总价74.6亿元 单价6.34万/平方米

  北京“双料地王”问世

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  备受关注的华嘉胡同地块终究还是以总价单价“双料地王”的身份问世。8月20日，在经历了近193轮的“厮杀”后，华融最终以74.6亿元斩获华嘉胡同地块，这也是北京历史上成交总价最高的一块地，同时也以高达6.34万/平方米的楼面价创下了今年以来的单价最高纪录。若除去商业部分，住宅楼面价或已超10万元/平方米。而竞得人华融实际上是金融街控股的关联公司。

  参与今天华嘉胡同竞拍的房企只有五家，分别是华融、SOHO中国、信达、安邦保险、方兴保利联合体。在现场竞拍环节，华融从始至终都保持着势在必得的态势频繁举牌，期间甚至接连独自举牌。

  华嘉胡同地块位于北京西城区丰盛地区，东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同。地块挂牌出让起始价35.5亿元，起始楼面价约3.02万元/平方米。该地块原定今年2月20日出让，但北京市国土资源局于2月17日发布公告称因故暂停。7月18日，该地块再次挂牌出让。

  地块的出让合同中规定，竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。此外，该地块要求住宅面积90%是回迁房，1居室和2居室。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为42363元/平方米。

  出让条件如此苛刻，却并未阻挡开发商的拿地热情。在房价点评网首席分析师牟增彬看来，该地块被华融收下实属意料之中，但如此高总价和单价则有些出乎意料。值得注意的是，华嘉胡同地块的一级开发企业为北京顺平拆迁有限责任公司，该公司由金融街和华融基础设施投资有限公司共同持股所有，而华融背后的华融综合投资公司也是金融街的第一大股东。一、二级联动开发，往往能够获得政府一定补充，有着别家开发商无法比拟的优势，这也解释了华融如此高价志在必得的原因。

  北京国土局原计划年内还将有13宗四环内地块将上市，其中东西城还有5块地，而朝阳、海淀也还各有7万平方米的四道口地块及9万平方米的玲珑巷地块等十分优质的住宅用地入市。牟增彬认为，此次华嘉胡同地块的出让无疑为下半年土地市场打上了一剂“强心剂”。