⊙记者 于兵兵 ○编辑 阮奇
对于房地产市场而言,上海乃兵家必争之地。
根据上证报统计,截至6月20日,20家龙头房企今年在上海的商品房销售总金额超过550亿元,占上海房地产市场销售总额的近四分之一。销售排名依次为:绿地集团、中国建筑、万科、瑞安、中海、大华、和记黄埔、雅戈尔、华润置地、绿城中国与融创中国、保利香港、华侨城、保利地产、恒盛地产、嘉华国际、上海城开、上海实业、中华企业,以及复地集团。从成交金额上看,绿地集团以53.22亿的总销额高居榜首。
单个项目来看,瑞安房地产仅凭瑞虹新城一个项目,今年上半年就销售近40亿元,成为上海单盘销售冠军。其余个案销售火爆的,多数为性价比高的刚需住宅及高端物业。绿地集团凭借多个价位优势明显的刚需盘拿下总销冠军。万科海上传奇、恒盛豪庭等,也因为价格优势而收获了359套和531套的销售业绩,单个项目回笼资金均超过10亿元。
高端物业方面,绿城玫瑰园、建国西路68号,万科五玠坊、中粮海景壹号、滨江凯旋门等,都没有较2012年出现明显的售价提升。比如香港新鸿基地产开发的滨江凯旋门销售均价为12.4万/平方米、万科五玠坊项目销售均价为4万元/平方米、中粮海景壹号售价10万元/平方米。上述价格与2012年售价基本持平。
虽然销售火爆,但龙头房企在上海的拿地动作相当谨慎。中国房产信息集团分析师薛建雄介绍,上半年,除旭辉等少数上市房企于上海拿地外,多数大型龙头开发商反而未有大手笔拿地案例。究其原因,上海地价高启的现实,令市场化的房企谨慎有加。而上海上半年出现的多个高价地块,均落入市场知晓度并不高的非主业房地产企业中。比如,有私募基金背景的北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元竞得上海长宁区新华路地块;上海本地企业浦东发展有限公司以37.75亿元竞得浦东新区唐镇新市镇D-05-01地块,折合楼面价18199元/平方米。
“在上海拿地要靠缘分,价格肯定是企业考虑的重要因素,另外还有与政府部门的默契。在上海这个土地资源稀缺的市场中,企业头脑发热式的拿地肯定有风险。如果高价拿地,后续市场一旦发生波动,企业会损失巨大。”一家香港上市房企高层表示。
薛建雄表示,下半年,随着资金面收紧,房地产销售可能会受到影响,另一方面,也可能引发上海等地的土地市场价格下调。届时,更多企业可能会参与到上海土地市场中来。