天津广宇发展股份有限公司

  2012年年度报告摘要

  证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2013-003

1、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

公司简介

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2、主要财务数据和股东变化

（1）主要财务数据

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

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（2）前10名股东持股情况表

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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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3、管理层讨论与分析

2012年，公司紧紧围绕总体发展战略目标，面对复杂的政策环境和多变的市场形势，按照全年重点工作计划，公司上下团结一致，各项工作有序推进；积极应对房地产市场调控，控制开发节奏，调整营销策略；公司发展保持良好态势。公司董事会按照有关法规和章程规定，认真履行职责，不断完善公司规范化建设，推动了公司健康、稳定的发展，公司较好的完成了全年的各项工作。

公司全年实现主营业务收入17.81亿元，利润总额5.78亿元，归属于上市公司股东的净利润2.8亿元，与上年持平；基本每股收益0.55元/股，与上年持平；总资产32.84亿元，较上年增长10.39%；归属于上市公司股东的所有者权益11.68亿元，较上年增长31.54%；每股净资产2.28元，加权平均净资产收益率27.24%。

2013年，董事会将根据公司总体发展战略要求，按照确定的工作思路和重点工作计划，认真组织落实，面对复杂的市场环境和严厉的调控政策，积极应对，提高发现并抓住机遇的能力，不断壮大公司实力，全面完成各项工作目标，实现公司快速健康发展。

证券代码：000537 证券简称：广宇发展 公告编号：2013-001

天津广宇发展股份有限公司

第七届董事会第十九次会议决议公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

天津广宇发展股份有限公司第七届董事会第十九次会议于2013年2月6日发出通知，并于2013年2月18日在天津金泽大酒店会议室召开。会议应到董事九名, 实到董事九名。公司监事及高管人员列席了会议。会议的召集、召开符合有关法律、法规和公司《章程》的规定，会议由董事长王志华先生主持。审议通过了以下议案：

1、审议通过了公司2012年度董事会工作报告；

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

2、审议通过了公司2012年度总经理工作报告；

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

3、审议通过了公司关于核销部分资产减值准备的议案；

本次核销资产减值准备共计9,980,677.05元，均已全额计提坏账准备，本次核销不会对公司当期损益和财务状况产生影响。

公司聘请中瑞岳华会计师事务所给公司出具了《资产减值准备财务核销情况的专项审核报告》。该审核报告称：“我们认为天津广宇发展股份有限公司2012年度的财务核销符合国资委印发的《中央企业资产减值准备财务核销工作规则》（国资发评价[2005]67号）的有关规定。”

独立董事意见：公司本次核销资产减值准备遵循了一贯性、谨慎性原则，真实准确反映公司的资产状况，没有损害公司及股东利益，符合国家有关法规、公司章程和相关文件的规定，独立董事同意公司本次核销资产减值准备。

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

4、审议公司关于用盈余公积金弥补累计亏损的议案

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

5、审议通过了公司2012年年度报告全文及摘要；

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

6﹑审议通过了公司2012年度财务决算报告；

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

7﹑审议通过了公司2012年度利润分配预案：

经中瑞岳华会计师事务所审计，2012年度母公司实现净利润为522,650,737.28 元，加年初未分配利润-549,500,020.09元，及用盈余公积金弥补亏损28,000,000.00元后，本年可供股东分配的利润为1,150,717.19元。因母公司可供股东分配的利润数额较小，2012年度公司不进行利润分配及公积金转增股本。

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

8、审议公司《内部控制评价管理办法》

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

9、审议通过了公司2012年度内部控制自我评价报告：

公司董事会认为：公司内部控制制度完整、合理、有效，不存在重大缺陷；公司现有内部控制制度得到有效执行，公司的内控体系与相关制度能够适应公司管理的要求和发展的需要、能够对编制真实公允的财务报表提供合理的保证、能够对公司各项业务的健康运行及公司经营风险的控制提供保证。公司内部控制的实际情况与《深圳证券交易所上市公司内部控制指引》等规范性文件的规定和要求基本相符。

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

10、审议通过关于召开2012年度股东大会的议案：

表决情况：出席本次会议的董事以赞成票9票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

11、听取了公司三位独立董事冯科先生、宁维武先生、田昆如先生的述职报告。

注：上述事项1、4 、5、6、7、9项须经股东大会通过。

特此公告

天津广宇发展股份有限公司

董事会

2013年2月20日

证券代码000537 证券简称 广宇发展 公告编号2013-002

天津广宇发展股份有限公司

第七届监事会第十四次会议决议公告

本公司及监事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。

天津广宇发展股份有限公司第七届监事会第十四次会议于2013年2月6日发出通知，并于2013年2月18日在天津金泽大酒店会议室召开。会议应到监事三名, 实到监事三名。会议由监事会主席邓乃平先生主持。审议通过了以下议案：

1、审议通过了公司2012年度监事会工作报告；

表决情况：出席本次会议的监事以赞成票3票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

2﹑审议通过了公司关于核销部分资产减值准备的议案；

监事会经过认真审议认为：公司按照企业会计准则和有关规定进行的本次核销部分资产减值准备，符合公司的实际情况，能够更加公允地反映公司的资产状况。公司董事会就该事项的决议程序合法合规，同意公司对本议案所述资产减值准备进行核销。

表决情况：出席本次会议的监事以赞成票3票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

3、审议通过了公司关于用盈余公积弥补累计亏损的议案；

表决情况：出席本次会议的监事以赞成票3票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

4、审议通过了公司2012年年度报告全文及摘要；

公司监事保证2012年年度报告及摘要所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

表决情况：出席本次会议的监事以赞成票3票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

5﹑审议通过了公司内部控制自我评价报告，公司内部控制自我评价报告主要内容如下：

首先，阐述公司内部控制体系建立健全与实施情况。介绍了公司内部控制体系的目标和遵循的原则，本年度内部控制体系建设主要工作，以及公司内部控制体系的运行状况。

其次，讲述公司内部控制自我评价。重点介绍实施内部控制自我评价的原则、依据、范围与内容、程序与方法及缺陷认定。

最后总结公司内部自我评价总体情况，得出内部控制自我评价结论。

监事会已经审阅了公司内部控制自我评价报告，对董事会自我评价报告没有异议。

表决情况：出席本次会议的监事以赞成票3票，反对票0票，弃权票0票，审议通过了本议案。

上述1、3、4项议案须提交股东大会审议通过。

天津广宇发展股份有限公司

监 事 会

2013年2月20日

证券代码000537 证券简称 广宇发展 公告编号2013-004

天津广宇发展股份有限公司

关于召开2012年度股东大会的通知

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、召开会议基本情况

1.股东大会名称：2012年度股东大会

2.召开时间：

（1）现场会议召开时间：2013年3月12日（星期二）下午3:00

（2）网络投票时间为： 2013年3月11日～2013年3月12日

其中，通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为：2013年3月12日上午9:30～11:30，下午13:00～15:00；通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为2013年3月11日15:00至2013年3月12日15:00 期间的任意时间。

3. 现场会议召开地点：天津市金泽大酒店六楼会议室

4. 股权登记日：2013年3月6日

5. 召集人：公司董事会

6. 召开方式：现场投票及网络投票相结合的方式。公司将通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统向公司股东提供网络形式的投票平台，流通股股东可以在网络投票时间内通过上述系统行使表决权。

7.投票规则

公司股东应严肃行使表决权，投票表决时，同一股份只能选择现场投票、深圳证券交易所交易系统投票、深圳证券交易所互联网系统投票中的一种，不能

重复投票。具体规则为：

如果同一股份通过现场、交易系统和互联网重复投票，以第一次投票为准；

如果同一股份通过交易系统和互联网重复投票，以第一次投票为准；

如果同一股份通过交易系统或互联网多次重复投票，以第一次投票为准。

8.出席对象：

（1）截止2013年3月6日下午交易结束后在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的全体股东或其授权委托代理人（授权委托书附后）。

（2）公司董事、监事和高级管理人员。

（3）公司聘请的见证律师

9.公司将于2013年3月8日（星期五）就本次股东大会发布一次提示性公告，敬请广大投资者留意。

二、会议审议事项

（一）需审议表决议案名称：

1﹑审议公司2012年度董事会工作报告

2、审议公司2012年度监事会工作报告

3、审议公司关于用盈余公积金弥补累计亏损的议案

4、审议公司2012年年度报告全文及摘要

5﹑审议公司2012年度财务决算报告

6﹑审议公司2012年度利润分配预案

7、审议公司2012年度内部控制自我评价报告

（二）听取公司独立董事述职报告

（三）披露情况：

以上议案相关披露请查阅2013年2月20日《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）第七届董事会第十九次会议决议公告及相关报告。

（四）特别强调事项

公司股东既可参与现场股票，也可通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统参加网络股票。

三、现场股东大会会议登记方法

1.登记方式：现场登记、通过信函或传真方式登记。

2.登记时间：2013年3月7-8日上午9：00-11：30，下午2：00-5：00

 (以2013年3月8日及以前收到登记证件为有效登记)

3.登记地点：天津市南开区南京路358号今晚报大厦2403室

4.登记手续：

（1）社会公众股股东持本人身份证、股东账户卡和持股凭证，委托代理持本人身份证、授权委托书、委托人股东账户卡和委托人身份证。

（2）法人股股东持营业执照复印件、法定代表人授权委托书、出席人身份证办理登记手续。

（3）异地股东可将本人身份证、持股凭证通过信函或传真方式登记。

5.授权委托书

兹全权委托 （先生/女士）在下述授权范围内代表本人/本公司出席天津广宇发展股份有限公司2012 年度股东大会，并代为行使表决权。并按照下列指示就下列议案投票表决，如没有做出指示，代理人有权按自已的意愿表决。

委托人对下述议案表决指示如下：

■

（请在相应的表决意见项下划“√”）

委托人姓名： 身份证（营业执照）号码：

委托人持有股数： 委托人股东帐户：

受托人签名： 受托人身份证号码：

签署日期：2013 年3月 日

四、参与网络投票的股东身份认证与投票程序

1、采用交易系统投票的投票程序

（1）通过深圳证券交易所交易系统进行网络投票的时间为：2013年3月12日上

午9:30～11:30，下午13:00～15:00；投票程序比照深圳证券交易所新股申购业

务操作。

（2）投票代码：360537

（3）投票简称：广宇投票

投票期间，交易系统将挂牌一只投票证券，股东以申报买入委托的方式对表决事项进行投票。相关信息如下：

■

（4）股东投票的具体程序为：

A、买卖方向为买入投票；

B、在“委托价格”项下填报相关会议议案序号，100元代表总议案，1.00 元代表议案一，2.00元代表议案二，依此类推。股东对“总议案”进行投票，视为对所有议案表达相同意见。每一表决项相应的申报价格具体如下表：

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C、在“委托股数”项下填报表决意见，1 股代表同意，2 股代表反对，3 股

代表弃权。

（5）对同一议案的投票只能申报一次，不能撤单；

（6）不符合上述规定的投票申报无效，视为未参与投票。

2、采用互联网投票的身份认证与投票程序

（1）通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的时间为2013年3月11日15:00至2013年3月12日15:00 期间的任意时间。

（2）股东获取身份认证的具体流程

按照《深圳证券交易所投资者网络服务身份认证业务实施细则》的规定，股

东可以采用服务密码或数字证书的方式进行身份认证。申请服务密码的，请登陆

网址：http://www.szse.cn 或http://wltp.cninfo.com.cn 的密码服务专区注

册，填写相关信息并设置服务密码，该服务密码需要通过交易系统激活成功半日

后方可使用。如服务密码激活指令上午11:30前发出的，当日下午13:30即可使用；

如服务密码激活指令上午11:30后发出的，次日方可使用。服务密码激活后长期

有效，在参加其他网络投票时不必重新激活。密码激活后如遗失可通过交易系统

挂失，挂失后可重新申请，挂失方法与激活方法类似。申请数字证书的，可向深圳证券信息公司或其委托的代理发证机构申请。

（3）股东根据获取的服务密码或数字证书可登录网址http:// wltp.cninfo.

com.cn 的互联网投票系统进行投票。

3.投票注意事项

（1）网络投票不能撤单；

（2）网络投票系统按股东账户统计投票结果，如同一股东账户通过深交所交易系统和互联网投票系统两种方式重复投票，股东大会表决结果以第一次有效投票结果为准。

（3）股东大会有多项议案，某一股东仅对其中一项或者几项议案进行投票的，在计票时，视为该股东出席股东大会，纳入出席股东大会股东总数的计算；对于该股东未发表意见的其他议案，视为弃权。

（4）如需查询投票结果，请于投票当日下午18：00 后登陆深圳证券交易所互联网投票系统（http://wltp.cninfo.com.cn），点击“投票查询”功能，可以查看个人网络投票结果，或在投票委托的证券公司营业部查询。

五、其它事项

1.会议联系方式：

联系人：李江

联系电话：(022)27500420

联系传真：(022)27500427

通讯地址：天津市南开区南京路358号今晚报大厦2403

邮编：300100

2.出席本次股东大会现场会议的所有股东的食宿、交通费自理。

3.网络投票系统异常情况的处理方式：网络投票期间，如网络投票系统遇突发重大事件的影响，则本次股东大会的进程按当日通知进行。

六、备查文件及备置地点

1、天津广宇发展股份有限公司本次董事会决议

2、其他报告文件

3、备查文件备置地点：本公司证券部

天津广宇发展股份有限公司

董事会

2013年2月20日

股票简称	广宇发展	股票代码		000537
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	韩玉卫		李江
电话	(022)27500426		(022)27500420
传真	(022)27500427		(022)27500427
电子信箱	tjgyfz@163.com		tjgyfz@163.com

	2012年	2011年	本年比上年增减(%)	2010年
营业收入（元）	1,780,545,083.00	1,485,622,638.32	19.8518%	1,530,010,109.25
归属于上市公司股东的净利润（元）	280,155,497.39	280,408,296.72	-0.0902%	106,682,616.66
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	280,479,684.48	271,098,765.89	3.4603%	91,261,192.42
经营活动产生的现金流量净额（元）	770,299,674.48	365,426,887.56	110.7945%	-24,421,710.38
基本每股收益（元/股）	0.55	0.55	0%	0.21
稀释每股收益（元/股）	0.55	0.55	0%	0.21
加权平均净资产收益率（%）	27.24%	37.41%	-10.17%	19.13%
	2012年末	2011年末	本年末比上年末增减(%)	2010年末
总资产（元）	3,284,010,702.90	2,974,834,624.61	10.3931%	2,715,310,710.57
归属于上市公司股东的净资产（元）	1,168,461,329.32	888,305,831.93	31.5382%	610,988,685.42

报告期股东总数		56,301		年度报告披露日前第5个交易日末股东总数	55,185
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（%）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
鲁能集团有限公司	国有法人	20.02%	102,632,930	0
中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金	境内非国有法人	3.41%	17,499,869	0
戈德集团有限公司	境内非国有法人	1.43%	7,352,300	0
天津现代居然之家家具有限公司	境内非国有法人	1%	5,149,125	0
云南国际信托有限公司－中国龙资本市场集合资金信托计划	境内非国有法人	0.94%	4,805,917	0
郭俊	境内自然人	0.71%	3,623,880	0
兴业银行股份有限公司－兴全有机增长灵活配置混合型证券投资基金	境内非国有法人	0.68%	3,499,929	0
中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金	境内非国有法人	0.59%	3,000,000	0
李建南	境内自然人	0.53%	2,739,920	0
中海信托股份有限公司－海洋之星10号	境内非国有法人	0.5%	2,579,484	0
上述股东关联关系或一致行动的说明		未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知上述股东之间是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

议案序号	议案内容	表决结果
		同意	反对	弃权
1	审议公司2012年度董事会工作报告
2	审议公司2012年度监事会工作报告
3	审议公司关于用盈余公积金弥补累计亏损的议案
4	审议公司2012年年度报告全文及摘要
5	审议公司2012年度财务决算报告
6	审议公司2012年度利润分配预案
7	审议公司2012年度内部控制自我评价报告

投票证券代码	证券简称	买卖方向	买入价格
360537	广宇投票	买入	申报价格

议案序号	议案内容	投票证券代码	证券简称	买卖方向	买入价格
	总议案	360537	广宇投票	买入	100元
1	审议公司2012年度董事会工作报告	360537	广宇投票	买入	1.00元
2	审议公司2012年度监事会工作报告	360537	广宇投票	买入	2.00元
3	审议公司关于用盈余公积金弥补累计亏损的议案	360537	广宇投票	买入	3.00元
4	审议公司2012年年度报告全文及摘要	360537	广宇投票	买入	4.00元
5	审议公司2012年度财务决算报告	360537	广宇投票	买入	5.00元
6	审议公司2012年度利润分配预案	360537	广宇投票	买入	6.00元
7	审议公司2012年度内部控制自我评价报告	360537	广宇投票	买入	7.00元