一、 重要提示

1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。

1.3 公司负责人宋克新、主管会计工作负责人宋克新及会计机构负责人（会计主管人员）倪琴溪保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

1.4 本公司第三季度报告未经审计。

二、 公司主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上年度末增减(%)
总资产	3,211,523,592.17	3,134,984,446.18	2.44
归属于上市公司股东的净资产	1,759,768,444.03	1,704,983,589.68	3.21
	年初至报告期末 （1-9月）	上年初至上年报告期末 （1-9月）	比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	-48,496,545.32	-235,244,745.43	不适用
	年初至报告期末 （1-9月）	上年初至上年报告期末 （1-9月）	比上年同期增减 （%）
营业收入	727,309,416.48	598,449,495.73	21.53
归属于上市公司股东的净利润	54,784,854.35	23,444,197.21	133.68
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	42,455,648.49	22,372,877.50	89.76
加权平均净资产收益率（%）	3.16	1.4	增加1.76 个百分点
基本每股收益（元/股）	0.085	0.036	136.11
稀释每股收益（元/股）	0.085	0.036	136.11

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

股东总数（户）				60,403
前十名股东持股情况
股东名称 （全称）	报告期内增减	期末持股数量	比例(%)	持有有限售条件股份数量	质押或冻结情况		股东性质
					股份状态	数量

天津海泰控股集团有限公司	0	155,853,788	24.12	0	无	0	国有法人
天津华苑置业有限公司	0	31,730,164	4.91	0	无	0	境内非国有法人
华夏银行股份有限公司-华商大盘量化精选灵活配置混合型证券投资基金	6,399,930	6,399,930	0.99	0	无	0	其他
王晖	3,145,798	3,255,798	0.50	0	无	0	境内自然人
潘万华	0	2,401,200	0.37	0	无	0	境内自然人
吴艳	0	2,380,000	0.37	0	无	0	境内自然人
刘淑兰	0	2,165,600	0.34	0	无	0	境内自然人
颜金春	0	2,135,900	0.33	0	无	0	境内自然人
中融国际信托有限公司-中融-鑫达稳盈证券投资集合资金信托计划	2,050,000	2,050,000	0.32	0	无	0	其他
王红云	2,049,719	2,049,719	0.32	0	无	0	境内自然人

前十名无限售条件股东持股情况
股东名称	持有无限售条件流通股的数量	股份种类及数量
		种类	数量

天津海泰控股集团有限公司	155,853,788	人民币普通股	155,853,788
天津华苑置业有限公司	31,730,164	人民币普通股	31,730,164
华夏银行股份有限公司-华商大盘量化精选灵活配置混合型证券投资基金	6,399,930	人民币普通股	6,399,930
王晖	3,255,798	人民币普通股	3,255,798
潘万华	2,401,200	人民币普通股	2,401,200
吴艳	2,380,000	人民币普通股	2,380,000
刘淑兰	2,165,600	人民币普通股	2,165,600
颜金春	2,135,900	人民币普通股	2,135,900
中融国际信托有限公司-中融-鑫达稳盈证券投资集合资金信托计划	2,050,000	人民币普通股	2,050,000
王红云	2,049,719	人民币普通股	2,049,719
上述股东关联关系或一致行动的说明	上述股东中，控股股东天津海泰控股集团有限公司与其他股东之间无关联关系，亦不属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；公司未知其他股东之间是否存在关联关系、是否为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明	不适用

三、 重要事项

3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因

√适用 □不适用

主要会计科目	2014年9月30日	2014年1月1日	增减变化（%）	变化原因
货币资金	175,319,193.04	259,427,772.69	-32.42	报告期内归还银行借款和支付工程款所致
应收票据	36,000,000.00		100.00	报告期内银行承兑汇票增加所致
应收账款	2,742,519.71	175,525.70	1,462.46	报告期内应收购房款和房租增加所致
预付款项	126,700.00	1,590,000.00	-92.03	报告期内预付工程款减少所致
其他应收款	5,504,098.75	2,839,435.44	93.84	报告期内预付电费押金和诉讼保证金增加所致
预收款项	13,526,699.83	34,950,801.67	-61.30	报告期内预收购房款转收入所致
应交税费	119,045,844.75	86,837,695.26	37.09	报告期内计提土地增值税所致
应付利息	519,882.82		100.00	报告期内计提银行借款利息所致
其他应付款	41,006,104.96	72,919,313.83	-43.77	报告期内购房定金转收入所致
	2014年1-9月	2013年1-9月	增减变化（%）
营业税金及附加	67,085,940.53	19,928,797.32	236.63	主要是报告期内售房收入增加所致
财务费用	23,862,785.43	14,361,604.80	66.16	主要是随着公司地产项目竣工长期借款利息停止资本化计入当期利息支出所致
资产减值损失	411,680.95	119,910.64	243.32	主要是报告期内计提坏账准备增加所致
投资收益	1,344,437.95	868,644.19	54.77	主要是报告期内公司取得货币基金投资收益增加所致
营业外收入	15,099,074.01	568,810.89	2,554.50	主要是报告期内收到1500万元政府补贴所致
营业外支出	4,570.82	9,028.80	-49.38	主要是报告期内支付滞纳金减少所致
所得税费用	20,468,761.02	9,844,667.55	107.92	主要是报告期内公司利润总额增加所致
归属于母公司所有者的净利润	54,784,854.35	23,444,197.21	133.68	主要是报告期内公司售房收入大幅增加所致
	2014年1-9月	2013年1-9月	增减变化（%）
经营活动产生的现金流量净额	-48,496,545.32	-235,244,745.43		主要是报告期内销售商品收到的现金增加所致
投资活动产生的现金流量净额	-670,704.64	-70,309.00	-853.94	主要是报告期内投资支付的现金增加所致
筹资活动产生的现金流量净额	-34,941,329.69	68,726,205.75	-150.84	主要是报告期内取得银行借款收到的现金减少所致

3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√适用 □不适用

公司于2014年7月12日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露了《特别重大合同公告》（公告编号：临2014-024），与华泰汽车集团（天津）有限公司签署了《天津市商品房买卖合同》，约定由公司向华泰汽车集团（天津）有限公司出售公司所持有的位于华苑产业区海泰西路18号东1\东2\东3号楼，合同总金额303,968,610.00元。

目前该合同已履行完毕。截至2014年9月30日，该合同已累计收款303,968,610.00元。

3.3 公司及持股5%以上的股东承诺事项履行情况

√适用 □不适用

承诺背景	承诺类型	承诺方	承诺内容	承诺时间及期限	是否有履行期限	是否及时严格履行
与股改相关的承诺	其他	天津海泰控股集团有限公司	为保障公司股权分置改革顺利进行，海泰集团承诺：在实施股改方案时，对于反对或未明确表示同意以及由于其他原因无法执行对价安排的非流通股股东，将代其向流通股股东垫付对价股份。被代付对价的非流通股股东在办理其持有的非流通股股份上市流通时，应当先向海泰集团偿还其所代为垫付的股份，征得海泰集团的同意，并由公司向证券交易所提出该等股份的上市流通申请。	承诺时间：2006年3月29日； 期限：长期有效	否	是
其他承诺	解决同业竞争	天津海泰控股集团有限公司	我公司将不会从事及允许控制的企业从事与海泰发展构成同业竞争的业务；如有任何业务或资产在现在或未来与海泰发展构成同业竞争，则我公司承诺海泰发展可对其进行收购或由我公司自行放弃。	承诺时间：2007年1月10日；期限：长期有效	否	是
其他承诺	解决关联交易	天津海泰控股集团有限公司	本公司将规范和减少与海泰发展之间的关联交易；如果发生关联交易，将履行法定的决策程序，交易价格公允、公正，不侵害上市公司及其他非关联股东的利益。	承诺时间：2009年7月25日；期限：长期有效	否	是
其他承诺	其他	天津海泰控股集团有限公司	5、保证上市公司业务独立 保证上市公司拥有独立开展经营活动的资产、人员、资质和能力，上市公司具有面向市场自主经营的能力；在采购、生产、销售、知识产权等方面保持独立，保证上市公司业务独立。	承诺时间：2009年7月25日；期限：长期有效	否	是

3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明

□适用 √不适用

3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响

执行新会计准则对公司合并财务报表无影响。

股票简称： 海泰发展 股票代码：600082 编号：（临2014—030）

天津海泰科技发展股份有限公司

第八届董事会第四次会议决议公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。

天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2014年10月24日以书面方式向全体董、监事发出了召开第八届董事会第四次会议的通知并以电话确认，于2014年10月29日在公司会议室召开了第八届董事会第四次会议。本次会议应到董事9名，实到董事9名，公司全体监事列席了本次会议，会议召开符合有关法律、法规、规章和《公司章程》的规定。会议由董事长宋克新先生主持，出席会议的董事对各项议案进行了审议并一致通过了如下决议：

一、审议通过了《2014年第三季度报告》

同意：9票 反对：0票 弃权：0票

内容详见同日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《天津海泰科技发展股份有限公司2014年第三季度报告》以及在《上海证券报》、《中国证券报》上刊登的《天津海泰科技发展股份有限公司2014年第三季度报告正文》。

二、审议通过了《关于修订<天津海泰科技发展股份有限公司证券违法违规行为内部问责管理制度>的议案》

同意：9票 反对：0票 弃权：0票

根据天津证监局《关于印发<天津辖区上市公司建立健全证券违法违规行为内部问责制度工作指引>（试行）的通知》（津证监上市字【2014】61号）的要求，公司对《证券违法违规行为内部问责管理制度》进行了修订。

此议案需提交股东大会审议，股东大会召开时间另行通知。

特此公告。

天津海泰科技发展股份有限公司董事会

二○一四年十月二十九日

股票简称： 海泰发展 股票代码：600082 编号：（临2014—031）

天津海泰科技发展股份有限公司

第八届监事会第三次会议决议公告

本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。

天津海泰科技发展股份有限公司（以下简称“公司”）于2014年10月24日以书面形式向全体监事发出了召开第八届监事会第三次会议的通知，并于2014年10月29日在公司会议室召开了本次会议。本次会议应到监事3名，实到监事3名，会议召开符合有关法律、法规、规章和《公司章程》的规定。会议由监事会主席孙士柱先生主持，出席会议的监事对各项议案进行了审议并一致通过了如下决议：

1、审议通过了《2014年第三季度报告》

表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票，并提出如下审核意见：

（1）公司2014年第三季度报告编制和审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的规定；

（2）第三季度报告的内容和格式符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实地反映出公司2014年第三季度的经营管理和财务状况；

（3）未发现参与第三季度报告编制和审议的人员有违反保密规定的行为。

2、审议通过了《关于修订<天津海泰科技发展股份有限公司证券违法违规行为内部问责管理制度>的议案》

表决结果：同意3票，反对0票，弃权0票

特此公告。

天津海泰科技发展股份有限公司监事会

二〇一四年十月二十九日

  2014年第三季度报告

  天津海泰科技发展股份有限公司