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    上海汇丽建材股份有限公司
    2014-03-21       来源:上海证券报      

      2013年年度报告摘要

    一、 重要提示

    1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

    1.2 公司简介

    二、主要财务数据和股东变化

    2.1 主要财务数据单位:元 币种:人民币

    2.2 前10名股东持股情况表单位:股

    2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

    三、管理层讨论与分析

    3.1 关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

    2013年度公司仍围绕着董事会既定的“保收益、续清理、谋发展”的总体经营战略,按照年度工作计划开展了各项工作。但因为公司主营业务规模小、经营情况未能根本改善,缺乏抗风险能力,报告期内受到应收款项未能及时收回、诉讼及计提减值等不利因素影响,全年业绩出现亏损。

    2013年度公司董事会重点工作如下:

    1、保收益方面

    1)继续做好厂房出租维护,确保租赁收益。

    2013年度,厂房租赁仍是公司主要收入来源。通过做好与厂房租户的沟通、服务工作,汇丽地板公司和中远汇丽公司分别如期取得厂房租赁收入648.13万元和150万元,确保了公司稳定的出租收益。

    2013年度,汇丽地板公司与租户利乐食品机械(上海)有限公司达成一致,确定首次租赁合同到期后继续将相关厂房租赁给利乐公司,续租合同仍在洽谈中。

    2)继续开展部分风险较低的地板贸易业务。

    汇丽地板公司在2013年度继续开展部分风险较低的地板贸易业务。本报告期内实现销售收入277.84万元。

    3)购买金融机构理财产品,提高资金使用效率。

    2013年度,公司先后购买民生银行及厦门国际银行的人民币结构性存款理财产品,累计获取结算收益22.69万元。

    4)持续关注参股公司上海汇丽涂料有限公司的生产经营状况。

    2013年汇丽涂料公司继续深化与大型房地产企业的战略合作、加强品牌及渠道建设、扩大新产品及战略合作产品的生产规模。报告期内汇丽涂料公司经营业绩有所改善,为公司贡献利润219.68万元。

    2、持续清理历史遗留问题及沉淀资产

    1)2013年公司按照经营计划向天丰科技和玄通公司催讨未清偿债权,但该两家公司经营状况不佳,现有资金无法偿还公司债务,投资性资产的权属关系又较为复杂,报告期内未能实现债务清偿目标。

    2)公司于2012年11月将公司在江苏大丰地区的林地租赁权出售给大丰海港集团。因受港口建设进度放缓的影响,大丰海港集团2013年度财务状况不如预期,报告期内仍未能支付公司出售给其的林地租赁权的尾款1500万元。经公司多次催讨,于2014年1月27日收到其支付的款项200万元。

    3)因监管要求并为真实反映公司财务状况,2013年度公司对公司及控股子公司部分符合核销条件的应收款项进行核销处理,累计核销应收款项总金额为451.95万元。

    4)汇丽三厂所在地块已于2006年10月交由土地储备中心收储,但因与上海梦图情海浴场有限公司租赁事宜,一直未能完成该地块的交付工作。为切实履行土地收储义务,避免汇丽三厂土地交付浦东新区土地储备中心的后续风险,报告期内中远汇丽公司及汇丽三厂就(2012)浦民一(民)初字第18588号房屋租赁合同纠纷案件与上海梦图情海浴场有限公司达成调解,案件已终结。案件对公司利润产生约275万元的不利影响。

    5)中远汇丽公司于2002年6月参股工业欧亚公司并持有其13%股权。截至2013年度该公司因存在巨大债务风险、没有业务经营收入而严重缺乏偿债能力。为了规避财务风险,真实地反映资产状况,中远汇丽公司基于谨慎性原则对持有的工业欧亚公司13%股权全额计提了长期股权投资减值准备300万元。

    3、谋求发展突破

    对如何实现公司主营业务收入的增长方面,公司一直在通过各种努力设法推进,但限于公司现状,报告期内尚未能取得进展。

    3.1.1主营业务分析

    1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表单位:元 币种:人民币

    2、 收入

    (1) 驱动业务收入变化的因素分析

    本报告期公司营业收入比上年同期减少30.77%,主要是公司上年度出售大丰生物性资产实现收入492.92万元,今年未有相关营业收入。

    (2) 主要销售客户的情况单位:元 币种:人民币

    3、 成本

    (1) 成本分析表单位:元 币种:人民币

    (2) 主要供应商情况

    报告期内,公司前五名供应商合计的采购金额为2,291,294.24元,占年度采购总额的100%。

    (3) 费用单位:元 币种:人民币

    变动原因说明:

    1)财务费用比上年同期减少105.31%,主要是上年度偿还了银行借款1,500万元,本年度无利息支出所致。

    2)所得税费用比上年同期增加100.00%,主要是上年度冲回了以前年度多计提的所得税费用所致。

    4、现金流单位:元 币种:人民币

    变动原因说明:

    1)经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少79.32%,主要是上年度出售大丰生物性资产收到现金492.92万元,而本年未发生相应业务,以及本年度支付往来款项同比增加所致。

    2)投资活动产生的现金流量净额比上年同期减少82.60%,主要是本年度购买厦门国际银行人民币“步步为赢”结构性存款产品支付现金1,000万元所致。

    3)筹资活动产生的现金流量净额比上年同期增加100%,主要是上年度偿还了汇丽集团借款以及银行利息,而本年未发生所致。

    5、其它

    (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明单位:元 币种:人民币

    (2) 发展战略和经营计划进展说明

    2013年度公司经营计划目标:营业收入1200万元,费用控制在580万元以内,其他各项经营指标不低于2012年。

    2013年度公司实际营业收入1077.14万元,营业收入未达目标的主要原因是地板贸易业务收入低于预期。公司本年度之所以出现亏损是因为大丰资产清理未能达成目标,再加上2013年度未能收回出售林地租赁权尾款而计提了坏账准备325万元、对工业欧亚公司13%股权全额计提了长期股权投资减值准备300万元以及因房屋租赁合同纠纷案件产生营业外支出270万元。

    3.1.2行业、产品或地区经营情况分析

    1、主营业务分行业、分产品情况单位:元 币种:人民币

    2、主营业务分地区情况单位:元 币种:人民币

    3.1.3资产、负债情况分析

    1、资产负债情况分析表单位:元 币种:人民币

    变动原因说明:

    1)货币资金比上年期末增加255.22%,主要是本年度收到大丰海港集团支付的林地租赁权部分款项所致。

    2)应收账款比上年期末增加49.03%,主要是因为地板贸易业务增加了应收货款所致。

    3)预付款项比上年期末减少62.66%,主要是三年以上的预付款项转入其他应收款并全额计提坏账准备所致。

    4)其他应收款比上年期末减少55.59%,主要是本年度收到大丰海港集团支付的林地租赁权部分款项所致。

    5)存货比上年期末减少30.77%,主要是汇丽地板公司库存商品减少所致。

    6)其他流动资产期末数为1,000万元,系公司购买的厦门国际银行人民币“步步为赢”结构性存款理财产品。

    3.1.4资状况分析

    1、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

    (1) 委托理财情况

    委托理财产品情况单位:万元 币种:人民币

    1)2013年6月13日,公司购买民生银行“人民币结构性存款D-2款”理财产品1000万元,期限40天,预期最高年化收益率为4.1% ,实际获得收益4.56万元。公司已于2013年7月24日收到委托理财的本金和收益。

    2)2013年8月16日,公司购买厦门国际银行人民币“步步为赢”结构性存款理财产品1100万元,期限129天,预期最高年化收益率为4.6%,实际获得收益18.13万元。公司已于2013年12月24日收到委托理财的本金和收益。

    3)2013年12月31日,公司购买厦门国际银行人民币“步步为赢”结构性存款理财产品1000万元,期限70天,预期最高年化收益率为5.8%,至本报告期末尚未到期。

    (2) 委托贷款情况

    本年度公司无委托贷款事项。

    2、募集资金使用情况

    报告期内,公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

    3、主要子公司、参股公司分析

    (1)上海中远汇丽建材有限公司

    公司持有中远汇丽公司90%的股权,该公司注册资本11,245万元,主要经营化学建材、装饰材料及配套建筑五金、房地产开发。截止2013年12月31日,该公司总资产8,486.27万元,净资产3,340.09万元;2013年度实现营业收入150万元,营业利润-320.19万元,净利润-590.19万元。本年度净利润同比减少的主要原因是对工业欧亚公司13%的股权全额计提了长期股权投资减值准备300万元以及因房屋租赁合同纠纷案件产生营业外支出270万元。

    (2)上海汇丽地板制品有限公司

    公司持有汇丽地板公司100%的股权,该公司注册资本9,502.54万元,主要经营各种规格的耐磨、贴面企口地板、层压板制品以及与之配套产品、房屋租赁、货物及技术的进出口业务。截止2013年12月31日,该公司总资产2,735.28万元,净资产-7,712.70万元;2013年度实现营业收入925.97万元,营业利润127.67万元,净利润128.46万元。公司上年度偿还了银行借款,本年无利息支出,实现净利润同比增加。

    (3)上海汇丽涂料有限公司

    公司持有汇丽涂料公司37.5%的股权,该公司注册资本2,400万元,主要经营水性涂料、油性涂料、防火阻燃材料、防水材料的制造、加工、销售,化工产品(除危险品)的批发、零售。截止2013年12月31日,该公司总资产11,099.69万元,净资产4,373.77万元;2013年度实现营业收入10,504.90万元,营业利润399.39万元,净利润585.82万元。公司实现了营业收入与营业利润的双增长,但因本年度无溶剂类产品的搬迁补偿收入,故净利润同比减少。

    4、非募集资金项目情况

    报告期内,公司无非募集资金投资项目。

    3.2关于公司未来发展的讨论与分析

    1、行业竞争格局和发展趋势

    展望2014年,土地制度、财税制度改革将进一步推进,房产税等相关长效机制有望逐步确立,但受以城镇化为代表的政策红利和以单独二孩为代表的人口红利等积极因素影响,房地产行业不会产生快速而剧烈的波动,在一线城市仍会有较好的发展前景。

    作为房地产下游行业的建材企业,也将受上述趋势的影响,各建材企业均希望通过创新、增加在工程市场的订单、和大型房地产企业建立战略联盟等方式来提高公司销售和盈利能力。

    2、公司发展战略

    现阶段公司仍将继续秉持“保收益、续清理、谋发展”的总体经营战略开展工作,但将特别关注公司主营业务收入及盈利方面。

    3、经营计划

    2014年度公司预计实现主营业务收入不低于1200万元,三项费用控制在580万元以内,全年经营业绩力争扭亏为盈。但该经营目标并不代表公司对2014年度的盈利预测,能否实现存在不确定性。

    2014年公司具体工作计划如下:

    1)确保稳定收益

    公司及下属子公司将继续做好相关租赁服务工作,确保及时、稳定收取厂房租金,并做好续租合同的签署事宜。

    公司控股子公司汇丽地板公司将继续开展部分风险较低的地板贸易业务。

    公司在风险可控的前提下,尝试开展一般贸易业务。

    2)在大丰地区政府协调下,继续清理相关资产

    进一步理清天丰科技公司和玄通公司持有投资性资产的权属关系,深入开展针对天丰科技公司和玄通公司的债权回收工作。

    持续关注大丰海港集团的运营情况,加紧催讨2012年度出售林地租赁权的尾款1300万元。

    3)持续关注涂料公司的生产经营

    在2013年经营的基础上,2014年涂料公司将着重做好以下工作:夯实管理基础;加大产品创新力度;深入总结与万科战略合作经验,深化战略合作服务内容,复制推广战略合作模式,争取与更多的大型开发商建立战略合作联盟。

    4)关注汇丽集团产权改革进度

    2013年,公司公告了控股股东汇丽集团拟实施产权改革的方案,公司实际控制人上海浦东新区国资委本着“推动浦东国有资产的产业结构调整和国有资本的有序流动,调整退出一般性竞争领域”的国资改革指导方针,决定按相关规定将上海南汇资产投资经营有限公司持有的汇丽集团37.33%股权通过在上海联合产权交易所挂牌方式出让,转让后浦东新区国资委将不再持有汇丽集团股权,公司实际控制人将发生变更。公司将密切关注汇丽集团产权改革进度以及实际控制人变更后对公司的影响。

    4、可能面对的风险

    1)主营业务不能增长的风险

    几年以来,公司主营业务收入均以厂房租赁和低风险地板贸易收入为主,主营业务规模较小,公司也曾通过各种方式努力增加主营业务收入,但均未能达成目标。主营业务收入一旦低于1000万元,公司将面临退市的风险。2014年如何增加主营业务收入仍是公司最重要的工作之一。

    2)1300万元应收款项不能及时收回的风险

    2014年公司将继续加紧催讨出售林地租赁权的尾款1300万元,但若不能顺利收回,必将对公司2014年经营业绩产生较大的不利影响。

    3)公司股票价格波动风险

    受公司实际控制人变更、B股市场改革预期等多种因素影响,本公司股票在2013年出现了较大幅度的上涨,但公司经营情况及抗风险能力未能有实质性改善,公司实际控制人变更方案也存在不确定性,公司股票价格可能会产生波动风险。

    3.3董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

    1、 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

    √ 不适用

    2、董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明

    √ 不适用

    3、董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明

    √ 不适用

    3.4利润分配或资本公积金转增预案

    1、 现金分红政策的制定、执行或调整情况

    公司2012年第一次临时股东大会,对原公司章程中利润分配政策条款进行了修订和完善,明确了利润分配的原则、形式和依据、条件、比例、分配方案的审议和披露程序及分配政策的调整或变更的条件与程序。由于公司本年度亏损,且2013年末累计未分配利润为负,未能达到现金分红要求,因此公司2013年度不进行利润分配,也不进行资本公积金转增股本。

    2、报告期内盈利且母公司未分配利润为正,但未提出现金红利分配预案的,公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

    √ 不适用

    3、公司近三年(含报告期)的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

    单位:元 币种:人民币

    董事长:金永良

    上海汇丽建材股份有限公司

    2014年3月19日

    股票简称汇丽B股票代码900939
    股票上市交易所上海证券交易所
    联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表
    姓名詹琳江红
    电话021-58138717021-58138712
    传真021-58134499021-58134499
    电子信箱stock@huili.comstock@huili.com

     2013年(末)2012年(末)本年(末)比上年(末)增减(%)2011年(末)
    总资产79,203,979.6785,676,943.58-7.56100,775,322.22
    归属于上市公司股东的净资产50,226,594.3657,579,841.36-12.7751,338,943.24
    经营活动产生的现金流量净额1,848,387.868,936,264.79-79.3214,283,460.90
    营业收入10,771,418.0615,559,935.52-30.778,121,478.38
    归属于上市公司股东的净利润-7,353,247.003,864,486.99-290.285,723,998.84
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-5,158,641.03-114,115.15-4,420.56-7,055,118.29
    加权平均净资产收益率(%)-13.647.14减少20.78个百分点11.81
    基本每股收益(元/股)-0.040.02-290.280.03
    稀释每股收益(元/股)-0.040.02-290.280.03

    报告期股东总数9,400户年度报告披露日前第5个交易日末股东总数9,107户
    前10名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有非流通股数量质押或冻结的股份数量
    上海汇丽集团有限公司国有法人32.6459,249,30059,249,300
    中信房地产公司国有法人5.459,897,8009,897,800
    中国通用技术(集团) 控股有限责任公司国有法人5.459,897,8009,897,800
    上海市浦东新区国有资产监督管理委员会国家3.846,969,6006,969,600
    中国建筑科学研究院国有法人3.846,964,1006,964,100
    何炜未知1.462,650,8000未知
    周娥未知1.192,166,2000未知
    王晓燕未知1.081,960,0000未知
    庄名道未知0.48870,7650未知
    马世强未知0.45820,4530未知
    上述股东关联关系或一致行动的说明上海汇丽集团有限公司的实际控制人是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。公司未知其他股东之间关联关系或一致行动人情况。

    科目本期数上年同期数变动比例(%)
    营业收入10,771,418.0615,559,935.52-30.77
    营业成本6,079,778.7011,273,595.05-46.07
    管理费用5,529,916.416,294,435.84-12.15
    财务费用-66,485.101,251,016.50-105.31
    经营活动产生的现金流量净额1,848,387.868,936,264.79-79.32
    投资活动产生的现金流量净额1,830,509.2710,521,743.75-82.60
    筹资活动产生的现金流量净额--22,074,133.69100.00

    客户名称营业收入占公司全部营业收入的比例(%)
    利乐食品机械(上海)有限公司3,101,954.4028.80
    上海奕恒网络科技有限公司2,686,716.9124.94
    利乐包装(昆山)有限公司2,510,210.8823.30
    江苏省大丰海洋经济综合开发区管理委员会1,500,000.0013.93
    利乐贸易(上海)有限公司869,143.448.07
    合计10,668,025.6399.04

    分行业情况
    分行业成本构成项目本期金额本期占总成本比例(%)上年同期金额上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)
    木制品采购成本2,390,038.7039.312,323,184.8020.612.88
    租赁房租成本3,689,740.0060.693,701,429.8532.83-0.32
    生物性资产采购成本--5,248,980.4046.56-100.00
    分产品情况
    分产品成本构成项目本期金额本期占总成本比例(%)上年同期金额上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)
    木制品采购成本2,390,038.7039.312,323,184.8020.612.88
    租赁房租成本3,689,740.0060.693,701,429.8532.83-0.32
    生物性资产采购成本--5,248,980.4046.56-100.00

    项目2013年2012年比上年增减(%)
    管理费用5,529,916.416,294,435.84-12.15
    财务费用-66,485.101,251,016.50-105.31
    所得税费用-0.01-4,555.29100.00

    项目2013年2012年增减幅度(%)
    经营活动产生的现金流量净额1,848,387.868,936,264.79-79.32
    投资活动产生的现金流量净额1,830,509.2710,521,743.75-82.60
    筹资活动产生的现金流量净额--22,074,133.69100.00

    项目名称2013年度2012年度变动金额变动幅度情况说明
    营业收入10,771,418.0615,559,935.52-4,788,517.46-30.77%2012年度公司出售了在江苏大丰地区林地租赁权及生物性资产,其中出售的生物性资产493万元计入当年主营业务收入。
    财务费用-66,485.101,251,016.50-1,317,501.60-105.31%本年度无利息支出所致。
    资产减值损失6,473,444.66126,380.086,347,064.585,022.20%2013年度未能收回出售林地租赁权尾款而计提了坏账准备325万元;对工业欧亚公司13%的股权全额计提了长期股权投资减值准备300万元。
    投资收益2,423,705.373,734,890.33-1,311,184.96-35.11%联营企业汇丽涂料公司净利润同比减少所致。
    营业外收入9,858.803,999,952.85-3,990,094.05-99.75%2012年度公司出售了林地租赁权获得营业外收入399万元。
    营业外支出2,701,337.0021,249.262,680,087.7412,612.62%因房屋租赁合同纠纷案件产生营业外支出270万元。

    主营业务分行业情况
    分行业营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
    木制品2,778,409.242,390,038.7013.985.332.88增加2.05个百分点
    租赁7,993,008.823,689,740.0053.84--0.32增加0.15个百分点

    主营业务分产品情况
    分产品营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)
    木制品2,778,409.242,390,038.7013.985.332.88增加2.05个百分点
    租赁7,993,008.823,689,740.0053.84--0.32增加0.15个百分点

    地区营业收入营业收入比上年增减(%)
    华东地区10,771,418.06-30.77

    项目名称本期期末数本期期末数占总资产的比例(%)上期期末数上期期末数占总资产的比例(%)本期期末金额较上期期末变动比例(%)
    货币资金5,120,363.776.461,441,466.641.68255.22
    应收账款870,909.101.10584,370.830.6849.03
    预付款项52,153.450.07139,681.510.16-62.66
    其他应收款11,869,875.6214.9926,727,750.0231.20-55.59
    存货9,614.280.0113,887.290.02-30.77
    其他流动资产10,000,000.0012.63---
    长期股权投资16,457,757.2720.7817,260,924.1320.15-4.65
    投资性房地产20,170,386.4425.4723,860,126.4427.85-15.46
    固定资产2,359,969.132.982,701,628.073.15-12.65
    无形资产12,292,950.6115.5212,947,108.6515.11-5.05
    应付账款4,664,141.225.894,127,689.624.8213.00
    预收款项3,219,374.414.063,265,141.253.81-1.40
    应交税费7,084,219.608.947,172,733.258.37-1.23
    其他应付款9,642,286.1812.178,573,986.8410.0112.46
    递延所得税负债1,027,276.131.301,027,276.131.20-

    合作方

    名称

    委托理财产品类型委托理财金额委托理财起始日期委托理财终止日期预计

    收益

    实际收回本金金额实际获得收益是否经过法定程序是否关联交易是否

    涉诉

    资金来源并说明是否为募集资金
    中国民生银行股份有限公司人民币结构性存款D-2款1,0002013年6月13日2013年7月23日4.561,0004.56自有资金
    厦门国际银行股份有限公司人民币"步步为赢"结构性存款产品1,1002013年8月16日2013年12月23日18.131,10018.13自有资金
    厦门国际银行股份有限公司人民币"步步为赢"结构性存款产品1,0002013年12月31日2014年3月11日11.28自有资金

    分红年度每10股送红股数(股)每10股派息数(元)(含税)每10股转增数(股)现金分红的数额(含税)分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率(%)
    2013年0000-7,353,247.000
    2012年00003,864,486.990
    2011年00005,723,998.840