华远地产股份有限公司
2011年第三季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 任志强 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 焦瑞云 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 李延凌 |
公司负责人任志强、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员）李延凌声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末 增减(%) | |
| 总资产(元) | 9,687,619,311.92 | 9,658,763,997.74 | 0.30 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,266,824,990.88 | 2,060,195,203.28 | 10.03 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 1.79 | 2.12 | -15.57 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期 增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -266,138,634.84 | 50.07 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.21 | 61.82 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 122,690,642.49 | 303,895,928.40 | 15.14 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.10 | 0.24 | -11.11 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.10 | 0.24 | -11.11 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.10 | 0.24 | -11.11 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 5.56 | 14.08 | 减少0.45个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 5.58 | 14.17 | 减少0.41个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 非流动资产处置损益 | -5,976.85 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | -317,145.69 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,089,610.78 |
| 所得税影响额 | 523,896.91 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -16,114.84 |
| 合计 | -1,904,951.25 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 37,948 | ||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 | |
| 北京华远浩利投资股份有限公司 | 127,185,408 | 人民币普通股 | |
| 北京京泰投资管理中心 | 113,897,380 | 人民币普通股 | |
| 北京首创阳光房地产有限责任公司 | 113,897,379 | 人民币普通股 | |
| 名流置业集团股份有限公司 | 47,758,911 | 人民币普通股 | |
| 潜江市农村信用合作联社 | 7,333,284 | 人民币普通股 | |
| 北京市华远国际旅游有限公司 | 5,144,365 | 人民币普通股 | |
| 潜江市国有资产监督管理委员会办公室 | 2,136,504 | 人民币普通股 | |
| 广州市天河大东园酒店 | 2,136,504 | 人民币普通股 | |
| 崔晓东 | 1,827,150 | 人民币普通股 | |
| 金加龙 | 1,594,100 | 人民币普通股 | |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 单位：元 币种：人民币 | ||||||
| 项目 | 期末数 | 期初数 | 增减额 | 增减幅度（%） | 主要原因 | |
| 货币资金 | 1,361,178,360.58 | 2,405,315,910.30 | -1,044,137,549.72 | -43.41 | 项目投入、偿还到期贷款所致 | |
| 应付职工薪酬 | 18,544,498.33 | 13,472,535.80 | 5,071,962.53 | 37.65 | 应付未付薪酬增加所致 | |
| 应付股利 | - | 10,000,000.00 | -10,000,000.00 | -100.00 | 支付应付股利所致 | |
| 其他应付款 | 1,203,579,460.13 | 898,106,091.30 | 305,473,368.83 | 34.01 | 应付未付款增加所致 | |
| 一年内到期的长期负债 | 1,493,734,140.26 | 618,264,589.46 | 875,469,550.80 | 141.60 | 银行借款按还款时间重分类所致 | |
| 长期借款 | 1,564,866,599.55 | 2,987,235,360.47 | -1,422,368,760.92 | -47.61 | 银行借款按还款时间重分类所致 | |
| 项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增减额 | 增减幅度（%） | 主要原因 | |
| 营业收入 | 1,749,868,496.78 | 1,138,711,320.71 | 611,157,176.07 | 53.67 | 项目结算收入增加所致 | |
| 营业成本 | 897,223,947.44 | 584,127,658.06 | 313,096,289.38 | 53.60 | 项目结算收入增加相应结算成本增加所致 | |
| 营业税金及附加 | 247,366,048.79 | 131,941,445.26 | 115,424,603.53 | 87.48 | 营业收入增长,相应税金增长所致 | |
| 财务费用 | 2,437,504.03 | 15,708,198.67 | -13,270,694.64 | -84.48 | 在施项目增加导致借款费用资本化增加所致 | |
| 投资收益 | 3,633,235.11 | 66,533,121.34 | -62,899,886.23 | -94.54 | 本期较上年股权收益减少所致 | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -266,138,634.84 | -533,071,979.79 | 266,933,344.95 | 50.07 | 经营活动现金流量净额较上年同期增加所致 | |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 18,766,220.18 | -67,243,969.28 | 86,010,189.46 | 127.91 | 投资相关活动比上年同期减少所致 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -796,765,135.06 | 541,418,798.47 | -1,338,183,933.53 | -247.16 | 本期项目暂未达到银行借款条件所致 | |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | 三、北京市华远国际旅游有限公司、北京京泰投资管理中心、北京首创阳光房地产有限责任公司承诺：自本公司股权分置改革方案实施之日起，在36个月内不转让所持有的本公司股份； 四、名流置业集团股份有限公司承诺，其通过接受原北京市华远地产股份有限公司五位股东对名流投资集团有限公司的补偿股份而获得的本公司股份，自本公司股权分置改革实施之日起，36个月内不上市交易或转让。 | 三、履行完毕。 四、履行完毕。 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 同上一至三条 | 同上一至三条 |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 一、尚在履行中的公司重大资产重组相关承诺包括：华远集团及其一致行动人承诺：1、避免同业竞争；2、减少及规范关联交易；3、与上市公司“五分开”，确保上市公司人员独立、资产独立、业务独立、财务独立、机构独立；4、不违反“证监发[2005]120号文”及“证监发[2003]56号文”；5、严守新增股份的锁定期。 二、北京华远浩利投资股份有限公司和北京首创阳光房地产有限责任公司承诺：自2011年8月29日起至2012年8月28日止一年内不减持所持公司股票。 | 一、按承诺履行中。 二、按承诺履行中。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
根据公司章程，公司的现金分红政策为：在公司现金流满足公司正常经营和长期发展的前提下，公司每年现金分红额不低于当年净利润额的10%，具体分红比例由公司董事会根据中国证监会的有关规定和公司经营情况拟定，由公司股东大会审议决定。
公司于2011年4月按照该现金分红政策实施了2010年度利润分配方案（见公司于2011年3月31日公告的《华远地产股份有限公司2010年利润分配实施公告)。本报告期内公司未实施现金分红。
3.6 报告期内公司项目销售简况
本年度截至报告期末公司完成销售签约额约18亿元，销售签约面积约20万平方米。
华远地产股份有限公司
法定代表人:任志强
2011年10月27日