2013年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
| 股票简称 | 正和股份 | 股票代码 | 600759 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 |
| 姓名 | 黄勇 |
| 电话 | 0898-66787367 0898-66590595 |
| 传真 | 0898-66757661 |
| 电子信箱 | zhgf@600759.com |
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 5,841,800,700.52 | 5,809,908,307.60 | 0.55 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 2,242,891,289.24 | 2,331,230,637.50 | -3.79 |
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 28,802,532.94 | 158,843,953.54 | -81.87 |
| 营业收入 | 773,575,434.99 | 810,834,589.67 | -4.60 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 23,381,585.60 | 39,702,783.05 | -41.11 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 7,529,860.55 | 35,184,780.04 | -78.60 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.0223 | 1.9762 | 减少0.9539个百分点 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.0192 | 0.0325 | -40.92 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.0192 | 0.0325 | -40.92 |
2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数 | 40,593 | ||||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 广西正和实业集团有限公司 | 境内非国有法人 | 52.72 | 643,300,347 | 0 | 质押634,170,000 | ||
| 华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户 | 其他 | 3.93 | 48,000,000 | 0 | 未知 | ||
| 亚太奔德有限公司 | 境外法人 | 1.35 | 16,473,600 | 0 | 未知 | ||
| 刘常灯 | 境内自然人 | 0.76 | 9,225,925 | 0 | 未知 | ||
| 中国科技证券有限责任公司 | 境内非国有法人 | 0.43 | 5,233,967 | 0 | 未知 | ||
| 建投中信资产管理有限责任公司 | 境内非国有法人 | 0.43 | 5,200,000 | 0 | 未知 | ||
| 陈贤综 | 境内自然人 | 0.37 | 4,500,000 | 0 | 未知 | ||
| 航天信托投资有限公司 | 境内非国有法人 | 0.32 | 3,900,000 | 3,900,000 | 未知 | ||
| 中融国际信托有限公司－中融从容成长 | 其他 | 0.29 | 3,530,922 | 0 | 未知 | ||
| 郑民强 | 境内自然人 | 0.28 | 3,448,000 | 0 | 未知 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 | ||||||
2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
（一）、报告期内整体经营情况的讨论与分析
1、报告期内房地产政策及影响
2013年初新一届中央政府颁布"新国五条"以期进一步加强房地产调控，然而地方政府对"新国五条"消极的响应态度，使得2013年上半年房地产调控面临失效的尴尬 。"限购加强"响应者寥寥无几，"二手房交易中的20%个人所得税"也仅有少数城市严格落实，大部分城市处于宣而不行的状态，而在三四线城市层面上，由于住房信息体系建设的相对滞后，对于该条新政原本就不具备基本的执行基础。新一届政府除了强调保障性住房建设特别是棚户区改制以外，房地产调控政策走势如何一直不明朗，特别是在政治局召开的研究下半年经济工作的会议上只字未提房地产调控，而是强调让"房地产健康发展"。基于上述政策的影响，2013年上半年房地产市场延续去年年底的回升走势，行业投资环境全面回暖，出现了城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨和土地市场量价齐升等现象。
2、报告期内公司完成的主要经营业绩
截截止到2013年6月30日，公司资产总额584,180万元，较上年年末增加0.55%，归属于母公司的所有者权益（净资产）224,289.13万元，较上年年末减少3.79%。2013年上半年累计实现营业收入77,357.54万元，较上年同期减少4.6%。净利润2412.32万元，较上年同期减少56%；归属于母公司所有者的净利润2338.16万元，较上年同期减少41.11%，实现每股收益0.0192元。
3、报告期内完成的重点工作
（1）物业资产呈现持续繁荣局面，租金收入稳定
报告期内，谷埠街国际商城继续推进商城业态整合工作，积极开拓思路，多渠道开展招商工作。同时，通过一系列公益活动、促销活动和投放媒体广告等形式，进一步提升了谷埠街国际商城的知名度和商业价值。上半年共有21户商家入驻商城，并成功引进"星歌娱乐会所"。谷埠街国际商城商业部分可招商面积147,765.05㎡，截止到2013年6月30日共完成招商面积132,129.64㎡,占可招商面积89.42%。
公司另一物业资产天津天誉轩置业有限公司所拥有的北京市丰台区南方庄2号"世纪星家园配套商业"，缘于其优良的地理位置其商铺已全部出租，租金收入持续保持稳定。
（2）积极推进项目销售进程，抢抓项目建设进度
2013年上半年三四线城市仍处于快速发展期，公司充分把握市场形势，合理安排推盘节奏，积极推进"正和城--官塘居住主题公园项目"的营销工作，取得了较好的销售业绩。公司已完成A区高层24套，B 区多层10套，B区高层235套房屋签约工作。报告期内，共实现销售收入约1149万元。公司昆明白沙地片区土地一级开发的土地整理项目，在原有开发面积的基础上将翠峰公园和城中村44#片区并入白沙地片区实施收储和开发整理。报告期内，公司积极与昆明市政府沟通项目规划设计，并已基本完成市政部门的场地平整工程施工工作，以及同步推进七条市政道路的施工工作。上半年"白沙地项目"实现净利润约1322万元。
（3）积极开展矿业资产基建工作
敖汉旗鑫浩矿业有限公司为尽快取得井下安全生产许可证等相关证件达到正式投产条件，已完成尾矿库安全生产许可证的延续以及尾矿库与村民组的征地工作，同时全力以赴开展井下基建、选厂扩建以及清理采矿车间等工作。为培养和加强工作人员安全生产意识，公司亦积极为项目部新进员工和采矿车间进行了安全培训和安全应急预案培训。
（4）调整贸易公司产业结构
公司全资子公司"福建正和贸易有限公司"名称变更为"福建正和联合发展有限公司"。上述名称变更事项已办理完成工商变更登记手续，并取得福州市工商行政管理局核发的《企业法人营业执照》。因传统代理类贸易业务利润微薄且面临较大经营压力，公司积极完善业务结构，努力提升利润率较高的自营贸易业务和茶叶业务的比重，为公司贸易业务创造新的利润增长点。报告期内，正和联合实现净利润约809万元。
(5)董事会和经营管理层换届选举
公司组建第十届董事会和经营管理层。新一届管理团队具有扎实的专业能力、丰富的企业管理和项目运作经验以及高效的执行力。行业内人才竞争日益激烈，能否持续吸纳和保有更多的优秀人才是决定公司未来能否保持竞争优势的关键因素之一。通过新一届管理团队的不懈努力，必将进一步带领公司朝着更加稳定、健康的方向发展。
（6）2012年年度利润分配实施情况
公司2012年年度利润分配预案为：截止2012年末，公司经审计的母公司未分配利润为246,856,599.56元，其中可供分配利润为243,093,712.42元，根据有关法规及公司章程规定，2012年度利润分配预案为：按年末总股本1,220,117,545股为基数，每10股派0.93元现金(含税)；即派发现金股利113,470,931.69元。本年度公司利润分配方案不送股，亦不进行资本公积金转增股本。上述利润分配预案已于2013年8月实施完毕。
（二）、下半年公司的风险应对和发展计划
1、公司面临的风险及应对措施
针对房地产行业面临的政策风险、行业风险和财务风险，公司将密切关注房地产形势的变化，积极应对宏观调控带来的不确定性风险。（1）政策风险：2013年下半年预计中央将加快完善房地产市场的长效机制，更多地采用税收、信贷等经济和法律手段来进行调控，在继续加强保障性安居工程的同时健全住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等相关机制。公司将密切关注政策走势，加强政策研究，正确进行市场定位，合理安排投资规模。（2）行业风险：当前行业竞争日趋激烈，行业集中度逐步提升。公司将不断提高竞争力和品牌影响力，适度扩大规模，提高市场份额。同时适时适度多元化发展，以降低因公司产业单一而带来的行业风险。（3）财务风险：国内外货币政策的收紧导致融资成本提升。公司将努力拓展各种筹资渠道，多方式筹集资金，同时加快销售资金回笼，提高周转速度，以确保资金链安全，防范公司财务风险。
2、下半年公司业务发展计划
根据股东大会和董事会的总体部署，2013年下半年公司将重点做好以下几方面工作：（1）进一步优化物业经营和购物环境，加大"正和"品牌推广和整体形象宣传，积极推进物业招商工作，实现物业价值新的发展和提升。（2）加快柳州"正和城-官塘居住主题公园项目"工程建设进度，加大营销力度并继续做好客户签约后的催办按揭和催款工作。同时，根据实际情况争取适当的土地储备，为公司的后续发展奠定基础。（3）继续加强与昆明市政府各部门的沟通协调，确保昆明"白沙地项目"土地一级开发整理工作的有序进行。（4）积极推进矿业公司的基础设施建设和选厂扩建工作，以期尽快获取符合生产条件的各项证件，正式投产。
2013年上半年，公司在二三线城市精耕细作，并在当地为"正和"品牌树立了较好的口碑和知名度。下半年，公司将在此基础上继续扎根柳州、昆明等地，做大做强主营业务，同时调整优化产业结构，为公司全年的发展夯实每一块砖每一寸土。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
依据 公司与北京天研时代投资管理有限公司（以下简称天研时代）签订的《资产置换合同》、《资产置换合同补充协议》： 2012年3月27日公司完成了以资产置换方式取得的鑫浩矿业100%股权的过户手续；2012年12月21日，北京正和东都置业有限公司办理了100%股权变更登记手续；2012年12月27日，北京东樽房地产有限公司办理了90%股权变更登记手续； 2012年12月29日天研时代以现金向公司缴入置换资产差额56,985.07 元；2013年3月20日，敖汉旗克力代矿业有限公司办理了34.03%股权变更登记；2013年6月28日公司与天研时代办理了实物房产交付手续，并约定于3个月内完成权证过户手续。因双方主要置换资产已经交割，故新增全资子公司鑫浩矿业本期纳入合并范围、控股子公司北京东樽房地产有限公司和北京正和东都置业有限公司本期不再纳入合并范围。
董事长：林端
海南正和实业集团股份有限公司
2013年8月28日