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股票代码：600077 股票简称：宋都股份 公告编号：临2013-054
声 明
1、宋都基业投资股份有限公司及公司董事会全体成员保证本预案内容真实、准确、完整，并确认不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
2、本次非公开发行股票完成后，公司经营与收益的变化由公司自行负责；因本次非公开发行股票引致的投资风险由投资者自行负责。
3、本预案是公司董事会对本次非公开发行股票的说明，任何与之相反的声明均属不实陈述。
4、投资者如有任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。
5、本预案所述事项并不代表审批机关对于本次非公开发行股票相关事项的实质性判断、确认或批准，本预案所述本次非公开发行股票相关事项的生效和完成尚待取得有关审批机关的审批或核准。
特 别 提 示
1、本次非公开发行股票相关事项已获得公司第八届董事会第八次会议审议通过。根据有关法律法规的规定，本次非公开发行股票尚需获得公司股东大会的批准和中国证券监督管理委员会的核准。
2、本次非公开发行的发行对象为不超过10名符合规定的投资者，包括证券投资基金管理公司、证券公司、信托公司、财务公司、保险机构投资者以及法律法规规定可以购买人民币普通股（A股）股票的其他投资者。最终发行对象将在本次非公开发行获得中国证监会核准批文后，根据发行对象申购报价的情况，遵照价格优先原则确定。若监管机关对非公开发行股票发行对象的数量上限进行调整，则公司对本次非公开发行的发行对象数量也将作相应调整。证券投资基金管理公司以其管理的2只以上基金认购的，视为一个发行对象；信托公司作为发行对象，只能以自有资金认购。所有发行对象以人民币现金方式认购本次发行的股票。
3、本次非公开发行股票的数量不超过31,250万股（含31,250万股）。在该范围内，董事会提请股东大会授权董事会根据实际情况与本次发行的保荐机构（主承销商）协商确定最终发行数量。若公司股票在董事会决议公告日至本次非公开发行的股票发行日期间除权、除息，则本次发行数量将做相应调整。
4、本次发行的发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%（注：定价基准日前20个交易日股票交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总额÷定价基准日前20个交易日股票交易总量），即人民币4.80元/股（发行底价）。若公司的股票在本次发行定价基准日至本次发行的股票发行日期间除权、除息的，则发行底价随之进行调整。最终发行价格将在公司取得中国证监会关于本次发行的核准批文后，按照相关法律法规的规定，根据发行对象报价的情况，由公司董事会与保荐机构（主承销商）协商确定。
5、本次非公开发行预计发行数量不超过31,250万股（含31,250万股），募集资金总额不超过150,000万元，扣除发行费用拟全部投入以下项目：
| 序号 | 募集资金投资项目名称 | 项目投资总额 （万元） | 拟投入募集资金 （万元） | 拟投入募集资金占 项目投资总额的比例 |
| 1 | 南京南郡国际花园项目 | 212,100 | 84,900 | 40.03% |
| 2 | 杭州东郡国际三期项目 | 100,000 | 38,450 | 38.45% |
| 3 | 补充流动资金 | 26,650 | 26,650 | 100.00% |
| 合计 | 338,750 | 150,000 | 44.28% | |
注：以上项目名称为暂定，未来可能变更。
本次发行募集资金到位之前，公司可根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
若本次发行实际募集资金相对于拟投入募集资金存在不足，在不改变拟投资项目的前提下，董事会可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金数额进行调整，或者通过自筹资金弥补不足部分。
6、本次非公开发行股票不会导致公司股权分布不具备上市条件。
7、根据《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》，公司进一步完善了股利分配政策。关于公司利润分配政策及最近三年分红等情况，请参见本预案“第四节 公司利润分配政策和执行情况”。
2010年末，公司处于亏损状态，2010年度未进行利润分配。2011年10月，公司完成重大资产重组。2011、2012年度公司累积现金分红7,193.49万元，占该两年公司实现的年均归属于母公司所有者的净利润35,568.64万元的20.22%。
释 义
在本预案中，除非特别说明，下列词语具有如下含义：
| 公司、本公司、宋都股份 | 指 | 宋都基业投资股份有限公司 |
| 宋都集团 | 指 | 杭州宋都房地产集团有限公司 |
| 宋都控股 | 指 | 浙江宋都控股有限公司 |
| 百科集团 | 指 | 辽宁百科集团（控股）股份有限公司，本公司前身 |
| 本次发行、本次非公开发行 | 指 | 宋都基业投资股份有限公司以非公开发行的方式发行人民币普通股（A股）股票的行为 |
| 本预案 | 指 | 宋都基业投资股份有限公司非公开发行股票预案 |
| 中国证监会 | 指 | 中国证券监督管理委员会 |
| 定价基准日 | 指 | 公司第八届董事会第八次会议决议公告日 |
| 股东大会 | 指 | 宋都基业投资股份有限公司股东大会 |
| 董事会 | 指 | 宋都基业投资股份有限公司董事会 |
| 公司章程 | 指 | 宋都基业投资股份有限公司公司章程 |
第一节 本次非公开发行股票方案概要
一、发行人基本情况
中文名称：宋都基业投资股份有限公司
英文名称：SUNDY LAND INVESTMENT CO., LTD.
成立日期：1993年3月
上市日期：1997年5月
注册资本：108,112.44万元
法定代表人：俞建午
股票上市地：上海证券交易所
股票简称：宋都股份
股票代码：600077
注册地址：杭州市富春路789号宋都大厦506室
联系地址：浙江省杭州市富春路789号宋都大厦5楼
联系电话：0571-86759621
传真号码：0571-86056788
公司网址：http://www.songdu.com
电子信箱：600077@songdu.com
经营范围：产业投资（法律法规禁止及应经审批而未获批准的项目除外），企业管理咨询及服务，电子、通讯、半导体材料技术研发，钢材、矿石、焦炭、生铁、铁合金、有色金属销售，机械设备销售及售后服务，自营和代理各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外。（上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。）
二、本次非公开发行的背景和目的
（一）本次非公开发行的背景
1、在日益严格的房地产调控政策下，房地产市场发展趋于理性，刚性需求得到释放
2013年6月19日，在国务院常务会议上李克强总理提出采取政策措施助推消费升级，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求，支持保障性安居工程建设，扩大消费金融公司试点。
2013年7月30日，中共中央政治局召开上半年经济工作会议，会议分析研究了我国上半年经济形势并对下半年经济工作进行了部署。其中，积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展的工作部署将为房地产市场的理性发展提供指导方向，房地产市场的刚性需求亦将得到政策保障。
在抑制房地产投机性需求的同时，国家对中小套型普通商品住房陆续出台了多项政策。国务院办公厅于2006年5月24日颁布了《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发[2006]37号），规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。国土资源部于2010年1月14日颁布了《关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》（国土资发[2010]9号），规定申报住宅用地的，经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%。国务院办公厅于2013年2月26日颁布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发[2013]17号），要求增加中小套型普通商品住房及用地供应，各地区发展改革、国土资源、住房城乡建设部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的中小套型普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。在税收、信贷方面，国家也先后出台多项政策，对中小套型普通商品住房的供给和需求给予支持。上述政策使得我国住房刚性需求得到释放，中小套型普通商品住房的成交面积占比大幅提高。
2、推进新型城镇化将为房地产市场带来新增需求
十八大工作报告中提出“新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化成为全面建设小康社会的载体”和“必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点，着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题。”2013年中央经济工作会议中也明确提出“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”作为经济工作主要任务。新型城镇化不再仅仅是城市规模的扩大，而是以提升城市的文化、公共服务等内涵为中心，真正使城镇成为具有较高品质的适宜人居之所。
新型城镇化将实现农村剩余劳动力的市民化，使其真正能够在城市长久居住。一方面，为农村剩余劳动力在教育、医疗、养老等公共服务供给方面提供保障，消除农民的顾虑，从而释放农民在城市的购房需求；另一方面，城镇化保证农村剩余劳动力在公平交易下的土地权益，提升农民的购房能力。未来这部分农村剩余劳动力释放的购房需求将成为我国住房市场的重要力量。从日本经验来看，日本购房适龄人口数量最多的1980年，城镇化率已接近80%，而我国购房适龄人口最多的是2010年，但城镇化率只有46.59%。这意味着，随着未来10～20年我国城镇化的快速推进，由农民转至城镇的人口，依然会创造很大的购房需求。
3、公司重大资产重组完成后盈利能力大幅提升
公司于2011年完成重大资产重组，转型为房地产上市公司。公司重组所注入的资产专业从事房地产运营20余年，通过长期的房地产开发运营，构建了一套成熟、高效的IQE项目运营体系。整个项目运营体系以“创新（Innovation）、品质（Quality）、效益（Effectiveness）”的理念为核心，以财务为导向，计划管理为引擎、全预算管理为基础、ISO制度流程为标准、绩效管理为推动力、信息化管理为平台，形成高效的、可复制的运营系统。公司房地产业务横跨浙江、江苏、安徽等三省六地，累计开发总量逾千万平方米，成为浙江省最大的房地产开发企业之一。
面对国家日益严格的调控政策，公司一方面加强营销，加快满足住房刚性需求产品的开发进度，加快资金回笼；另一方面通过建立系统的财务管控体系，不断深化以财务为导向的地产运营观，成功地实现了动态成本管理体系的再造。公司2011年度实现营业收入263,726.78万元，归属于母公司所有者的净利润32,405.95万元；2012年度实现营业收入306,258.59万元，比上年同期增长了16.13%，高于2012年度全国商品房销售额9.03%的增长速度，实现归属于母公司所有者的净利润38,731.34万元，比上年同期增长了19.52%。
（二）本次非公开发行的目的
1、提高中小套型普通商品住房项目开发力度
在我国现有的宏观经济发展和房地产调控政策下，新型城镇化发展所带来的住房刚性需求将成为房地产市场未来的长期主要需求。公司针对这一市场变化，积极调整产品开发策略，提高90平米以下普通商品住房项目开发力度。公司近期签订了两份分别位于南京板桥新城和杭州下沙的《国有建设用地使用权出让合同》，该两个拟建的中小套型刚性需求普通商品住房项目对公司资金提出了新的需求，本次非公开发行股票的募集资金投向符合国家增加中小套型普通商品住房项目的相关政策和发展方向。
2、改善资本结构，降低财务风险
截至2013年6月30日，公司合并报表口径资产负债率为77.61%。本次非公开发行将有利于提高公司净资产规模和偿债能力，降低公司资产负债率和财务风险。
三、发行对象、认购方式及其与公司的关系
本次非公开发行的发行对象为不超过10名符合规定的投资者，包括证券投资基金管理公司、证券公司、信托公司、财务公司、保险机构投资者以及法律法规规定可以购买人民币普通股（A股）股票的其他投资者。最终发行对象将在本次非公开发行获得中国证监会核准批文后，根据发行对象申购报价的情况，遵照价格优先原则确定。若监管机关对非公开发行股票发行对象的数量上限进行调整，则公司对本次非公开发行的发行对象数量也将作相应调整。证券投资基金管理公司以其管理的2只以上基金认购的，视为一个发行对象；信托公司作为发行对象，只能以自有资金认购。
所有发行对象以人民币现金方式认购本次发行的股票。
四、本次非公开发行方案概要
（一）发行方式和发行时间
本次发行的股票全部采取向特定对象非公开发行的方式，在中国证监会核准之日起的6个月内择机发行。
（二）发行股票种类和面值
本次发行的股票种类为境内上市人民币普通股（A股），每股面值为1.00元人民币。
（三）定价基准日和发行价格
本次发行的定价基准日为公司第八届董事会第八次会议决议公告日。
本次发行的发行价格不低于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%（注：定价基准日前20个交易日股票交易均价=定价基准日前20个交易日股票交易总额÷定价基准日前20个交易日股票交易总量），即人民币4.80元/股（发行底价）。若公司的股票在本次发行定价基准日至本次发行的股票发行日期间除权、除息的，则发行底价随之进行调整。最终发行价格将在公司取得中国证监会关于本次发行的核准批文后，按照相关法律法规的规定，根据发行对象报价的情况，由公司董事会与保荐机构（主承销商）协商确定。
（四）发行数量
本次发行股票数量不超过31,250万股（含31,250万股）。在该范围内，董事会提请股东大会授权董事会根据实际情况与本次发行的保荐机构（主承销商）协商确定最终发行数量。若公司股票在本次发行定价基准日至本次发行的股票发行日期间除权、除息，则本次发行数量将做相应调整。
（五）限售期
本次非公开发行的股票，自发行结束之日起12个月内不得转让。若监管机关对非公开发行股票发行对象的限售期进行调整，则公司对本次非公开发行的限售期也将作相应调整。
（六）上市交易
在限售期满后，本次发行的股票将在上海证券交易所上市交易。
（七）本次发行前的滚存未分配利润安排
本次非公开发行完成前本公司的滚存未分配利润将在本次发行完成后由新老股东共享。
（八）本次发行股票决议的有效期
本次非公开发行股票决议自股东大会审议通过之日起十八个月内有效。
五、募集资金投向
本次非公开发行预计发行数量不超过31,250万股（含31,250万股），募集资金总额不超过150,000万元，扣除发行费用后拟全部投入以下项目：
| 序号 | 募集资金投资项目名称 | 项目投资总额 （万元） | 拟投入募集资金 （万元） | 拟投入募集资金占 项目投资总额的比例 |
| 1 | 南京南郡国际花园项目 | 212,100 | 84,900 | 40.03% |
| 2 | 杭州东郡国际三期项目 | 100,000 | 38,450 | 38.45% |
| 3 | 补充流动资金 | 26,650 | 26,650 | 100.00% |
| 合计 | 338,750 | 150,000 | 44.28% | |
注：以上项目名称为暂定，未来可能变更。
本次发行募集资金到位之前，公司可根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
若本次发行实际募集资金相对于拟投入募集资金存在不足，在不改变拟投资项目的前提下，董事会可对上述单个或多个投资项目的拟投入募集资金数额进行调整，或者通过自筹资金弥补不足部分。
六、本次发行是否构成关联交易
本次非公开发行的发行对象为不超过10名符合规定的投资者，包括证券投资基金管理公司、证券公司、信托公司、财务公司、保险机构投资者以及法律法规规定可以购买人民币普通股（A股）股票的其他投资者。本次发行不构成关联交易。
七、本次发行是否导致公司控制权发生变化
公司控股股东为浙江宋都控股有限公司，截至本预案披露日，公司总股本为108,112.44万股，宋都控股持有公司56,649.45万股，占公司股本的52.40%。按照本次发行的发行数量上限31,250万股测算，本次发行完成后，宋都控股的持股比例将下降至40.65%，仍为公司第一大股东。因此，本次发行不会导致公司的实际控制权发生变化。
八、本次发行方案已经取得有关主管部门批准的情况以及尚需呈报批准的程序
本次发行方案已于2013年8月6日经公司第八届董事会第八次会议审议通过，尚需经公司股东大会审议批准。
根据《公司法》、《证券法》、《上市公司证券发行管理办法》及《上市公司非公开发行股票实施细则》等相关法律、法规、行政规章和规范性文件的规定，本次发行需由中国证监会核准。在获得中国证监会核准后，公司将向上海证券交易所和中国证券登记结算公司办理股票发行和上市事宜，完成本次非公开发行股票全部呈报批准程序。
第二节 董事会关于本次募集资金使用的可行性分析
一、本次募集资金投资项目概述
本次非公开发行预计发行数量不超过31,250万股（含31,250万股），募集资金总额不超过150,000万元，扣除发行费用后拟全部投入以下项目：
| 序号 | 募集资金投资项目名称 | 项目投资总额 （万元） | 拟投入募集资金 （万元） | 拟投入募集资金占 项目投资总额的比例 |
| 1 | 南京南郡国际花园项目 | 212,100 | 84,900 | 40.03% |
| 2 | 杭州东郡国际三期项目 | 100,000 | 38,450 | 38.45% |
| 3 | 补充流动资金 | 26,650 | 26,650 | 100.00% |
| 合计 | 338,750 | 150,000 | 44.28% | |
注：以上项目名称为暂定，未来可能变更。
二、主要募集资金投资项目所在城市市场分析
“南京南郡国际花园项目”位于南京，“杭州东郡国际三期项目”位于杭州。南京和杭州地处中国最大的经济圈——长江三角洲地区，经济基础雄厚，市场发展前景广阔，公司在当地市场已具备良好的品牌影响力和市场基础。
本次募集资金投资项目所在城市的市场情况如下：
（一）南京市场简析
南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京的电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也都具有较大规模。同时，南京也是重要的交通枢纽和通讯中心，全国四大科研教育中心城市之一，被国家9个部委列为中国投资硬环境“四十优”城市之一。2012年，南京市实现地区生产总值7,201.57亿元，同比增长11.7%；城镇居民人均可支配收入为36,322元，同比增长12.8%。三次产业增加值比例为2.6：44.0：53.4，先进制造业和现代服务业发展水平进一步提升，全市高技术产业完成工业总产值2,431.96亿元，比上年增长18.0%，经济可持续发展能力不断提高。
2012年，南京市继续贯彻落实房地产市场宏观调控政策，落实保障性住房建设任务，支持居民购买首套住房，抑制投机性购房，全面强化市场监管，中小户型刚性需求和改善型需求成为南京房地产市场未来的需求主力。
（二）杭州市场简析
杭州是长三角地区第二大中心城市，是中国著名的风景旅游城市和“宜居城市”。作为浙江省会，杭州拥有国家级、省级经济开发区、高新开发区、工业园区、旅游度假区和风景名胜区，已形成了先进制造业与现代服务业“双轮驱动”的产业格局。通过市区“退二进三”、“优二进三”的产业结构调整，推进了市区一些较低层次的制造产业向周边城市转移，而杭州市区已成为周边大企业、大集团，尤其是民营企业总部、研发机构的集聚之地。2012年全年，杭州市实现地区生产总值7,803.98亿元，同比增长9.0%；城镇居民人均可支配收入为37,511元，同比增长10.1%。近年来，杭州第三产业增加值占生产总值比重逐渐加大，2012年第三产业增加值为3,921.17亿元，同比增长10.1%，结构占比50.2%，三产占比首次超过50%，经济结构进一步优化。
2012年，杭州市区延续了“限购、限贷”等遏制投资和投机购房的严厉政策措施，商品房价格水平有所回落。随着房价回落和开发商促销力度加大，2012年二季度开始，以中小户型为主的购房需求开始释放，商品房成交规模快速增加，但供求关系基本稳定。
三、募集资金投资项目的具体情况
（一）南京南郡国际花园项目
1、项目概况
| 项目名称 | 南京南郡国际花园项目 |
| 项目实施主体 | 南京南郡房地产开发有限公司（本公司直接和间接持股100%） |
| 项目区位 | 南京市雨花台区板桥新城 |
| 占地面积 | 102,263平方米 |
| 总建筑面积 | 327,906平方米 |
| 项目类型 | 商品住宅 |
2、项目市场前景
“南京南郡国际花园项目”销售对象以20～35岁年轻人为主，主要针对首次购房需求。该项目容积率为2.4，60～70平方米住宅套数占比18.45%，70～90平方米住宅套数占比74.35%，90平方米以下住宅套数占比92.80%；60～70平方米住宅面积占比14.32%，70～90平方米住宅面积占比74.52%，90平方米以下住宅面积占比88.84%，是定位于刚性需求的商品住房。项目位于南京市雨花台区板桥新城核心区域，地理位置较好，周边学校、医院等配套设施齐全。板桥新城是距离中心城区最近的新城，随着以软件谷为主导的高新科技产业高速发展以及建设“一体两翼”中国软件名城、构建“一谷两园”软件产业集聚区的决策提出，板桥新城将成为南京市重要的高新技术产业基地。因此，该项目销售前景良好。
3、项目建设进度及资格文件取得
本项目以招投标方式取得国有土地使用权，公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司已与南京市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同号：3201012012CR0092），并由项目实施主体南京南郡房地产开发有限公司于2013年7月3日取得“宁雨国用（2013）第08066号”和“宁雨国用（2013）第08068号”《国有土地使用证》。
本项目已取得南京市发展和改革委员会出具的《关于南京南郡房地产开发有限公司NO.2012G44地块项目的核准决定书》（宁发改投资字[2013]127号）。
本项目已取得南京市环境保护局出具的《关于板桥新城四期地块（NO.2012G44）项目环境影响报告书的批复》（宁环建[2013]15号）。
本项目已取得南京市规划局出具的《建设用地规划许可证》（地第字320114201310115号）。
本项目A-1#楼和A-2#楼已取得南京市规划局出具的《建设工程规划许可证》（建字第320114201310272号），其他待建楼栋的《建设工程规划许可证》将按照有关部门的规定陆续办理。
《建筑工程施工许可证》按照有关部门的规定正在陆续办理中。
4、项目投资估算
| 序号 | 项目 | 金额（万元） | |
| 1 | 开发成本 | 土地成本 | 92,700 |
| 2 | 前期工程费 | 8,215 | |
| 3 | 建筑安装工程费 | 65,293 | |
| 4 | 基础设施费 | 8,591 | |
| 5 | 开发间接费 | 2,110 | |
| 6 | 小计 | 176,909 | |
| 7 | 财务费用 | 10,589 | |
| 8 | 管理费用 | 4,217 | |
| 9 | 销售费用 | 4,217 | |
| 10 | 营业税金及附加 | 16,166 | |
| 总投资 | 212,100 | ||
5、项目进展情况与资金筹措
本项目目前未开工，计划使用募集资金84,900万元，其余资金将采用自筹资金解决。
6、项目经济评价
| 项目 | 金额（万元） |
| 总销售收入 | 281,153 |
| 开发成本 | 176,909 |
| 毛利润 | 104,244 |
| 营业税金及附加 | 16,166 |
| 土地增值税 | 10,101 |
| 财务费用 | 10,589 |
| 管理费用 | 4,217 |
| 销售费用 | 4,217 |
| 所得税费用 | 14,738 |
| 净利润 | 44,216 |
| 销售毛利润率（%） | 37.08 |
| 销售净利润率（%） | 15.73 |
（二）杭州东郡国际三期项目
1、项目概况
| 项目名称 | 杭州东郡国际三期项目 |
| 项目实施主体 | 杭州江都房地产开发有限公司（本公司直接和间接持股100%） |
| 项目区位 | 杭州经济技术开发区下沙大学城北 |
| 占地面积 | 47,507平方米 |
| 总建筑面积 | 147,866平方米 |
| 项目类型 | 商品住宅 |
2、项目市场前景
目前，下沙正在构建高教园区和工业园区。下沙高教园区总面积约10.91平方公里，区内拥有14所高校及16万名在校大学生，力争建成国际一流的研发和软件基地。下沙工业园区总面积约20平方公里，力争建成先进制造业基地。因此，下沙未来将导入数万人口，房地产刚性需求旺盛。
“杭州东郡国际三期项目”容积率为2.3，60～70平方米住宅套数占比46.26%，70～90平方米住宅套数占比53.21%，90平方米以下住宅套数占比99.47%；60～70平方米住宅面积占比39.97%，70～90平方米住宅面积占比59.68%，90平方米以下住宅面积占比99.65%，是定位于刚性需求的商品住房。该项目位于下沙大学城北板块，可以有效依托城北大学城配套发展，以及区域体育公园生态环境、大学人文环境等优势，销售前景良好。
3、项目建设进度及资格文件取得
本项目以招投标方式取得国有土地使用权，2013年5月2日，公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》（合同号：3301002013A21044），2013年6月6日，杭州市国土资源局、杭州宋都房地产集团有限公司及杭州江都房地产开发有限公司签署《3301002013A21044号<土地出让合同>补充协议（一）》，同意将已签订的《国有建设用地使用权出让合同》中的受让方调整为“杭州江都房地产开发有限公司”，同时，《国有建设用地使用权出让合同》中杭州宋都房地产集团有限公司的一切权利和义务一并转移给杭州江都房地产开发有限公司。
本项目已取得杭州市发展和改革委员会出具的《杭州市企业投资项目备案通知书》（杭发改备[2013]59号）。
《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等证照及环境影响评估工作按照有关部门的规定正在陆续办理中。
4、项目投资估算
| 序号 | 项目 | 金额（万元） | |
| 1 | 开发成本 | 土地成本 | 65,917 |
| 2 | 前期工程费 | 880 | |
| 3 | 建筑安装工程费 | 20,505 | |
| 4 | 基础设施费 | 1,567 | |
| 5 | 开发间接费 | 533 | |
| 6 | 小计 | 89,402 | |
| 7 | 财务费用 | 833 | |
| 8 | 管理费用 | 388 | |
| 9 | 销售费用 | 1,940 | |
| 10 | 营业税金及附加 | 7,437 | |
| 总投资 | 100,000 | ||
5、项目进展情况与资金筹措
（下转A51版）