2013年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 如有董事未出席董事会审议季度报告，应当单独列示该董事姓名及未出席原因。
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席原因的说明 | 被委托人姓名 |
| 吴振清 | 董事 | 工作原因 | 贾洪浩 |
| 杨小阳 | 独立董事 | 工作原因 | 罗林 |
1.3
| 公司负责人姓名 | 贾洪浩 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 俞杰 |
| 会计机构负责人（财务总监）姓名 | 刘品 |
公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人俞杰及会计机构负责人（财务总监）刘品保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减(%) | |
| 总资产 | 23,487,195,085.92 | 19,564,056,275.63 | 20.05 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 6,658,094,725.63 | 6,599,287,862.47 | 0.89 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,820,074,586.41 | -816,341,129.37 | 不适用 |
| 年初至报告期末 （1－9月） | 上年初至上年报告期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | |
| 营业收入 | 1,789,035,937.13 | 1,604,386,961.10 | 11.51 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 195,866,832.20 | 170,855,236.11 | 14.64 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 60,123,676.03 | 159,041,422.01 | -62.20 |
| 加权平均净资产收益率（％） | 2.95 | 2.75 | 增加0.20个百分点 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.13 | 0.11 | 18.18 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.13 | 0.11 | 18.18 |
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 45,543 | ||||
| 前十名股东持股情况 | |||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 |
| 信达投资有限公司 | 境内非国有法人 | 54.75 | 834,518,311 | 质押118,000,000 | |
| 江西赣粤高速公路股份有限公司 | 国有法人 | 6.58 | 100,242,666 | 无 | |
| 正元投资有限公司 | 境内非国有法人 | 4.32 | 65,797,184 | 冻结10,393,898 | |
| 海南建信投资管理股份有限公司 | 境内非国有法人 | 1.99 | 30,369,100 | 质押12,698,412 | |
| 深圳市建信投资发展有限公司 | 境内非国有法人 | 1.79 | 27,222,550 | 质押27,000,000 | |
| 北京崇远投资经营公司 | 国有法人 | 1.03 | 15,656,640 | 无 | |
| 中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.81 | 12,404,331 | 无 | |
| 齐钟秀 | 境内自然人 | 0.64 | 9,729,200 | 无 | |
| 北京市电影股份有限公司 | 国有法人 | 0.28 | 4,200,000 | 无 | |
| 中信证券（浙江）有限责任公司客户信用交易担保证券账户 | 未知 | 0.25 | 3,736,496 | 无 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 股份种类及数量 |
| 信达投资有限公司 | 834,518,311 | 人民币普通股 |
| 江西赣粤高速公路股份有限公司 | 100,242,666 | 人民币普通股 |
| 正元投资有限公司 | 65,797,184 | 人民币普通股 |
| 海南建信投资管理股份有限公司 | 30,369,100 | 人民币普通股 |
| 深圳市建信投资发展有限公司 | 27,222,550 | 人民币普通股 |
| 北京崇远投资经营公司 | 15,656,640 | 人民币普通股 |
| 中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 12,404,331 | 人民币普通股 |
| 齐钟秀 | 9,729,200 | 人民币普通股 |
| 北京市电影股份有限公司 | 4,200,000 | 人民币普通股 |
| 中信证券（浙江）有限责任公司客户信用交易担保证券账户 | 3,736,496 | 人民币普通股 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权，持有本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司100%的股权；本公司第五大股东深圳市建信投资发展有限公司持有本公司第四大股东海南建信投资管理股份有限公司5.8%的股权。 除此之外，上述股东之间未知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 | |
三、 重要事项
3.1.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 资产负债项目 | 期末余额（元） | 期初余额（元） | 增减额（元） | 增减率（%） | 变动主因 |
| 交易性金融资产 | 792,270,000.00 | 136,150,000.00 | 656,120,000.00 | 481.91 | 国债回购 |
| 预付款项 | 753,891,571.86 | 398,410,225.27 | 355,481,346.59 | 89.22 | 预付土地款 |
| 应收股利 | 0.00 | 9,186,920.90 | -9,186,920.90 | -100.00 | 收回股利 |
| 持有至到期投资 | 377,227.21 | 1,000,000.00 | -622,772.79 | -62.28 | 收回理财产品 |
| 固定资产 | 97,977,362.57 | 152,775,603.47 | -54,798,240.90 | -35.87 | 子公司合并范围减少 |
| 长期待摊费用 | 13,718,561.94 | 9,819,050.64 | 3,899,511.30 | 39.71 | 售后返租待摊租金 |
| 递延所得税资产 | 296,885,720.73 | 223,566,457.29 | 73,319,263.44 | 32.80 | 内部存货抵销及预收房款增加导致确认的递延所得税资产增加 |
| 短期借款 | 2,275,978,090.09 | 1,582,772,942.55 | 693,205,147.54 | 43.80 | 新增短期借款 |
| 应付票据 | 0.00 | 19,000,000.00 | -19,000,000.00 | -100.00 | 银行承兑汇票到期兑付 |
| 应付账款 | 506,663,573.47 | 1,229,066,878.69 | -722,403,305.22 | -58.78 | 支付工程款、土地款 |
| 预收款项 | 3,818,656,205.75 | 2,165,899,206.77 | 1,652,756,998.98 | 76.31 | 预收房款增加 |
| 应交税费 | 185,266,741.56 | 379,437,878.61 | -194,171,137.05 | -51.17 | 缴纳税款 |
| 应付利息 | 103,530,633.91 | 45,032,983.51 | 58,497,650.40 | 129.90 | 借款增加，利息相应增加 |
| 应付股利 | 785,455.20 | 7,495,455.20 | -6,710,000.00 | -89.52 | 子公司支付少数股东股利 |
| 一年内到期的非流动负债 | 337,300,000.00 | 1,583,670,000.00 | -1,246,370,000.00 | -78.70 | 归还借款 |
| 长期借款 | 7,732,687,217.32 | 4,270,129,534.09 | 3,462,557,683.23 | 81.09 | 新增长期借款 |
| 长期应付款 | 511,510,000.00 | 202,050,000.00 | 309,460,000.00 | 153.16 | 借款增加 |
| 专项应付款 | 850,000.00 | 300,000.00 | 550,000.00 | 183.33 | 政府拨付拆迁补偿款 |
| 利润表项目 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 增减额（元） | 增减率（%） | 变动主因 |
| 财务费用 | 126,364,788.69 | 57,135,887.77 | 69,228,900.92 | 121.17 | 借款增加，利息相应增加 |
| 投资收益 | 149,686,443.67 | 43,299,322.02 | 106,387,121.65 | 245.70 | 股权转让投资收益增加 |
| 营业外收入 | 65,495,171.40 | 7,231,284.62 | 58,263,886.78 | 805.72 | 子公司清退费结余及固定资产处置 |
| 所得税费用 | 73,768,889.71 | 52,911,942.67 | 20,856,947.04 | 39.42 | 子公司利润增加，所得税费用增加 |
| 现金流量项目 | 本期金额（元） | 上年同期金额（元） | 增减额（元） | 增减率（%） | 变动主因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,820,074,586.41 | -816,341,129.37 | -1,003,733,457.04 | 不适用 | 支付土地款、工程款及各项税费 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -301,064,300.51 | 160,412,424.11 | -461,476,724.62 | -287.68 | 国债回购 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 2,527,699,493.54 | -26,817,465.10 | 2,554,516,958.64 | 不适用 | 借款增加 |
3.1.2公司第三季度简要经营情况
截止报告期末，公司共有在建拟建项目50个，总占地面积349.4万平方米，总规划建筑面积650.9万平方米。三季度，公司新拓展项目2个，新增规划建筑面积44.55万平方米。
本年1-9月份，实现房地产销售签约面积37.44万平方米，销售签约金额32.3亿元，
比上年同期分别增长37.65％和40.9％。
本年1-9月份，公司新开工面积123.64万平方米，比上年同期增长279.38％，在建面积273.38万平方米，比上年同期增长26.9%，竣工面积10.49万平方米，比上年同期下降39.12%。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
| 承诺背景 | 承诺类型 | 承诺方 | 承诺内容 | 是否有履行期限 | 是否及时严格履行 | 如未能及时履行应说明未完成履行的具体原因 | 如未能及时履行应说明下一步计划 |
| 与重大资产重组相关的承诺 | 置入资产价值保证及补偿 | 信达投资 | “对于标的公司目前尚未了结的诉讼案件，如因诉讼事项引致费用支出，导致标的公司股权价值低于本次交易的评估值，由我公司负责用现金补齐” | 否 | 是 | 关于青岛信达荣昌与青岛兴源房地产开发有限公司之间的诉讼尚未结案，涉及承诺尚在履行中。 | 依承诺履行。 |
| 置入资产价值保证及补偿 | 信达投资 | “截至评估基准日2008年4月30日，本次拟注入资产中，如存在达到法定清算条件和符合税务机关可要求清算条件的开发项目，本次交易ST天桥拟购买资产所应负担的应补缴的土地增值税，由我公司予以弥补。” | 否 | 是 | 承诺尚在履行中。 | 依承诺履行。 | |
| 解决同业竞争 | 信达投资 | 避免同业竞争的承诺。 | 否 | 是 | 依承诺履行。 | ||
| 解决关联交易 | 信达投资 | 减少并规范关联交易出具的承诺。 | 否 | 是 | 依承诺履行。 | ||
| 解决同业竞争 | 中国信达 | 避免同业竞争的承诺。 | 否 | 是 | 依承诺履行。 | ||
| 解决关联交易 | 中国信达 | 减少并规范关联交易出具的承诺。 | 否 | 是 | 依承诺履行。 |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
信达地产股份有限公司
法定代表人:贾洪浩
2013年10月28日