（上接B28版）

公司最近三年母公司利润表

单位：元

项目	2013年度	2012年度	2011年度
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用	2,709,279.29	2,237,161.09	4,049,991.98
财务费用	-34,596.59	-21,977.83	-20,912.86
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）	380,000,000.00	410,000,000.00	473,000,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	377,325,317.30	407,784,816.74	468,970,920.88
加：营业外收入	5,000.00	18,589.00
减：营业外支出
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	377,330,317.30	407,803,405.74	468,970,920.88
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	377,330,317.30	407,803,405.74	468,970,920.88
五、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
六、其他综合收益
七、综合收益总额	377,330,317.30	407,803,405.74	468,970,920.88

公司最近三年母公司现金流量表

单位：元

项目	2013年度	2012年度	2011年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	3,519,167.25	3,505,189.61	130,230,465.39
经营活动现金流入小计	3,519,167.25	3,505,189.61	130,230,465.39
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金
支付的各项税费	158,057.50	12.00
支付其他与经营活动有关的现金	4,261,716.54	2,153,495.75	31,984,638.87
经营活动现金流出小计	4,419,774.04	2,153,507.75	31,984,638.87
经营活动产生的现金流量净额	-900,606.79	1,351,681.86	98,245,826.52
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金	79,028,739.40	126,445,983.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	79,028,739.40	126,445,983.00

购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额	79,028,739.40	126,445,983.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	79,028,739.40	126,445,983.00	102,356,140.80
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计	79,028,739.40	126,445,983.00	102,356,140.80
筹资活动产生的现金流量净额	-79,028,739.40	-126,445,983.00	-102,356,140.80
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-900,606.79	1,351,681.86	-4,110,314.28
加：期初现金及现金等价物余额	1,887,498.32	535,816.46	4,646,130.74
六、期末现金及现金等价物余额	986,891.53	1,887,498.32	535,816.46

（二）公司最近三年合并范围变化情况

1、2013年度合并报表范围变化及原因

新增或减少合并报表范围的公司名称		取得方式
新增	北京华远锦程投资管理有限公司	新设
	北京馨悦致远房地产开发有限公司	新设
	北京尚居置业房产地开发有限公司	新设
	西安唐明宫置业有限公司	收购股权
	西安骏华房地产开发有限公司	收购股权
	长沙嘉华昌远商业管理有限公司	新设
	北京新都致远房地产开发有限公司	新设
减少	无	-

3、2012年度合并报表范围变化及原因

新增或减少合并报表范围的公司名称		取得方式
新增	西安鸿华房地产开发有限公司	新设
减少	青岛源远置业有限责任公司	注销

4、2011年度合并报表范围变化及原因

公司2011年度财务报表合并范围无变化。

（三） 公司最近三年主要财务指标

公司最近三年主要财务指标

主要财务指标	2013年12月31日/2013年度	2012年12月31日/2012年度	2011年12月31日/2011年度
流动比率	1.46	1.35	1.61
速动比率	0.31	0.48	0.27
资产负债率（母公司报表）	0.21%	0.24%	0.27%
资产负债率（合并报表）	78.89%	76.52%	72.29%
应收账款周转率（次/年）	2,888.00	25,737.25	21,148.75
存货周转率（次/年）	0.28	0.20	0.20

注：上述财务指标计算方法如下：

（1）流动比率＝流动资产/流动负债；

（2）速动比率＝（流动资产－存货）/流动负债；

（3）资产负债率＝负债总额/资产总额；

（4）应收账款周转率＝营业收入/应收账款平均余额；

（5）存货周转率＝营业成本/存货平均余额；

（四）管理层简明财务分析

公司管理层结合公司最近三年合并口径财务报表，对公司资产负债结构、现金流量、盈利能力、未来业务目标以及盈利能力的可持续性进行了如下分析：

1、资产结构分析：

公司最近三年资产构成情况如下：

公司最近三年期末主要资产构成情况

单位：万元

项目	2013年12月31日		2012年12月31日		2011年12月31日
	金额	占比(%)	金额	占比(%)	金额	占比(%)
货币资金	287,577.68	16.55	275,622.34	21.05	91,063.94	9.67
预付款项	52,386.20	3.01	41,451.28	3.17	6,699.11	0.71
存货	1,300,623.06	74.83	793,293.48	60.58	718,038.68	76.27
流动资产合计	1,651,343.59	95.01	1,226,778.09	93.68	863,174.37	91.68
投资性房地产	43,051.56	2.48	44,372.00	3.39	45,692.43	4.85
非流动资产合计	86,688.61	4.99	82,816.90	6.32	78,324.16	8.32
资产总计	1,738,032.19	100.00	1,309,594.99	100.00	941,498.53	100.00

随着公司业务的快速发展，公司总资产规模不断提高。最近三年，公司资产总额分别941,498.53万元、1,309,594.99万元和1,738,032.19万元。其中，货币资金及存货在资产总额中占比较大，最近三年，货币资金占资产总额的比例分别为9.67%、21.05%及16.55%，存货占资产总额的比例分别为76.27%、60.58%及74.83%。

公司主营业务为房地产开发，属于资金密集型行业，资产结构呈现流动资产占比较高、非流动资产占比例较低的特点。最近三年，公司流动资产占资产总额的比例分别为91.68%、93.68%及95.01%，呈逐年上升趋势。

2、负债结构分析

公司最近三年负债构成情况如下：

公司最近三年期末主要负债构成情况

单位：万元

项目	2013年12月31日		2012年12月31日		2011年12月31日
	金额	占比(%)	金额	占比(%)	金额	占比(%)
流动负债：
短期借款	143,980.00	10.50	-	-	-	-
应付账款	63,017.73	4.60	45,697.63	4.56	28,949.55	4.25
预收款项	423,083.89	30.86	370,614.81	36.98	236,143.99	34.69
应交税费	52,135.60	3.80	52,642.85	5.25	24,846.94	3.65
其他应付款	341,151.54	24.88	323,165.16	32.25	114,741.60	16.86
一年内到期的非流动负债	100,296.51	7.31	115,116.10	11.49	128,144.83	18.83
流动负债合计	1,131,351.30	82.51	909,508.51	90.76	534,690.62	78.56
非流动负债：
长期借款	239,814.31	17.49	92,570.83	9.24	145,946.51	21.44
非流动负债合计	239,814.31	17.49	92,570.83	9.24	145,954.73	21.44
负债合计	1,371,165.61	100.00	1,002,079.34	100.00	680,645.35	100.00

随着公司业务的发展及总资产规模的扩大，公司负债规模持续上升。最近三年，公司负债总额分别为680,645.35万元、1,002,079.34万元及1,371,165.61万元，呈逐年上升趋势。其中，预收款项、其他应付款、一年内到期的非流动负债及长期借款在负债总额中占比较大，最近三年，预收款项占负债总额的比例分别为34.69%、36.98%及30.86%；其他应付款占负债总额的比例分别为16.86%、32.25%及24.88%；一年内到期的非流动负债占负债总额的比例分别为18.83%、11.49%及7.31%；长期借款占负债总额的比例分别为21.44 %、9.24%及17.49%。

公司负债结构呈现流动负债占比较高、非流动负债占比较低的特点。最近三年，公司流动负债占负债总额的比例分别为78.56%、90.76%及82.51%。

3、现金流量分析

公司最近三年的现金流量情况如下：

公司最近三年的现金流量情况

单位：万元

项目	2013年度	2012年度	2011年度
经营活动产生的现金流量净额	-91,089.85	89,969.60	-75,445.20
投资活动产生的现金流量净额	-20,254.15	-1,920.68	2,191.30
筹资活动产生的现金流量净额	123,871.69	97,150.30	-75,842.81
现金及现金等价物净增加额	12,527.69	185,199.22	-149,096.71

最近三年，公司经营活动产生的现金流量净额分别为-75,445.20万元、89,969.60万元及-91,089.85万元。2012年度，由于公司销售回款显著增加，因而经营活动现金流表现为净流入。2013年度，公司土地资源储备及工程施工支出较大，存货显著增长，导致2013年度经营活动现金流表现为净流出。

最近三年，公司投资活动产生的现金流量净额分别为2,191.30万元、-1,920.68万元及-20,254.15万元；公司筹资活动产生的现金流量净额分别为-75,842.81万元、97,150.30万元及123,871.69万元。

4、偿债能力分析

公司最近三年主要偿债能力指标见下表：

公司最近三年主要偿债能力指标

比率	2013年末	2012年末	2011年末
流动比率	1.46	1.35	1.61
速动比率	0.31	0.48	0.27
资产负债率（合并报表）	78.89%	76.52%	72.29%

最近三年，公司流动比率分别为1.61、1.35和1.46；速动比率分别为0.27、0.48和0.31，公司资产流动性较好，短期偿债能力较强。

由于公司所处房地产行业特点，资产负债率相对较高。最近三年，公司合并口径资产负债率分别为72.29%、76.52%和78.89%，呈逐年上升趋势。

5、盈利能力分析

公司最近三年利润分析表

单位：万元

项目	2013年度	2012年度	2011年度
营业收入	472,939.33	307,954.00	261,475.40
营业利润	116,481.98	81,655.56	77,310.27
利润总额	116,149.48	81,316.98	77,100.46
净利润	84,341.80	59,570.21	56,545.89
归属于母公司所有者的净利润	65,607.28	54,128.53	46,658.12

最近三年，公司经营业绩稳步增长。2011年-2013年度，公司实现营业收入分别为261,475.40万元、307,954.00万元和472,939.33万元；实现营业利润分别为77,310.27万元、81,655.56万元和116,481.98万元；实现净利润分别为56,545.89万元、59,570.21万元和84,341.80万元。

6、未来业务目标及盈利能力的可持续性

根据公司发展战略，公司致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业，为此公司制定了清晰的区域发展策略、土地储备策略、资本及财务发展策略、项目开发策略以及公司管理策略，确保十二五期间公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。同时公司建立了规范健全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。

根据公司经营计划，公司将继续稳步扩大开发规模，积极研究市场及政策环境的变化趋势，合理安排各项目的投资建设节奏，推进各项目的开发建设，及时调整销售策略并采取各种灵活的销售措施，努力加快各项目销售速度与资金周转速度，降低财务风险，保证公司稳健发展，实现预期收益。

四、本次债券发行的募集资金用途

本次公司债券发行规模不超过人民币14亿元，本次公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于调整债务结构、补充流动资金、项目建设以及未来可能的收购兼并项目等；具体募集资金用途提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况确定。

本次发行公司债券募集资金的运用将有利于优化公司债务结构，拓宽公司融资渠道，促进公司稳步健康发展。

五、其他重要事项

截至2013年12月31日，本公司为银行向商品房购买人发放的余额为2,619,814,885.72元抵押贷款提供保证，该担保为阶段性连带担保，担保期限自公司按揭银行与购房者签订的抵押贷款合同生效之日起，至公司为购房者办妥《房屋所有权证》并协助按揭银行办理抵押登记且将《他项权利证书》交予按揭银行之日止。除上述对外担保事项外，截至2013年12月31日，本公司及下属子公司无其他对外担保事项。

截至2013年12月31日，本公司无重大未决诉讼或仲裁事项。

六、风险提示

本次公司债券发行方案最终能否获得中国证监会的核准及其他有关部门的审核通过尚存在较大的不确定性，提醒投资者注意相关风险。

特此公告。

华远地产股份有限公司

董 事 会

二〇一四年三月二十五日

证券代码：600743 股票简称：华远地产 编号：临2014-013

华远地产股份有限公司关于举行

2013年度网上业绩说明会的通知

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司2013年度报告于2014年3月25日公告，为方便投资者更好地了解公司业绩，公司将于2014年3月27日在网上举行2013年度业绩说明会。届时，公司管理层将就公司年度业绩、未来发展及行业情况等与投资者交流沟通，欢迎广大股东和投资者参与。

会议时间：2014年3月27日（周四）9:30-11:30

交流网址：roadshow.sseinfo.com

特此公告。

华远地产股份有限公司

董 事 会

2014年3月25日