2012年年度报告摘要

一、 重要提示

1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

1.2 公司简介

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二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

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2.2 前10名股东持股情况表

单位：股

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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

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三、 管理层讨论与分析

3.1 2012年公司所处行业的市场环境分析

2012年，国家对房地产调控政策坚持不放松，量价齐控。虽然下半年主要城市住宅成交状况有所恢复，市场呈现回暖态势，但全国商品住宅市场成交量增速放缓的趋势依然明显，各地市场走势呈明显分化，一线城市及沿海主要城市成交相对活跃，中西部地级以下城市的成交状况不容乐观。

国家统计局数据显示，2012年，全国房地产开发累计投资7.18万亿元，同比增长16.2%，其中，全国住宅开发投资完成额同比增长11.4%，增速为近十年来最低；全国住宅新开工面积同比下降11.2%，同样为多年来罕见。

为促进货币信贷合理适度增长，央行在2012年2月和5月分别两次下调存款准备金率各0.5个百分点，并在6、7月两次下调存贷款基准利率。报告期内的货币政策下，尽管行业的融资环境相比2011年有所改善，但并未出现根本性的好转。拓宽融资渠道、增强资金稳健性对于房地产企业仍然非常重要。

3.2 2012年公司总体经营情况

2012年，尽管国家持续严格执行房地产调控政策，但公司积极应对宏观环境的新变化，抢抓机遇，开拓进取，顺利完成管理层的新旧交接，并超额完成了公司五年发展战略的预期目标，实现了公司经济总量上新台阶、经济效益有新突破、持续发展有新动力、品牌实力有新提升，开创了公司近年来又好又快发展的崭新局面。

（1）逆势发展，业绩大幅攀升

近年来，公司经营业绩逐年上升。2012年，公司实现了规模和利润的大幅“双增长”，超额完成了董事会定下的发展目标，在不确定因素较多的行业环境中再创历史新高。

报告期内，公司实现营业总收入179,718.50万元，同比增长48.23%；实现利润总额45,934.16万元，同比增长54.89%；实现净利润34,431.24万元，同比增长55.16%；实现每股收益1.09元；加权平均净资产收益率为26.99%。截至报告期末，公司资产总额353,343.08万元，比上年末增长26.47%，归属于母公司所有者权益144,772.21万元，比上年末增长31.20%,公司资产负债率为59.01%。

（2）深耕广州，打造高端地产品牌

2012年，公司继续深耕拥有品牌优势的广州市场，通过珠江璟园打造广州顶级高端住宅品牌，通过S8项目打造智能生态商务品牌，通过广隆项目打造老城区极品大宅品牌，实现项目品牌与公司品牌一起提升的战略目标。

◆广州珠江璟园项目

项目位于广州市珠江新城珠江公园正南面，定位为可私家收藏的国际大都市城市名片，CBD别墅级国际人文社区。项目占地面积约2万平方米，总建筑面积约12.9万平方米。

报告期内，珠江璟园项目新增签约住宅面积24,807.71平方米，其中，南区314.86平方米，北区24,921.75平方米；新增签约金额120,180.39万元，结算金额120,454.03万元。

截止到报告期末，珠江璟园项目尚余未销售住宅：南区12套，面积4,311平方米，北区181套，面积36,710.02平方米，未销售商业面积677.16平方米。

◆广州S8项目

项目位于广州市东风中路与仓边路相交路口西南侧，为越秀区传统商务区，临近省、市两级政府，地理位置优越。项目定位为超甲级、精品、高品质、高档次智能生态写字楼，总用地面积约7,500平方米，楼高36层，建筑总高度188米，总建筑面积约5.8万平方米，其中地上4.3万平方米，地下1.5万平方米。项目已于2012年12月开工建设。

◆广州广隆项目

项目由公司和香港会德丰合作开发，公司占30%权益。项目位于广州市东风中路与解放路交汇处，地处越秀区核心位置，拥有丰富的景观、便利的交通、繁华的商业以及悠久的人文和教育资源。项目定位为老城区极品大宅，占地面积8,840平方米，总建筑面积近5万平方米，其中地上面积约3.4万平方米，地下面积约1.5万平方米，项目预计可售面积为3.1万平方米。项目预计2013年末达到预售条件。

（3）开拓湖南，建设大型城市综合体

2012年，公司在湖南开拓的项目捷报频传：成功竞得华英地块，项目开发顺利推进，楼盘逆势大卖，成功地实现了公司多区域、多项目共同发展、“一核两翼”（广州核心，湖南海南两翼）的战略目标。

长沙项目位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交汇处，定位为长沙首席成熟精装大盘。项目分为一期珠江花城和二期珠江郦城。2012年，公司成功竞得长沙市编号[2012]网挂045号华英地块的国有建设用地的使用权。该地块使用权面积51,650.38平方米，容积率为3.5，商业比例不低于30%，可建面积达18万平方米，公司拟规划建成大型城市综合体。

珠江花城占地390亩，总建筑面积约62万平方米，共分四个组团开发，现阶段销售工作已接近尾声。珠江花城项目内的酒店—珠江花园酒店，总建筑面积约4.1万平方米，其中，地上面积约3.4万平方米，地下面积约0.7万平方米。酒店以豪华、精致、注重细节为目标，以绿色、低碳为理念，以人性化、个性化、智能化为突出特色，定位为高档个性化精品酒店，具有客房、会议、餐饮、康体等功能，提供金钥匙贴身管家等五星级服务。酒店预计于2013年第二季度试营业。

珠江郦城规划用地470亩，总建筑面积约54万平方米，共分三个组团开发。其中，地上面积约43万平方米，地下面积约11万平方米；规划住宅面积约40万平方米，规划商铺面积7,710平方米。珠江郦城一组团于2013年1月对外销售。

报告期内，珠江花城项目新增签约住宅面积57,885.5平方米，签约公寓面积7,927.01平方米；新增签约金额47,882万元，结算金额52,930.89万元。

截止到报告期末，珠江花城项目尚余未销售住宅面积653.23平方米，未销售公寓面积8,388.1平方米，未销售商业面积31,988.1平方米。

（4）科学经营，优质物业提供稳定现金流

公司通过科学经营优质物业，为房地产开发主业提供了稳定的现金流，确保了公司发展的顺利进行。

公司的商业物业经营管理发展平稳、规范有序。秉持着"品牌形象匹配、经营业态互补，商业条件合理、经营稳定可持续"的招商原则对外拓展并适时调高租金回报，确保物业经营的价值最大化。采取有效措施，积极应对人工成本大幅增长等因素带来的困难，严格内部控制，细化各项服务，全面加强员工队伍建设和物业管理服务，各项指标保持增长。

（5）未雨绸缪，积蓄充足发展后劲

在国家坚持房地产宏观调控不动摇的政策背景下，公司坚持低成本扩张的发展方针，充分利用现金储备较为充裕的比较优势，抢抓当前难得的发展机遇。一是公司子公司湖南珠江实业投资有限公司以4.16亿元竞得77亩的长沙珠江花城项目三期用地。该地块的成功竞得，进一步提升了公司在长沙区域的可持续发展能力。二是项目拓展工作成效明显。公司在珠三角区域、长株潭区域及海南共计完成了40多个项目的可行性研究报告，并对重点项目进行拓展，有些项目在研究决策过程中。其中位于广州市萝岗永和开发区98,780.7平方米的商住地块的相关事项正在进行当中。三是企业融资工作成效显著。公司不断加强资金管理，融资工作稳扎稳打，积极筹措资金，在保证公司生产经营资金需求以及在建项目资金投入需要的同时，为新项目提供了强有力的资金保障。

3.3 公司发展战略及经营计划

公司将坚持以住宅、商业地产开发为主，同时发展养老、旅游等多元化地产的战略，采取“一核两翼”，即以广州区域为核心，以湖南、海南为两翼的投资布局，依托物业经营为房地产发展提供现金流的发展模式，多方筹措融资，缩短开发周期，灵活应对国家政策及市场带来的变化，积极为公司下一轮的快速发展做好充分准备。

2013年为公司实现“十二五”规划的攻坚年，公司将制定“精细化管理年”目标，提高主营业务运营能力，提升公司组织管控能力，进而促进企业经营得以持续健康发展，并进一步放大公司品牌价值，进一步开创盈利空间。在国家政策及房地产市场不发生重大变化的情况下，力争使公司2013的营业收入和利润都增长20%，实现公司快速发展的“双增长”目标。

同时，公司也将进一步完善上市公司治理，利用制度化提高内控管理水平，积极拓宽争取市场融资渠道，提升公司融资能力，提高资金管理水平；进一步加强管理团队建设，提升业务管理能力，努力创建优秀董事会，建立具备现代化管理体系的上市公司，为股东实现利益最大化。

董事长：郑暑平

广州珠江实业开发股份有限公司

2013年4月24日

股票简称	珠江实业	股票代码	600684
股票上市交易所	上海证券交易所

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	黄静	马敏虹
电话	020-83752828	020-83752439
传真	020-83752663	020-83752663
电子信箱	huangjing@gzzjsy.com	maminhong@gzzjsy.com

	2012年(末)	2011年(末)	本年(末)比上年(末)增减（%）	2010年(末)
总资产	3,533,430,800.38	2,793,831,815.14	26.47	2,300,810,935.41
归属于上市公司股东的净资产	1,447,722,136.64	1,103,409,705.21	31.20	881,506,078.74
经营活动产生的现金流量净额	400,447,780.77	19,385,295.96	1,965.73	60,346,746.72
营业收入	1,797,185,026.24	1,212,421,627.36	48.23	652,705,730.51
归属于上市公司股东的净利润	344,312,431.43	221,903,626.47	55.16	131,679,017.93
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	343,953,346.87	221,625,183.00	55.20	122,481,214.87
加权平均净资产收益率（%）	26.99	22.36	增加4.63个百分点	15.78
基本每股收益（元／股）	1.09	0.70	55.16	0.42
稀释每股收益（元／股）	1.09	0.70	55.16	0.42

报告期股东总数			33,286	年度报告披露日前第5个交易日末股东总数		41,094
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
广州珠江实业集团有限公司	国有法人		27.94	88,319,035
广州市人民政府国有资产监督管理委员会	国家		4.52	14,284,966
华泰证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户	其他		3.19	10,097,078
陈智明	境内自然人		1.71	5,410,169
厦门国际信托有限公司－凯瑞投资一号集合资金信托	其他		1.60	5,051,364
中国中投证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户	其他		0.66	2,079,300
钟海芝	境内自然人		0.48	1,506,950
平安信托有限责任公司－招行福瑞一生分红	其他		0.46	1,466,289
胡金粦	境内自然人		0.44	1,396,700
逄方	境内自然人		0.43	1,370,853
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市人民政府国有资产监督管理委员会直属企业。除此以外，公司未知前十名无限售其余股东是否存在关联关系或一致行动关系。