■京津冀楼市躁动样本

保定，上涨

  房价上涨很快：不过十几天，保定的房价从5000元/平方米蹿到7000元/平方米。据说，北京、山东、山西等地炒客已早早前来扫货。形势逼人——保定当地一些居民慌了，赶快交钱定房。开发商却拿不准行情，索性捂盘不售，只蓄客登记，但心里仍是没底。保定东站的一位公交车司机说，“全是外地炒房客，害了保定人，估计长不了。”炒作不可怕，但只有炒客的市场，却很可怕。这样的市场能持续多久？是个问号。

  日前，当记者上午辗转来到保定东站的时候，并没有想象中的冲击力——炒客人不多，没有看房班车，更可怕的是有大片土地有待开发。

  “又是来看房的？你来晚了。”公交车司机张师傅告诉记者，“全是外地炒房客，害了保定人，估计长不了。包括北京、山东、山西、甚至于东北等地的炒客已经早早过来扫货。”

  “保定最好的一个楼盘——未来城，房价一天三个价，当天开门一个价，中午一个价，晚上关门前又一个价，从五千多涨到七千多了。现在开发商都不卖了，估计是想等等看，清明节后再涨价吧。”张师傅说。

  张师傅的话，信息量很大，而接下来记者跑了保定的多个楼盘，也印证了此言不虚。

  “现在价格在7000元左右/平方米，但是还没开盘。”记者在距离保定东站5、6公里找到第一个楼盘虹基东湖天地时已中午，这是一家唐山开发商的项目。其销售员对来访的客户并不热情，如果你不主动询问，没人理你。

  而就在4月14日，记者再次打电话给该楼盘询问，仍然没有开盘，没有定价。“因为五证不全，所以开盘要再等等。”该楼盘销售员向记者透露，保定市有关管理部门已经要求，没有销售预订证不能再销售，防止炒作。

  实际上，很多当地人已经“买”了该楼盘的房子。一位张姓男子买了两套，并在售楼处附近兜售其中一套，希望有人已更高的价格接手。

  廊坊，隐动

  与保定的异动不同，廊坊楼市在京津冀一体化概念下并没有疯狂，但也暗涌隐动。

  从北京南三环驱车约40多分钟，记者就来到廊坊孔雀城项目现场。一路上，可以明显看到有许多北京车牌车辆来该项目“扫盘”。记者了解到，该项目号称廊坊最优项目之一，其洋房房价已达8000元/平方米至10000/平方米，但其整体品质与北京项目相比，有相当差距。

  “这里无山无水无产业，最大优势是离北京比较近。”一位前来看房的北京人孙先生和记者聊天说，他就是看中这点才来廊坊看房的。

  记者注意到，廊坊本身楼盘也较多，有首开、有K2、旭辉等等。一位开发商朋友向记者表示，廊坊楼市短期等着降价不确定，但等着各个开发商之间的“血拼”确实有可能，而且“现在已经拼得很厉害了”。

  值得一提的是，在京津冀一体化概念和北京动物园服装批发市场等产业外迁的“鼓噪”之下，廊坊所属永清县的楼市也在躁动。

  记者调研中了解，已经有一部分投资人先期进驻永清县扫货，而目前该县的最好项目——公园一号的单价也上涨了800元/平方米，目前至近7500元/平方米。而且，据记者从中介了解，由于看涨房价，该县的二手房十分冷清。

  “北京周边楼市的‘退出机制’不好，所以必须做好长线投资的准备。”一位原来有意在永清县买房的陈先生向记者表示，永清县楼市同样存在流动性差的问题，虽然新房报价每平方米7000多元，但二手房市场有时候低一两千元，也没人接盘，这让他顾虑重重。