公司代码：600683 公司简称：京投银泰

  京投银泰股份有限公司

  2014年年度报告摘要

一、 重要提示

4.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。

4.2 公司简介

■

■

二、 主要财务数据和股东情况

2.1公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

■

2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位: 股

■

■

2.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

三、 管理层讨论与分析

3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析

1、总体经营情况概述

2014年是房地产行业的调整年，市场供求关系逆转，去库存成为楼市的主线，行业进入调整换挡和稳定发展的新阶段。报告期内，全国商品住宅销售单价略有上升，但销售量明显下滑，整体销售额下降，全年销售面积约为10.52亿平方米，销售金额约为6.24万亿元，较上年同期分别下降9.1%和7.8%；主要城市房地产市场持续分化，一线城市竞争加剧，北京市场全年成交量出现较大幅度下滑，商品房销售面积同比下降23.3%。

报告期内，公司继续深化“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略，着力优化投资布局，提升运营效率。一方面，克服房地产行业下行的不利形势，全力打开销售局面，京内轨道物业项目均按计划有序推进，整体销售情况较好。根据易居（中国）克尔瑞信息集团的统计排名，公司2014年度签约销售额进入北京前五、全国百强。另一方面，年内新增北京市门头沟区潭柘寺C地块项目，出售晨枫公司股权，资产结构进一步优化，目前公司专业特色突出，资产整体质量相对优良。公司现持有的项目总建筑面积300万平方米，权益建筑面积180万平方米，在京货值占90%以上。2014年，实现了西华府、公园悦府两个轨道物业项目一期的销售结转，超额完成年度运营类指标任务，具体各项目进展情况如下：（1）西华府项目：项目累计签约销售金额31亿元，盖上商品房7-10#楼取得竣工备案表并交付，2014年签约销售金额位列北京商品住宅单盘销售第三名；（2）公园悦府项目：年内实现签约销售额17亿元，盖上商品房1-6#楼取得竣工备案表并交付；（3）琨御府项目：全年实现签约销售金额32亿元，位列北京商品住宅单盘销售第二名；（4）潭柘寺C地块项目：10月底中标项目，年底已完成方案设计阶段稿，开始办理立项等前期手续；（5）新里程项目：进行精装修及市政工程建设，全年实现签约销售金额3.1亿元；（6）金域公园项目：6月份首次开盘销售，全年实现签约销售金额3.4亿元，一期取得竣工备案并交付；（7）无锡鸿墅项目：一期单体工程完工，正进行机电、市政及园林施工，3月份首次开盘销售，全年实现签约销售额0.8亿元，位列无锡惠山新城板块别墅类项目年度成交额第二名。

同时，公司也更加深刻地认识到，轨道物业项目因距离轨道交通线路较近，为保障轨道交通运营安全，沉降限制要求严格，施工时间受限，施工工法复杂，施工组织难度大，质量要求高，使得项目成本增加且工期控制难度增大。不同轨道物业项目因与轨道交通线路的相对位置关系不同而存在差异，同一项目内不同位置的开发建设也存在差异。这些导致项目成本控制和收益预测难度加大。上述特点对开发企业的统筹、设计、开发能力提出了更高要求。公司将不断提高项目设计开发水平，尽可能以可控工期推出优质产品，通过有质量的增长及创新，提升轨道物业开发专业化能力，切实打造自身核心竞争力。

2、财务状况分析

报告期内，归属于上市公司股东净利润2,514.50万元，与上年同期相比减少66.26%；公司实现营业总收入348,617.34万元，同比增幅249.92%，主营业务收入中房地产业务实现收入317,081.48万元，较上年同期增加250,307.46万元，增幅374.86%，主要系本报告期房地产项目结转销售收入同比增加所致；进出口业务收入23,500.81万元，较上年同期减少1,118.37万元，减幅4.54%；国内贸易收入5,361.41万元；服务及其他收入2,630.53万元。报告期内公司处置股权增加利润总额22,319.47万元，较上年同期处置股权产生的利润总额减少43,484.33万元；公司对鄂尔多斯项目公司委托贷款计提资产减值准备8,438.45万元，因计提减值准备导致利润总额减少8,438.45万元；剔除投资收益影响后利润总额较上年同期增加58,687.50万元。

报告期内，公司三项费用总计31,210.56万元，较上年同期减少6,589.83万元，减幅17.43%；其中管理费用12,358.40万元，较上年同期增加629.81万元，增幅5.37%；销售费用11,246.18万元，较上年同期增加5,663.23万元，增幅101.44%，主要系公司规模扩大，项目增加，广告宣传及代理费增加，导致销售费用增加；财务费用7,605.98万元，与上年同期相比减少12,882.87万元，主要系公司转让股权收回投资款，费用化贷款减少所致。

本报告期末，公司资产负债率92.68%，公司资产总额2,966,044.04万元，较上年末增加565,052.70万元，增幅23.53%，资产总额中存货期末余额2,310,980.00万元，占资产总额的77.91%，较期初增加433,173.20万元，增幅23.07%，其中北京地区存货达2,191,021.34万元，占存货总额的94.81%，主要系轨道物业项目及潭柘寺C地块项目，公司资产质量良好。负债总额2,748,895.01万元，较上年末增加574,075.33万元，增幅26.40%，主要系随着公司规模的不断扩大及项目开发速度的加快，预收账款及借款增加，负债总额中预收账款期末余额562,724.20万元，较期初增幅161.51%，随着公司各项目滚动开发，预售资金快速回笼，公司有能力偿还到期各项债务。

报告期末，归属于上市公司股东的净资产186,824.20万元，较上年末增加218.09万元；报告期内公司发放2013年度股东现金红利2,296.41万元；2014年度合并利润表中归属于母公司所有者的净利润2,514.50万元。

3、公司主要项目及储配情况

截至报告期末，公司在建、拟建二级开发项目共8个，合计总建筑面积约299.62万平方米，2014年全年施工面积131.34万平方米，竣工面积14.69万平方米，公司主要项目房地产储备情况如下表：

公司主要项目及储备情况

■

注：剩余可售面积中未含车位等地下部分；表格中所有面积类数据均为项目整体面积，未按照公司权益折算。

4、公司房地产项目销售情况

2014年，公司新推售公园悦府、琨御府及无锡鸿墅项目，加上已开盘销售的西华府、新里程及金域公园项目，公司年内实现签约销售面积18.36万平方米，签约销售金额71.27亿元，销售均价为38,831元/平方米。

■

5、公司主要房地产出租情况

■

(一)主营业务分析

1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位:元 币种:人民币

■

2、收入

(1)驱动业务收入变化的因素分析

本报告期营业收入较上年同期增幅较大,主要系公园悦府及西华府项目实现销售结转，上年同期仅新里程项目实现销售结转，2014年度实现销售结转面积及金额较上年同期增幅较大。

(2)以实物销售为主的公司产品收入影响因素分析

2014年度公司主要房地产项目完工及结转面积情况

单位：平方米

■

注：上述完工面积为可售商品房面积，不含车位等地下面积。

(3)主要销售客户的情况

报告期内公司向前五名客户合计销售金额为203,696,336.47元，占公司销售总额的5.84%。

3、成本

(1)成本分析表

分行业情况

单位：元

■

分产品情况

■

成本分析表中成本同比增加主要系房地产项目销售结转增加，各类成本相应增加。

(2)主要供应商情况

报告期内公司向前五名供应商合计采购额为102,122,359.82元，占采购总额的35.86%。

4、费用

A、销售费用11,246.18万元，较上年同期增加5,663.23万元，增幅101.44%，主要系公司规模扩大，项目广告宣传及代理费增加所致。

B、财务费用7,605.98万元，较上年同期减少12,882.87万元，减幅62.88%，主要系公司转让股权收回投资款，费用化贷款减少所致。

C、所得税费用12,999.54万元，较上年同期增加72.85%，主要系公司本报告期利润总额增加所致。

5、现金流

A、经营活动

本报告期，公司经营活动现金流量净额为18,356.81万元，经营活动净流入较上年同期变化较大，主要系本报告期公司项目预售收入较大，项目购地支出较上年同期有所减少。

报告期内公司经营活动现金流量净额与本年度净利润无重大差异。

B、投资活动

本报告期，公司投资活动现金流量净额为98,352.52万元，较上年同期减少35.36%，主要系转让项目公司股权收回投资款项减少。

C、筹资活动

本报告期，公司筹资活动现金流量净额为-3,007.58万元，较上年同期变化较大，主要系公司销售回款增加用于偿还借款，购地支出减少相应借款减少。

6、其他

(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

报告期内，公司的利润构成及利润来源主要为房地产销售结转及股权转让。报告期内公司处置股权增加利润总额22,319.47万元，较上年同期处置股权产生的利润总额减少43,484.33万元；公司对鄂尔多斯项目公司委托贷款计提资产减值准备8,438.45万元，因计提减值准备导致利润总额减少8,438.45万元；剔除投资收益影响后利润总额较上年同期增加58,687.50万元，主要系房地产销售业务结转增加。

(2)公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明

公司八届二十二次董事会、2013年度股东大会审议通过了《关于公司符合发行公司债券条件的议案》、《关于公司公开发行公司债券方案的议案》、《关于提请股东大会授权董事会及董事会授权人士全权办理本次发行公司债券相关事宜的议案》，股东大会同意公司向中国证监会申请向社会公众投资者公开发行票面总额不超过人民币8.6亿元（含8.6亿元）、期限不超过5年（含5年）的公司债券，并确定授权董事会及董事会授权人士全权办理本次公司债券发行的相关事宜。根据监管要求，公司八届三十一次董事会、2015年第一次临时股东大会审议通过了《关于调整发行公司债券股东大会决议有效期的议案》，同意调整本次公司债券发行股东大会决议有效期为“自2013年度股东大会审议通过之日起12个月”。目前公司债券发行工作尚在进行中，为保证本次公司债券发行工作的顺利完成，公司2014年度董事会提请股东大会将本次公开发行公司债券决议的有效期延长12个月。

(3)发展战略和经营计划进展说明

公司目前的发展战略详见本节“董事会关于公司未来发展的讨论与分析之公司发展战略”。

2014年度经营计划中预计实现营业收入20亿元，实际完成营业收入34.86亿元，超额完成年度计划的74.30%，主要系公司房地产业务销售结转收入增加所致。公司2014年度预计三项费用5.28亿元，实际发生3.12亿元，较年度预算节约40.91%，主要系公司严格控制各项管理及营销费用开支，投资款收回偿还贷款利息支出减少。

(二)行业、产品或地区经营情况分析

1、主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

■

主营业务分行业和分产品情况的说明：

报告期内，公司房地产项目销售结转面积95,951.63平方米，结转收入31.40亿元，同比增长423.14%，房地产销售业务毛利率为27.59%，比上年增加25.02个百分点，主要系公司公园悦府及西华府项目销售结转。

2、主营业务分地区情况

单位：元 币种：人民币

■

主营业务分地区情况的说明：

公司发展战略为“以北京为中心，以轨道交通为依托”，2014年公司主营业务收入中北京地区占90.47%。

(三)资产、负债情况分析

1、 资产负债情况分析表

单位：元

■

(四)核心竞争力分析

1、依托股东支持，积极争取轨道物业开发资源，不断提升轨道物业专业开发能力；

2、公司“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略定位清晰；

3、公司致力于打造品牌，提高产品品质，树立良好的资本市场形象；

4、公司持续改进管控体系，规范运作水平不断提高。

(五)投资状况分析（下转B30版）

公司股票简况
股票种类	股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
A股	上海证券交易所	京投银泰	600683	银泰股份

联系人和联系方式	董事会秘书	证券事务代表
姓名	杨锟	邢林霞
电话	010-65636622	010-65636620
传真	010-85172628	010-85172628
电子信箱	ir@600683.com	ir@600683.com

	2014年末	2013年末	本期末比上年同期末增减（%）	2012年末
总资产	29,660,440,367.97	24,009,913,370.78	23.53	14,992,040,919.79
归属于上市公司股东的净资产	1,868,241,977.61	1,866,061,108.64	0.12	1,839,682,850.66
	2014年	2013年	本期比上年同期增减(%)	2012年
经营活动产生的现金流量净额	183,568,068.87	-8,298,597,221.18		-727,892,855.32
营业收入	3,486,173,374.38	996,274,665.97	249.92	1,122,229,885.64
归属于上市公司股东的净利润	25,144,974.48	74,528,801.79	-66.26	86,496,857.15
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-343,026,623.88	-611,377,267.25		-433,549,142.16
加权平均净资产收益率（%）	1.35	4.01	减少2.66个百分点	4.81
基本每股收益（元／股）	0.03	0.10	-70.00	0.12
稀释每股收益（元／股）	0.03	0.10	-70.00	0.12

截止报告期末股东总数（户）	29,021
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户）	24,059
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）	0
年度报告披露日前第五个交易日末表决权恢复的优先股股东总数（户）	0

前10名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股 数量	持有有限售条件的股份数量	质押或冻结的股份数量
北京市基础设施投资有限公司	国有法人	29.81	220,800,000	0	无
中国银泰投资有限公司	境内非国有法人	24.83	183,929,736	0	质押	75,000,000
中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金	未知	3.70	27,433,534	0	无
中国建设银行股份有限公司－中欧新蓝筹灵活配置混合型证券投资基金	未知	1.82	13,461,726	0	无
兴业银行股份有限公司－中欧新趋势股票型证券投资基金(LOF)	未知	1.49	11,073,074	0	无
中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金	未知	0.61	4,499,950	0	无
兴业银行股份有限公司－工银瑞信金融地产行业股票型证券投资基金	未知	0.60	4,480,904	0	无
宁波市银河综合服务管理中心	其他	0.58	4,280,100	0	无
中国农业银行－中邮核心成长股票型证券投资基金	未知	0.57	4,240,000	0	无
挪威中央银行－自有资金	未知	0.55	4,092,400	0	无
上述股东关联关系或一致行动的说明		未知上述股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人

单位：万平方米
项目	项目位置	状况	权益	占地面积	总建筑面积	剩余可售面积	2014年施工面积	2014年竣工 面积	持有土地 及房产面积		拟发展作销售的土地及房产面积		拟发展作出租的土地及房产面积
									土地	房产	土地	房产	土地	房产
公园悦府	北京昌平区	在建	51%	25.94	62.82	37.58	31.96	7.02	23.49	56.88	23.49	56.88	0	0
琨御府	北京海淀区	在建	51%	15.91	39.5	23.49	39.50	0	13.96	34.67	13.96	34.67	0	0
西华府	北京丰台区	在建	50%	23.32	66.28	43.05	28.87	4.88	20.52	58.33	20.52	58.33	0	0
潭柘寺C地块	北京门头沟区	拟建	51%	23.62	42.63	27.89	0	0	23.62	42.63	23.62	42.63	0	0
金域公园	北京房山区	在建	49%	2.75	6.96	4.04	6.96	2.79	2.19	5.55	2.19	5.55	0	0
新里程	北京房山区	在建	80%	7.14	17.14	3.98	10.46	0	2.89	6.94	2.89	6.94	0	0
鸿墅	无锡惠山区	在建	100%	24.16	47.04	36.85	7.08	0	23.62	45.97	23.62	45.97	0	0
泰悦府	鄂尔多斯东胜区	在建	49%	25.16	17.25	13.40	6.51	0	25.16	17.25	25.16	17.25	0	0
小计				148.00	299.62	190.28	131.34	14.69	135.45	268.22	135.45	268.22	0	0

项目	项目种类	报告期内签约销售面积 （万平方米）	销售价格 （元/平方米）	签约销售额 （万元）
公园悦府	住宅	5.94	29,102	172,849
西华府	住宅	3.69	39,183	144,450
琨御府	住宅	4.83	66,650	321,781
新里程	住宅	1.41	22,193	31,377
金域公园	住宅	1.42	23,832	33,808
无锡鸿墅	住宅	1.07	7,878	8,404
小计		18.36		712,669

物业名称	项目种类	可出租面积 （平方米）	出租率	2014年度租金收入 （万元）	每平方米租金 （元/天）
阳光花园	幼儿园	2,436.00	100%	81.00	0.91
泰悦豪庭	商铺	2,264.53	100%	269.81	3.26
华联2号楼及中农信商厦	商用库房	10,794.11	100%	440.90	1.12
华联3号楼	商铺及购物中心	6,539.58	100%	1,479.64	6.20
	写字楼	6,468.56	95%	630.78	2.81
6、财务融资情况 报告期内，为保障房地产业务发展、日常经营及在建项目投资的资金需求，公司主要通过银行贷款、信托及股东借款方式进行融资，2014年末公司融资余额2,007,982.53万元，加权平均融资成本年化利率为9.62%；最低项目融资年化利率9.17%，最高项目融资年化利率10.32%，房地产项目利息资本化率9.90%，利息资本化金额为152,429.11万元。

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	3,486,173,374.38	996,274,665.97	249.92
营业成本	2,592,871,359.55	928,648,019.59	179.21
销售费用	112,461,809.53	55,829,507.38	101.44
管理费用	123,583,958.46	117,285,927.59	5.37
财务费用	76,059,751.88	204,888,479.94	-62.88
经营活动产生的现金流量净额	183,568,068.87	-8,298,597,221.18	不适用
投资活动产生的现金流量净额	983,525,162.48	1,521,599,355.47	-35.36
筹资活动产生的现金流量净额	-30,075,759.72	7,447,197,357.13	-100.40

项目名称	本期已完工开发产品	本期已结转开发产品	本期尚未结转开发产品
公园悦府	69,482.33	48,109.25	21,373.08
西华府	48,001.04	47,933.25	67.79
合计	117,483.37	95,951.63	22,702.54

分行业	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例(%)	上年同期金额	上年同期占总成本比例(%)	本期金额较上年同期变动比例(%)
房地产行业	土地成本	1,332,294,618.87	51.38	239,598,640.79	25.80	456.05
房地产行业	建安成本及其他	941,411,281.55	36.31	345,223,585.73	37.17	172.70
房地产行业	折旧及其他	12,480,408.55	0.48	29,632,520.80	3.19	-57.88
进出口贸易	出口成本	231,645,760.81	8.93	242,090,518.68	26.07	-4.31
国内贸易	内销成本	53,125,256.41	2.05	50,270,660.83	5.41	5.68
旅游饮食服务及其他	人工成本	8,912,505.03	0.34	8,544,370.50	0.92	4.31
旅游饮食服务及其他	其他成本	11,294,986.26	0.44	9,887,307.42	1.06	14.24
旅游饮食服务及其他	折旧及摊销	1,706,542.07	0.07	1,677,807.15	0.18	1.71

分产品	成本构成项目	本期金额	本期占总成本比例(%)	上年同期金额	上年同期占总成本比例(%)	本期金额较上年同期变动比例(%)
房产销售	土地成本	1,332,294,618.87	51.38	239,598,640.79	25.80	456.05
房产销售	建安成本及其他	941,411,281.55	36.31	345,223,585.73	37.17	172.70
物业租赁	折旧及其他	12,480,408.55	0.48	29,632,520.80	3.19	-57.88
进出口贸易	出口成本	231,645,760.81	8.93	242,090,518.68	26.07	-4.31
国内贸易	内销成本	53,125,256.41	2.05	50,270,660.83	5.41	5.68
旅游饮食服务及其他	人工成本	8,912,505.03	0.34	8,544,370.50	0.92	4.31
旅游饮食服务及其他	其他成本	11,294,986.26	0.44	9,887,307.42	1.06	14.24
旅游饮食服务及其他	折旧及摊销	1,706,542.07	0.07	1,677,807.15	0.18	1.71

主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本		毛利率（%）	营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）	毛利率比上年增减（%）
房地产行业	3,170,814,842.88	2,286,186,308.97		27.90	374.86	272.07	增加19.92个百分点
进出口贸易	235,008,052.11	231,645,760.81		1.43	-4.54	-4.31	减少0.24个百分点
国内贸易	53,614,084.76	53,125,256.41		0.91	5.36	5.68	减少0.3个百分点
旅游饮食服务及其他	26,305,299.35	21,914,033.36		16.69	-5.76	8.97	减少11.27个百分点
合计	3,485,742,279.10	2,592,871,359.55		25.61	251.13	179.73	增加18.98个百分点
主营业务分产品情况
分产品	营业收入	营业成本	毛利率（%）		营业收入比上年增减（%）	营业成本比上年增减（%）		毛利率比上年增减（%）
房产销售	3,140,227,435.00	2,273,705,900.42	27.59		423.14	288.79		增加25.02个百分点
物业租赁	30,587,407.88	12,480,408.55	59.20		-54.67	-57.88		增加3.12个百分点
进出口贸易	235,008,052.11	231,645,760.81	1.43		-4.54	-4.31		减少0.24个百分点
国内贸易	53,614,084.76	53,125,256.41	0.91		5.36	5.68		减少0.3个百分点
旅游饮食服务及其他	26,305,299.35	21,914,033.36	16.69		-5.76	8.97		减少11.27个百分点
合计	3,485,742,279.10	2,592,871,359.55	25.61		251.13	179.73		增加18.98个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
北京	3,153,527,899.30	392.59
宁波	332,214,379.80	-5.77

项目名称	本期期末数	本期期末数占总资产的比例（%）	上期期末数	上期期末数占总资产的比例（%）	本期期末金额较上期期末变动比例（%）	情况说明
货币资金	2,263,658,725.95	7.63	1,130,560,498.61	4.71	100.22	主要系公司公园悦府、琨御府、西华府项目预售，预收账款增加
应收账款	38,880,684.49	0.13	25,154,340.74	0.10	54.57	应收货款增加
存货	23,109,800,035.22	77.91	18,778,067,954.08	78.21	23.07	报告期内公司新获取潭柘寺C地块项目
预付款项	251,653,899.01	0.85	130,007,860.17	0.54	93.57	主要系项目预付工程款增加
可供出售金融资产	251,673,800.00	0.85	125,905,000.00	0.52	99.89	主要系本期增加投资
长期股权投资	185,487,452.95	0.63	276,764,522.51	1.15	-32.98	主要系参股公司亏损
递延所得税资产	129,741,753.04	0.44	39,744,947.12	0.17	226.44	主要系公司预收账款按税法规定预交所得税产生的时间性差异较上年同期增加
其他非流动资产	745,515,463.37	2.51	383,823,000.00	1.60	94.23	主要系公司其他流动资产中委托贷款到期置换转入其他非流动资产
短期借款	960,800,000.00	3.24	504,500,000.00	2.10	90.45	主要系流动资金借款增加
应付账款	1,184,393,830.69	3.99	152,780,261.91	0.64	675.23	主要系项目应付工程款增加
预收款项	5,627,242,025.44	18.97	2,151,865,360.25	8.96	161.51	主要系公司琨御府项目报告期内实现预售但尚未达到收入结转条件
应付职工薪酬	59,525,881.94	0.20	41,157,587.90	0.17	44.63	主要系公司规模扩大，专业技术人员增加
应交税费	265,886,229.88	0.90	84,993,931.20	0.35	212.83	主要系期末应交企业所得税及土地增值税金额较大
应付利息	80,484,684.14	0.27	140,911,295.35	0.59	-42.88	主要系以前年度计提借款利息根据协议到期转入本金
其他应付款	1,369,850,120.24	4.62	2,306,838,460.71	9.61	-40.62	主要系公司处置股权合并范围变化
一年内到期的非流动负债	10,368,615,375.00	34.96	3,957,362,492.53	16.48	162.01	主要系长期借款中一年内到期的借款增加
长期借款	7,526,734,625.00	25.38	12,402,150,000.00	51.65	-39.31	主要系一年内到期借款部分增加转出
预计负债	39,780,000.00	0.13				根据公司转让持有晨枫公司股权签署的《股权转让协议》相关约定，公司管理层根据目前掌握的信息，基于谨慎性原则，对该事项涉及最高土地出让金部分计提预计负债