合规建民许2009189号、合规建民许2009218号、合规建民许2009402号、合规建民许2009403号、合规建民许2009404号、合规建民许2009405号、合规建民许2009473号、合规建民许2009588号、合规建民许2010706号 |
| 建筑工程施工许可证 | 010008080041、010008090032、010008090033、010009030023、010009030038、010009060017、010009060018、0100090700115、010009100019、010009100018、010009100030 |
| 预售许可证 | 合房预售证第20090102号、合房预售证第20090103号、合房预售证第20090104号、合房预售证第20090247号、合房预售证第20090248号、合房预售证第20090453号、合房预售证第20100657号、合房预售证第20100126号、合房预售证第20100127号、合房预售证第20100466号、合房预售证第20110103号、合房预售证第20110308号 |
| 物业名称 | 物业地址 | 开发商 | 物业类型 | 开盘时间 | 成交均价（元/平方米） |
| 华润幸福里 | 合作化南路与望江路交界处南侧交汇处 | 华润置地（合肥）实业有限公司 | 高层住宅 | 2008年9月 | 7,000 |
| 万科金色名郡 | 蜀山区合肥市望江路与石台路交口东侧 | 合肥一航万科地产有限公司 | 高层住宅 | 2008年11月 | 7,000 |
| 华地学府名都 | 潜山路与望江路交口 | 华地置业 | 高层住宅 | 2008年9月 | 6,800 |
| 大唐国际购物广场 | 合肥市望江路与潜山路交汇处 | 合肥大唐置业有限公司/安徽信旺房地产有限责任公司 | 五层大型商业 | 2008年11月 | 20,000 |
| 凤凰城商业广场 | 长江西路与潜山北路交叉口 | 安徽万基置业有限公司 | 大型商业 | 2009年4月 | 16,000 |
| 汇金大厦 | 屯溪路与肥西路交汇处 | 合肥蜀山科技投资开发有限公司 | 商业办公楼 | 2008年3月 | 9,000 |
| 逛街 | 蜀山区潜山北路与史河路交叉口 | 合肥银建城市开发有限公司 | 三层大型商业 | 2008年9月 | 15,000 |
| 物业类型 | 金额单位 | 单价 |
| 住宅 | 元/平方米 | 6,400 |
| 拆迁恢复楼 | 元/平方米 | 2,500 |
| 沿街商业 | 元/平方米 | 10,000 |
| Soho综合楼 | 元/平方米 | 9,400 |
| 商业办公楼 | 元/平方米 | 9,200 |
| 大型商业 | 元/平方米 | 16,000 |
| 车位 | 元/个 | 80,000 |
| 开盘均价(09.3) | 开盘后半年价格(09.9) | 2009年12月31日价格 | 2010年11月30日价格 | 2010年12月31日价格 | 2011年6月30日价格 | |
| 住宅(高层) | 4,883 | 5,753 | 7,087 | 7,112 | 7,637 | 7,970 |
| 项目 | 案例A | 案例B |
| 坐落位置 | 望江路与潜山路交口东北角 | 宁国路与青年路交口东北角 |
| 土地用途 | 商业，居住 | 商业，居住 |
| 使用年限/年 | 商业40，居住70 | 商业40，居住70 |
| 交易方式 | 拍卖出让 | 拍卖出让 |
| 交易时间 | 2009-11 | 2009-11 |
| 交易情况 | 正常 | 正常 |
| 土地级别 | 相同 | 相同 |
| 土地面积 | 82.3亩 | 65.21亩 |
| 容积率 | 4.5 | 2.5 |
| 价格类型 | 楼面地价 | 楼面地价 |
| 交易价格/元*m-2 | 3,175 | 4,288 |