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    华夏幸福基业股份有限公司2013年年度报告摘要
    2014-04-17       来源:上海证券报      

      华夏幸福基业股份有限公司

      2013年年度报告摘要

    一、 重要提示

    1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文,投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

    1.2 公司简介

    二、 主要财务数据和股东变化

    2.1 主要财务数据

    单位:元 币种:人民币

    2.2 前10名股东持股情况表

    单位:股

    2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系

    三、 管理层讨论与分析

    (一)董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

    2013年全球经济非均衡性温和复苏,尤其下半年呈增强态势,但整体尚未摆脱下行风险,全球经济增速低于预期。再工业化进程和多轮量化宽松政策使美国经济一枝独秀,复苏超过预期。受益于欧元区超低利率影响,欧洲经济触底反弹并出现微弱增长。在“安倍经济学”大规模宽松货币政策下,日本经济实现小幅改善;一度拉动全球增长超过70%的新兴市场国家,在经济结构调整、资本流出和劳动力成本上升等因素影响下,增速明显放慢,发展显现疲态。未来一段时期,全球经济将逐渐呈现增长动力“去两极化”、货币政策“去宽松化”、产业分工“去板块化”、国际经贸合作“去WTO化”等特征,经济增长温和加速,但世界主要经济体仍面临结构性缺陷、投资政策限制以及生产率增长率低等一系列问题,大国货币政策、贸易投资格局、大宗商品价格等不确定因素带来的风险仍然不可忽视。2013年我国经济发展稳中向好。国内生产总值同比增速有所放缓,进入结构性减速期。在积极的财政政策与稳健的货币政策,以及增加铁路等基础设施投资、扩大增值税以及简化投资审批程序等一系列改革措施影响下,我国经济增长保持在较为健康的区间。

    公司董事会和管理层认为,在当前国际国内发展环境中,在全面深化改革的战略部署指引下,在经济转型和结构调整的关键时期,公司必须继续坚定“推动中国产业升级”的伟大使命,坚持既定的产业新城业务模式并不断延伸价值链,在原有业务的基础上接入和发展多元化的产业、城市增值服务业态,成为全价值链纵向一体化的产业新城运营商,努力使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。

    首先,公司产业新城业务模式的核心优势在于产业新城具有平台属性,能够集聚和整合城市的人口、产业、物流、资金和信息等商业资源,根据城市及产业发展阶段和用户消费需求适时接入各种新型增值服务业态,营造共生共赢的城市商业生态系统。2013年,公司已在产业孵化、医疗教育服务、分布式光伏能源等领域率先进行了尝试。

    第二,公司产业新城业务模式符合新型城镇化的发展要求。城镇化是中国经济很长一段时间的巨大发展潜力,产业新城实践以人为核心的城镇化发展要求,重视城镇化发展质量,拓展可持续的资金保障机制,通过战略性布局有效实现对大中小城市协调发展的支撑,成为构筑中国特色新型城镇化的标杆典范。

    第三,公司产业新城业务的战略布局顺应国家区域发展规划的主导方向。公司产业新城业务坚持聚焦大北京,做大环上海,战略布局环沈阳,与国家重点区域振兴规划和发展战略完全符合。公司顺应国家部署的京津冀协同发展的战略规划,积极在环首都区域布局和深耕产业新城的开发运营业务。

    另外,中央及各部委关于化解产能过剩矛盾、促进健康服务业发展、政府向社会力量购买服务、加快发展节能环保产业、国家自主创新能力建设、推进物联网有序发展、提升企业创新能力等规划和政策的陆续出台,为民营经济公平参与市场竞争,更好获取政策资源提供了制度保障;而距离公司固安、永清等园区仅10余公里的北京新机场预计将于2014年开建,对京津冀尤其是河北廊坊的固安、永清、霸州及广阳区域经济的发展产生巨大推动力,上述政策制度保障和重大基础设施升级为公司发展提供了更多新机遇。

    ● 报告期内公司经营情况回顾

    报告期内,公司销售额共计374.24亿元,较上年同期增长77.07%。产业新城业务销售额共计311.86亿元(含园区开发业务结算回款75.77亿元,产业园区配套住宅签约销售额236.09亿元),城市地产签约销售额59.16亿元,其他业务(物业、酒店)销售额3.22亿元。

    报告期内,公司实现营业收入210.60亿元,比上年同期增长74.38%;实现营业利润35.81亿元,同比增长42.38%;实现归属于母公司所有者的净利润27.15亿元,同比增长52.21%。

    报告期内,公司新拓展4个园区进行产业新城的开发建设,分别位于河北霸州、河北永清、河北香河和浙江嘉善,四个园区委托开发建设面积共计达到约91平方公里。

    公司产业新城业务,园区结算回款额75.77亿元,园区内新开工配套住宅面积370.09万平方米,竣工配套住宅面积214.6万平方米,签约销售面积237.96万平方米,签约销售额236.09亿元。公司城市地产业务,新开工面积106.41万平方米,竣工面积64.7万平方米,签约销售面积65.27万平方米,签约销售额59.16亿元。

    报告期内,公司投资运营的园区新增签约入园企业60家,新增签约投资额395亿元。截止报告期末,公司期末储备开发用地规划建筑面积779万平方米。

    ● 公司产业新城业务介绍:

    一、 固安区域

    固安区域包括固安工业区和固安新兴产业示范区。固安工业区于2006年3月经省政府批准成为省级开发区。

    固安工业区在产业发展方面已形成电子信息、汽车零部件、装备制造、航天产业、生物医药五大产业集群。报告期内固安工业区新增签约入园企业31家,新增签约投资额260.9亿元。目前,固安工业区内的特色产业园有:

    1、 肽谷固安生物医药孵化港

    肽谷固安生物医药孵化港,位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规划理念,全面植入“英国花园小镇”的理念,打造绿色低碳、工作商务一体化的花园式科技园区。肽谷固安生物医药孵化港在产业选择方面,以单克隆抗体与治疗性疫苗为特色产业,以生物诊断试剂、多肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产业体系,未来将建设成为一座创新要素聚集、配套设施完善、服务功能一流的生物医药转化医学基地。目前,已有博雅干细胞科技有限公司、德益阳光生物技术(北京)有限责任公司等10余家企业签约入驻园区,同时,肽谷也与美国华人生物医药科技协会(CBA)、美中生物医学和制药专业协会(SABPA)达成战略合作。

    2、 固安航天产业基地

    固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内,依托中国顶级航天技术研发机构,以航天技术研发试制产业为先导,大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。固安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头,在运载火箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强,聚集了一批以航天技术民用化、航天技术配套为方向的行业知名企业;在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能源、装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融合、科技成果转化的重要战略高地,打造成中国顶级的航天技术应用产业基地。

    城市建设方面,报告期内建设厂站完工3个;道路完工16条,面积73.7万平方米;景观完工13个,面积115.8万平方米。截止报告期末,园区累计厂站完工15座;道路完工98条,面积385.1万平方米;景观完工32个,面积170.9万平方米。其中,以中央大道金融街区、锦绣大道SOHO办公街区和迎宾大道高端总部商务办公街区为载体,将建设百万平方米商务楼宇,形成集金融服务、商贸服务、总部办公为一体的楼宇经济示范区。以中央公园为核心,将建设现代中等规模城市核心区,集中布局五星级酒店、智慧大厦、幸福学校、幸福港湾、幸福广场、城市展馆、体育公园、三甲医院等高品质城市配套,与北京世界城市全面对接。建设智慧城市运营中心和产业新城智慧平台及智慧基础设施运营,实现城市资源优化配置和高效利用,促进信息技术在城市交通、城市管理等领域中的广泛应用,让固安经济社会发展的“智慧环境”优化升级。为实现生态环境的持续提升,固安工业区已建设完成14万平方米的中央公园,200万平方米的城市环线绿廊、13万平方米孔雀大湖、50万平方米大广带状公园、100万平方米永定河运动公园等八大公园,形成一核一环两廊多片的城市景观体系,园区绿化面积约500万平方米,助力产城融合可持续发展。

    二、 大厂区域

    大厂区域包括大厂潮白河工业区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白河工业区于2008年被批准为省级产业聚集区。大厂新兴产业示范区是2011年4月省政府批准建立的省级产业区。

    大厂潮白河工业区在产业发展方面形成了节能装备、专用车及零部件、专用技术服务、文化创意与数字出版四大产业为主导的高端优质产业发展格局。报告期内,园区新增签约入园企业4家,新增签约投资额74亿元,在多个领域取得重大突破,与中国国际电视总公司在文化创意领域达成战略合作关系;与中国电力投资集团华北分公司、大厂潮白河工业区管委会在合作开发分布式光伏能源方面共同签署战略协议。

    城市建设方面,建设厂站完工3个;道路完工5条,面积11.9万平方米;景观完工6个,面积30万平方米。截止报告期末,园区累计厂站完工9座;道路完工59条,面积202.3万平方米;景观完工26个,面积90万平方米。同时园区建成了五环公园、生态园林等公建项目;建设书画院、喜来登酒店、中央公园、幸福学校等项目,并有幸福港湾、幸福医院、创业大厦、喜来登酒店配套等项目处于规划中。

    三、 怀来区域

    怀来工业区在产业发展方面确定建设高科技产业、总部经济和绿色生态三大产业,打造“京北生态科技新城”,报告期内,怀来工业区新增签约入园企业5家,新增签约投资额4.8亿元,目前怀来总部经济商务港已启动建设。以葡萄酒庄园形式出现的生态型总部经济发展区,体现低碳、总部、商务、社区的特点,打造生态总部产业集群。

    城市建设方面,报告期内建设厂站完工2个;道路完工4条,面积5万平方米;景观完工3个,面积5.2万平方米。截止报告期末,园区累计厂站完工10座;道路完工22条,面积148.8万平方米;景观完工8个,面积24万平方米。2014年怀来区域将进一步完善重点区域路网、提升景观形象,推进市政厂站建设,推进其他相关核心项目建设。

    四、 苏家屯区域

    报告期内,苏家屯工业区签约入园企业2家,签约投资额9亿元。建设道路完工5条,15.6万平方米,景观完工2个,面积3.3万平方米。截止报告期末,园区累计道路完工6条,面积17.6万平方米,景观完工2个,面积3.3万平方米。

    苏家屯园区在产业发展方面,重点打造汽车核心零部件产业园、高端专用装备产业园和智能设备产业园三大产业园。截止报告期末,汽车核心零部件产业园和智能设备产业园已顺利启动。汽车核心零部件产业园聚焦全球500强企业,打造顶级汽车零部件配套产业集群。将通过酷车小镇汽车4S店、汽车商贸的构建,打造高端汽车服务,实现二三产业联动。高端专用装备产业园,整体运作龙头项目,重点发展整车制造,建设东北高端专用装备产业高地。智能设备产业园聚焦智能设备、3D制造打印技术领域,研究、中试、生产、办公全产业链招商,形成以“产业港”为代表的智能设备产业高地。

    城市建设方面,目前,全长10.8公里的中央大街,已经通车2.64公里。中央大街是城市快速干路,双向八车道,城市南北发展轴线,为新城主要对外交通干线。另外一条全长3.54公里的雪松路,2014年启动跨线桥和引桥段建设。该道路为城市迎宾大道,双向八车道,为新城和苏家屯老城区联动的最重要发展轴线。

    苏家屯园区名片--规划展馆已经建成开馆。全面展示苏家屯发展历程及规划愿景,打造区域形象展示窗口和文化交流平台。建筑面积2000平方米的学院都市文化中心--图书馆已经开馆,现藏书2.9万册,成为“辽宁省图书馆书刊流动站”。苏家屯园区的城市配套--幸福学校包含九年一贯制学校,打造沈阳优质教育资源。项目预计将于今年开工。

    五、 香河区域

    香河园区在产业发展方面形成了以四港一基地为载体,二三产并举的产业发展思路,包括智能机器人产业港、数字内容科技港、节能环保设备产业港、电子商务科技港及通用航空产业基地。其中智能机器人产业港将通过与知名科研机构合作,在园区内建立研发创新示范区;数字内容产业港主要包括数字出版、软件外包等产业;通用航空产业园将搭建通用航空产业平台,吸引通用航空产业龙头企业,并打造航空产业集群。报告期内,香河园区签约入园企业2家,签约投资额15亿元,截止报告期末,香河园区顺利启动智能机器人产业港定位研究。

    城市建设方面,报告期内建设厂站完工1个,道路完工2条,面积4.2万平方米,景观完工2个,面积10万平方米。截止报告期末,园区累计厂站完工1个,道路完工11条,面积46万平方米;景观完工3个,面积50万平方米。路网和市政基础设施建设进一步完善,园区综合承载力进一步提升。

    六、 无锡区域

    无锡园区在产业发展方面形成了“1+1”--即“一座科技港+一座产业港”的产业发展格局。报告期内,南长滨河新城暨无锡(南长)国家传感信息中心智慧产业园区已正式启动,目前正在建设中,其中德国标准传感设备科技港已开工44亩、建筑面积4.4万平方米,建设物联网产业设备高端研发制造集群,重点发展传感器高端制造、射频识别设备制造产业。报告期内,无锡园区签约入园企业1家,签约投资额2亿元。

    城市建设方面,已完成6个回路高压线入地改造;已启动两条道路修建。

    七、 其他区域

    公司投资运作的产业新城项目还包括文安园区、广阳园区、昌黎园区、滦平金山岭园区、沈北蒲河智慧产业园区、于洪园区、镇江园区、嘉善园区、霸州园区、永清园区等,这些区域目前部分处于建设起步阶段,部分处于规划定位阶段。

    (下转B30版)

    股票简称华夏幸福股票代码600340
    股票上市交易所上海证券交易所
    联系人和联系方式董事会秘书
    姓名朱洲
    电话010-56982988
    传真010-56982989
    电子信箱IR@cfldcn.com

     2013年(末)2012年(末)本年(末)比上年(末)增减(%)2011年(末)
    总资产74,093,810,903.2743,193,448,032.6971.5427,579,843,007.60
    归属于上市公司股东的净资产6,650,423,919.244,316,441,933.7354.072,786,386,789.68
    经营活动产生的现金流量净额-3,474,422,590.73217,530,243.44-1,697.21240,939,016.52
    营业收入21,059,753,648.0712,076,941,011.0474.387,790,006,804.62
    归属于上市公司股东的净利润2,714,894,781.441,783,624,332.2652.211,357,969,727.64
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2,691,899,768.941,780,502,714.1051.191,358,801,456.48
    加权平均净资产收益率(%)44.3051.42减少7.12个百分点66.49
    基本每股收益(元/股)2.051.3551.851.46
    稀释每股收益(元/股)2.051.3551.851.46

    报告期股东总数18,011年度报告披露日前第5个交易日末股东总数21,481
    前10名股东持股情况

    股东名称股东性质持股比例(%)持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
    华夏幸福基业控股股份公司境内非国有法人66.70882,360,659799,710,885质押514,740,000
    华泰证券股份有限公司约定购回式证券交易专用证券账户其他2.1828,825,9000
    浙江春晖集团有限公司境内非国有法人1.9025,074,1310
    中国平安人寿保险股份有限公司-分红-个险分红其他1.1515,254,1520
    中国民生银行股份有限公司-华商领先企业混合型证券投资基金其他1.1214,800,0000
    中国银行-嘉实稳健开放式证券投资基金其他1.0113,381,1760

    中国平安人寿保险股份有限公司-投连-个险投连其他1.0013,194,4530
    浙江上风实业股份有限公司境内非国有法人0.9712,801,6190
    鼎基资本管理有限公司境内非国有法人0.7810,260,0000
    中国民生银行股份有限公司-华商策略精选灵活配置混合型证券投资基金其他0.7710,200,0000
    上述股东关联关系或一致行动的说明鼎基资本与华夏控股为一致行动人,其他股东之间的关联关系未知。