（上接B29版）

1、对外股权投资总体分析

报告期内投资额（万元）	13,595.00
投资额增减变动数（万元）	-1,520.00
上年同期投资额（万元）	15,115.00
投资额增减幅度（%）	-10.06

被投资公司情况

被投资单位名称	主要经营活动	占被投资公司权益的比例（%）	备注	金额（万元）
北京京投灜德置业有限公司	房地产开发与经营	51.00	设立新公司	1,020.00
北京基石创业投资基金（有限合伙）	投资管理咨询	43.08	股权投资	12,575.00
合计				13,595.00

2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

(1)委托理财情况

单位:万元 币种:人民币

合作方名称

委托理财产品类型

委托理财金额

委托理财起始日期

委托理财终止日期

报酬确定方式

预计收益

实际收回本金金额

实际获得收益

是否经过法定程序

是否关联交易

是否涉诉

资金来源并说明是否为募集资金

中国农业银行

金钥匙?本利丰

7,000.00

2014-10-14

2014-12-10

浮动收益

47.01

7,000.00

47.01

是

否

否

否

中国农业银行

本利丰步步高

5,000.00

2014-10-28

2014-11-18

浮动收益

7.34

5,000.00

7.34

是

否

否

否

中国农业银行

本利丰步步高

1,000.00

2014-10-28

2014-10-29

浮动收益

0.10

1,000.00

0.10

是

否

否

否

中国农业银行

本利丰?34天

3,000.00

2014-10-30

2014-12-3

浮动收益

11.74

3,000.00

11.74

是

否

否

否

中国农业银行

本利丰?34天

2,000.00

2014-11-14

2014-12-18

浮动收益

7.82

2,000.00

7.82

是

否

否

否

中国农业银行

本利丰步步高

7,000.00

2014-12-5

2014-12-18

浮动收益

6.36

7,000.00

6.36

是

否

否

否

中国农业银行

本利丰步步高

11,000.00

2014-12-15

2014-12-16

浮动收益

1.08

11,000.00

1.08

是

否

否

否

中国农业银行

本利丰步步高

7,000.00

2014-12-19

2015-1-15

浮动收益

13.20

是

否

否

否

合计

/

43,000.00

/

/

/

94.65

36,000.00

81.45

/

/

/

/

逾期未收回的本金和收益累计金额（元）

委托理财的情况说明

2014年4月23日董事会八届二十二次会议决议、2014年5月15日2013年度股东大会会议决议审议通过了《关于利用自有闲置流动资金购买短期银行保本理财产品的议案》，2014年度公司累计发生理财金额为4.3亿元，累计实现收益81.45万元。2014年12月19日理财产品已在到期日收回。

(2)委托贷款情况

单位:万元 币种:人民币

借款方名称	委托贷款金额	贷款期限	贷款利率	借款用途	抵押物或担保人	是否逾期	是否关联交易	是否展期	是否涉诉	资金来源并说明是否为募集资金	关联关系	预期收益	投资盈亏
上海礼兴酒店有限公司	5,000.00	2年期	12%	日常经营用款	无					否		1,216.67	194.43
上海礼兴酒店有限公司	5,000.00	2年期	12%	日常经营用款	无					否		1,215.00	194.16
上海礼兴酒店有限公司	5,000.00	2年期	12%	日常经营用款	无					否		1,213.33	193.89
上海礼兴酒店有限公司	5,000.00	2年期	12%	日常经营用款	无					否		1,211.67	193.63
上海礼兴酒店有限公司	5,000.00	2年期	12%	日常经营用款	无					否		1,210.00	193.36
上海礼兴酒店有限公司	3,467.82	2年期	12%	日常经营用款	无					否		836.90	146.26
上海礼兴酒店有限公司	339.70	2年期	12%	日常经营用款	无					否		82.66	13.78
上海礼兴酒店有限公司	1,105.27	1年期	12%	日常经营用款	无					否		134.11	134.11
上海礼兴酒店有限公司	857.74	1年期	12%	日常经营用款	无					否		104.07	55.51
上海礼兴酒店有限公司	1,780.35	1年期	12%	日常经营用款	无					否		215.42	215.42
上海礼兴酒店有限公司	1,000.00	1年期	12%	日常经营用款	无					否		121.33	64.71
上海礼兴酒店有限公司	756.70	1年期	12%	日常经营用款	无					否		91.81	15.30
上海礼兴酒店有限公司	1,163.89	1年期	12%	日常经营用款	无					否		141.22	37.66
上海礼兴酒店有限公司	2,490.00	1年期	12%	日常经营用款	无					否		302.12	302.12
上海礼兴酒店有限公司	2,486.14	1年期	12%	日常经营用款	无					否		301.65	301.65
上海礼兴酒店有限公司	4,500.00	1年期	12%	日常经营用款	无					否		546.00	91.00
上海礼兴酒店有限公司	1,438.46	1年期	12%	日常经营用款	无					否		167.34	167.34
上海礼兴酒店有限公司	2,750.00	1年期	12%	日常经营用款	无					否		333.67	55.61
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	300.00	2年期	11%	日常经营用款	无					否		68.43	7.59
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	1,600.00	1年期	11%	日常经营用款	无					否		177.96	177.96
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	559.63	1年期	11%	日常经营用款	无					否		61.90	61.90
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	2,120.08	1年期	11%	日常经营用款	无					否		235.80	235.80
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	9,360.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		1,984.84	396.97
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	10,500.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		2,223.38	444.68
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	10,000.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		2,105.28	421.06
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	12,000.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		2,519.00	503.80
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	11,800.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		2,469.81	493.96
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	11,500.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		2,396.47	479.29
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	11,000.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		2,285.56	457.11
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	6,600.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		1,367.30	273.46
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	230.00	2年期	11%	日常经营用款	有					否		43.01	43.01
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	13,235.67	1年期	11%	日常经营用款	无					否		1,472.10	397.98
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	5,600.00	1年期	11%	日常经营用款	无					否		622.84	232.15

委托贷款情况说明：

以上利率为年利率；委托贷款金额不含尚未结清的委托贷款利息。

3、募集资金使用情况

(1)募集资金总体使用情况

□适用√不适用

(2)募集资金承诺项目情况

□适用 √不适用

(3)募集资金变更项目情况

□适用 √不适用

4、主要子公司、参股公司分析

（1）主要子公司、参股公司情况

单位：万元 币种：人民币

单位名称	业务性质	注册资本	总资产	净资产	净利润
子公司：
北京京投置地房地产有限公司	房地产开发与经营	23,000.00	876,876.35	48,783.37	-118.49
北京京投万科房地产开发有限公司	房地产开发与经营	40,000.00	158,523.93	35,411.66	-1,015.27
北京京投银泰置业有限公司	房地产开发与经营	10,000.00	529,900.41	29,657.04	21,784.42
北京京投银泰尚德置业有限公司	房地产开发与经营	10,000.00	587,931.03	18,960.00	17,342.47
北京京投兴业置业有限公司	房地产开发与经营	10,000.00	706,754.04	-611.22	-2,193.31
北京京投灜德置业有限公司	房地产开发与经营	5,000.00	432,449.41	1,010.01	-9.99
北京潭柘投资发展有限公司	房地产开发与经营	5,000.00	22,781.08	-8,175.89	-5,535.43
宁波华联房地产开发有限公司	房地产开发与经营	2,000.00	18,994.48	3,132.57	-249.90
无锡嘉仁花园酒店管理有限公司	酒店管理	1,200.00	36,498.87	-3,312.46	-929.80
无锡惠澄实业发展有限公司	房地产开发与经营	12,000.00	162,304.78	52,763.62	-1,305.43
参股公司：
鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责任公司	房地产开发与经营	3,000.00	111,792.30	-12,844.53	-12,263.10
上海礼兴酒店有限公司	酒店服务业	117,051.66	148,217.67	-1,853.52	-21,052.07
北京京投阳光房地产开发有限公司	房地产开发与经营	24,000.00	83,607.24	26,592.07	386.30
北京京泰祥和资产管理有限责任公司	房地产开发与经营	5,000.00	125,946.75	31,997.13	88.79

注：涉及并购子公司、参股公司或转让后由控股转为参股的公司含评估增值。

（2）股权投资变动情况

单位：万元 币种：人民币

单位名称	注册资本	公司原拥有权益	现拥有权益	股权变动对利润总额的影响	情况说明
北京京投灜德置业有限公司	5,000.00	-	51%	-9.99	报告期新增项目公司
北京晨枫房地产开发有限公司	5,000.00	51%	-	22,319.47	股权转让

另：2011年9月，京投置地、京投公司和北京万科三方共同签署并生效《郭公庄五期项目合作开发协议》（下称“合作开发协议”）第四条约定：项目公司（京投银泰置业）的注册资本为1亿元，各方出资比例为：京投置地15%，京投公司35%，北京万科50%。在协议各方按照《联合投标协议》及合作开发协议约定履行出资义务（包括但不限于缴纳注册资本金、增资或提供股东借款）前提下，联合持股比例无论是否调整为合作持股比例，均不影响合作开发协议各方按照合作持股比例（京投置地50%、京投公司35%和北京万科15%）分配项目公司利润。京投置地于2012年向北京万科支付股权收购资金3500万元，2014年4月股权变更完成，变更后各方持股比例为京投置地50%、京投公司35%和北京万科15%。

（3）对公司净利润影响达到10%以上的子公司、参股公司情况

单位：万元 币种：人民币

单位名称	营业收入	营业利润	净利润	原因
北京京投万科房地产开发有限公司	-134.74	-1,355.46	-1,015.27	本期无房地产结转收入，主要是期间费用导致亏损
北京京投银泰置业有限公司	174,090.91	29,061.37	21,784.42	本期结转收入，实现净利润较大
北京京投银泰尚德置业有限公司	140,066.58	23,150.78	17,342.47	本期结转收入，实现净利润较大
北京京投兴业置业有限公司	-	-2,869.90	-2,193.31	本期无房地产结转收入，主要是期间费用导致亏损
北京潭柘投资发展有限公司	325.82	-5,506.10	-5,535.43	基本无收入，主要是期间费用导致亏损
无锡嘉仁花园酒店管理有限公司	-	-929.80	-929.80	无收入，主要为利息费用
无锡惠澄实业发展有限公司	-	-1,733.03	-1,305.43	本期无房地产结转收入，主要是期间费用导致亏损
上海礼兴酒店有限公司	18,211.09	-21,051.72	-21,052.07	酒店项目开业时间较短收入较少，折旧摊销及利息费用较大

（4）投资收益中占比在10%以上的股权投资项目

单位：万元 币种：人民币

单位名称	产生的投资收益	投资收益占比	情况说明
北京晨枫房地产开发有限公司	22,319.47	164.81%	股权转让
上海礼兴酒店有限公司	-8,983.65	-66.33%	酒店项目开业时间较短收入较少，折旧摊销及利息费用较大

以上投资项目在报告期内投资收益占净利润均超过50%。

（5）经营业绩变动30%以上的子公司、参股公司情况

单位：万元 币种：人民币

单位名称	2014年净利润	2013年净利润	增减变动（%）	变动原因
北京京投置地房地产有限公司	-118.49	-5,306.07	不适用	2014年公司基本无业务，仅发生少量的管理费用并且权益法确认了部分投资收益，当期亏损较少。2013年亏损较大的主要原因是公司涉及一般分立，对资产评估增值缴纳企业所得税
北京京投万科房地产开发有限公司	-1,015.27	-3,065.41	不适用	本期无收入结转，仅期间费用导致亏损
北京京投银泰置业有限公司	21,784.42	-1,949.66	不适用	2014年实现部分交房，导致净利润增加较大
北京京投银泰尚德置业有限公司	17,342.47	-382.47	不适用	2014年实现部分交房，导致净利润增加较大
北京京投兴业置业有限公司	-2,193.31	-417.91	不适用	2014年开盘销售导致销售费用增加较多，亏损增加
宁波华联房地产开发有限公司	-249.90	114.17	-318.88	2014年部分房屋出租到期出现短期空置，导致收入减少，净利润减少
无锡嘉仁花园酒店管理有限公司	-929.80	-2,066.44	不适用	财务费用减少

（6）资产总额变动30%以上的子公司、参股公司

单位：万元 币种：人民币

单位名称	2014年底资产总额	2013年底资产总额	增减变动	变动原因
北京京投兴业置业有限公司	706,754.04	527,398.08	34.01%	2014年项目全面开工建设，开发投入增加
北京京泰祥和资产管理有限责任公司	125,946.75	85,164.18	47.89%	往来款项增加

5、非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

项目名称	项目计划总投资	项目进度	本年度投入金额	累计实际投入金额	项目收益情况
新里程	207,236.00	在建	23,757.90	194,706.01	-4,588.35
无锡鸿墅	239,055.00	在建	22,434.20	64,966.65	-2,930.84
西华府	843,619.00	在建	135,346.55	583,980.15	19,657.04
公园悦府	902,961.00	在建	123,979.75	659,059.22	16,960.00
琨御府	906,500.00	在建	102,842.26	629,303.33	-2,611.22
潭柘寺C地块	895,384.00	前期	424,572.71	424,572.71	-9.99
基石基金	25,150.00	至2014年12月31日，该基金已投资项目11个，累计投资金额3.95亿元	12,575.00	25,150.00
合计	4,019,905.00	/	845,508.37	2,581,738.07	/
非募集资金项目情况说明		项目收益：为项目公司累计实现净利润的情况。 涉及房地产项目的投入金额:包括已投入尚未支付部分。

3.2 董事会关于公司未来发展的讨论与分析

(一)行业竞争格局和发展趋势

2014年，经济下行压力加大，房地产开发投资增速下滑，商品房销售面积与销售额降幅持续扩大，房企存货显著增加，主要城市房地产市场继续分化，北京等一线城市房地产行业竞争加剧，行业告别黄金时代，进入白银时代。在行业利润率整体下降、去化速度减缓导致资金链绷紧的背景下，业内企业战略取向出现差异，部分企业选择业务转型或逐步退出房地产行业，部分企业实施多元化、降低地产业务或住宅地产比重，部分企业进行区域扩张、走向海外市场，部分企业开展管理或业务模式创新、打造自身竞争优势。与此同时，政府出台一系列政策，从调整限购限贷到降息降准，均在一定程度上提振了市场信心，到四季度库存上升趋缓，消化周期趋于稳定，市场开始出现积极态势。

未来，面对错综复杂的国内外形势，国家经济仍将保持稳增长、调结构、转方式的主基调，财政、货币等宏观政策以及全面深化改革的多项举措仍将支持房地产行业平稳健康发展，支持居民自住和改善性住房需求。截至2015年度一季度，房地产信贷进一步放松，企业融资渠道拓宽，居民住房需求得到释放。房地产调控手段逐步市场化，政策面、资金面趋于利好，北京面临京津冀一体化和申办冬奥会的新机遇，开发企业之间竞争将愈加激烈，对企业的运营效率、产品竞争力和服务内容质量提出更高要求。

(二)公司发展战略

依托股东的资源、资金和专业开发团队的优势，以北京为中心，以轨道交通为依托，调整优化资产结构，着力开发轨道物业，打造轨道物业专业开发核心竞争力，树立“亚洲轨道物业专家”的品牌形象，不断提升公司管理水平及盈利能力，实现公司的稳健和可持续发展，努力为股东创造价值。

(三)经营计划

在整体经济下行、行业深度调整和区域市场竞争加剧的形势下，公司将坚持既定的发展战略，进一步提升运营效率和管控水平，努力实现有质量有效益可持续健康的发展。

1、加大项目开发销售力度，加快资金回笼，2015年力争达到70亿元销售规模。

2、进一步优化投资结构，加快处置非核心资产。

3、积极参与北京土地市场，寻求合适的项目机会。

4、努力拓展多元化融资渠道，创新融资方式，增强资金实力。

5、建立完善产品标准化管理体系，提升轨道物业项目开发的核心竞争力，提升公司品牌溢价能力。

6、2015年公司财务预算指标：营业收入72.78亿元，三项费用6.57亿元。

(四)因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求

为完成2015年度的经营计划和工作目标，预计公司资金需求较大，公司将通过收回投资款、销售资金回笼、商业银行贷款、股东借款及资本市场融资等途径和方式来解决。

(五)可能面对的风险

1、政策风险

房地产行业经历过去十几年的快速增长后，总体来看，各城市房地产市场形势出现分化，部分二三线城市供需严重失衡；同时，政府对房地产市场的调控方法也逐步从行政手段转向市场手段，各地限购限贷政策逐步退出，不动产登记及房产税等市场调节方式提上议事日程。房地产项目受政策及市场形势影响较大，公司所开发的项目也在所难免，存在一定程度的政策及市场风险。

2、财务风险

房地产业是资金密集型行业，充足的现金流对企业的发展至关重要。随着公司业务的高速发展，经营规模快速扩张，对公司的融资能力提出了更高的要求。公司要力求以相对较低的资金成本及时足额筹集到发展所需资金。如果国家经济政策、产业政策及银行贷款政策发生变化，也将可能导致筹措不到所需资金或者需要支付较高的资金成本。

3、行业竞争风险

公司目前在建、拟建项目主要位于北京，公司战略发展重点也是北京，但随着房地产行业市场形势的变化，大中型房企均向一二线城市回归，北京土地市场竞争愈加激烈，公司在北京获取土地资源的难度加大。一线城市的开发项目面临较大的成本压力，加上北京实施“竞地价、限房价”政策，且短期不会放松限购政策，将挤压房地产企业利润空间。随着市场继续调整转型，对房企产品的差异化要求也有所提高，市场的变化、竞争的加剧以及房企市场集中度的提高都要求房企进一步提高运营效率、提升品牌溢价能力。与国内龙头房企相比，公司在轨道物业开发上形成了先发优势，具有一定的竞争力，但在其他类型的项目竞争中，从品牌溢价能力、产品标准化水平等方面看仍存在一定差距。就轨道物业而言，根据目前北京城市发展的实际和轨道交通建设的发展规律，未来新推出的潜在轨道物业项目位置可能渐渐远离城市中心区，土地增值空间减少，且项目推出的时间很不确定，不规律，不连续，使得公司项目规划和利润筹划有更大难度，对公司业务发展的稳定性带来一定影响。

4、投资风险

近年，公司结合京外房地产市场形势的变化，先后处置了一批回收期较长的非核心资产，相继转让了多家在外埠的项目公司股权、债权，尚有部分款项待回收，公司将对相关款项进行积极催收，必要时不排除采取法律手段维护公司及股东利益。同时，公司将继续寻求合适机会进一步处置部分京外项目。此外，基于谨慎性原则，公司对鄂尔多斯项目公司涉及委托贷款计提了资产减值准备，并从2015年1月1日起暂停确认对鄂尔多斯项目公司委托贷款利息收入，未来市场如何变化、是否需进一步减值存在不确定性。

3.3 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

（一） 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

（二） 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明

□适用 √不适用

（三） 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明

□适用 √不适用

3.4 利润分配或资本公积金转增预案

（一） 现金分红政策的制定、执行或调整情况

根据公司章程的规定，公司充分考虑对投资者的回报，除特殊情况外，原则上每年按当年实现的母公司可供分配利润的一定比例向股东分配股利；公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，若满足了公司正常生产经营和长期发展的资金需求，且有足够的货币资金，将采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的母公司可分配利润的5%，且最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的30%。

报告期内，公司严格执行分红政策，2014年4月23日、5月15日，公司八届二十二次董事会、2013年度股东大会审议通过了《关于公司2013年度利润分配的预案》。公司2013年度利润分配预案为：以2013年12月31日公司总股本740,777,597股为基数，向全体股东每10股派发现金红利0.31元（含税），分配金额为22,964,105.51元。2014年7月1日，公司发布《2013年度利润分配实施公告》（详见公告临2014-024），2014年7月8日为现金红利发放日。公司2013年度利润分配方案已执行完毕。

公司八届三十三次董事会审议通过2014年度利润分配预案如下：按中国会计准则计算的母公司当期净利润为负数，不提取法定盈余公积金；2014年度合并利润表中归属于母公司所有者的净利润25,144,974.48元、母公司净利润为-127,092,288.36元，母公司累计税后可供分配利润540,871,963.50元，公司目前处于成长阶段，项目建设资金需求量较大，本报告期不进行利润分配，留存未分配利润用于项目后续建设投入。本年度不进行资本公积转增股本。公司独立董事已发表独立意见，并同意本次利润分配预案，该预案尚须提交股东大会审议。

（二） 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案

单位：元 币种：人民币

分红 年度	每10股送红股数（股）	每10股派息数(元)（含税）	每10股转增数（股）	现金分红的数额（含税）	分红年度合并报表中归属于上市公司股东的净利润	占合并报表中归属于上市公司股东的净利润的比率(%)
2014年					25,144,974.48
2013年	0	0.31	0	22,964,105.51	74,528,801.79	30.81
2012年	0	0.65	0	48,150,543.81	86,496,857.15	55.67

3.5 积极履行社会责任的工作情况

公司大力发展的轨道物业，即地铁车辆段及轨道沿线综合开发项目，主要是在地铁停车库库顶和紧邻的落地区域及轨道沿线，进行民用建筑开发建设。轨道物业项目的开发建设为政府、市民乘客等多方带来较大的经济效益和社会效益。在方便市民乘客居住和出行的同时，轨道物业项目的发展有助于缓解北京用地日趋紧张、地价持续上涨的困难，探索出了一条集约高效用地的新模式。公司现有的轨道物业项目受到市场高度认可。在项目实际开发过程中，为给客户提供高质量的产品和服务，公司在保障安全、减震降噪、节能环保等方面深入研究探索，进行大量投入，取得显著成果，切实履行了房地产开发企业的社会责任。同时，公司积极开展捐资助学、健康环保、扶助敬老等公益活动，并荣获“中国全面小康论坛”—“社会责任企业典范”奖项。

四、 涉及财务报告的相关事项

4.1与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。

2014年初，财政部修订了《企业会计准则第2号——长期股权投资》、《企业会计准则第9号——职工薪酬》、《企业会计准则第30号——财务报表列报》、《企业会计准则第33号——合并财务报表》，并颁布了《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业会计准则第40号——合营安排》、《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》，要求自2014年7月1日开始实施。2014年6月，财政部修订了《企业会计准则第37号——金融工具列报》，要求在2014年度及以后期间的财务报告中按照准则要求对金融工具进行列报。2014年7月23日，财政部发布了《关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》，对《企业会计准则——基本准则》进行了修订和重新发布。

公司八届二十七次董事会审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》，公司按照以上新颁布和修订的会计准则相应变更了公司的会计政策，并对有关项目和金额进行了追溯调整。公司会计政策变更日期为2014年7月1日。

执行《企业会计准则第9号——职工薪酬》、《企业会计准则第30号——财务报表列报》、《企业会计准则第33号——合并财务报表》、《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业会计准则第40号——合营安排》、《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》、《企业会计准则第37号——金融工具列报》的相关情况。

公司本次会计政策变更之前财务报表中关于职工薪酬、财务报表列报、合并财务报表、公允价值计量、合营安排、在其他主体中权益的披露及金融工具列报相关业务及事项，自2014年7月1日起按新准则的规定进行核算与披露。由于新准则的实施而进行的会计政策变更对本公司财务状况、经营成果和现金流量未产生影响，也无需进行追溯调整。

1、 长期股权投资准则变动对于合并财务报告影响（一）

单位：元 币种：人民币

被投资 单位	交易基本信息	2013年1月1日归属于母公司股东权益（+/-）	2013年12月31日
			长期股权投资 （+/-）	可供出售金融资产（+/-）	归属于母公司股东权益（+/-）
北京基石创业投资基金（有限合伙）			-125,750,000.00	125,750,000.00
宁波华联化工原料有限责任公司			-95,000.00	95,000.00
杭州安琪儿置业股份有限公司			-60,000.00	60,000.00
合计	/		-125,905,000.00	125,905,000.00

根据财政部《关于印发修订<企业会计准则第2号——长期股权投资>的通知》（财会[2014]14号），公司将执行新修订的《企业会计准则第2号——长期股权投资》，对持有的不具有控制、共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的股权投资，按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》处理，从长期股权投资科目重分类至可供出售金融资产科目，并对其进行追溯调整。上述会计政策变更自2014年7月1日开始执行，仅对可供出售金融资产和长期股权投资两个报表项目金额产生影响，对本公司财务状况、经营成果及现金流量未产生影响。

4.2与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。

本报告期纳入合并财务报表范围的子公司共计20家，子公司具体包括：

子公司全称	子公司类型	级次	持股比例（%）	表决权比例(%)
1.北京京投万科房地产开发有限公司	控股子公司	二级子公司	80.00	60.00
2.北京京投银泰置业有限公司	控股子公司	二级子公司	50.00	80.00
3.北京京投银泰尚德置业有限公司	控股子公司	二级子公司	51.00	100.00
4.北京京投兴业置业有限公司	控股子公司	二级子公司	51.00	100.00
5.北京潭柘投资发展有限公司	全资子公司	一级子公司	100.00	100.00
6.北京山行者户外运动有限公司	全资子公司	二级子公司	100.00	100.00
7.北京京西弘扬文化传媒有限公司	全资子公司	二级子公司	100.00	100.00
8.北京嘉禾盛景农业发展有限公司	全资子公司	二级子公司	100.00	100.00
9.宁波华联房地产开发有限公司	全资子公司	一级子公司	100.00	100.00
10.北京京投灜德置业有限公司	控股子公司	二级子公司	51.00	100.00
11.北京定都峰旅游开发有限公司	控股子公司	二级子公司	60.00	60.00
12.宁波银泰对外经济贸易有限公司	全资子公司	一级子公司	100.00	100.00
13.京投银泰（宁波）物业服务有限公司	全资子公司	一级子公司	100.00	100.00
14.宁波宁华出租汽车有限公司	全资子公司	二级子公司	100.00	100.00
15.宁波银泰广告有限公司	全资子公司	二级子公司	100.00	100.00
16.北京华霖盛景园林绿化有限公司	全资子公司	二级子公司	100.00	100.00
17.北京京投置地房地产有限公司	全资子公司	一级子公司	100.00	100.00
18.慈溪市住宅经营有限责任公司	全资子公司	一级子公司	100.00	100.00
19.无锡嘉仁花园酒店管理有限公司	全资子公司	一级子公司	100.00	100.00
20.无锡惠澄实业发展有限公司	全资子公司	二级子公司	100.00	100.00

注：子公司的持股比例不同于表决权比例的原因、以及持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位的依据说明详见附注九、（一）在子公司中的权益。

本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比，增加1户，减少2户，其中：

1.本期新纳入合并范围的子公司

名称	变更原因
北京京投灜德置业有限公司	新设

2.本期不再纳入合并范围的子公司

名称	变更原因
北京晨枫房地产开发有限公司	出售
北京台湾会馆开发建设有限公司	出售

注：合并范围变更主体的具体情况详见附注八、合并范围的变动。

董事长： 田振清

京投银泰股份有限公司

2015年4月7日