孔庆平

  房地产调控将常态化 房企须调整策略

  ⊙本报两会报道组 ○编辑 龚维松

  “中国的房地产调控是常态化的，每年都要根据市场的不同表现会有一些调整，这是很正常的。”全国政协委员、中国建筑副总裁、中国海外总经理孔庆平昨日在接受本报记者采访时表示，“国五条”细则对个人售房个税按20%征收的政策调控效果，需要时间检验。再者，他认为，房产税试点应该扩大，但是“尽管征收房产税，中国住房也会有市场。”

  其言外之意，虽然房地产调控从严从紧，但楼市并非“一片悲观”。孔庆平认为，从长期角度看，土地资源稀缺的属性不会发生改变，拿地成本会不断提升。不过，在新出台政策的影响下，近期内拿地价格会比较平稳。

  关于商品房预售制度“需不需要改”和“如何改”两个问题，孔庆平认为，确实各个地方政府的管理应该统一起来。“比如说有一些地方，挖一个坑就可以卖楼，消费者还不知道开发商到底有没有能力把房子盖起来，那你说应不应该改呢。”

  但他同时认为，“取消商品房预售制不太可能”，因为“全世界都有商品房预售制，美国市场最淡的2008年一样有预售，房价跟预售没关系。”

  孔庆平认为，政府出台的一些政策，“包括过去出的政策，包括最近出的政策，目的都是要抑制投机投资需求，以使供求能够处于相对平衡。”

  另外，孔庆平认为，限购政策也会长期持续，短期内不会退出。“限购是行政手段，这个行政手段的目的也很简单，就是为了使楼价或者整个市场健康平稳的发展，如果能够有一个合适的政策取而代之，同样也能够保持市场的平稳健康发展，那时候才是取消的时候。”