⊙记者 于兵兵 ○见习编辑 华笑丛

  2012年报，多家涉房上市公司以变动投资性房地产估值计量的方法扮靓业绩，中茵股份也加入了这一大军。

  中茵股份今日公告称，公司决定从2012年1月1日起将投资性房地产后续计量方法由成本计量模式变更为公允价值计量模式，并已经获得董事会通过。

  据介绍，截至去年底，中茵股份投资性房地产项目主要集中在昆山、连云港等地区，其中世贸广场百货超市商业街项目账面原值6.3亿元，连云港中茵大卖场超市项目账面原值6168万元，但按未来租金收益法计算的公允价值分别为6.39亿和6646万元。

  公告表示，由于截至去年底未达到预定可使用状态的在建投资性房地产仍以成本模式计量，因此此项会计政策变更预计对公司2012年报的影响主要为已出租投资性房地产。由于公允价值变动计入当期，公允价值变动损益部分为908万元，以及由于会计政策变更后，对于投资性房地产不需要进行折旧摊销导致增加利润1607.52万元，扣除递延所得税负债的影响，共增加净利润1886.65万元，其中归属于母公司所有者的净利润为1766.22万元。

  “鉴于公司现有的已出租投资性房地产项目位于昆山、连云港等所在城市的核心区域，有活跃的房地产交易市场，采用公允价值对投资性房地产进行计量具有可操作性，也可以更加真实客观地反映公司价值，有助于广大投资者更全面地了解公司经营和资产情况。”中茵股份表示。

  值得注意的是，因为中茵股份年报尚未披露，市场尚不知这新增加的1886万净利润对公司去年业绩有怎样的意义。可以参考的数据是，去年前三季度，中茵股份归属上市公司股东的净利润7426万，同比大减45%。

  回顾去年的房地产市场，多家涉房上市公司集体上演了类似中茵股份的财务伎俩，并成功实现“喜人”业绩。如去年年中，当时的*ST国商、*ST冠福均通过将投资性房地产的后续计量模式由成本计量改为公允价值计量，进而“瞬间”实现净资产转正、净利突增。航运企业中海发展也在去年底修改了投资性房地产计量模式，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，仅这一项变动，就为中海发展2012年业绩增加了3.36亿净利润。