证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：2014-097
2014年第三季度报告
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)陈伟声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
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非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表
单位：股
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公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
2、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、报告期末预付款项余额3,057,040,282.10元，比年初数6,339,736,106.82元减少51.78%，主要原因是报告期预付土地款办理完毕土地证转入存货核算。
2、报告期末其他应收款余额7,364,492,164.50元，比年初数5,017,566,641.36元增加46.77%，主要原因是报告期支付土地保证金款项增加。
3、报告期末存货余额51,255,303,052.03元，比年初数39,423,505,067.36元增加30.01%，主要原因是报告期土地办理完毕土地证转入存货以及在建项目工程投入增加。
4、报告期末长期股权投资余额296,341,634.61元，比年初数94,855,888.24元增加212.41%，主要原因是报告期荣盛泰发基金公司、荣盛物业公司等对外股权投资增加。
5、报告期末其他非流动资产余额73,500,000.00元，比年初数350,000,000.00元减少79.00％，主要原因是报告期完成对秦皇岛项目公司收购，预付收购款转为股权投资核算。
6、报告期末短期借款余额6,458,750,506.05元，比年初数4,557,276,300.00元增加41.72%，主要原因是报告期一年内短期借款增加。
7、报告期末应付票据余额865,000,000.00元，比年初数141,600,000.00元增加510.88%，主要原因是报告期采用银行承兑汇票付款增加。
8、报告期末长期借款余额12,562,190,000.00元，比年初数9,061,860,000.00元增加38.63%，主要原因是报告期长期借款增加。
9、报告期末长期应付款余额65,846,200.00元，比年初数123,946,200.00元减少46.88%，主要原因是报告期归还部分少数股东往来款项。
10、年初至报告期末财务费用83,765,368.27元，比上年同期数49,498,669.95元增加69.23%，主要原因是年初至报告期末费用化借款利息增加。
11、年初至报告期末资产减值损失16,943,027.20元，比上年同期数10,478,985.49元增加61.69%，主要原因是年初至报告期末应计提减值准备的应收款项增加，计提的减值准备相应增加。
12、年初至报告期末营业外收入35,728,944.88元，比上年同期数11,188,052.59元增加219.35%，主要原因是年初至报告期末湖南公司取得政府奖励资金增加。
13、年初至报告期末营业外支出28,772,551.39元，比上年同期数21,357,025.73元增加34.72%，主要原因是年初至报告期末公司对外捐赠增加。
14、年初至报告期末少数股东损益133,443,256.62元，比上年同期数196,605,127.93元减少32.13%，主要原因是年初至报告期末实现归属少数股东利润同比减少。
15、年初至报告期末支付给职工以及为职工支付的现金623,348,657.41元，比上年同期数415,307,446.02元增加50.09%，主要原因是年初至报告期末公司人员增加、薪资调整相应的人工成本增加。
16、年初至报告期末支付其他与经营活动有关的现金2,542,011,272.15 元，比上年同期数1,594,052,623.48元增加59.47%，主要原因是年初至报告期末支付土地保证金及其他暂付款增加。
17、年初至报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金72,376,904.23元，比上年同期数150,882,109.19元减少52.03%，主要原因是年初至报告期末在建酒店工程投入同比减少。
18、年初至报告期末投资支付的现金240,275,746.37元，比上年同期数143,625,000.00元增加67.29%，主要原因是年初至报告期末荣盛物业公司及荣盛泰发基金公司对合伙企业投资增加。
19、年初至报告期末吸收投资收到的现金55,265,493.06元，比上年同期数202,966,815.00元减少72.77%，主要原因是年初至报告期末公司收到股份行权款及少数股东投入款少于上年同期。
20、年初至报告期末取得借款收到的现金15,526,723,006.05元，比上年同期数10,553,736,740.00元增加47.12%，主要原因是年初至报告期末取得借款增加。
21、年初至报告期末收到其他与筹资活动有关的现金141,600,000.00元，比上年同期数254,996,200.00元减少44.47%，主要原因是年初至报告期末承兑汇票到期少于上年同期。
22、年初至报告期末偿还债务支付的现金9,061,861,346.00元，比上年同期数4,432,775,303.00元增加104.43%，主要原因是年初至报告期末偿还借款增加。
23、年初至报告期末分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,996,001,656.40元，比上年同期数1,325,116,993.74元增加50.63%，主要原因是年初至报告期末支付股利和借款利息增加。
24、年初至报告期末支付其他与筹资活动有关的现金1,286,158,454.00元，比上年同期数183,816,000.00元增加599.70%，主要原因是年初至报告期末办理承兑汇票和存单质押增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
2014年9月26日，公司召开第四届董事会第八十一次会议，审议通过了《关于公司拟注册和发行不超过人民币49亿元中期票据的议案》。基于改善公司债务融资结构、降低财务成本、促进公司可持续稳定发展的需要，公司拟申请对全国银行间债券市场机构投资者注册和发行总额不超过人民币49亿元（含49亿元）的中期票据，该议案于2014年10月13日经公司2014年度第五次临时股东大会审议通过。截止目前，该项工作正按计划推进中。
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三、公司或持股5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
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四、对2014年度经营业绩的预计
2014年度预计的经营业绩情况：
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
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五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一四年十月二十三日