⊙记者 李锐 ○编辑 阮奇

  “这次非公开发行，对于浦东金桥战略转型具有重要意义。公司希望能够通过做加法置入优质资产，着力对优质资源进行精耕细作，使公司成为未来办公物业当中的‘高富帅’。”浦东金桥总经理沈荣在日前举行的公司投资者说明会上表示，为配合战略转型，促进公司长期、持续、高效发展，公司将继续保持并开发优质资产，适时处置非核心资产，使营业收入的租售结构有利于业绩的有效提升。

  事实上，针对这一整体战略布局，浦东金桥去年就已经开始了一系列动作，并且在业绩上有了明显体现。公司3日晚间发布的业绩快报显示，公司2013年实现营业收入14.29亿元，净利润4.27亿元，同比增长28%。

  浦东金桥相关负责人表示，公司战略转型的核心，就是要逐步将经营模式由以租为主逐步调整为租售并举，公司希望通过3-5年的努力来实现这个目标。2013年四季度，公司就是通过出售了金台大厦带来了约人民币9013万元的净利润，这使得公司资产的流动性得到进一步增强。今后，随着浦东金桥战略转型脚步的加快，公司还会继续在这一方面加大力度，以不断提升公司市场竞争力，增强发展后劲。

  沈荣表示，在办公物业的开发方面，公司今后会主要进行有别于传统物业的改革。传统的甲级写字楼普遍存在空气差、层高矮、垂直交通速度慢、停车难和宽带速度慢等一系列不足，这也造成了租金不高、涨幅低等一系列问题。未来的办公物业，应该具备“高富帅”的所有特征。据悉，浦东金桥目前在建的Office Park 2期，就是按照该要求设计的。

  上周二，浦东金桥推出对公司战略转型具有重要意义的非公开发行预案，预案中涉及的对象主要为收购联发公司39.6%的股权和投资上海临港碧云壹零项目。公司表示，这是浦东金桥未来发展的两个重要脉络。收购联发公司39.6%股权后，浦东金桥将持有联发公司100%的股权，这将有利于促进公司整合优质资产，调整优化经营模式，实现公司“二次开发、再造金桥”的战略发展目标；投资碧云壹零项目的开发，是公司旗下碧云品牌向金桥开发区外的开创性延伸，有望抓住自贸区建设这一重大历史机遇，拓展公司的发展空间。