⊙记者 王雪青 于兵兵

  ○编辑 阮奇

  有丰富一级土地开发经验的中天城投，将未来新增土地储备的目标锁定在“城镇类”地块。

  纵观中天城投目前开发的项目，几个重头戏都是由农村集体土地转变而来，比如目前在售的未来方舟项目。正因为此，中天城投自视为城镇化项目开发的先行者。

  据了解，未来方舟位于贵阳市主城区东部，是贵阳市“二环四路城市带”建设及城中村改造重点项目，目前产品已经涵盖了住宅、写字楼、酒店等多种物业，是贵阳最知名的大盘之一。该地块在中天城投2008年拿到项目一级开发权之前，还只是坐落于贵阳市老城区和机场之间的一片农用地。“这些农用地先由政府征收，转为国有土地后由企业负责土地一级开发。”一位接近中天城投的人士介绍。

  根据中天城投公布的项目总体规划，上述片区建设用地约5600 亩，总建筑面积约720 万平方米。截至2011年7月26日，未来方舟已取得的可开发地块建设用地为1996.40亩，建筑面积359.56万平方米。根据公司说法，中天城投有望全部取得片区内其余可开发地块，全部项目分二期实施，其中项目一期约520万平方米，主要包括住宅310万平方米、公寓65万平方米、办公50万平方米、商业50万平方米，开发周期为2011年至2015年。

  今年以来，公司又陆续竞得未来方舟项目的后续地块。4月20日，公司以2.57亿元取得未来方舟项目257.70亩土地；7月20日公告以6.73亿元拍得523.09亩土地；9月21日再以1.04亿元取得80.83亩未来方舟项目国有建设用地使用权。财务报表显示，未来方舟项目2011年的投资金额为15.73亿元，2012年上半年再投资12.71亿元。截至半年报，该项目处于全面建设中，尚未对公司贡献利润。

  除未来方舟项目，中天城投运营的一个城镇化土地储备项目是乌当奶牛场项目。该地块同样原为农业用地，后经收储转化为国有土地性质。公开资料显示，2010年7月20日，公司与贵阳三联乳业有限公司签订了协议书，公司在贵阳市清镇为三联乳业新建奶业基地，以此置换三联乳业的乌当奶牛场土地及地面建筑物、构筑物及附属设施等资产。今年8月21日，公司宣布以6.24亿元取得共计1055.79亩的8块乌当奶牛场项目，项目由此完成从农用地向国有土地的华丽转身。根据公司说法，上述地块的房地产开发项目名称为“假日方舟”，将是公司2013年新开工的重点项目。上述地块的取得，有利于加速推进乌当奶牛场资产置换及相应地块的整体开发进程。

  因为高度看好城镇化发展前景，中天城投计划走出贵阳，在贵州其他潜力城市拓展城镇类地块的土地储备。据了解，公司有望进驻的城市包括遵义、六盘水、安顺等二、三线城市，并有望在明年上半年披露新的城镇类地块储备项目。公司表示，其在贵阳操作多个大型地块的一二级开发经验，将是公司与地方政府谈判的有力筹码。

  值得一提的是，虽然中天城投为房地产企业，但在行业不景气的时候曾一度谋求转型，涉猎煤矿、锰矿开发，甚至页岩气开发等领域，不过业内人士称，因为城镇化带来的房地产行情走强，中天城投去年以来的多产业转型计划可能放缓。