北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2011年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 李绍林 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 魏彩虹 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 尚丹峰 |
公司负责人李绍林、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）尚丹峰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 3,027,952,958.43 | 2,596,612,336.15 | 16.61 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,881,009,815.64 | 1,590,971,666.33 | 18.23 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.27 | 1.92 | 18.23 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -193,444,717.03 | -162.64 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.23 | -162.64 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 265,956,241.20 | 288,898,601.03 | 1,767.17 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.32 | 0.35 | 1,500.00 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.01 | 0.02 | -150 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.32 | 0.35 | 1,500.00 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 15.22 | 16.64 | 增加14.33个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -0.29 | 1.03 | 减少1.18个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | -30,311.99 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 118,238.00 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 361,377,887.95 |
| 所得税影响额 | -90,366,453.49 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -6,745.83 |
| 合计 | 271,092,614.64 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 81,566 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司 | 298,622,788 | 人民币普通股 |
| 北京顺鑫农业发展集团有限公司 | 101,728,012 | 人民币普通股 |
| 鑫恒期货经纪有限公司 | 5,262,000 | 人民币普通股 |
| 深圳南方财务顾问有限公司 | 5,150,410 | 人民币普通股 |
| 段艳雄 | 2,096,000 | 人民币普通股 |
| 北京南方融创投资咨询有限公司 | 1,999,858 | 人民币普通股 |
| 马哲民 | 1,620,500 | 人民币普通股 |
| 钱今达 | 1,470,000 | 人民币普通股 |
| 耿小方 | 1,250,000 | 人民币普通股 |
| 吴剑英 | 931,654 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（%） | 说明 |
| 货币资金 | 822,099,309.98 | 138,887,861.74 | 491.92% | 主要原因为：本报告期取得转让京洋公司股权及债权收入82000万元。 |
| 长期股权投资 | 0.00 | 7,851,316.51 | -100.00% | 主要原因为：本报告期处置子公司股权投资。 |
| 商誉 | 0.00 | 66,274,847.95 | -100.00% | 主要原因为：本报告期出售京洋公司股权，使商誉减少。 |
| 短期借款 | 120,000,000.00 | 0.00 | 主要原因为：本期新增江苏银行贷款12000万元 | |
| 应付账款 | 177,132,414.69 | 252,729,625.04 | -29.91% | 主要原因为：本报告期内出售京洋公司股权，合并报表范围减少致使应付账款减少8850万元。 |
| 预收款项 | 35,752,491.57 | 74,926,989.68 | -52.28% | 主要原因为：本报告期内裕龙花园三区预收款结转收入所致。 |
| 应交税费 | 87,513,640.53 | -1,081,740.72 | 8190.08% | 主要原因为：本期转让京洋公司股权，转让收益计提企业所得税增加。 |
| 未分配利润 | 704,818,199.64 | 418,099,869.36 | 68.58% | 主要原因为：本期出售京洋公司股权，产生转让收益约27092万元。 |
| 本报告期（1-9月份） | 上年同期（1-9月份） | 增减变动（%） | ||
| 营业收入 | 229,498,245.65 | 780,403,089.47 | -70.59% | 主要原因为：本期裕龙花园三区结算收入同比下降 |
| 营业成本 | 126,976,600.46 | 379,543,767.89 | -66.54% | 主要原因为：本期裕龙花园三区结算收入同比下降导致营业成本同比下降 |
| 营业税金及附加 | 31,863,407.16 | 115,609,061.75 | -72.44% | 主要原因为：本期裕龙花园三区结算收入下降计提税金减少。 |
| 净利润 | 288,892,482.95 | 38,939,080.90 | 641.91% | 主要原因为：本期出售京洋公司股权产生转让收益所致。 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -193,444,717.03 | 308,823,511.33 | -162.64% | 主要原因为：本期项目结算收入同比下降，同时在建开发项目投入增加所致 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 461,318,350.10 | -9,299,644.00 | -5060.60% | 主要原因为：本报告期取得转让京洋公司股权收入45618万元。 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 415,982,421.90 | -474,783,839.36 | 187.62% | 主要原因为：本报告期新增银行借款12000万元，转让京洋公司债权36381万元，偿还到期债务减少24500万元 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
经公司第五届董事会第三次会议审议通过，并经公司2011年第二次临时股东大会审议通过，公司通过北京产权交易所公开挂牌公司持有的北京京洋房地产开发有限公司。2011年8月12日公司与北京春光置地房地产开发有限公司签署了《产权交易合同》，并在本报告期内完成了交割，导致公司合并报表范围发生变更。交易完成后，公司将不再持有北京京洋房地产开发有限公司股权。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
报告期内无现金分红政策执行的情况。
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
法定代表人:
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2011年10月25日