2014年半年度报告摘要
证券代码：000540 证券简称：中天城投 公告编号：2014-05
中天城投集团股份有限公司
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
| 股票简称 | 中天城投 | 股票代码 | 000540 | |
| 股票上市交易所 | 深圳证券交易所 | |||
| 联系人和联系方式 | 董事会秘书 | 证券事务代表 | ||
| 姓名 | 谭忠游 | 何要求 | ||
| 电话 | 0851-5860976 | 0851-5860976 | ||
| 传真 | 0851-5865112 | 0851-5865112 | ||
| 电子信箱 | Tan.zhongyou@gmail.com | heyaoqiu@ztcn.cn | ||
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
| 本报告期 | 上年同期 | 本报告期比上年同期增减 | |
| 营业收入（元） | 5,195,404,220.43 | 2,736,858,154.24 | 89.83% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 964,046,120.67 | 504,930,256.12 | 90.93% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 645,595,913.20 | 463,427,800.00 | 39.31% |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 460,256,960.29 | -1,150,678,995.15 | 140.00% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.7487 | 0.3948 | 89.64% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.7487 | 0.3948 | 89.64% |
| 加权平均净资产收益率 | 25.50% | 19.43% | 6.07% |
| 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比上年度末增减 | |
| 总资产（元） | 39,463,955,871.08 | 36,450,489,783.45 | 8.27% |
| 归属于上市公司股东的净资产（元） | 3,994,687,431.02 | 3,401,659,597.95 | 17.43% |
（2）前10名普通股股东持股情况表
| 报告期末普通股股东总数 | 71,025 | |||||
| 前10名普通股股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股数量 | 持有有限售条件的股份数量 | 质押或冻结情况 | |
| 股份状态 | 数量 | |||||
| 金世旗国际控股股份有限公司 | 境内非国有法人 | 41.25% | 531,076,275 | 0 | 质押 | 524,029,072 |
| 贵阳城市发展投资股份有限公司 | 国有法人 | 6.76% | 87,022,624 | 0 | ||
| 中国建设银行股份有限公司－博时裕富沪深300指数证券投资基金 | 其他 | 0.52% | 6,675,177 | 0 | ||
| 中国工商银行股份有限公司－富国沪深300增强证券投资基金 | 其他 | 0.38% | 4,850,800 | 0 | ||
| 全国社保基金四一二组合 | 其他 | 0.27% | 3,485,800 | 0 | ||
| 全国社保基金零二零组合 | 其他 | 0.24% | 3,077,218 | 0 | ||
| 倪明杰 | 境内自然人 | 0.21% | 2,702,700 | 0 | ||
| 张鑫 | 境内非国有法人 | 0.20% | 2,561,100 | 0 | ||
| 云南国际信托有限公司－金丝猴证券投资．瑞园 | 其他 | 0.20% | 2,545,000 | 0 | ||
| 蔡万珍 | 境内自然人 | 0.19% | 2,465,000 | 0 | ||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 金世旗国际控股股份有限公司与上表其余股东之间不存在关联关系，也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。上表其余股东之间，公司未知其关联关系或是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。 | |||||
| 参与融资融券业务股东情况说明（如有） | 无 | |||||
（3）前10名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
(一)政策与市场综述
2014年上半年，我国宏观经济运行整体偏弱，房地产行业在“分类调控、分区(类)施策”的调控基调下，形成“政策保障”和“市场化配置”双管齐下态势；中央调控更重长效，逐步将重心由短期调控转移至有效建立符合中国国情的住房制度这一长效机制上；各地因地制策，重点实施了以放开限购、提高公积金贷款额度等措施，旨在确保各地房地产平稳运行。
2014年1-6月份，全国房地产商品房销售面积为48365万平方米，同比下降6.0%，商品房销售金额31133亿元，同比下降6.7%。
区域政策方面，贵阳市颁发了《关于进一步促进房地产业持续健康发展的若干意见(2014试行）》(以下简称《意见》)，从制度上引导贵阳房地产规范、有序、健康、合理运行，成为贵阳市房地产发展指南。《意见》指出，未来贵阳市房地产业发展要按照“疏老城、建新城”的要求，推进城镇化带动战略的深入实施，促进产业转型升级，实现全市房地产业的持续健康发展。 在住宅用地方面，《意见》规定， 住宅类房地产项目单宗用地不得超过20公顷；在土地供应方面，《意见》指出：要加强土地储备和供给，强化用地统筹，按照统一规划、统一收储、统一出让、统一交易平台、统一出让金收缴、统一监管的“六统一”原则，规范土地市场和土地出让管理体制。
区域市场方面，贵阳市去大盘化成效明显，有效控制了市场供应，改变了贵阳房地产大盘供应长期抑制房价的局面。2014年1-6月，贵阳市除三县一市外，住宅成交均价5285元/平方米，同比上涨7.6%。 同时，贵州省继续大力推进城镇化建设，“二环四路城市带”建设、贵阳市1.5环新规划、国家级行政新区贵安新区建设、轨道交通建设、老城区棚户区(城中村)改造、综合保税区建设等各项基础设施建设及城市品像工程的实施，为贵阳市房地产市场带来了难得的市场机会，随着上述事项的推进贵阳市房地产有效需求也将逐步释放，继续保持贵阳市房地产健康持续发展的态势。
(二)2014年上半年公司经营和管理情况
报告期内，公司坚持稳中求进、稳健开发的根本策略，以销售为主线，以成本管控为主要手段，以产品质量保证及服务体系建设为核心，推进年度工作计划。上半年完成合同销售金额78亿元。
公司持续践行绿色生态建筑之路，渔安安井温泉旅游城“未来方舟”项目（以下简称“未来方舟”）绿色生态品质得到政府及社会各界的认可，成为贵阳市“建新城、疏老城”的重点项目和典范工程，再次向社会展示了公司持续追求高品质物业、高品位生活的品牌理念以及始终与贵阳市同步发展持续回馈社会的社会责任担当，实现了经济利益与社会效益的双赢局面。同时，未来方舟销售价格随着沿河景观的提升、道路交通的完善及其所代表的高品质的未来生活而逐步提升，成交均价较年初上涨幅度逾10%。报告期后，未来方舟项目还成功举办了啤酒节、中天环球嘉年华活动，极大地提升了项目品牌知名度。今后，未来方舟项目将成为贵阳市和贵州省房地产的关注中心。
贵阳国际金融中心项目作为贵州省“引金入黔”项目的桥头堡工程，工程进度及销售业绩均取得良好的预期效果。中天会展城、贵阳国际金融中心一期商务区部份金融机构定制楼盘己封顶。《贵阳市科技金融和互联网金融发展规划(2014-2017)》提出的“力争到2017年金融业增加值达到375亿元，把金融业打造成贵阳市第三产业的龙头”的目标给贵阳国际金融中心的建设、销售及未来运营带来了巨大的发展空间和美好前景。
南京中天铭廷项目作为公司在南京的首个项目，我们精心打磨，将敬献一个雅致生活示范社区，将于近期开盘销售。
贵州文化广场项目、假日方舟项目、保障房项目、筑城广场项目、贵阳云岩渔安安井回迁居住区、中天世纪新城项目、中天会展城项目、中天万里湘江项目等，均按年初计划正常推进。
锰矿方面，截止目前，已经完成小金沟、转龙庙、东高寨三个锰矿的采矿权设置规划及申报工作；完成东高寨锰矿的勘探备案。正在办理转龙庙、东高寨锰矿的矿权交易鉴证及转龙庙锰矿的勘探备案；煤矿方面，正在推进疙瘩营、野马川煤矿矿区的分宗报告编制及评审、采矿权设置规划的申报等事项。
会议会展及酒店业务营收能力持续提升，上半年实现营收较去年同期有所增长，品牌效应日益扩大，中天品牌价值链实现了从地产开发到城市综合运营的有效延伸。
中天教育再创佳绩，中天中学第5 次婵联贵阳市中考平均分第一名。在2014年中考中，全校600分以上人员共87人，占全市600分以上总人数的近20%。
公司再融资方案在报告期后获得证监会发审委无条件通过。
据测算，2014年1-9月公司归属于上市公司净利润的盈利区间约为11.58亿元至14.47亿元，较去年同期增长约60-100%。
现在是未来，是公司品牌理念的标志，这不仅体现在公司现有业务的各个过程，同时更是沁入企业发展战略与规划的定位、调整、再定位的先锋思考过程中。报告期内公司管理层多次组织学习、讨论和研究在新的形势和新的宏观发展大局下公司战略的调整与再定位等重大事项，并与控股股东进行了深入的沟通。公司在深耕贵阳深耕贵州社会经济和民生发展需求的基础上，初步明确了三点。
第一，公司现有的项目和土地储备可保持未来几年稳定的收入和收益，房地产业务仍将是公司未来几年的主营业务，并有持续稳定的增长。
第二,依托贵州贵阳得天独厚的环境、生态、气候、资源和交通等优势，合作和引进国内外相关机构、技术、人才和管理等，以养老地产为纽带，在贵州贵阳规划、投资、建设和运营大健康产业，提供高品质、高水平、新理念、新体系的医疗、医药、养老、养生和健康管理等方面的大健康服务。公司在贵阳的第一个养老地产项目正在贵阳选址规划中，未来方舟项目规划中的综合性医院项目也在选择合作方的过程中。报告期后公司将成立的大健康产业投资控股公司将全面负责并具体深入地推进大健康产业领域的战略规划和发展实施。
第三，贵州的产业转型、后发赶超需要金融支持，贵州2020年与全国同步进入小康需要金融的支持，公司主营房地产业务及大健康产业发展更需要金融支持。贵州目前的金融产业发展需要更多的新鲜血液和本地企业的投入与参与，公司前期已投资入股贵州银行、贵阳银行。未来公司将借助自身的经济实力、社会影响力、创新思想力、整合资源的能力、开放的吸引力及团队的战斗力，再加上各级政府给予我们的大力支持，全面规划、集聚资源、合理布局、分步实施，继续择机投资金融行业，公司本次董事会同意增资入股贵阳市互联网金融产业投资有限公司，并取得控股权，是公司在金融领域继续投资迈出新的一步。报告期后公司将成立的金融投资公司也将全面负责具体深入地推进投资金融的战略规划和发展实施。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期公司新设成立3家公司：中天城投集团华北置业有限公司、中天城投集团北京置业有限公司、中天城投集团南方置业有限公司。与上年相比减少合并单位1家，原因为本期注销1家公司：中天城投集团贵州千里驹有限公司。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
中天城投集团股份有限公司 董事会
2014年8月13日