证券代码：000809 证券简称：铁岭新城 公告编号：2013-011

  2012年年度报告摘要

1、重要提示

本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

公司简介

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2、主要财务数据和股东变化

（1）主要财务数据

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（2）前10名股东持股情况表

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（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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3、管理层讨论与分析

1、市场形势分析

2012年，国际经济形势放缓以及我国主动调控房地产市场等因素导致经济增速放缓。二季度，货币政策出现松动迹象，M2增速企稳回升，社会融资总量逐步增加，而实体经济中新增长期贷款、固定资产投资增速缓慢。在楼市上涨预期有所增强的情况下，国务院为扭转市场预期，陆续出台相关调控政策，再次释放出政府将继续调控房地产市场的信号。

同时，在2012年连续的两次降息以及新城镇化建设的推动下，导致刚需群体入市，房价呈现稳中趋升的态势。我公司作为房地产行业的上游产业，与房地产行业的景气存在一定的正相关，机遇与挑战并存。

公司董事会和管理层认为，新出台的房地产调控政策是此前政策的延续与重申，该政策主要是防止局部市场的投机投资性需求卷土重来。由于铁岭地区不存在房地产泡沫且城镇化水平较低，十八大报告中强调城镇化建设将为我公司未来发展带来得天独厚的发展机遇，公司将以此为契机努力打造成优秀的城市运营商和有中国特色新型城镇化的实践者。

2、2012 年度经营管理回顾

2012年，面对持续的行业宏观调控政策，公司发展形势依然十分严峻，困难与挑战无处不在。在公司董事会及管理层的带领下，公司上下坚定信念、团结一心、群策群力，根据市场环境和自身实际，积极调整项目结构，科学控制开发节奏，严格贯彻目标节点督办奖惩制，推动管理效能全面提升，通过不懈地努力，实现了公司的稳步发展。截至 2012年 12 月 31 日，公司资产总额 43.85亿元，较去年增长 24.93%；归属于母公司的所有者权益27.40亿元，较去年增长 29.98%；实现归属于母公司的净利润 6.33亿元，较去年增长4.28%。

（1）公司业务开展情况

2012年，公司主营业务继续高歌猛进，营业利润再创新高。随着哈大高铁的正式通车，高铁火车站（铁岭西站）正式落户铁岭新城区，对铁岭新城的对外招商工作带来了很好的机会，引进了国内外知名的地产开发商，如马来西亚的天力集团、中国建筑集团等。可以预见，2013年随着各项配套设施的继续完善、招商力度的不断加大，公司各项业务都将达到一个新的高度。

（2）公司经营管理情况

2012年，公司不断提升管理水平和效能，进一步完善管理机制，公司成立内控领导小组和内控项目组，制订了公司《内部控制规范实施工作方案》，严格按照《内部控制规范实施工作方案》的要求及计划安排，全面开展公司内部控制的建设、执行与评价工作，推进公司内部控制规范体系稳步实施。报告期内，公司已基本建立起了覆盖公司全业务流程的业务控制循环及架构制度，建立健全了公司的风险防范体系，从组织架构及制度体系方面为公司未来内控体系的持续完善奠定了坚实的基础。目前，公司内部控制体系已在公司内部得以有效执行，为公司各项生产经营业务的健康运行，财务报表的真实、准确、完整提供了保障。同时，公司按照相关要求编制了自我评价的标准和实施方案，通过自我评价，做到了对公司内控建设和实施情况进行全覆盖的检查，公司在内部控制自我评价过程中未发现与非财务报告相关的内部控制重大缺陷。

股票简称	铁岭新城	股票代码		000809
股票上市交易所	深圳证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	迟峰
电话	024-74997822
传真	024-74997890
电子信箱	cf0140@sina.com

	2012年	2011年	本年比上年增减(%)	2010年
营业收入（元）	1,396,477,588.93	1,402,745,226.99	-0.45%	1,103,259,453.72
归属于上市公司股东的净利润（元）	632,639,218.29	607,046,982.63	4.22%	463,157,801.25
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	631,139,480.01	606,610,962.80	4.04%	462,951,871.54
经营活动产生的现金流量净额（元）	-90,285,860.11	231,801,598.60	-138.95%	263,020,524.37
基本每股收益（元/股）	1.15	1.55	-25.81%	1.84
稀释每股收益（元/股）	1.15	1.55	-25.81%	1.84
加权平均净资产收益率（%）	26.1%	36.4%	-10.3%	41.37%
	2012年末	2011年末	本年末比上年末增减(%)	2010年末
总资产（元）	4,384,657,310.53	3,509,593,130.12	24.93%	3,209,629,913.31
归属于上市公司股东的净资产（元）	2,740,445,445.32	2,107,806,227.03	30.01%	1,351,096,407.30

报告期股东总数		11,298		年度报告披露日前第5个交易日末股东总数	13,510
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例（%）	持股数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结情况
					股份状态	数量
铁岭财政资产经营有限公司	国有法人	34.72%	190,939,016	190,939,016	质押	94,500,000
北京京润蓝筹投资有限公司	境内非国有法人	17.5%	96,225,151	96,225,151	质押	24,000,000
罗德安	境内自然人	10.66%	58,590,909	58,590,909
四川怡和企业（集团）有限责任公司	境内非国有法人	7.69%	42,305,638	0		14,900,000
付驹	境内自然人	3.44%	18,900,293	18,900,293
北京三助嘉禾投资顾问有限公司	境内非国有法人	3.09%	17,010,263	17,010,263	质押	7,100,000
万玉仙	境内自然人	0.82%	4,517,223	0	质押	42,295,000
苏海莹	境内自然人	0.46%	2,550,000	0
刘巍建	境内自然人	0.46%	2,523,000	0
中国银行－嘉实成长收益型证券投资基金	其他	0.34%	1,859,563	0
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司前十名股东中，公司第一大股东铁岭财政资产经营有限公司与其余九名股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；北京京润蓝筹投资有限公司与罗德安先生属《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，存在关联关系。