上海同达创业投资股份有限公司
2013年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司以2013年末股份总数139,143,550股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.73元（含税），共计派发现金股利10,157,479.15元。剩余未分配利润结转下一年度。本年度不进行公积金转增股本。
上述利润分配方案尚需经公司2013年度股东大会审议通过。
1.2 公司简介
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二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 前10名股东持股情况表
单位：股
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2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
2013年，公司在董事会的正确领导下,面对复杂的经济形势及激烈的市场竞争，按照董事会关于"抓好存量资产的经营管理，提高效益；在规范中发展和探索主业"的经营方针，坚持"珍惜资源、精耕细作、创造效益"的经营宗旨，遵照"遵章守法，数据说话，着眼长远，立足当下"的"十六字"原则，抓机遇、求发展，公司经营班子带领全体员工同心同德、真抓实干，在做好存量资产经营的同时，加大新业务拓展和投资力度，确保公司持续盈利和健康发展，较好地完成了各项目标任务，也为公司的持续经营打下良好基础。2013年度公司实现合并收入25292万元；实现合并净利润4747万元，完成合并净利润计划任务4100万元的 116%，归属于母公司所有者的净利润3362万元，较2012年度2203万元增长53%。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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2、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
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3、 费用
财务费用本期金额较上期金额增长了92.08%，主要是同达贸易贷款增加而相应利息支出增加所致。
4、 现金流
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5、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
（1）资产减值损失同比减少97%，主要是由于上年同期公司计提应收款项坏账准备及股权投资减值准备所致。
（2）投资收益同比减少71%，主要是由于公司上年同期处置海南万立达及本期联营企业亏损增加所致。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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公司房地产业务系广州市德裕发展有限公司"信达·阳光海岸"项目的销售；贸易业务系上海同达创业贸易有限公司食品销售
2、 主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币
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广州地区的营业收入系房地产销售收入；上海地区的营业收入系食品销售收入。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元
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货币资金：变化是由于广州德裕收到房屋销售款、同达贸易商品销售增加及本部处置投资性房地产所致
应收帐款：变化是由于同达贸易销售规模增长所致
预付款项：变化是由于同达贸易预付商品采购款减少所致
存货：变化是由于同达贸易库存商品减少及广州德裕本期销售房地产开发产品所致
其他流动资产：变化是由于广州德裕从一期"逸品台"销售房款扣除应交税金后的款项中收回代原股东郭伟支付的法院其他执行款与银行借款本息等所致
投资性房地产：变化是由于公司本期处置位于深圳市滨河大道5022号联合广场B14/B15层房产所致
短期借款：变化是由于同达贸易流动资金借款增加所致
预收款项：变化是由于广州德裕预收款项结转收入所致
其他应付款：变化是由于广州德裕计提土地增值税准备金及“逸品台”销售税费计提所致
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本年度公司无委托贷款事项。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
(1)公司利用闲置资金投资国债逆回购业务，累计发生额2.56亿元，取得投资收益21.47万元。
(2)公司投资财通基金-富春38号资产管理计划2000万元。
2、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
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注：对公司报告期经营业绩影响较大的子公司有上海同达创业贸易有限公司、广州市德裕发展有限公司，其营业收入分别为11768.74万元、8972.29万元；营业利润分别为818.27万元、3577.69万元。
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 董事会关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业竞争格局和发展趋势
公司将将紧紧围绕国家产业政策导向，加大新业务拓展和投资力度，保障公司的持续健康发展。
国家通过促进消费拉动经济增长的政策将会逐步细化，这将给相关行业带来较大的发展空间和机遇，同时伴随城镇化战略的逐步推进，将会带动消费结构的升级和消费需求的多样化。目前公司营业收入主要来源之一的快速消费品贸易业务市场竞争日趋白热化，但城镇化建设和消费结构升级也给公司提供了难得的发展机遇。
(二) 公司发展战略
做好存量资产经营的同时，加大新业务拓展和投资力度，确保公司持续盈利和健康发展。
(三) 经营计划
公司2014年度计划实现营业收入不低于22313万元。2014年为达目标拟采取的措施：一、做好存量资产的经营管理；二、积极寻找新项目，加大新项目投入；三、抓好存量资产的结构调整；四、积极推进重点经营任务；五、规范运营管理，强化风险防控；六、加强团队建设，提升核心竞争力。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
公司利用自由闲置资金及所投资项目取得的收益或分红款开拓新项目；贸易业务根据业务资金需求情况，合理使用自由资金或银行流动资金贷款，满足贸易业务资金需求。
(五) 可能面对的风险
市场风险：中国经济发展速度相比以往有所放缓，世界经济形势也不十分明朗，将可能导致市场需求下降。
财务风险：随着公司贸易业务的增长及新业务拓展，资金需求会进一步增大，公司将做好资金预算，加快资金回笼，合理安排融资计划，加强资金管理，努力降低财务费用。
董事长：周立武
上海同达创业投资股份有限公司
2014年2月27日
| 股票简称 | 同达创业 | 股票代码 | 600647 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 | ||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 |
| 姓名 | 薛玉宝 | 蔡鹏 |
| 电话 | 021-68871928；021-61638809 | 021-61638805 |
| 传真 | 021-58792032 | 021-58792032 |
| 电子信箱 | xueyb@126.com | caipeng@cinda.com.cn |
| 2013年(末) | 2012年(末) | 本年(末)比上年(末)增减（%） | 2011年(末) | |
| 总资产 | 466,008,552.02 | 437,025,666.44 | 6.63 | 485,687,805.24 |
| 归属于上市公司股东的净资产 | 218,553,611.63 | 191,834,101.32 | 13.93 | 169,861,863.17 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 81,128,239.47 | 44,971,530.42 | 80.40 | 98,328,802.62 |
| 营业收入 | 252,915,803.83 | 250,765,717.91 | 0.86 | 202,870,697.32 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 33,616,317.71 | 22,032,938.77 | 52.57 | 20,941,346.38 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 14,512,834.74 | 15,218,506.32 | -4.64 | 16,875,060.16 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 16.39 | 12.18 | 增加4.21个百分点 | 13.03 |
| 基本每股收益（元／股） | 0.2416 | 0.1583 | 52.62 | 0.1505 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.2416 | 0.1583 | 52.62 | 0.1505 |
| 报告期股东总数 | 8,974 | 年度报告披露日前第5个交易日末股东总数 | 8,709 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 信达投资有限公司 | 国有法人 | 40.68 | 56,606,455 | |||||
| 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司 | 未知 | 2.33 | 2,457,000 | |||||
| 中海信托股份有限公司-浦江之星11号集合资金信托计划 | 未知 | 1.73 | 2,407,191 | |||||
| 乔晓辉 | 境内自然人 | 0.80 | 1,119,000 | |||||
| 陈达庆 | 境内自然人 | 0.79 | 1,100,147 | |||||
| 徐祖 | 境内自然人 | 0.78 | 1,080,364 | |||||
| 朱静 | 境内自然人 | 0.73 | 1,020,202 | |||||
| 张少华 | 境内自然人 | 0.52 | 716,522 | |||||
| 王欣 | 境内自然人 | 0.50 | 700,000 | |||||
| 杨娅宏 | 境内自然人 | 0.46 | 642,700 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知前十名无限售条件股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | |||||||
| 科目 | 本期数 | 上年同期数 | 变动比例（%） |
| 营业收入 | 252,915,803.83 | 250,765,717.91 | 0.86 |
| 营业成本 | 135,453,729.29 | 126,122,955.80 | 7.40 |
| 销售费用 | 13,934,547.86 | 12,394,674.72 | 12.42 |
| 管理费用 | 20,891,836.93 | 19,618,276.80 | 6.49 |
| 财务费用 | 1,155,370.18 | 601,495.22 | 92.08 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 81,128,239.47 | 44,971,530.42 | 80.40 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 7,020,981.34 | -60,673,404.19 | |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 4,627,470.95 | -43,701,518.13 |
| 分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) |
| 房地产业 | 房产销售成本 | 31,566,109.08 | 23.30 | 54,507,363.27 | 43.22 | -42.09 |
| 贸易业 | 商品销售成本 | 92,475,944.40 | 68.27 | 67,522,030.82 | 53.54 | 36.96 |
| 分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 成本构成项目 | 本期金额 | 本期占总成本比例(%) | 上年同期金额 | 上年同期占总成本比例(%) | 本期金额较上年同期变动比例(%) |
| 房地产 | 房产销售成本 | 31,566,109.08 | 23.30 | 54,507,363.27 | 43.22 | -42.09 |
| 食品销售 | 商品销售成本 | 92,475,944.40 | 68.27 | 67,522,030.82 | 53.54 | 36.96 |
| 现金流量表项目 | 本期金额(元) | 上年同期金额（元） | 变动比例（%） | 变动原因 |
| 收到的税费返还 | 340,268.52 | -100.00% | 上期海南万立达收到所得税返还 | |
| 收到其他与经营活动有关的现金 | 85,565,795.99 | 17,600,822.01 | 386.15% | 本期广州德裕收到一期逸品台项目销售房款 |
| 支付其他与经营活动有关的现金 | 21,431,298.31 | 14,694,380.05 | 45.85% | 本期广州德裕销售一期逸品台项目解缴相关税费 |
| 取得投资收益收到的现金 | 3,796,264.53 | 313,510.57 | 1110.89% | 本期收到北京首泰金信股权投资基金股权分红 |
| 处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 | 33,769,859.04 | 400.00 | 本期处置投资性房地产联合广场B14/B15 | |
| 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 | 11,549,994.51 | -100.00% | 上期处置海南万立达股权 | |
| 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 | 1,033,014.63 | 524,810.27 | 96.84% | 本期公司固定资产购置费增加 |
| 支付其他与投资活动有关的现金 | 3,012,127.60 | 12,499.00 | 本期退还转让投资性房地产联合广场B14/B15收取的定金 | |
| 取得借款收到的现金 | 48,775,300.00 | 8,330,000.00 | 485.54% | 本期同达贸易短期借款金额增加 |
| 收到其他与筹资活动有关的现金 | 2,490,000.00 | 234,003,382.55 | -98.94% | 上期广州德裕与股东往来款增加 |
| 偿还债务支付的现金 | 30,105,300.00 | 10,000,000.00 | 201.05% | 本期同达贸易归还短期借款金额增加 |
| 支付其他与筹资活动有关的现金 | 490,000.00 | 256,778,745.30 | -99.81% | 上期广州德裕归还股东往来款 |
| 主营业务分行业情况 | ||||||
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产业 | 89,722,944.00 | 31,566,109.08 | 64.82 | -40.71 | -42.09 | 增加0.84个百分点 |
| 贸易业 | 117,687,427.16 | 92,475,944.40 | 21.42 | 35.04 | 36.96 | 减少1.10个百分点 |
| 主营业务分产品情况 | ||||||
| 分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 毛利率（％） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 毛利率比上年增减（%） |
| 房地产 | 89,722,944.00 | 31,566,109.08 | 64.82 | -40.71 | -42.09 | 增加0.84个百分点 |
| 食品销售 | 117,687,427.16 | 92,475,944.40 | 21.42 | 35.04 | 36.96 | 减少1.10个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 广州 | 89,722,944.00 | -40.71 |
| 上海 | 117,687,427.16 | 35.04 |
| 项目名称 | 本期期末数 | 本期期末数占总资产的比例（%） | 上期期末数 | 上期期末数占总资产的比例（%） | 本期期末金额较上期期末变动比例（%） |
| 货币资金 | 130,899,406.62 | 28.09 | 38,122,714.86 | 8.72 | 243.36 |
| 应收帐款 | 25,057,632.04 | 5.38 | 16,069,474.71 | 3.68 | 55.93 |
| 预付款项 | 1,263,787.54 | 0.27 | 2,757,567.65 | 0.63 | -54.17 |
| 存货 | 100,108,397.17 | 21.48 | 169,248,956.25 | 38.73 | -40.85 |
| 其他流动资产 | 16,842,351.30 | 3.61 | 31,527,473.88 | 7.21 | -46.58 |
| 投资性房地产 | 25,132,258.61 | 5.39 | 34,928,514.74 | 7.99 | -28.05 |
| 短期借款 | 27,000,000.00 | 5.79 | 8,330,000.00 | 1.91 | 224.13 |
| 预收款项 | 2,302,736.69 | 0.49 | 55,040,963.88 | 12.59 | -95.82 |
| 其他应付款 | 116,285,843.33 | 24.95 | 81,909,490.38 | 18.74 | 41.97 |
| 被投资的公司名称 | 主营业务 | 占被投资公司表决权的比例(%) | 注册资本（万元） | 总资产 （万元） | 净资产 （万元） | 净利润 （万元） |
| 上海新亚快餐食品有限公司 | 服务业 | 100 | 100 | 37.58 | -434.67 | -16.56 |
| 上海同达创业贸易有限公司 | 贸易 | 100 | 600 | 5,076.68 | 2,036.53 | 667.01 |
| 广州市德裕发展有限公司 | 房地产开发 | 55 | 3000 | 23,608.55 | 8,491.57 | 2,761.21 |
| 广州市同达装饰建筑有限公司 | 装饰建筑、建材 | 60 | 300 | 305.12 | 305.12 | -32.68 |
| 上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司 | 户外广告 | 49 | 2000 | 1,746.56 | 375.05 | -483.06 |