（上接B70版）
根据康桥公司已经审计的财务报表，截至2014年12月31日，康桥公司总负债为61,226.24万元，主要负债账面情况如下：
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3、资产抵押、质押及担保情况
关于康桥公司截至2014年12月31日的资产抵押情况，请参看“第六章 拟注入资产的业务和技术/二、拟注入资产的主要资产/（四）上述资产的抵押情况及拟采取的风险防范措施”。
截至2014年12月31日，康桥公司不存在质押、担保情况。
4、对外担保情况
截至2014年12月31日，康桥公司不存在对外担保的事项。
（五）康桥公司最近三年的财务数据
康桥公司最近三年已经审计的主要财务数据（单体口径）如下：
单位：万元
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（六）康桥公司最近三年的利润分配情况
报告期内，康桥公司不存在利润分配情况。
（七）康桥公司出资及合法存续情况分析
截至本报告书摘要签署日，康桥公司的股权不存在出资不实或影响合法存续的情况。
（八）重大诉讼、仲裁情况
截至本报告书摘要签署日，康桥公司不存在任何未决诉讼事项。
（九）康桥公司最近三年资产评估情况
最近三年康桥公司的股权不涉及资产评估事项。
（十）康桥公司其他情况的说明
1、拟注入资产为股权的情况
（1）关于交易标的是否为控股权的说明
本次交易拟收购康桥公司100%股权，其中，直接向浦东康桥购买其持有的康桥公司40%股权，向临港资管购买其持有的临港投资100%股权所对应的康桥公司60%股权。
因此，交易标的为控股权。
（2）拟注入股权是否符合转让条件
本次拟注入上市公司的资产为康桥公司100%股权，所涉及公司的公司章程不存在转让前置条件及其他可能对本次交易产生影响的内容；相关投资协议不存在影响标的资产独立性的条款或者其他安排；标的资产不存在出资不实或影响其合法存续的情形。因此，本次拟注入上市公司的股权符合转让条件。
2、拟注入资产不涉及债务处理
由于本次交易标的资产作为债权人或债务人的主体资格在交易前后不发生变化，因此本次交易不涉及债权、债务的转移。
3、拟注入资产不涉及职工安置
本次拟注入的标的资产为股权类资产，不涉及员工安置，标的资产的员工将继续履行此前签署的劳动合同。
六、临港投资及其下属公司员工及其社会保障情况
（一）员工情况
截至2014年12月31日，临港投资及下属子公司共有员工173名，其专业结构、受教育程度及年龄分布情况如下：
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（二）劳动和社会保障制度、住房及医疗制度情况
临港投资及其下属子公司实行劳动合同制，按照《中华人民共和国劳动法》等法律法规等相关规定，与员工签订劳动合同，员工根据与公司签订的劳动合同享有权利并承担义务。
临港投资及其下属子公司按照国家及地方的有关规定，已为其在册员工办理了基本养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险、生育保险等社会保险。
第六章 拟注入资产的业务和技术
一、拟注入资产主营业务情况
（一）产业园区开发业务概述
临港投资及其下属公司主要从事产业园区的开发与经营，即提供产业导入、综合服务及产业投资，以及进行园区产业载体的开发和租售。临港投资作为持股型管理公司，自身不开展具体业务，主要通过下属参股及控股公司实施相关园区的开发、建设、经营和管理，从事园区内土地的二级开发及提供园区服务。
1、园区产业导入、综合服务及产业投资
临港投资按照“区区合作、品牌联动”的工作方针，将临港集团多年的园区开发管理经验和品牌价值融入到下属园区的产业规划、园区定位、招商引资和综合服务业务中，提供园区开发服务和企业支持服务。
（1）产业导入
临港投资及其下属公司通过帮助当地实现产业升级转型，推动城乡一体化发展。在挖掘园区区位与上海产业布局的契合点的基础上，通过整合资源、集聚要素、搭建平台、完善功能，引导优秀的企业落户园区并逐步形成产业集聚。
临港投资下属园区中，松江园区、康桥园区和南桥园区以先进制造业、现代服务业中生产、研发、商务服务等中高端业态为产业导向，聚焦“一总部三中心”项目以及拥有自主知识产权的高成长科技型中小企业，重点推动“要素交易平台、电子商务平台、金融资产平台、文化交流平台、国际合作平台”等各具特色的功能性平台项目，实现园区的产业和功能集聚。自贸区（洋山）陆域部分由于地处自贸区，重点培育具备一定特色的国际贸易中心、国际航运中心、金融创新服务中心及跨境投融资服务中心企业。
凭借在产业导入方面的丰富经验和成功实践，临港投资在开发区行业形成了良好的品牌影响力。
（2）综合咨询服务和产业投资
目前，临港投资已经构筑了“一大平台、两大中心、五大服务”的核心服务体系。具体包括：一大平台——集成综合信息、协同响应、品牌商联盟、企业互动推介的服务平台；两大中心——集展示、交流、推介、评估、招标、融资、代理、培训、交易为一体的知识产品集散中心、商务部产业转移促进中心上海基地；五大服务——协会服务、政务服务、双创服务、商务服务、人力资源服务。同时，针对创新创业项目的六个发展阶段，临港投资可以提供包括项目选择、开业指导、空间环境、企业辅导、人事人才、市场营销、法律支持、项目申报、政策咨询、培训发展、公共平台、管理咨询、企业融资、国际合作、技术转移、产业转移等在内的全套服务。
通过向驻园企业提供完善的综合咨询服务，不仅可以促进产业导入，而且可以帮助临港投资发掘新的盈利空间。通过为创新创业项目提供全过程的综合性服务，可以进一步深入了解相应项目的具体情况，有利于今后产业投资业务的开展。
2、产业载体的开发和租售
目前，临港投资的业务收入主要来自于园区产业载体（包括研发科技楼、工业产房、物流仓储）的开发、销售与租赁。
（1）开发理念
以“高品质、高价值、高技术”为设计定位、以LEED认证为标准、以构筑精品园区为目标，通过研究园区整体规划与设计、产业定位与布局、建筑规模与业态，尽可能充分利用土地、满足产业发展并充分保护环境，实现园区全面、协调及可持续发展。同时，采用节能材料和环保措施，将环保节能的理念贯彻在园区产业载体开发实践的始终。
（2）经营策略
报告期内，临港投资及其下属公司对产业载体的业务定位为租售并举。根据园区的发展现状和客户实际需求，未来短期内，临港投资对下属产业载体项目的业务定位为以售为主，提高产业载体的销售比例，加速周转获得发展所需资金；未来长期内，临港投资及其下属公司将在保持园区产业载体销售规模稳步增长的基础上，不断拓展产业载体的租赁业务，同时提高园区服务类增值业务的收益水平，从而保证业绩的稳定增长及可持续性。
（二）下属园区情况
目前，临港投资下属园区包括：松江园区、康桥园区、南桥园区、自贸区（洋山）陆域部分，详见下表及下图：
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1、松江园区
上海漕河泾开发区松江新兴产业园（松江园区）是上海市政府认定的首家“区区合作、品牌联动”示范基地、上海市生产性服务业功能区、上海市知识产权示范园区、上海市企业服务优秀园区，同时，园区还是国家高技术产业基地-上海3D打印产业中心、并被列入国家自主创新示范区“大张江”园区序列。
松江园区按照“统一规划、分期开发”的模式运营，建成或在民益路片区、新桥镇片区、九亭镇片区等，同时正在佘山镇北部规划新片区。
松江园区通过吸引“一总部三中心”的高端企业，以及拥有自主知识产权的高成长科技型中小企业，形成了以高科技为特点、高端产业主导，多种功能性产业平台共同协同发展的良好态势。至今，园区已吸引包括：佳豪船舶、大唐移动、中交三航院、曼恒数字、邦中高分子材料、联泰科技在内的400家多家知名优秀企业落户。2014年，松江园区在上海市开发区综合评价中亩均税收指标位列全市104区块第5位，固定资产投资强度、创新发展指数等指标入选开发区20强。
2、康桥园区
康桥园区位于新浦东地理中心位置，是承接市中心范围扩展和城市功能梯度转移的前沿区域。园区以东3公里正在建设迪士尼乐园，直达迪士尼乐园的轨道交通11号线途径园区，使康桥地区成为迪士尼乐园的西部门户。罗南大道、轨道交通16号线、11号线相继通车，康桥地区交通条件大幅优化，快速连接市中心各主要交通枢纽。
康桥园区先期规划面积441亩，定位为引领先进产业集聚发展“一部三中心”，即将其建设成一个企业地区总部，打造成研发设计中心、运营结算中心、管理服务中心。目前园区已初步积聚了一批国内外节能环保、金融投资、企业总部及文化产业等企业入驻。
园区建筑以甲A写字楼的硬件标准为基本标准，实施LEED国际绿色建筑认证标准，在生态栖地湖岸、园林式绿化、地下自然采光、围河式景观楼宇、绿色环保技术应用等方面有创新应用。园区西南面配备康桥体育休闲中心、人才公寓，周边商业、住宅、教育医疗等配套都已较成熟。
3、南桥园区
南桥园区位于南桥新城核心地带，靠近生态核心区，处于金海公路、奉浦大道（金齐路）交汇，是长三角南翼和大浦东开发的重要门户。园区周边以多条公路新城连接中心城区、浦东、杭州湾沿岸城市群形成交通通道。虹梅南路隧道、轨道交通5号线南延伸段及BRT快速公交建成通车后，南桥地区交通条件将大幅优化。
南桥园区总占地面积1,700亩，规划定位以“一个集聚、三个中心、五大产业”为总体定位目标，即将其建设成一个综合性功能导入生产性服务业集聚区，打造成国际创造力中心、国际型企业中心、设计创意中心，大力发展生物医药、涉及创业、检验检测、电子商务、节能环保五大产业。
南桥园区目前处于土地开发和园区前期建设阶段。园区中心楼宇密度低，业态布局合理，创新利用地下空间，使用主次能源中心，节能环保，可持续发展；园区周边商业、住宅、教育及公共设施等配套服务在建立之初都已较成熟。
4、自贸区（洋山）陆域部分
该园区为全国唯一被国务院批准的“国际航运发展综合试验区”，是上海建设国际航运中心和国际贸易中心建设的前沿阵地。园区重点培育1）以国际分拨配送、大宗商品交易、保税展示与贸易等为特色的国际贸易中心；2）国际中转集拼、国际船舶维修、国际船舶登记等为特色的国际航运中心；3）以开设自由贸易监管账户、从事离岸业务、扩大人民币跨境使用等自贸区金融创新举措为主要内容的金融服务中心功能；另外，在自贸区背景下，园区重点打造了跨境投融资服务平台功能。
截至目前，已吸引一大批国内外著名航运企业、物流企业、大宗商品贸易企业、融资租赁等金融创新企业入驻。其中包括全球或亚太分拨中心项目数十家，大宗商品相关企业（包括行业龙头）200余家，融资租赁公司、基金公司及投资公司等类金融企业近百家。
（三）主要业务流程
1、园区产业载体开发运营流程
临港投资及其下属公司主要进行园区产业载体的开发运营，其基本业务流程如下：
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临港投资下属子公司从事园区开发建设的土地是通过招拍挂方式获得。具体项目的设计、施工等专业工作发包给有相应资质的勘察设计单位、施工总包单位和施工监理单位，个别设备及施工材料则是公司自行采购。
2、工业物业开发流程
临港投资下属产业载体开发类型包括定制物业与标准物业两种。标准物业按照统一的规格建造，而定制物业则可根据不同客户的不同需求建设。
（1）定制物业
临港投资及其下属公司定制物业的开发流程图如下：
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（2）标准物业
临港投资及其下属公司标准物业的开发流程图如下：
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3、园区产业载体租售流程
（1）产业载体销售流程
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（2）产业载体租赁流程
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4、招商流程
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（四）业务模式
1、采购模式
临港投资及其下属公司产业载体开发的主要设计和施工工作是通过委托设计和施工单位的方式实施，相关建筑材料也是由施工单位负责采购；公司自行采购的原材料主要是部分设备及少数建筑施工材料。在设计和施工单位的选择上，公司采取公开招标、邀请投标的方式，选择合适的施工单位进行项目建设。需要由公司提供的材料、设备则全部采用市场购买的方式，按照要求择优采购。
2、生产模式
（1）标准物业生产模式
临港投资对符合园区整体发展定位与规划的客户需求进行详尽的市场调研，进而确定园区的选址同时拟定园区设计方案及进行可行性研究。方案在通过临港投资管理层审议通过后，通过招拍挂方式获得土地，进而进行开发项目的设计、施工，项目竣工验收后交付使用。
（2）定制物业生产模式
不同于标准物业的生产模式，定制物业在开发时需由公司招商部在定制前期完成招商工作以便根据客户需要开展工作。待定制方案得到临港投资管理层审议通过后，通过招拍挂方式获得土地，工程部及规划部则将根据不同客户的需求进行方案设计，完成施工图设计及项目施工，项目竣工验收后交付客户使用。
2、租售定价模式
（1）园区产业载体出售定价模式
临港投资及其下属公司对拟出售产业载体的定价主要以地价与建安成本作为基础，综合考虑项目特色、物业形态及周边园区项目的价格等因素影响，以市场价为指导，兼顾区域经济发展需要，综合确定开发项目的销售价格体系。
（2）园区产业载体出租定价模式
临港投资及其下属公司对拟出租产业载体的定价主要采用内含报酬率和市场需求相结合的定价模式，并综合考虑项目的区域位置、特色、各产业的发展潜力、行业承租标准即客户承受能力、交通便利性指标等因素，确定最终租赁价格。
3、招商模式
临港投资及其下属公司主要通过自有的招商团队进行项目招商服务，另外也通过部分中介公司进行项目招商。
4、融资模式
临港投资及其下属公司开发项目的主要融资方式为银行借款、股权融资和自身经营利润再投入。
5、盈利模式
临港投资下属公司主要的经营业务为园区产业载体的开发经营，通过出让方式获得土地资源，合理规划以四新经济载体为主的高新园区，进行园区产业载体开发项目的建设，包括办公、研发楼等产业载体的建造，然后以销售、租赁等方式取得收益，并提供相关综合服务等。
未来，临港投资及其下属公司将在园区产业载体租售的基础不断发展园区综合服务业务，并向园区代建、园区托管招商引资及产业投资等业务领域拓展，在提供综合服务以及股权投资等方面支持入驻园区企业的发展，通过为客户创造价值来实现自身价值，打造具有良好互动的全方位的创新盈利模式。
6、结算模式
临港投资下属公司根据项目施工进度与施工方定期进行工程款项的结算，项目竣工时，对各单体项目进行审价，办理竣工结算。主要流程如下：
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（五）报告期内采购及销售情况
1、主要业务收入及构成
（1）按业务类别划分
临港投资及其下属公司业务范围涵盖园区产业载体销售、租赁以及园区服务等类别。报告期内，拟注入资产模拟汇总主体营业收入按类别划分的构成情况如下：
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（2）按地区划分
报告期内，拟注入资产模拟汇总主体营业收入分地区收入构成情况如下：
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2、前五大销售客户和供应商情况
（1）前五大销售客户基本情况
报告期内，拟注入资产模拟汇总主体前五大销售客户销售收入及占比如下：
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报告期内，临港投资及其下属公司不存在向单个客户的销售比例超过年度销售总额50%或严重依赖于少数客户的情况。临港投资及其下属公司、临港投资及其下属公司的董事、监事、高级管理人员和核心技术人员、临港投资主要关联方、持有临港投资5%以上股份的主要股东在上述客户中不拥有任何权益，亦无其他应披露未披露的关联关系。
（2）前五大供应商基本情况
报告期内，拟置出资产模拟汇总主体前五大供应商采购金额及占比如下：
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报告期内，临港投资及其下属公司不存在向单个供应商的采购比例超过年度采购总额50%或严重依赖于少数供应商的情况。临港投资及其下属公司、临港投资及其下属公司的董事、监事、高级管理人员和核心技术人员、临港投资主要关联方、持有临港投资5%以上股份的主要股东在上述供应商中不拥有任何权益，亦无其他应披露未披露的关联关系。
（六）主要开发项目
报告期内，临港投资及其下属公司已完工、在建及拟开发的项目如下表所示：
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注：上述拟开发项目的数据仅基于相关园区当前的业务规划，未来项目实际情况可能受市场形势、开工建设规划等因素的影响而进行调整。
1、松江高科技园一期项目
（1）项目简介
松江高科技园一期项目位于松江园区，占地面积228亩，建筑面积约25万平方米。该项目物业类型以研发楼项目为主，每栋建筑面积4,000-23,500平方米。松江高科技园一期为整体规划、分期建设，分为一期1-2、一期3-4两个子项目。
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两个子项目的基本情况如下：
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（2）土地资格和资格文件
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（3）项目经营模式
高科技园一期项目主要为研发楼项目，由临港投资下属公司松高科自主开发和经营。
（4）工程进度和租售情况
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2、松江科技广场项目
（1）项目简介
松江园区科技广场项目地处莘砖公路九新公路交界处，占地约25亩，建筑面积约8.8万平方米，总投资3.9亿元。科技广场项目为研发楼项目，包括两栋高层研发楼及部分配套服务区。项目由澳大利亚五合国际（中国）有限公司/上海伍哈德技术咨询有限公司进行概念设计，由上海广申建筑设计有限公司进行施工图设计，由上海市第五建筑有限公司施工。
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（2）土地资格和资格文件
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（3）项目经营模式
该项目为研发楼项目，由临港投资下属公司松高科自主开发和经营。
（4）工程进度和租售情况
该项目于2011年4月开工，2014年12月竣工。目前尚未对外租售。
3、松江创新广场项目
（1）项目简介
创新广场项目位于松江园区，占地147亩，建筑面积约17.7万平方米，总投资约6亿元。创新广场项目为研发楼项目，整体规划、分期建设，分为二期1-1（工业厂房及配套用房）、二期1-2（上海松江高科技园新建工业厂房及配套项目）、二期1-3（新建工业厂房及工业配套高层）三个子项目。
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三个子项目的基本情况如下：
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（2）土地资格和资格文件
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（3）项目经营模式
创新广场项目为研发楼项目，由临港投资下属公司松高科自主开发和经营。
（4）工程进度和租售情况
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4、松江科技绿洲一期
（1）项目简介
科技绿洲一期项目位于松江园区内，占地149亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资13.6亿元。科技绿洲一期项目为研发楼项目，包括研发楼及部分配套服务区。项目由株式会社日本设计（日本国）进行概念设计，由上海市机电设计研究院有限公司进行施工图设计，由中厦建设集团有限公司、中国核工业二四建设有限公司及上海江南建设工程总承包有限责任公司施工。
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（2）土地资格和资格文件
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（3）项目经营模式
该项目为研发楼项目，由临港投资下属公司松高新自主开发和经营。
（4）工程进度和租售情况
该项目于2012年11月开工，2014年12月项目多层部分竣工，2015年7月项目高层部分竣工。截至2015年2月28日，科技绿洲一期项目租售比例约为26%，其中出租率约10%，出售率约16%。
5、松江科技精品园项目
（1）项目简介
松江科技精品园项目位于松江区民益路201号，系于1995年与松江区政府合作共同开发建设的。项目占地面积167亩，建筑面积约15万平方米，总投资2.73亿元。项目为工业厂房多层项目，目前已全部完工。
松江科技精品园项目由上海现代建筑设计（集团）有限公司及中船第九设计院进行施工图设计，由浙江海滨建设集团有限公司、上海广厦集团有限公司及龙元建设集团股份有限公司施工。
（2）土地资格和资格文件
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（3）项目经营模式
该项目为工业厂房项目，由临港投资下属公司松江公司自主开发和经营。
（4）工程进度和租售情况
该项目于1997年6月开工，2006年12月竣工。截至2015年2月28日，松江科技精品园项目的租售比例约为96%，其中出租率约38%，出售率约58%。
6、南部新兴产业综合体项目
（1）项目简介
南部新兴产业综合体项目地处上海市松江区新桥镇，地块毗邻莘砖公路、一号河及G60沪昆高速。项目占地面积约219亩，规划总建筑面积约38万平方米，其中地上建筑面积约29.6万平方米。南部新兴产业综合体项目以研发楼及工业厂房为主。南部新兴产业综合体项目为本次交易募投项目。
南部新兴产业综合体项目规划平面图：
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（2）土地资格和资格文件
南部新兴产业综合体项目所占用的地块已完成土地收储工作，并于2014年11月签订土地出让合同取得上述土地的权属，目前相关资格文件正在办理中，预计将在2015年4月取得土地使用权证。
（3）项目经营模式
南部新兴产业综合体项目为研发楼、工业厂房项目，由临港投资下属公司临港松高科自主开发和经营。
（4）工程进度和租售情况
该项目所占用地块已完成土地收储工作，目前项目尚未开工。根据目前的计划，南部新兴产业综合体项目预计于2015年7月开工，并于2018年8月竣工。
7、康桥园区项目
（1）项目简介
康桥园区项目地处大浦东前沿位置，位于两大航空枢纽与金融、航运功能区的效应叠加区。项目规划占地面积约441亩，总规划建筑面积约50万平方米。康桥园区项目以研发楼及工业厂房为主，目前已进行两期开发。康桥园区二期项目（包括二期-1项目和二期-2项目）为本次交易募投项目。
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注：A为康桥一期，C为康桥二期-1，E为康桥二期-2；B、D为康桥三期（目前尚未取得土地）
康桥园区内已取得土地的康桥一期、康桥二期-1、康桥二期-2项目的基本情况如下：
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（2）土地资格和资格文件
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（3）项目经营模式
康桥园区项目为研发楼、工业厂房项目，由临港投资下属公司康桥公司自主开发和经营。
（4）工程进度和租售情况
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8、南桥园区项目
（1）项目简介
南桥园区项目地处上海“十二五”规划重点建设的南桥新城北侧，是杭州湾北岸黄金产业带通往浦东的重要门户。项目总规划占地面积1,700亩，其中先期开发377亩；建筑面积72万方，其中地上约49万方。南桥园区项目以研发楼为主，目前在建项目为一期-1项目，拟开发项目为一期-2和二三期项目。
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南桥园区内一期-1、一期-2项目的基本情况如下：
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（2）土地资格和资格文件
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（3）项目经营模式
南桥园区项目为研发楼项目，由临港投资下属公司南桥公司自主开发和经营。
（4）工程进度和租售情况
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9、自贸区项目
（1）洋山保税港区临港管理服务中心一期工程
① 项目简介
洋山保税港区临港管理服务中心一期工程位于洋山自贸区A2104地块，东、北分别至地块内部边界、南至纬15路红线、西至同顺大道、东侧A2103地块15米绿化带边界。建设内容为两幢集办公、会议、展示、餐饮等功能于一体的综合性办公建筑。
临港管理服务中心一期工程项目占地面积53亩，总投资4.8亿元，建筑面积约8.5万平方米。该项目由德国GMP国际建筑设计有限责任公司进行概念设计，由上海建筑设计研究院有限公司进行施工图设计，由上海建工集团股份有限公司施工。
② 土地资格和资格文件
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③ 项目经营模式
该项目为研发楼项目，由临港投资下属公司自贸联发自主开发和经营。
④ 工程进度和租售情况
该项目于2006年3月开工，2010年10月竣工。项目定位为全部租赁，截至2015年2月28日，项目已出租约92%。
（2）自贸联发物流仓库
① 项目简介
自贸联发物流仓库位于洋山保税港区，分为三期，其中：
A．自贸联发一期物流仓项目库位于临港新城洋山保税港区，东至同顺大道、南至纬12路、西至经10路、北至纬11路。建设内容主要为两座单层双跨全钢结构仓库、变电所、办公管理用房、消防泵房等生产辅助用房。一期仓储项目占地面积112亩，总投资1.06亿元，建筑面积约3.5万平方米。该项目由中交第三航务工程勘察设计院进行概念设计，由中交第三航务工程勘察设计院进行施工图设计，由上海南汇建筑总公司施工。
B．自贸联发二期物流仓库项目位于临港新城洋山保税港区A0101、A0201、A0204、A0205地块，东至经10路、南至纬12路、西至E1路东侧10米绿化带边界、北至环北一路扣除其中经11路与纬11路的道路范围。建设内容主要为六幢物流仓库及部分生产辅助用房。二期仓储项目占地面积108亩，总投资1.05亿元，建筑面积约3.5万平方米。该项目由中国海诚工程科技股份有限公司进行概念设计，由中国海诚工程科技股份有限公司进行施工图设计，由中建七局（上海）有限公司、云南工程建设总承包公司及上海建工（集团）总公司施工。
C．自贸联发三期物流仓库项目位于洋山保税港区A1104、A1601地块。A1104地块范围为东至汇港路，南至天宇路，西至长空路，北至瑞兴路。A1601地块范围为东至洋浩路、南至顺运路、西至汇港路，北至天宇路。建设内容主要为八幢双层物流仓库，三个公用车间和四个门卫。三期仓储项目占地面积304亩，总投资6.4亿元，建筑面积约20万平方米。该项目由中国海诚工程科技股份有限公司进行概念设计，由中国海诚工程科技股份有限公司进行施工图设计，由上海建工（集团）总公司、上海培成建筑工程有限公司及江苏盐城二建集团有限公司施工。
② 土地资格和资格文件
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③ 项目经营模式
该项目为物流仓储项目，由临港投资下属公司自贸联发自主开发和经营。
④ 工程进度和租售情况
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（七）土地情况
截至2014年12月31日，拟注入资产相关园区的土地资源情况如下：
1、松江园区新桥镇区域规划面积约1,319亩，已开发土地面积约395亩；九亭镇区域规划面积约1,440亩，已开发土地面积约508亩；民益路区域规划面积约167亩，目前已开发完毕；佘山镇北部区域规划面积为4,575亩，目前处于前期规划阶段。
2、康桥园区规划面积约为441亩，已开发土地面积约130亩。
3、南桥园区规划面积约1,700亩，已开发土地面积约162亩。
4、自贸区（洋山）陆域部分规划面积约6.8平方公里，已开发土地面积约2.86平方公里。
（八）所获荣誉
报告期内，临港投资及其下属公司所获主要荣誉、奖项情况如下：
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二、拟注入资产的主要资产
（一）已取得房地产权证的物业情况
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（二）已签订土地出让合同但尚未取得土地使用权证的情况
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（三）商标
临港投资及其下属公司共计使用23项商标，商标的具体情况如下表所示：
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根据2014年10月31日漕总公司与临港投资签订的《商标使用许可合同》，漕总公司将已注册的使用在36类“不动产出租；不动产管理；办公室（不动产）出租”商品上的第3013726号“漕河泾”商标，许可临港投资无偿使用在36类“不动产出租；不动产管理；办公室（不动产）出租”商品上。许可使用期限自2014年11月1日起至2019年10 月31日止。合同期满，如需延长使用时间，由漕总公司和临港投资另行续订商标使用许可合同。此3013726号注册商标应与漕总公司许可临港投资使用的3013720号注册商标组合使用，商标组合标识为：
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根据2014年10月31日临港集团与临港投资签订的《商标使用许可合同》，临港集团将已注册的使用在35、36、37、39、41、42、44类商品上的第3945600、3945595、3945594、3945593、3945592、3945591、3945590号“临港”商标，许可临港投资无偿使用在35、36、37、39、41、42、44类商品上。许可使用期限自2014年11月1日起至2016年12月6日止。合同期满，如需延长使用时间，由临港集团和临港投资另行续订商标使用许可合同。
根据2014年10月31日临港集团与临港投资签订的《商标使用许可合同》，临港集团将已注册的使用在35、36、37、39、41、42、44类商品上的第3945599、3945603、3945602、3945601、3945596、3945597、3945598号“LINGANG”商标，许可临港投资无偿使用在35、36、37、39、41、42、44类商品上。许可使用期限自2014年11月1日起至2016年12月6日止。合同期满，如需延长使用时间，由临港集团和临港投资另行续订商标使用许可合同。
（下转B72版）