2013年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
| 公司负责人姓名 | 周立武 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 牛勇 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 彭毅 |
公司负责人周立武、主管会计工作负责人牛勇及会计机构负责人（会计主管人员）彭毅保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 501,362,782.94 | 437,025,666.44 | 14.72 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 196,820,638.97 | 191,834,101.32 | 2.60 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 78,323,669.43 | 37,900,310.22 | 106.66 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 175,788,240.02 | 190,953,900.52 | -7.94 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 11,706,945.17 | 16,060,518.83 | -27.11 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 10,720,871.65 | 15,312,906.74 | -29.99 |
| 加权平均净资产收益率（％） | 5.99 | 9.03 | 减少3.04个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0841 | 0.1154 | -27.12 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0841 | 0.1154 | -27.12 |
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 10,104 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 信达投资有限公司 | 国有法人 | 40.68 | 56,606,455 | 无 | |||
| 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司 | 未知 | 1.77 | 2,457,000 | 未知 | |||
| 乔晓辉 | 境内自然人 | 1.49 | 2,080,000 | 未知 | |||
| 石雯 | 境内自然人 | 0.87 | 1,206,387 | 未知 | |||
| 陈达庆 | 境内自然人 | 0.79 | 1,100,147 | 未知 | |||
| 徐祖 | 境内自然人 | 0.78 | 1,080,364 | 未知 | |||
| 朱静 | 境内自然人 | 0.73 | 1,020,202 | 未知 | |||
| 茅菊艳 | 境内自然人 | 0.66 | 913,640 | 未知 | |||
| 中海信托股份有限公司-资金信托 | 未知 | 0.65 | 900,000 | 未知 | |||
| 张少华 | 境内自然人 | 0.51 | 716,522 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | |||||||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 信达投资有限公司 | 56,606,455 | 人民币普通股56,606,455 | |||||
| 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司 | 2,457,000 | 人民币普通股2,457,000 | |||||
| 乔晓辉 | 2,080,000 | 人民币普通股2,080,000 | |||||
| 石雯 | 1,206,387 | 人民币普通股1,206,387 | |||||
| 陈达庆 | 1,100,147 | 人民币普通股1,100,147 | |||||
| 徐祖 | 1,080,364 | 人民币普通股1,080,364 | |||||
| 朱静 | 1,020,202 | 人民币普通股1,020,202 | |||||
| 茅菊艳 | 913,640 | 人民币普通股913,640 | |||||
| 中海信托股份有限公司-资金信托 | 900,000 | 人民币普通股900,000 | |||||
| 张少华 | 716,522 | 人民币普通股716,522 | |||||
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）货币资金期末余额较年初增加209%，主要是由于公司子公司广州市德裕发展有限公司（以下简称"广州德裕"）报告期销售一期逸品台房产收款及子公司上海同达创业贸易有限公司（以下简称"同达贸易"）收到银行借款所致。
（2）应收账款期末余额较年初增加32%，主要是由于同达贸易应收销售货款增加所致。
（3）预付款项期末余额较年初增加48%，主要是由于同达贸易增加预付货款所致。
（4）存货期末余额较年初减少21%，主要是由于广州德裕报告期结转房地产销售成本所致。
（5）短期借款期末余额较年初增加344%，主要是由于同达贸易新增银行借款2867万元所致。
（6）预收款项期末余额较年初减少96%，主要是由于广州德裕报告期结转房地产销售收入所致。
（7）其他应付款期末余额较年初增加94%，主要是由于广州德裕报告期销售一期房产所致。
（8）营业收入同比减少8%、营业税金及附加同比减少33%，主要是由于公司报告期合并范围同比不再包含海南万立达实业有限公司所致。
（9）销售费用同比增加42%，主要是由于本期同达贸易广告宣传费（含商超费用）增加所致。
（10）投资收益同比下降4993%，主要是由于公司联营企业净利润同比减少及上年同期公司购买银行理财产品产生收益所致。
（11）营业外收入同比减少41%，主要是由于上年同期海南万立达实业有限公司实现税收返还，而本期该公司不在合并范围所致。
（12）经营活动产生的现金流量净额同比增加107%，主要是由于广州德裕销售一期逸品台房产收到销售房款所致。
（13）投资活动产生的现金流量净额同比增加69%，主要是由于公司国债逆回购产品赎回比例同比较高所致。
（14）筹资活动产生的现金流量净额同比增加4797万元，主要是由于报告期同达贸易取得银行短期借款所致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
上海同达创业投资股份有限公司
法定代表人:周立武
2013年10月18日
证券代码：600647 股票简称：同达创业 公告编号：临2013-013
上海同达创业投资股份有限公司
第七届董事会第十次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本报告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、董事会会议召开情况
本公司董事会于二○一三年十月十八日在上海浦东商城路660号乐凯大厦21楼会议室以现场方式召开了公司第七届董事会第十次会议。本次董事会会议通知和材料于二○一三年十月八日通过邮件发送至各位董事。会议由周立武董事长主持，会议应到四名董事、两名独立董事，实到四名董事，两名独立董事，公司部分监事会成员和公司高级管理人员列席了本次会议。本次董事会会议的召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和《公司章程》的规定。
二、董事会会议审议情况
会议审议并一致通过了如下议案：
（一）公司2013年第三季度报告；
公司2013年第三季度报告全文详见上海证券交易所网站(www.sse.com.cn)。
（二）授权公司管理层处置深圳联合广场B14、15层房产的议案；
公司拥有的深圳联合广场B14、15层房产系公司2004年通过竞拍方式经杭州市上城区人民法院民事裁定取得，产证期限至2042年7月27日，土地用途为商业性办公用地，房屋用途为酒店，两层合计面积2340.49平方米。
公司取得上述房产时附带租约，租期至2017年4月30日，目前年租金收入约为132万元，扣除相关税费及折旧后的收益率约为2.4%。
为盘活公司资产，提高资产收益率，公司董事会同意授权公司管理层对联合广场B14、15层房产评估后，以不低于评估值的价格通过公开方式予以处置，并授权公司管理层具体办理上述房产处置的相关事宜。
公司将对上述房产的处置结果及时履行信息披露义务。
特此公告。
上海同达创业投资股份有限公司董事会
2013年10月19日