证券代码：600638 证券简称：新黄浦 编号：临2014-010

上海新黄浦置业股份有限公司

关于2013年年度报告补充公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

公司2013年年度报告于4月26日在《上海证券报》、《证券时报》、上海证券交易所网站进行了披露，公司于近日收到上海证券交易所上市公司监管一部《关于对上海新黄浦置业股份有限公司2013年年报的事后审核意见函》（上证公函[2014]0421号），现就审核意见回复，并对公司2013年年报进行补充公告如下：

1、请公司说明年度报告是否严格按照《上海证券交易所上市公司分行业经营性信息披露指引第一号——房地产》相关要求披露。

回复：

为了使投资者更清晰地阅读公司房地产储备、房地产出租、房地产销售情况，

公司在年报“第四节 董事会报告”之“一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”中以表格的形式披露如下内容：

(一)房地产储备情况

截至2013年年末，公司房产剩余储备总面积及拟发展作销售的面积等相关指标情况可参见下表1：

表1
下属开发项目	房产储备总面积（㎡）	拟发展作销售的面积（㎡）	拟发展作出租的面积（㎡）	合作开发面积（㎡）	合作开发权益比
浦东南馨佳苑	34,110.37	20,530.93
青浦徐泾北(欣沁苑)	213,391.39	193,541.79
青浦华新(欣乐苑)	155,534.01	140,666.43
浦江国际金融广场	118,994.00		75,000.00	118,994.00	55.00%
嘉兴才智汇广场	39,329.19	32,975.47
嘉兴科技京城	176,155.39	159,419.01
佘山逸品苑	141,448.00	82,030.71		141,448.00	65.00%
上海科技京城	103,934.85	7,499.36	81,827.97
北京南一楼	16,034.14	15,976.36
合计	998,931.34	652,640.06	156,827.97	260,442.00

公司目前没有尚未开工的土地储备，此外，因公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的拟发展作销售或出租的土地或房产的期末公允价值。

(二）房地产出租情况

截至2013年年末，公司房地产出租情况可分别参见下表2和表3

表2
地区	租金收入（元）			出租房地产的楼面面积（㎡）	出租率 (%)	每平方米平均基本租金（元/㎡/天）
	短期	中期	长期
上海	92,183,285.31	39,947,091.70	7,989,418.34	137,827.56	95.37	2.79
北京			10,137,643.12	14,053.20	87.96	1.98

表3
项目	租金收入（元）			出租房地产的楼面面积（㎡）	出租率 (%)	每平方米平均基本租金（元/㎡/天）
	短期	中期	长期
办公写字楼	92,183,285.31	39,947,091.70	18,127,061.46	151,880.76	94.69	2.71

公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。

(三)房地产销售情况

截至2013年年末，公司房地产销售情况可参见下表4：

表4
项目名称	2013年末竣工工程面积	在建工程面积	可供出售楼面面积	当期已售面积（㎡）	每平方米均价（元/天）
一.办公写字楼
科技京城	103,934.85		89,327.33	4,621.74	31,329.77
北京南一楼	16,034.14		15,976.36
嘉兴才智汇广场	39,329.19		32,975.47
浦江国际金融广场		118,994.00
嘉兴科技京城	23,666.17	152,489.22	18,841.98
二.住宅项目
浦东南馨佳苑	34,110.37		20,530.93	15,829.04	5,808.18
青浦华新 (欣乐苑)	155,534.01		140,666.43	52,573.10	7,418.26
青浦徐泾北(欣沁苑)		213,391.39
佘山逸品苑		141,448.00
合计	372,608.73	626,322.61	318,318.50	73,023.88

修订后的公司2013年年度报告全文详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。本次修订对公司2013年年度业绩没有影响，敬请投资者留意。

上海新黄浦置业股份有限公司

2014 年5月20日

证券代码：600638 证券简称：新黄浦 编号：临2014-011

上海新黄浦置业股份有限公司

临时公告更正补充公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

因上海市中科创财富管理有限公司（“上海中科创”）及其一致行动人与上海新华闻投资有限公司（“上海新华闻”）在二级市场增持公司股份涉及发布权益变动报告书、提示性公告事项：

一、公司于2014年4月26日发布了《提示性公告》（临2014-008），该公告应更准确地提示“上海中科创及其一致行动人成为公司第一大股东后可能导致公司的控股股东、实际控制人发生变动”。

二、公司于2014年5月7日发布了《提示性公告》（临2014-009），上海新华闻再次成为公司第一大股东，本次权益变动后，公司认为上海新华闻仍为公司控股股东及实际控制人。

公司上述两次股东权益变动前和变动期间，公司股东上海新华闻委派的董事人数一直占公司董事会成员总数的半数以上，虽在变动的5个工作日期间上海新华闻持有公司股份数量少于上海中科创及其一致行动人持有的公司股份数量之和，但上海新华闻对公司仍具有控制力，仍是公司的控股股东（定期报告一直是这样披露的）。如果公司股东上海中科创及其一致行动人和上海新华闻双方继续增持公司股份，争夺公司第一大股东地位，可能导致公司的控股股东及实际控制人发生变化。

特此公告。

备查文件：

1、金茂凯德律师事务所出具的《关于上海新黄浦置业股份有限公司股东增持公司股份相关事宜之法律意见》

2、公司独立董事的独立意见

上海新黄浦置业股份有限公司

2014 年5月20日