广州东华实业股份有限公司2012年年度报告摘要

2013-03-27 来源：上海证券报

广州东华实业股份有限公司

2012年年度报告摘要

一、重要提示

１．１本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

１．２公司简介

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二、主要财务数据和股东变化

２．１主要财务数据

单位：元币种：人民币

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２．２前１０名股东持股情况表

单位：股

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２．３以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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三、管理层讨论与分析

３．１董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

２０１２年，政府继续坚持房地产调控政策从紧取向。一方面，多个地方政府为支持合理自住需求，调整公积金制度，提高购置首套房贷款额度，信贷环境整体趋好为房地产市场带来利好；另一方面，严格执行差异化信贷政策和限购政策，抑制投资投机性需求，通过督查等方式确保政策落实到位。此外，继续推进土地市场管理和改革，加大土地供应，特别是加大保障房土地供应量及相应资金支持力度，以增加市场有效供给。

报告期内，公司全年有销售收入的项目主要包括江门项目、河南三门峡的天鹅湾项目、北京天鹅湾项目以及广州地区零星存量物业等。报告期内，公司项目销售情况如下：

江门方面：江门天鹅湾项目全年签约销售面积４７，０３９．４４平方米，签约金额２．３９亿元。全年实现结算销售收入２９，８７０．８５万元。三门峡方面：三门峡天鹅湾全年共签约面积２８，４５９．７３平方米，签约金额７，５４８．８７万元，全年实现结算销售收入８，９４０．０４万元。广州方面：零散物业全年实现结算销售收入２６９７．１２万元，实现租金收入１，１５６．５６万元。北京方面：北京天鹅湾项目全年签约销售面积８，２２１．１６平方米，签约金额１．０３亿元。全年实现结算收入６，４２７．１２万元。

受２０１２年国家房地产调控以及公司自身可售存货供应量减少的影响，报告期内本公司北京项目签约套数及签约金额比２０１１年有所下降。２０１２年公司全年实现营业收入５３，５２３．５５万元，比上年同期减少了３１．１７％。主要原因是本身公司符合收入确认条件的竣工房地产销售额减少；归属母公司净利润３，０１７．４５万元，同比增加了１６７．５１％。主要原因是公司销售毛利率同比有所提高，同时费用有所下降。截止２０１２年１２月３１日，公司总资产３５．３６亿元，归属于母公司的所有者权益９．３２亿元。

报告期内，在公司内部管理方面，注重做好资金的营运调拨管理，按资金及公司各项目经营的实际情况合理安排资金使用，保证了资金在各环节的综合平衡，确保各项目开发生产的顺利进行。同时公司坚持实施工程招标与原材料的集中采购，严格执行公司招标管理制度，控制大型招标项目的投标价格，完善大型招标管理工作，为公司各地区的项目节省了采购成本。并增加力量加强房地产的产品研发工作，对所开发的项目精心设计，进行多方案比较，确保项目品质和技术经济指标的最优实现。

此外，为进一步强化树立成本控制意识，提高项目的赢利能力，加强工程的统筹管理水平，确保公司工程款及成本费用控制工作目标的实现，公司以广州益丰项目为试点，实行全面预算管理，从编制图纸预算到确定成本分析控制表，每月由总经理亲自主持召开成本分析会议，将项目计划成本预算与实际成本进行比较，了解成本变动情况，分析成本盈亏的原因，同时制定相应对策，寻找降低成本的途径，减少不合理的消耗以达到降低成本的目的。并通过每月定期召集的各地区公司＂项目工程成本核算视频会议＂，与地区公司分享益丰项目成本会议的成果，讨论成本动态控制的实际操作，并向各地区公司提出项目成本核算的计划与落实的具体要求，为公司全面推行预算管理做好了准备。

报告期内，为增强公司盈利能力，优化公司产业结构，贯彻执行多元化发展的战略目标，充分利用上市公司的平台，在保持原有房地产开发项目稳定发展的同时，公司谨慎进行矿业方面的投入，逐渐由单一的房地产开发为主营业务的发展战略调整为＂房地产＋矿业＂双主营业务的发展战略。２０１２年１０月本公司与控股股东广州粤泰集团有限公司签订了《股权收购意向书》，此《意向书》作为本公司开展收购大股东所持有的柬埔寨鑫源矿业股权前期尽职调查工作的依据。报告期内评估、审计等各相关中介机构均已进场，目前正在进行尽职调查的相关工作，待尽职调查报告正式出具后本公司将结合尽职调查的情况确定是否进行收购。

２０１２年１２月１０日，公司以子公司北京博成房地产开发有限公司的名义参与了北京产权交易所关于茶陵嘉元矿业有限公司６４％股权及９６３．１万元债权的竞标，并最终以６５４４万元竞得并签订《产权交易合同》；同时与中国五矿集团全资子公司二十三冶建设集团有限公司签订长达五年的战略合作协议，对方以工程总承包或施工总承包身份，参与公司矿业项目的运作。

今后，公司仍将在继续开发现有房地产项目的同时，逐步加大向矿产行业发展的步伐，增强公司在矿产经营业务方面的管理能力和经验水平，并根据公司实际的经营情况以及资金状况，合理的安排及增加参与矿产项目的投资比例，为公司在日益激烈的市场竞争中找到新的发展领域及新的利润增长点。

３．１．１主营业务分析

３．１．１．１利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位：元币种：人民币

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３．１．１．２成本

单位：元

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３．１．１．３现金流

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３．１．１．４发展战略和经营计划进展说明

２０１２年公司取得了一定的经营成绩，在一些项目上也取得了突破性的进展，但由于房地产市场调控从严政策的延续，部分项目的销售没有达到预期的效果。２０１３年公司将务实地抓好开发、建设、销售工作，提高项目运营效率，确保公司各项目均能如期动工；并力保公司目前在建工程所需的建设资金供应，提高项目运营效率，以争取实现利润最大化。２０１３年公司将加强业务巡查和督导工作，尤其在财务检查以及税务方面；同时继续加强成本控制的各环节建设，提高效率，从设计源头开始到工作过程控制及结算的各个环节，真正做到降低成本，提高质量。在销售管理上，努力提高签约和回款的效率以确保生产的资金保障。

为了增强公司盈利能力，优化公司产业结构，贯彻执行公司制定的多元化发展战略目标。报告期内，公司与控股股东广州粤泰集团有限公司签订了《股权收购意向书》，此《意向书》作为本公司开展收购大股东所持有的柬埔寨鑫源矿业股权前期尽职调查工作的依据。报告期内评估、审计等各相关中介机构均已进场，目前正在进行尽职调查的相关工作，待尽职调查报告正式出具后本公司将结合尽职调查的情况确定是否进行收购。另一方面公司通过竞拍成功收购湖南茶陵嘉元矿业有限公司６４％股权及９６３．１万元债权，同时与中国五矿集团全资子公司二十三冶建设集团有限公司签订长达五年的战略合作协议，迈出战略调整重要的第一步。

展望２０１３年，公司将在继续开发现有房地产项目的同时，逐步加大向矿产行业发展的步伐，增强公司在矿产经营业务方面的管理能力和经验水平，并根据公司实际的经营情况以及资金状况，合理的安排及增加参与矿产项目的投资比例，从而实现对股东投资回报的最大化。

３．１．２行业、产品或地区经营情况分析

３．１．２．１主营业务分行业、分产品情况

单位：元币种：人民币

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３．１．２．２主营业务分地区情况

单位：元币种：人民币

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３．１．３资产、负债情况分析

单位：元

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货币资金：收到银行借款资金增加

应收账款：应收房款及应收工程款资金回笼

预付账款：预付拆迁款

应收利息：计提应收银行定期存款保证金利息

其他应收款：支付西安项目城改保证金

存货：支付土地价款及开发建设投入增加

投资性房地产：投资性房地产转销售

无形资产：因摊销而减少

长期待摊费用：临时设施增加

递延所得税资产：可抵扣亏损额增加

短期借款：一年内银行借款增加

应付票据：应付银行票据增加

应付账款：应付工程款增加

预收账款：签约销售金额下降，预收购房款减少

应付利息：计提应付银行贷款利息未到期支付

其他应付款：往来款及项目合作款增加

一年内到期的非流动负债：偿还到期银行借款

长期借款：一年以上银行借款增加

３．１．４核心竞争力分析

（１）有效的项目成本控制，稳健进取的发展战略

公司多年来一直沿用＂以销定产＂的发展战略，经营决策合理，从不在房地产市场＂过热＂、地价不合理飙升等状况参与土地的竞拍，坚持以协议收购，用合理的价格、相对宽松、灵活的付款和合作的方式取得土地储备。在房地产市场陷入低迷阶段，土地市场价格大幅下跌，公司则以合作的方式取得项目开发权，所取得的项目都是依据公司的自有开发能力而确定，项目布局灵活，成本合理，为公司未来的持续稳健发展和业绩奠定了坚实的基础。

（２）良好的知名度，专业的房地产开发设计能力

东华实业上市前作为广州市老牌的房地产开发商，是广州市最早取得房地产开发一级资质的少数几家公司之一，在广州房地产界拥有良好的知名度，＂广州东华实业股份有限公司＂以及本公司商标图形作为广州市不动产代理、管理的著名商标品牌，在房地产开发方面拥有极其丰富的经验。近年来，公司高薪聘请了在行业内具有丰富设计经验和良好口碑的房地产设计人才，并吸收了大批年轻优秀的专业人员，时尚前瞻的风格体现在公司＂天鹅湾＂品牌的设计上，在北京、江门、河南等地与同档次的房地产产品相比都具有较强的市场竞争力。

（３）经验丰富和心理素质良好的管理团队

公司拥有多年房地产开发和经营经验的管理团队，公司经营管理层中大部分人员都经历过房地产的低谷阶段，经受过房地产低潮的考验，具有丰富的带领企业度过行业逆境的经验，懂得如何利用灵活的经营管理模式来帮助企业渡过难关，丰富的管理经验与良好的心理素质是引导企业克服困难的保证。

（４）坚实的大股东后盾

２００３年广州粤泰集团有限公司通过股权收购成为本公司控股股东，自收购以来控股股东及其关联方有计划的将其优质资产不断置入，目前公司的北京、江门项目以及广州的部分项目都是大股东及其关联方通过资产置换及股权转让等方式置入上市公司的，这使公司的项目逐步趋向多元化，也为公司将来利用资本市场做大做强提供了良好的基础。除此大股东目前仍有许多可供开发的项目资源，这些资源都将继续为上市公司未来的发展提供坚实的保障。

３．１．５投资状况分析

３．１．５．１募集资金使用情况

单位：万元币种：人民币

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本公司２００９年３亿元公司债券于２０１０年１月４日发行结束，扣除发行费用后的净募集款项约为２．９４亿元，债券期限为６年。截至报告期末，本期公司债券募集资金已使用３０，０００．００万元用于归还银行借款及补充公司流动资金，与本期债券申报的使用用途一致。

３．１．５．２主要子公司、参股公司分析

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３．１．５．３非募集资金项目情况

单位：万元币种：人民币

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３．２董事会关于公司未来发展的讨论与分析

３．２．１行业竞争格局和发展趋势

房地产开发行业属于充分竞争、资源密集型行业。企业在当前形势下想要继续做强做大，应顺应市场大势、进行合理城市布局、深耕当地市场，同时把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略。当前我国房地产市场区域和城市的差异与分化日趋明显，行业内各房地产企业在经营水平、资源利用能力、品牌形象等方面的差距日益加大，强者更强，标杆企业凭借在当地多年丰富经验和资源的积累，领先优势继续扩大。

报告期内，在调控持续深入的背景下，各房地产企业的应对策略也日趋分化，全国性品牌的企业依托广泛的市场布局、成熟丰富的产品系列，继续强化对主流市场的覆盖，并适时优化价格与推盘策略，在多个重点城市取得了良好业绩。部分企业则坚持聚焦刚需市场，积极调整产品结构，在部分城市重点打造的中小户型、低单价、低总价项目均实现了热销。

展望２０１３年，在宏观经济将企稳向好的背景下，房地产调控政策将继续坚持从紧取向，抑制投资投机的政策取向不会动摇。预计新增贷款和Ｍ２稳中有升推动全年商品房销售面积继续增长。而销售好转促进投资开工企稳回升。预计未来行业内的龙头企业继续保持领跑地位，行业集中度将会进一步提高。

３．２．２公司发展战略

公司经营管理层认为，未来中国房地产行业长期发展的深层次因素并未发生根本的改变，经过调整后的房地产市场应呈现稳定发展的局面。未来公司的发展战略是在继续开发现有房地产项目的同时，兼顾矿产资源的投入与开发，实现多元化经营的战略目标，逐步提升公司的核心竞争实力。

公司仍将立足于广州一线城市的房地产开发，并继续发展二、三线城市的房地产项目，同时根据公司的经营情况及财务资金状况借助收购、兼并、置换、合作等的资本运作手段努力向矿产投资行业发展。通过资源整合，合理配置已有资源，并争取利用控股股东及关联方的优质资产，在确保重点扶持效益优良项目的前提下，使房地产项目及矿产项目均能平衡发展，促使公司的资产规模及核心竞争力得到进一步提升。

除此之外，公司将密切关注宏观调控新形势下行业的新动态，发挥公司现有的优势，加强对市场的预测和开拓能力，及时调整经营思路，把握市场契机，继续努力寻找新的利润增长点，增强公司的盈利能力和收益能力，使公司具有更强的持续发展力。

３．２．３经营计划

２０１３年，公司所开发的广州益丰项目将实现销售，将会大为缓解公司的资金压力。公司在广州的其他项目嘉盛和旭城项目也争取在年内尽早动工。２０１３年公司将在新开发项目实行全面预算管理，同时加强产品研发和成本控制措施，在设计源头上下功夫并合理确定目标成本，项目建设过程中定时讨论分析成本的实时核算情况，在发生偏差的情况下及时预警，及时采取各项措施纠正偏差，从根本上降低工程成本。此外，公司将加强、加大力度促进下属各公司的开发进度，使各项目尽快动工，以确保公司的运转效率，为今后的发展提供良性的资金支持。在企业文化建设方面，公司将加强企业文化建设和人才培训，打造乐于奉献、高效执行的员工队伍，为公司的长远发展奠定坚实基础。新的一年，公司将大力弘扬＂追求永不停步＂的企业精神，以构建良好的工作氛围，提高员工的工作积极性及工作效率，以人为本，为员工规划职业生涯，满足新员工岗位技能等的常规性需要，让员工与企业共同发展。

根据公司管理层制定的多元化发展的战略目标，２０１３年公司将继续开展矿产资源项目，新行业的进入可能对公司经营产生一定的风险。为避免和解决未来新行业可能带来的经营风险，公司拟增设矿产经营子公司，招聘专业人员，对下属矿产项目进行统一管理、监督，同时建立一套完备、可行的矿产管理制度、安全生产制度等管控制度，保证矿山勘探、开采及运营的安全与效率。

房地产行业属资金密集型行业，对资金的需求量较大，２０１２年度紧缩的货币政策直接导致房地产企业信贷紧张局面，２０１３年房地产行业的紧缩政策或仍将持续。公司将通过加大营销力度促进资金回笼，制定合理的资金使用计划，加强资金监管，谨慎投资，做到开源节流。同时开拓新的融资渠道，避免出现资金紧张导致的财务风险。

广州东华实业股份有限公司

二Ｏ一三年三月二十五日

股票简称东华实业股票代码６００３９３
股票上市交易所上海证券交易所
股票简称０９东华债股票代码１２３００２
股票上市交易所上海证券交易所

联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表
姓名蔡锦鹭徐广晋
电话０２０－８７３９７１７２０２０－８７３７９７０２
传真０２０－８７３８６２９７０２０－８７３８６２９７
电子信箱ｃａｉｊｉｎｌｕ＠ｔｏｍ．ｃｏｍｘｕｇｕａｎｇｊｉｎ２００２＠１６３．ｃｏｍ

２０１２年（末）２０１１年（末）本年（末）比上年（末）增减（％）２０１０年（末）
总资产３，５３５，５５０，６７４．６２３，１３１，９９６，５５２．９２１２．８８３，６５８，８４３，７８８．８４
归属于上市公司股东的净资产９３１，７８７，００５．７２９０１，６１２，４８１．６８３．３５９０３，３６１，４０８．２０
经营活动产生的现金流量净额－１２３，３４５，７９７．７９－２５９，３２０，９１１．７８不适用－１０７，８８７，１５７．１２
营业收入５３５，２３５，４５６．０８７７７，６２３，１６２．９３－３１．１７１，１１１，９００，４０２．７８
归属于上市公司股东的净利润３０，１７４，５２４．０４１１，２７９，７１５．９８１６７．５１７１，９６６，２２７．６６
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润２０，９６２，３５１．８５６，４８０，８６３．４５２２３．４５５５，１６４，９４６．０５
加权平均净资产收益率（％）３．２９１．２４增加２．０５个百分点８．１６
基本每股收益（元／股）０．１００．０４１５０．０００．２４
稀释每股收益（元／股）０．１００．０４１５０．０００．２４

报告期股东总数２１，９３６年度报告披露日前第５个交易日末股东总数２１，５７２
前１０名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例（％）持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
广州粤泰集团有限公司境内非国有法人４８．８４１４６，５２１，５７０１０，０００，０００质押１４３，６７０，０００
中海信托股份有限公司－中海聚发－新股约定申购资金信托（１４）未知１．９１５，７２９，６４６０无
廉法波境内自然人１．２３３，７００，００００无
冯美华境内自然人０．７７２，３００，００００无
郭治平境内自然人０．６９２，０５８，００００无
王云境内自然人０．４３１，２９５，００００无
时倩境内自然人０．４１１，２３３，８０００无
刘锦英境内自然人０．３７１，１１６，８８１０无
刘剑秋境内自然人０．３５１，０４０，８９１０无
谢家如境内自然人０．３５１，０４０，００００无
上述股东关联关系或一致行动的说明本公司控股股东广州粤泰集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况；其他股东未知是否存在关联关系，未知是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况。
报告期股东总数２１，９３６年度报告披露日前第５个交易日末股东总数２１，５７２
前１０名股东持股情况

股东名称股东性质持股比例（％）持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
广州粤泰集团有限公司境内非国有法人４８．８４１４６，５２１，５７０１０，０００，０００质押１４３，６７０，０００
中海信托股份有限公司－中海聚发－新股约定申购资金信托（１４）未知１．９１５，７２９，６４６０无
廉法波境内自然人１．２３３，７００，００００无
冯美华境内自然人０．７７２，３００，００００无
郭治平境内自然人０．６９２，０５８，００００无
王云境内自然人０．４３１，２９５，００００无
时倩境内自然人０．４１１，２３３，８０００无
刘锦英境内自然人０．３７１，１１６，８８１０无
刘剑秋境内自然人０．３５１，０４０，８９１０无
谢家如境内自然人０．３５１，０４０，００００无
上述股东关联关系或一致行动的说明本公司控股股东广州粤泰集团有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况；其他股东未知是否存在关联关系，未知是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人情况。

科目本期数上年同期数变动比例（％）
营业收入５３５，２３５，４５６．０８７７７，６２３，１６２．９３－３１．１７
营业成本３３３，６３１，６１２．２８５３１，５８８，２７４．４６－３７．２４
销售费用７，０３４，７５４．２９１６，０５５，０２５．５１－５６．１８
管理费用７５，２４１，７４８．８３１０２，９９５，９２５．８８－２６．９５
财务费用４７，５５１，２５８．４２４６，２１９，０２６．５９２．８８
经营活动产生的现金流量净额－１２３，３４５，７９７．７９－２５９，３２０，９１１．７８
投资活动产生的现金流量净额－８，２９９，９６９．１１５６，１９１，６４６．８７－１１４．７７
筹资活动产生的现金流量净额１５７，１８４，９６９．５３２，９２８，４６８．２８５，２６７．４８

分行业情况
分行业成本构成项目本期金额本期占总成本比例（％）上年同期金额上年同期占总成本比例（％）本期金额较上年同期变动比例（％）
（１）房地产业２９０，１７８，７４２．１６８７．０５４７０，８７３，５４８．３４８８．６５－３８．３７
（２）服务业３１，８５６，１３１．２９９．５６２９，９０７，８３０．５４５．６３６．５１
（３）建筑施工业１１，３２７，５３８．７５３．４０３０，３６９，０９９．１８５．７２－６２．７０

分产品情况
分产品成本构成项目本期金额本期占总成本比例（％）上年同期金额上年同期占总成本比例（％）本期金额较上年同期变动比例（％）
（１）房产销售２８５，３０３，１６４．８７８５．５８４６７，１６０，５４１．６１８７．９５－３８．９３
（２）房地产出租４，８７５，５７７．２９１．４６３，７１３，００６．７３０．７０３１．３１
（３）建筑安装１１，３２７，５３８．７５３．４０３０，３６９，０９９．１８５．７２－６２．７０
（４）其他３１，８５６，１３１．２９９．５６２９，９０７，８３０．５４５．６３６．５１

项目名称本期金额上年同期增减额增减幅度％
经营活动产生的现金流量净额－１２３，３４５，７９７．７９－２５９，３２０，９１１．７８１３５，９７５，１１３．９９不适用
投资活动产生的现金流量净额－８，２９９，９６９．１１５６，１９１，６４６．８７－６４，４９１，６１５．９８－１１４．７７
筹资活动产生的现金流量净额１５７，１８４，９６９．５３２，９２８，４６８．２８１５４，２５６，５０１．２５５，２６７．４８
现金及现金等价物净增加额２５，５３９，２０２．６３－２００，２００，７９６．６３２２５，７３９，９９９．２６不适用

主营业务分行业情况
分行业营业收入营业成本毛利率（％）营业收入比上年增减（％）营业成本比上年增减（％）毛利率比上年增减（％）
（１）房地产业４９１，０４０，７３２．１５２９０，１７８，７４２．１６４０．９１－２９．９７－３８．３７增加８．０６个百分点
（２）服务业２７，２９２，８９８．５２３１，８５６，１３１．２９－１６．７２１６．１５６．５１增加１０．５６个百分点
（３）建筑施工业９，９７４，４４９．９８１１，３２７，５３８．７５－１３．５７－７５．５８－６２．７０减少３９．２０个百分点
合计５２８，３０８，０８０．６５３３３，３６２，４１２．２０３６．９０－３０．９９－３７．２４增加６．２９个百分点

主营业务分产品情况
分产品营业收入营业成本毛利率（％）营业收入比上年增减（％）营业成本比上年增减（％）毛利率比上年增减（％）
（１）房产销售４７９，３５１，３１２．８０２８５，３０３，１６４．８７４０．４８－３０．４９－３８．９３增加８．２３个百分点
（２）房地产出租１１，６８９，４１９．３５４，８７５，５７７．２９５８．２９１．０７３１．３１减少９．６０个百分点
（３）其他２７，２９２，８９８．５２３１，８５６，１３１．２９－１６．７２１６．１５６．５１增加１０．５６个百分点
（４）建筑安装９，９７４，４４９．９８１１，３２７，５３８．７５－１３．５７－７５．５８－６２．７０减少３９．２０个百分点
合计５２８，３０８，０８０．６５３３３，３６２，４１２．２０３６．９０－３０．９９－３７．２４增加６．２９个百分点

地区营业收入营业收入比上年增减（％）
华北地区８２，７８２，３５４．６３－８１．９５
华南地区３４７，４７６，４０２．３４２４．０４
华中地区８９，６９９，３２３．６８２３５．４５
华东地区８，３５０，０００．００
合计５２８，３０８，０８０．６５－３０．９９

项目名称本期期末数本期期末数占总资产的比例（％）上期期末数上期期末数占总资产的比例（％）本期期末金额较上期期末变动比例（％）
货币资金２０８，６０１，８６０．７０５．９０６６，７６５，２９０．６９２．１３２１２．４４
应收账款３４，２７２，５２２．７２０．９７５７，０９７，０３０．９２１．８２－３９．９７
预付账款３４，１３１，４０７．１１０．９７２９，５１３，３２５．３６０．９４１５．６５
应收利息７６２，９２７．４４０．０２０．００
其他应收款４３４，８３８，３３２．１５１２．３０３３１，１３１，２７２．５１１０．５７３１．３２
存货２，５３７，７０９，３２４．２２７１．７８２，３６８，０００，５０７．１１７５．６１７．１７
长期股权投资１１，６３０，１５５．４３０．３３１１，６３０，１５５．４３０．３７０．００
投资性房地产１３３，５２８，２８３．６１３．７８１４５，８９６，１８０．６０４．６６－８．４８
固定资产６８，００１，３２９．５５１．９２６９，０１５，５４２．４６２．２０－１．４７
无形资产２００，９１９．４５０．０１２６１，０５３．４８０．０１－２３．０４
商誉７３０，０００．０００．０２７３０，０００．０００．０２０．００
长期待摊费用３，７３９，４５６．３００．１１１，７８０，７４９．５８０．０６１０９．９９
递延所得税资产６７，４０４，１５５．９４１．９１５０，１７５，４４４．７８１．６０３４．３４
资产总计３，５３５，５５０，６７４．６２１００３，１３１，９９６，５５２．９２１００１２．８８
短期借款３３０，０００，０００．００９．３３１６５，０００，０００．００４．６７１００．００
应付票据１４０，０００，０００．００３．９６２８，０００，０００．０００．７９４００．００
应付账款８０７，６３８，２９７．００２２．８４７４４，０５８，１３４．３５２１．０５８．５５
预收账款２４０，２０６，７１１．１９６．７９３３６，８６４，１０９．９３９．５３－２８．６９
应付职工薪酬９，１４４，６０６．３５０．２６１０，４３５，６７３．２１０．３０－１２．３７
应交税费７９，０４５，０３７．２９２．２４７９，７２９，７３２．５８２．２６－０．８６
应付利息９４４，８０７．２２０．０３６７８，３３５．１００．０２３９．２８
应付股利７０２，３６４．１２０．０２７０２，３６４．１２０．０２０．００
其他应付款２９７，１３６，９２６．３０８．４０２５１，８０５，２９３．０３７．１２１８．００
一年内到期的非流动负债４５，０６８，１７８．３９１．２７１３０，６１８，１００．００３．６９－６５．５０
其他流动负债７９，５３３，１０７．００２．２５７９，５３３，１０７．００２．２５０．００
长期借款１７１，２６６，６００．１４４．８４０．００
应付债券２９６，８５０，０００．００８．４０２９５，８００，０００．００８．３７０．３５
负债合计２，４９７，５３６，６３５．００７０．６４２，１２３，２２４，８４９．３２６０．０５１７．６３

募集年份募集方式募集资金总额本年度已使用募集资金总额已累计使用募集资金总额尚未使用募集资金总额尚未使用募集资金用途及去向
２００９公司债３０，００００３０，００００
合计／３０，００００３０，００００／

公司名称业务性质主要产品或服务注册
资本
资产规模净利润
北京博成房地产有限公司房地产商品房１００００１０３，４８２．８５－４４３．３８
北京天鹅湾物业管理有限公司服务物业管理３００１，９４９．４４－３７８．５５
北京东华虹湾房地产开发有限公司房地产商品房１００００４８，５１１．７０－９．６１
江门市东华房地产开发有限公司房地产商品房１２０００６３，１６０．２３４，１７０．４９
三门峡东华房地产开发有限公司房地产商品房５０００２４，８１５．７８３２．７８
广东省富银建筑工程有限公司建筑施工房屋建筑工程施工１０８００４９，３６８．１４１１３．３０
西安东华置业有限公司房地产商品房１１０００１８，６３８．２１－３８５．６７
广州旭城实业发展有限公司房地产商品房１０００３２，４０２．３２－２６．８５

项目名称项目金额项目进度本年度投入金额累计实际投入金额项目收益情况
北京天鹅湾项目５９，６２０．４７该项目已进入开发尾期报告期内实现销售收入６４２７．１２万元。
北京东华虹湾项目２４，７４５．６４目前正在办理一级开发手续。报告期内无收益。
江门项目３３，６１８．９１目前正在开发中。报告期内实现销售收入２９，８７０．８５万元。
河南三门峡陕县项目１７，６００．４７目前正在开发中。报告期内实现销售收入８９４０．０４万元
广州益丰项目三期４４，１３１．３１已经封顶，争取年内取得预售证。报告期内无收益。
广州五羊新城寺右新马路地块项目２４，９１２．５１报告期内已经取得广州市规划局关于公司申请建设用地规划条件的复函。报告期内无收益。
西安项目１６，２３６．５８正在进行一级开发阶段。报告期内无收益。
广州东华西项目３２，２５６．０３该项目准备申请方案报建。报告期内无收益。
沈阳东华弘玺项目无报告期内无收益。
广州夏茅地块项目６，０３１．４０报告期内无收益。
合计２５９，１５３．３２／／

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