长春经开（集团）股份有限公司
2014年半年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
1.2 公司简介
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二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
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2.3 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
三、 管理层讨论与分析
2014年上半年，受国内房地产市场不景气的影响，公司房地产销售业务压力增大。公司管理层努力寻求解决办法：向房地产公司增派优秀的管理人员；灵活调整房地产销售策略；加强工程成本管理、从成本费用控制入手，狠抓单项工程成本核算，严格执行"工程任务单"管理制度，加强施工过程控制，有效降低了工程成本；积极动员职工认清形势、明确任务、抓好落实。虽然存在种种不利因素，公司房地产业务上半年实现了销售收入7,400.62万元，在主营业务收入中的占比达到72.77%，对公司上半年经营业绩贡献较大。
报告期内，公司实现营业收入10,170.24万元，较去年同期减少14,966.46万元；归属于母公司所有者权益净利润为-4,847.08万元，较去年同期增加亏损2,877.05万元。
上半年，公司营业收入减少59.54%的主要原因是上年同期营业收入中包含一级土地开发五号地清算收入22,597.86万元。剔除该项因素，公司主营业务收入较去年同期增加7,631.40万元。
今年，是公司加强管理、夯实基础、创新发展的关键一年，公司上下坚定信心、创造性地开展工作，主要任务和重点工作均呈现稳健发展势头：
房地产开发业务
1、"六合一方"房地产开发项目
由全资子公司吉林省六合房地产开发有限公司开发建设。项目待开发土地五宗，宗地总面积433,062.00平方米。根据六合一方项目规模，公司拟分四期进行开发，5-6年的时间开发完毕。正在进行的"六合一方"(A区、B区、E区)开发建设项目预计总投资264,666.09万元，建筑面积602,626.07平方米，规划总用地264,622平方米。
截至2014年6月30日，A、B 区一期建筑单体主体工程全部完工并移交物业，E区建筑单体主体封顶，正在进行绿化工程，D地块会馆（售楼中心）已经基本完工；A、B区一期已取得预售许可证，目前正在进行可售商品房销售工作。
"六合一方"项目已经成为长春市东部配套最全、环境最优、品质最高、最具升值潜力的楼盘。日前，我公司被中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合评为"2014年中国房地产开发企业500强"。
2、兴隆山棚户区改造项目
由子公司长春经开集团东方房地产开发有限公司建设。项目共规划有 A、B两区，21 栋单体建筑。项目总建筑面积14.7万平方米，其中，住宅建筑面积11.9万平方米、商业建筑面积1.2万平方米、地下建筑面积1.1万平方米、幼儿园、物业、社区等配建用房建筑面积0.5万平方米，住宅套数1705户，商铺51户。
项目于2012年9月份开始打桩，截止本报告期末主体工程已经完工，建筑单体进入装饰工程，正在进行外网配套、园林、道路等收尾工程。公司现已累计收到该项目回购款4.2亿元。项目51套商业门市，总面积1.2万平方米，目前已全部售罄。
基础设施建设业务
1、BT工程项目进展
1) 公司采用BT模式参与市政道路路灯43个项目的建设，根据与长春德赛投资建设有限公司签署的合同约定，项目建设期2011年至2012年，工程回购期限为5年，由本公司子公司长春经开集团工程建设有限责任公司及长春经济技术开发区工程电气安装有限公司承建。经上述变更及终止后合同项目为35项，合同总额7,602.60万元。实际结算时以财政评审中心委托造价事务所审定为准。截至2014年6月30日已经完工33项，其中兴隆丙三街项目已经完成结算，结算金额为207.02万元，并于2013年12月30日签定回购金额确认书，且正式进入项目回购期。
2) 公司采用BT模式参与保税区道路、围网、卡口5个项目的建设，根据与长春兴隆综合保税区投资建设有限公司签署的合同约定，项目建设期为2011年至2012年，工程回购期限为5年，由本公司全资子公司长春经开集团工程建设有限责任公司及控股子公司长春经济技术开发区建筑工程有限公司承办施工。依据2011年3月16日公司与长春得赛建设投资有限公司、长春兴隆综合保税区投资建设有限公司签订的《关于南阳沟水系建设项目移交补充协议》，南阳沟水系项目转入本项目，转入后合同项目变更为6项，预算总投资10,660.00万元。截至2014年6月30日，前述6个项目已经全部完成，正在办理验收及结算手续。
3) 世纪大街的大中修等项目
公司采用BT模式参与世纪大街的大中修等5个市政项目的建设，根据与长春经济技术开发区住房保障和公共事业服务中心签署的合同约定，项目建设期自2011年开始，工程回购期限为5年，预算总投资4,555.00万元，由本公司全资子公司长春经开集团工程建设有限责任公司承建。截至2014年6月30日，前述5个项目已经全部完成，其中世纪大街大中修工程、南湖大路中修、洋浦一路中修、101国道维修改造4个项目已经完成结算，结算总金额为3,009.46万元，并于2013年12月30日签定回购金额确认书，且正式进入项目回购期。
2、新增基础设施工程项目情况
截至目前，公司共承揽各类工程92项，其中市政工程23项，电气安装工程29项，建筑工程40项，现已全部开工，预计可实现产值16,000万元。报告期内，公司基础设施建设业务计入报表收入达到1,032.84万元。
报告期内，公司一级土地开发业务、物业服务和租赁业务正常开展，经营业绩稳步提升。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
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营业收入变动原因说明：主要系上年同期营业收入中包含五号地清算收入，本期主要为六合房地产公司销售房产收入。
营业成本变动原因说明：主要系上年同期营业成本中包含五号地清算成本，本期主要为六合房地产公司销售房产成本结转。
销售费用变动原因说明：主要系本年度房地产市场比上年同期冷淡，适当追加营销费用。
管理费用变动原因说明：主要系1、上年同期因融资需要发生咨询评估费用；2、上年同期发放绩效工资，本期未发放。
财务费用变动原因说明：主要系本期发生贷款咨询费。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年预收兴隆山回迁楼项目回购款。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上年同期收回兴隆山一级土地委托开发项目返还的部分一级土地开发收益款。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还到期银行借款。
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成与去年同期相比，重大变动有如下两个方面：
一是，2013年中期对五号地项目进行清算，当期确认收入22,597.86万元，结转成本16,060.39万元，税金及附加1,265.48万元，项目实现利润为5,271.99万元。2014年中期报告中不包含五号地项目收益。
二是，六合房地产公司本期实现销售商品房收入为7,400.62万元，结转成本为6,186.03万元，税金及附加414.40万元，实现销售利润为800.19万元。
(2) 经营计划进展说明
2014年度公司预计营业总收入75,939万元、营业成本59,174万元、营业税金及附加4,744万元、三项费用15,640万元。上半年，公司实现营业收入10,170.24万元，占年度计划的13.39%；发生总成本15,078.80万元，占年度计划的25%；其中销售费用、管理费用和财务费用合计6,763.21万元，占年度计划的43%。公司营业收入减少59.54%的主要原因是上年同期营业收入中包含一级土地开发五号地清算收入22,597.86万元。剔除该项因素，公司主营业务收入较去年同期增加7,631.40万元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
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2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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报告期内，公司营业收入都来源于吉林地区。
(三) 核心竞争力分析
公司多元化发展战略已初具规模。一级土地开发、房地产开发和基础设施建设并举的区域综合开发产业链优势，使得公司各业务单元共同协作，共享和整合资源，有效地降低了经营成本，实现规模效益。公司 "六合一方"地产项目已经成为长春市东部配套最全、环境最优、品质最高、最具升值潜力的楼盘。日前，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2014年中国房地产开发企业500强榜单》中，我公司跻身500强行列。
(四) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、 主要子公司、参股公司分析
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3、 非募集资金项目情况
单位:万元 币种:人民币
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董事长：陈平
长春经开（集团）股份有限公司
2014年8月27日