（上接B14版）

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最近三年及一期，尽管宏观经济运行复杂多变，房地产调控政策持续加强，但公司通过积极调整针对市场环境的应对策略，不断拓展融资渠道、完善公司项目的区域布局和产品结构，以提高市场适应性，使公司获得了较为持续与稳定的发展。2012年度，公司房地产销售签约面积为51.5万平方米，销售签约金额为56.2亿元，同比分别增长101%和150%；2013年度，由于西安海蓝城二期项目、北京铭悦园项目、北京澜悦项目等因规划设计或工程施工方案调整等原因推迟了开竣工和开盘时间，影响了公司的签约销售计划，公司房地产销售签约面积50.8万平方米，销售签约金额为56.1亿元，与2012年度基本持平。2014年1-9月，一方面，由于部分项目进度推迟，如北京澜悦项目、北京铭悦好天地项目、北京和墅项目、北京门头沟项目中的保障性住房（含自住型商品房）等项目均未能按计划实现预售；另一方面，受房地产市场低迷的影响，公司房地产销售签约面积为24.8万平方米，销售签约金额为29.5亿元。

截至2014年9月末，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.4万平方米，其中，拟发展作销售的房产面积约245.4万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约15万平方米。

公司在中国房地产开发界实力雄厚，具有较强的品牌影响力，曾荣获由《楼市》杂志颁发的“地产杰出贡献企业”、“2013中国华北房地产公司品牌价值TOP10”、“2013中国房地产开发企业500强（第128位）”、“十大房企品牌奖”、“2011年中国房地产开发企业200强”、“2011年中国房地产开发企业北京区域20强”等荣誉。公司信用资质优异，荣获“中国责任地产TOP100”、多次荣获由六大银行联合评选的“北京地产资信20强”等荣誉。

（六）发行人房地产开发项目情况

1、最近三年及一期竣工项目

最近三年及一期，公司房地产开发竣工项目如下：

单位：平方米

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2、主要在建项目

截至2014年9月30日，本公司主要在建项目如下：

单位：平方米

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3、公司拟建项目情况

截至2014年9月30日，公司主要拟建项目如下：

单位：平方米

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（七）发行人房地产开发项目的业务运行模式

房地产开发流程较为复杂，涉及政府部门和合作单位较多，要求开发商有较强的项目管理和协调能力。公司坚持以能够快速变现的普通住宅为开发重点，坚持做住宅产品，同时重视持有物业，主动持有商业物业，双轮驱动协调发展。近年来，公司保持适度的投资、开工规模，加大销售力度，并不断提高房屋产品质量和服务质量。

公司房地产开发简要流程如图所示：

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（八）发行人销售模式

1、定价模式与销售理念

公司房地产销售定价以实现项目综合收益最大化为原则，参照项目开发战略、经营安排与利润指标，并结合项目销售实际情况、客户群购买能力、竞争楼盘定价策略和市场环境等因素综合考虑。定价流程上，由各城市公司市场营销部组织和制定项目整盘均价、销售底价与销售报价等，由公司决策层进行审批并由公司总部营销管理部进行备案。

公司凭借多年的开发经验和品牌优势，产品形式以中高端的商品住宅开发为主，目前也适量开发满足刚需型的中档商品住宅、经济适用房等，优化产品结构。公司对产品质量控制严谨，注重目标消费者的差异化需求，项目选址方面坚持文化资源与经济发展潜力并重，开发产品品质较好，受到客户的一致好评。

2、销售方式

销售管理由公司总部营销管理部统筹，由各城市公司市场营销部为组织单位，由营销承包商负责具体营销推广与销售任务执行工作；以项目现场销售为主，异地营销推广为辅。在营销推广中，以平面媒体和活动营销为主要推广模式，发布会、房展、电视、广播、网络、户外展示等推广手段也被广泛采用。

（九）同业竞争情况

公司主营业务为房地产开发销售，经营范围为：房地产开发、销售商品房；施工总承包、专业承包；物业管理；老旧城区危房成片改造；土地开发；出租办公用房；出租商业用房；销售建筑材料、机械电器设备、五金交电、化工产品（不含危险化学品及一类易制毒化学品）、制冷空调设备；信息咨询（不含中介服务）；货物进出口、技术进出口、代理进出口。

公司的控股股东为华远集团，华远集团的经营范围为：资产管理；信息咨询服务（中介除外）；销售百货、针纺织品、计算机软硬件、钢材、木材、水泥、工艺美术品、五金交电；仓储服务。

公司的实际控制人为西城区国资委。

幸福实业吸收合并原北京华远时，华远集团作为吸收合并后的第一大股东，华远浩利、华远旅游作为华远集团本次吸收合并交易的一致行动人，于2007年2月13日共同出具了《北京市华远集团公司及其一致行动人关于避免同业竞争的承诺函》，承诺如下：“本公司及本公司所控制企业今后将不以任何方式（包括但不限于单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其他权益）直接或间接参与任何与上市公司主营业务构成同业竞争的业务或活动。如本公司或本公司所控制的企业获得的商业机会与上市公司主营业务发生同业竞争或可能发生同业竞争的，本公司将立即通知上市公司，尽力将该商业机会给予上市公司，以确保上市公司及其全体股东利益不受损害。”

截至本募集说明书签署日，华远集团及其一致行动人未出现违背上述承诺的情形。

（十）减少和规范关联交易的承诺

公司按照《公司法》等法律法规，建立了规范健全的法人治理结构，公司的控股股东及公司自身均按照有关法律法规的要求规范运作。

公司董事会按照《公司法》、《上市公司章程指引》等有关法律法规及相关规定，制定了《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《关联交易管理制度》等规章制度，建立了一系列措施有效规范关联交易的决策权限和决策程序，确保关联交易的公允性，切实保护独立中小股东的利益。公司聘请了独立董事，制订了《独立董事工作制度》，以确保董事会的独立性和法人治理结构的完善。

幸福实业吸收合并原北京华远时，为了减少和规范关联交易，维护上市公司及中小股东的合法权益，华远集团、华远浩利、华远旅游于2007年2月13日共同出具了《北京市华远集团公司及其一致行动人关于减少及规范关联交易的承诺函》，承诺如下：“本次交易完成后，本公司将尽量规避与上市公司之间的关联交易；在进行确有必要且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行公平操作，并按相关法律法规以及规范性文件的规定履行交易程序及信息披露义务。”

（十一）发行人主要客户及供应商

1、主要客户

2014年1-9月公司前五大客户情况

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2013年度公司前五大客户情况

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2012年度公司前五大客户情况

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2011年度公司前五大客户情况

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本公司的客户主要为个人消费者，较为分散。2012年3月，华远置业及其下属控股子公司长沙橘韵与青岛海信东海商贸有限公司签订了关于长沙海信广场项目的合作协议书，约定由华远置业与青岛海信合资成立长沙海信广场实业有限公司，由该公司向长沙橘韵定制建设长沙海信广场物业，交易价格约为14.26亿元。2013年度及2014年1-9月，公司按建造合同准则采用完工百分比法对长沙海信广场物业分别确认了销售收入77,711.86万元和25,191.50万元。

2014年1-9月，长沙橘韵向华远集团销售了长沙市华中心项目北区一期范围内的1.6万平方米商业裙楼物业及60个车位，交易总价款为37,500万元。

2011年-2013年度和2014年1-9月，公司对前五大客户营业收入合计为14,545.75万元、16,831.25万元、93,365.57万元和98,653.61万元，占营业收入的比例分别为5.74%、5.60%、19.75%和22.99%。2013年度及2014年1-9月，由于长沙海信广场物业销售收入和对华远集团销售收入的确认，公司前五大客户合计收入和占比显著上升。

2、主要供应商

本公司对主要供应商的选择均采用公开招标的模式。2011年-2013年度及2014年1-9月，公司对前五大供应商采购金额合计为40,482.49万元、68,918.65万元、83,979.77万元和81,956.97万元，分别占公司当年总采购金额的28.19%、28.43%、27.63%和21.68%，不存在严重依赖个别供应商的情况。

2014年1-9月公司前五名供应商情况

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2013年度公司前五名供应商情况

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2012年度公司前五名供应商情况

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2011年度公司前五名供应商情况

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2011年-2013年度及2014年1-9月，公司与前五大供应商之间均不存在关联关系。

（十二）本公司在行业中的竞争优势

1、广泛的品牌影响力

公司控股股东华远集团从20世纪80年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地产开发的企业之一，在多年的开发中逐步积累形成了“华远”这一北京房地产市场的一线品牌。华远地产承继了这一品牌，自2001年至今陆续在北京开发出海润国际公寓、尚都国际中心、盈都大厦、静林湾、华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都、九都汇等多个高品质项目，并在青岛、西安、长沙开发了青岛汤米公馆、西安君城、西安海蓝城、长沙华中心等项目，具有广泛品牌影响力和美誉度。

2、高素质的管理团队，项目运作经验丰富

公司的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运作经验。公司的骨干精英经历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动资源、转换经营策略适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理团队是公司实现盈利增长的重要因素。

3、战略清晰，管理规范

公司致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌企业，为此公司制定了清晰的区域发展策略、土地储备策略、资本及财务发展策略、项目开发策略以及公司管理策略，确保十二五期间公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保持稳定的发展。同时公司建立了规范健全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目标得以有效实现。

4、良好的企业资信和融资能力

公司的诚信经营在金融界和社会上创立了良好的信誉。公司连续多年被北京市工商局评选为 “守信企业”，北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信用A级企业，六大金融机构联合评选的“北京地产资信20强”等。良好的信誉使得公司能够持续通过银行、信托、基金等多渠道融资，确保公司能取得充足的项目开发资金，保障公司的良好运营与发展。

第四节 财务会计信息

一、公司最近三年及一期合并及母公司财务报表

本公司2011年度、2012年度及2013年度合并及母公司财务报告均经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了信会师报字（2012）第210067号、信会师报字（2013）第210035号、信会师报字（2014）第210211号标准无保留意见的审计报告。

本公司2014年1-9月合并及母公司财务报表未经审计。

公司最近三年及一期合并资产负债表

单位：元

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公司最近三年及一期合并利润表

单位：元

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公司最近三年及一期合并现金流量表

单位：元

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公司最近三年及一期母公司资产负债表

单位：元

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公司最近三年及一期母公司利润表

单位：元

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公司最近三年及一期母公司现金流量表

单位：元

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二、公司最近三年及一期比较式合并财务报表

2014年，公司根据《企业会计准则第2号-长期股权投资》第二条“长期股权投资，是指投资方对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合营企业的权益性投资”，对持有的不具有控制、共同控制、重大影响，且其公允价值不能可靠计量的股权投资，不作为长期股权投资核算，作为按成本计量的可供出售金融资产进行核算，并对其采用追溯调整法进行调整。

公司根据《企业会计准则第33号-合并财务报表》重新评估合并财务报表的合并范围，原合并范围内特殊目的主体“北京建华置地有限公司”不再纳入合并范围，转为按权益法核算，并对其采用追溯调整法进行调整。

上述会计政策变更对母公司的报表无任何影响。本公司2014年1-9月未经审计的合并财务报表已根据上述准则进行了追溯调整。为保持最近三年及一期合并口径财务数据的可比性，发行人对2011年-2013年度合并报表财务数据进行了追溯调整，并由立信会计师事务所（特殊普通合伙）进行了审核，出具了《华远地产股份有限公司会计政策变更情况专项说明》（信会师报字[2014]第211356号）（以下简称“专项说明”）。

除特别说明外，本节披露的2011年-2013年度合并口径财务数据均引自《专项说明》中追溯调整后的数据。

公司最近三年及一期比较式合并资产负债表

单位：元

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公司最近三年及一期比较式合并利润表

单位：元

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公司最近三年及一期比较式合并现金流量表

单位：元

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三、比较式合并报表范围的变化

1、2014年1-9月比较式合并报表范围变化及原因

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2、2013年度比较式合并报表范围变化及原因

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3、2012年度比较式合并报表范围变化及原因

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4、2011年度比较式合并报表范围变化及原因

公司2011年度财务报表合并范围无变化。

四、最近三年及一期主要财务指标

（一）发行人最近三年及一期主要财务指标

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注：2014年1-9月，总资产报酬率、加权平均净资产收益率、扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率、EBITDA全部债务比、应收账款周转率和存货周转率均为年化数据。

（二）上述财务指标的计算方法

上述指标中除母公司资产负债率的指标外，其他均依据合并报表口径计算。各指标的具体计算公式如下：

全部债务=长期债务+短期债务；

长期债务=长期借款+应付债券+其他应付款中的长期有息债务；

短期债务=短期借款+交易性金融负债+应付票据+一年内到期的非流动负债+其他应付款中的一年内到期的有息债务；

流动比率=流动资产/流动负债；

速动比率=（流动资产-存货）/流动负债；

资产负债率=负债合计/资产合计；

债务资本比率=全部债务/（全部债务+所有者权益）；

营业毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入；

总资产报酬率=（利润总额+计入财务费用的利息支出）/总资产平均余额；

加权平均净资产收益率=P/（E0＋NP÷2＋Ei×Mi÷M0－Ej×Mj÷M0±Ek×Mk÷M0）

其中：P对应于归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润；NP为归属于公司普通股股东的净利润；E0为归属于公司普通股股东的期初净资产；Ei为报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产；Ej为报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产；M0为报告期月份数；Mi为新增净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Mj为减少净资产下一月份起至报告期期末的月份数；Ek为因其他交易或事项引起的净资产增减变动；Mk为发生其他净资产增减变动下一月份起至报告期期末的月份数；

EBITDA=利润总额+计入财务费用的利息支出+折旧+摊销；

EBITDA全部债务比=EBITDA/全部债务；

EBITDA利息保障倍数=EBITDA/利息支出；

应收账款周转率=营业收入/应收账款平均余额，其中2011年应收账款周转率=营业收入/应收账款余额；

存货周转率=营业成本/存货平均余额，其中2011年存货周转率=营业成本/存货余额；

每股经营活动的现金流量=经营活动产生的现金流量净额/期末普通股股份总数；

每股净现金流量=现金及现金等价物净增加额/期末普通股股份总数；

每股收益指标根据中国证监会《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号——净资产收益率和每股收益的计算及披露》（2010年修订）的规定计算。上表中其他每股指标均比照执行。

如无特别说明，本节中出现的指标均依据上述口径计算。

五、发行人最近三年及一期非经常性损益明细表

根据中国证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2008）》的规定，非经常性损益是指与公司正常经营业务无直接关系，以及虽与正常经营业务相关，但由于其性质特殊和偶发性，影响报表使用人对公司经营业绩和盈利能力做出正常判断的各项交易和事项产生的损益。本公司最近三年及一期非经常性损益情况如下：

单位：万元

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六、管理层讨论与分析

本公司管理层结合最近三年及一期财务报告，对公司的资产负债结构、现金流量、偿债能力、盈利能力、未来业务目标以及盈利能力的可持续性进行了如下分析。

（一）最近三年及一期合并报表口径分析

1、资产结构分析

单位：万元

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随着公司业务的快速发展，公司总资产规模不断提高。2011年-2013年末及2014年9月末，公司资产总额分别为955,072.76万元、1,332,167.62万元、1,765,412.90万元和1,959,005.71万元。公司主营业务为房地产开发，属于资金密集型行业，资产结构呈现流动资产占比较高的特点。2011年-2013年末及2014年9月末，公司流动资产占资产总额的比例分别为91.49%、93.55%、94.93%和95.54%，流动资产占比呈逐年上升趋势。

（1）流动资产分析

2011年-2013年末及2014年9月末，公司流动资产结构如下表所示：

单位：万元

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公司流动资产以货币资金、预付款项、其他应收款和存货为主。公司主要流动资产具体情况如下：

①货币资金

公司货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。2011年-2013年末及2014年9月末，公司货币资金余额分别为90,089.68万元、274,860.61万元、287,310.18万元和208,115.95万元，占流动资产的比例分别为10.31%、22.05%、17.14%和11.12%。2012年以来由于公司房地产销售回款及债务融资显著增加，导致公司货币资金余额大幅上升。

截至2014年9月末，公司受限制的货币资金为21,323.77万元，其中用于阶段性按揭贷款的保证金为3,018.77万元；用于银行贷款的存单质押10,600.00万元；根据协议约定转让北京千禧房地产开发有限公司尚未结算的款项为6,000.00万元及长沙市住房和城乡建设委员会监管长沙华中心项目资本金 1,704.99万元。

②应收账款

公司应收账款主要为应收房地产销售的尾款。由于公司房地产开发项目通常采用预售模式，因此应收账款余额相对较小。2011年-2013年末及2014年9月末，公司应收账款分别为19.40万元、4.53万元、322.99万元和18,291.94万元。2013年末，公司应收北京新光环宇科技有限公司销售尾款312.21万元；2014年9月末，公司应收华远集团长沙华中心项目北区一期内商业裙楼及部分车位销售尾款18,250.00万元，导致2013年末及2014年9月末公司应收账款大幅上升。

③预付款项

公司预付款项主要为预付长沙华中心项目拆迁款及预付工程、材料款等。2011年-2013年末及2014年9月末，公司预付账款账面余额分别为6,699.11万元、41,451.28万元、52,386.20万元和70,361.65万元，占流动资产的比例分别为0.77%、3.33%、3.13%和3.76%。长沙华中心项目需进行项目地块的前期拆迁工作，由公司支付拆迁款。2012年以来，项目拆迁进度加快，公司预付的拆迁款显著增加，导致预付账款余额显著上升。

2011年-2013年末及2014年9月末，公司预付款项按账龄分析列示如下：

单位：万元

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公司预付款项账龄多数在2年以内（含2年），2011年-2013年末及2014年9月末，账龄在2年以内（含2年）的预付款项余额合计占预付款项总额的比例分别为91.96%、92.67%、92.72%和94.64%。

截至2014年9月末公司预付款项前五大客户明细

单位：万元

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注：公司预付长沙顺之安棚户区改造投资有限公司、长沙市矿山运输机械厂和湖南兴威建设开发集团有限公司的款项均为预付的长沙华中心项目拆迁款。

截至2014年9月末，公司预付款项中无预付持有公司5%（含5%）以上表决权的股东单位和其他关联方的款项。

④其他应收款

公司其他应收款主要为土地竞买保证金、合作诚意金及债权转让款等。2011年-2013年末及2014年9月末，公司其他应收款账面余额分别为47,099.37万元、115,424.35 万元、10,248.98万元和28,045.74万元，占流动资产的比例分别为5.39%、9.26%、0.61%和1.50%。

2008年2月和2008年8月，西安万华与西安大明宫建材实业（集团）有限公司签署借款协议，大明宫建材向西安万华借款合计27,053.40万元，双方约定在西安万华未来向大明宫建材分配的税后利润中扣除。2011年-2012年末，公司应收大明宫建材的款项余额分别为20,375.28万元和15,767.64万元，2013年度已全部抵扣完毕。

公司为收购西安唐明宫置业有限公司和西安骏华房地产开发有限公司，2010年度和2012年度，分别向西安曲江大明宫投资（集团）有限公司支付合作诚意金20,000.00万元和40,000.00万元，导致2012年末公司其他应收款显著增加。2013年度，公司完成上述股权收购，公司其他应收款显著下降。

截至2014年9月末，公司为开发西安锦悦项目向西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室支付的合作诚意金余额为11,600.00万元；投资芜湖歌斐文欣投资中心（有限合伙）5,000.00万元，因此公司其他应收款有所上升。

2011年-2013年末及2014年9月末，公司其他应收款分类情况如下：

（下转B16版）

项目	2014年1-9月	2013年度	2012年度	2011年度
开（复）工面积（万平方米）	227.4	206.6	183.0	133.6
其中：新开工面积（万平方米）	51.6	75.1	70.3	65.7
竣工面积（万平方米）	32.4	30.8	52.0	21.8
在建项目建筑面积（万平方米）	195.0	175.8	131.0	111.8
签约销售面积（万平方米）	24.8	50.8	51.5	25.6
签约销售金额（亿元）	29.5	56.1	56.2	22.4

序号	项目名称	功能用途	所在地区	用地面积	开发建筑面积	开工时间	竣工时间
1	青岛汤米公馆项目	公寓、商业	青岛市	14,995	86,841	2009.4	2011.3
2	北京九都汇项目	住宅、公寓及商业	北京市	16,073	101,575	2009.3	2011.9
3	西安海蓝城一期项目	住宅、商业	西安市	67,604	182,550	2011.9	2013.3
4	长沙华中心一期项目	住宅、商业	长沙市	43,593	120,760	2010.11	2013.12
5	北京铭悦园项目（限价房、定向安置房、158地块商品房）	限价房、定向安置房、商品房	北京市	104,594	323,584	2011.6	2014.6
6	西安君城二期A区项目塔楼	住宅	西安市	35,650	31,000	2009.7	2011.1
7	西安君城二期B区	住宅	西安市	9,480	76,793	2010.4	2012.1
8	西安君城二期C区	住宅、商业	西安市	17,085	129,510	2010.8	2012.9
9	西安君城三期A区	住宅	西安市	27,560	144,131	2010.6	2012.6
10	西安君城三期B区	住宅、商业	西安市	33,990	187,944	2011.6	2013.9

序号	项目名称	功能用途	所在地区	用地面积	开发建筑面积	开工时间	计划竣工时间
1	北京铭悦园项目（155地块商品房）	商品房	北京市	24,435	78,297	2011.11	2015.3
2	北京铭悦好天地项目	住宅（含限价商品房、经济适用房）、写字楼、商业	北京市	59,119	157,824	2014.3	2015.6
3	北京澜悦项目	住宅（含限价商品房）、商业	北京市	50,431	110,605	2014.3	2017.3
4	西安海蓝城二期项目	住宅、商业	西安市	64,940	271,134	2011.9	2015.11
5	西安海蓝城三期项目	住宅、商业	西安市	59,896	209,113	2013.12	2015.9
6	西安海蓝城四期项目	住宅、商业	西安市	34,867	132,945	2014.5	2015.11
7	西安海蓝城六期	住宅、商业	西安市	53,610	220,000	2014.9	2017.9
8	西安锦悦项目一期	住宅、商业	西安市	34,807	170,331	2013.8	2015.3
9	长沙华中心三期项目	住宅、商业	长沙市	21,470	281,884	2012.5	2016.7
10	长沙华中心四期项目	写字楼、酒店、商业	长沙市	16,755	222,641	2012.5	2016.4
11	长沙华中心五期项目	写字楼、商业	长沙市	29,224	98,334	2014.6	2016.11

序号	项目名称	功能用途	所在地区	用地面积	拟开发建筑面积	计划开工时间	计划竣工时间
1	北京和墅项目（原北京大兴项目）	住宅（含自住型商品房、限价房）	北京市	99,000	188,343	2014.10	2016.1
2	北京大兴西红门项目	商业、写字楼	北京市	40,905	162,015	2015.7	2016.12
3	北京门头沟项目	住宅（含自住型商品房、经济适用房、还建住宅、还建公建）	北京市	58,901	302,787	2014.12	2017.12
4	长沙华中心二期项目	住宅、商业	长沙市	19,297	132,274	2015.3	2017.11
5	长沙华中心·人韵项目	住宅、商业	长沙市	26,119	145,858	2015.5	2018.5
6	长沙华中心·地韵项目	住宅、商业	长沙市	29,870	178,235	2015.5	2018.5
7	西安海蓝城五期	住宅、商业	西安市	63,962	317,538	2014.12	2016.9

序号	客户名称	收入（万元）	占营业收入的比例
1	北京市华远集团有限公司	37,500.00	8.74%
2	北京银行股份有限公司长沙分行	32,128.64	7.49%
3	长沙海信广场实业有限公司	25,191.50	5.87%
4	个人	2,078.00	0.48%
5	个人	1,755.47	0.41%
合计		98,653.61	22.99%

序号	客户名称	收入（万元）	占营业收入的比例
1	长沙海信广场实业有限公司	77,711.86	16.43%
2	个人	6,379.14	1.35%
3	个人	3,302.11	0.70%
4	个人	3,193.98	0.68%
5	北京中经智赢理财顾问有限公司	2,778.49	0.59%
合计		93,365.57	19.75%

序号	客户名称	收入（万元）	占营业收入的比例
1	个人	3,900.00	1.30%
2	个人	3,834.57	1.28%
3	个人	3,640.00	1.20%
4	个人	2,755.40	0.92%
5	个人	2,701.28	0.90%
合计		16,831.25	5.60%

序号	客户名称	收入（万元）	占营业收入的比例
1	个人	3,500.00	1.38%
2	个人	3,300.00	1.30%
3	个人	2,830.42	1.12%
4	个人	2,812.87	1.11%
5	个人	2,102.46	0.83%
合计		14,545.75	5.74%

序号	供应商	金额（万元）	占采购金额的比例
1	中国建筑第二工程局有限公司	25,186.98	6.66%
2	北京城建六建设工程有限公司	19,278.25	5.10%
3	北京市新广厦建材有限责任公司	17,959.01	4.75%
4	中国新兴建设开发总公司	12,051.50	3.19%
5	中太建设集团股份有限公司	7,481.23	1.98%
合计		81,956.97	21.68%

序号	供应商	金额（万元）	占采购金额的比例
1	中国新兴建设开发总公司	22,879.13	7.53%
2	中国建筑第二工程局有限公司	21,998.72	7.24%
3	南通华新建工集团有限公司	17,804.22	5.86%
4	北京市新广厦建材有限责任公司	13,685.96	4.50%
5	北京城建六建设工程有限公司	7,611.73	2.50%
合计		83,979.77	27.63%

序号	供应商	金额（万元）	占采购金额的比例
1	北京市新广厦建材有限责任公司	33,357.74	13.76%
2	南通华新建工集团有限公司	20,320.54	8.38%
3	国都建设（集团）有限公司	5,907.59	2.44%
4	中国新兴建设开发总公司	5,491.73	2.27%
5	北京住总第二开发建设有限公司	3,841.06	1.58%
合计		68,918.65	28.43%

序号	供应商	金额（万元）	占采购金额的比例
1	北京市新广厦建材有限责任公司	12,162.14	8.47%
2	国都建设（集团）有限公司	9,585.48	6.68%
3	南通华新建工集团有限公司	7,161.00	4.99%
4	北京城建六建设工程有限公司	5,891.90	4.10%
5	北京住总第二开发建设有限公司	5,681.97	3.96%
合计		40,482.49	28.19%

项目	2014年9月30日	2013年12月31日	2012年12月31日	2011年12月31日
流动资产：
货币资金	2,081,159,511.80	2,875,776,762.45	2,756,223,357.47	910,639,355.50
结算备付金	-	-	-	-
拆出资金	-	-	-	-
交易性金融资产	1,611,496.52	1,637,264.62	9,056,187.43	1,625,371.66
应收票据	-	-	-	-
应收账款	182,919,435.00	3,229,901.00	45,299.32	194,006.72
预付款项	703,616,462.06	523,861,955.79	414,512,837.29	66,991,095.87
应收保费	-	-	-	-
应收分保账款	-	-	-	-
应收分保合同准备金	-	-	-	-
应收利息	-	-	-	-
应收股利	-	-	-	-
其他应收款	280,457,388.10	102,699,325.82	1,155,008,369.13	471,907,014.25
买入返售金融资产	-	-	-	-
存货	15,183,068,063.50	13,006,230,648.36	7,932,934,805.16	7,180,386,845.23
一年内到期的非流动资产	-	-	-	-
其他流动资产	282,873,185.97	-	-	-
流动资产合计	18,715,705,542.95	16,513,435,858.04	12,267,780,855.80	8,631,743,689.23
非流动资产：
发放委托贷款及垫款	-	-	-	-
可供出售金融资产	119,914,266.44	-	-	-
持有至到期投资	-	-	-	-
长期应收款	-	-	-	-
长期股权投资	84,943,407.43	166,011,003.12	104,800,221.83	79,304,067.36
投资性房地产	420,612,353.58	430,515,622.92	443,719,982.04	456,924,341.16
固定资产	90,641,199.67	93,079,230.72	96,114,956.85	85,686,398.14
在建工程	-	-	-	-
工程物资	-	-	-	-
固定资产清理	-	-	-	-
生产性生物资产	-	-	-	-
油气资产	-	-	-	-
无形资产	46,896,245.53	47,710,238.67	48,926,943.39	50,143,648.11
开发支出	-	-	-	-
商誉	46,782,083.37	46,782,083.37	46,782,083.37	46,782,083.37
长期待摊费用	-	-	-	-
递延所得税资产	64,562,010.73	82,787,904.13	87,824,840.15	64,401,098.06
其他非流动资产	-	-	-	-
非流动资产合计	874,351,566.75	866,886,082.93	828,169,027.63	783,241,636.20
资产总计	19,590,057,109.70	17,380,321,940.97	13,095,949,883.43	9,414,985,325.43
流动负债：
短期借款	1,611,400,000.00	1,439,800,000.00	-	-
向中央银行借款	-	-	-	-
吸收存款及同业存放	-	-	-	-
拆入资金	-	-	-	-
交易性金融负债	-	-	-	-
应付票据	-	58,060,000.00	-	-
应付账款	583,804,347.54	630,177,296.41	456,976,334.13	289,495,489.73
预收款项	3,202,011,997.53	4,230,838,915.13	3,706,148,129.70	2,361,439,911.55
卖出回购金融资产款	-	-	-	-
应付手续费及佣金	-	-	-	-
应付职工薪酬	18,710,652.13	18,800,331.13	18,620,693.94	18,637,152.57
应交税费	373,254,222.62	521,355,990.33	526,428,496.23	248,469,368.10
应付利息	68,077,963.14	-	4,098,888.89	-
应付股利	-	-	-	-
其他应付款	5,382,045,095.90	3,411,515,354.44	3,231,651,583.00	1,147,415,982.96
应付分保账款	-	-	-	-
保险合同准备金	-	-	-	-
代理买卖证券款	-	-	-	-
代理承销证券款	-	-	-	-
一年内到期的非流动负债	1,283,365,733.53	1,002,965,140.60	1,151,161,010.95	1,281,448,318.37
其他流动负债	-	-	-	-
流动负债合计	12,522,670,012.39	11,313,513,028.04	9,095,085,136.84	5,346,906,223.28
非流动负债：
长期借款	3,358,440,681.49	2,398,143,110.89	925,708,251.49	1,459,465,056.36
应付债券	-	-	-	-
长期应付款	-	-	-	-
专项应付款	-	-	-	-
预计负债	-	-	-	-
递延所得税负债	-	-	-	82,259.66
其他非流动负债	-	-	-	-
非流动负债合计	3,358,440,681.49	2,398,143,110.89	925,708,251.49	1,459,547,316.02
负债合计	15,881,110,693.88	13,711,656,138.93	10,020,793,388.33	6,806,453,539.30
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,817,661,006.00	1,817,661,006.00	1,580,574,788.00	1,264,459,830.00
资本公积	40,000,000.00	40,000,000.00	40,000,000.00	40,000,000.00
减：库存股	-	-	-	-
专项储备	-	-	-	-
盈余公积	216,102,506.42	216,102,506.42	178,369,474.69	137,589,134.12
一般风险准备	-	-	-	-
未分配利润	1,418,302,709.91	1,347,630,085.45	1,045,405,247.48	987,461,248.66
外币报表折算差额	-	-	-	-
归属于母公司所有者权益合计	3,492,066,222.33	3,421,393,597.87	2,844,349,510.17	2,429,510,212.78
少数股东权益	216,880,193.49	247,272,204.17	230,806,984.93	179,021,573.35
所有者权益（或股东权益）合计	3,708,946,415.82	3,668,665,802.04	3,075,156,495.10	2,608,531,786.13
负债和所有者权益（或股东权益）总计	19,590,057,109.70	17,380,321,940.97	13,095,949,883.43	9,414,985,325.43

项目	2014年1-9月	2013年度	2012年度	2011年度
一、营业总收入	4,290,882,748.40	4,729,393,339.55	3,079,539,997.70	2,614,754,011.82
其中：营业收入	4,290,882,748.40	4,729,393,339.55	3,079,539,997.70	2,614,754,011.82
利息收入	-	-	-	-
已赚保费	-	-	-	-
手续费及佣金收入	-	-	-	-
二、营业总成本	3,882,494,372.08	3,576,274,554.62	2,267,343,464.51	1,846,344,497.04
其中：营业成本	3,373,921,189.70	2,889,820,521.61	1,484,227,549.94	1,287,384,208.45
利息支出	-	-	-	-
手续费及佣金支出	-	-	-	-
退保金	-	-	-	-
赔付支出净额	-	-	-	-
提取保险合同准备金净额	-	-	-	-
保单红利支出	-	-	-	-
分保费用	-	-	-	-
营业税金及附加	309,313,721.44	511,084,114.66	537,241,601.76	386,599,978.25
销售费用	109,347,428.21	107,698,266.98	97,493,876.46	69,321,895.97
管理费用	92,187,815.80	108,644,076.99	93,805,220.97	82,503,842.34
财务费用	4,288,416.93	9,526,355.29	6,084,892.15	-234,203.91
资产减值损失	-6,564,200.00	-50,498,780.91	48,490,323.23	20,768,775.94
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	-25,768.10	80,077.19	-68,184.23	-329,038.65
投资收益（损失以“－”号填列）	9,912,528.32	11,620,944.29	4,427,270.09	5,022,201.16
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	1,060,910.13	7,238,474.14	3,189,902.95	10,591,546.86
汇兑收益（损失以“-”号填列）	-	-	-	-
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	418,275,136.54	1,164,819,806.41	816,555,619.05	773,102,677.29
加：营业外收入	4,752,000.00	105,496.17	142,099.00	27,000.00
减：营业外支出	2,694,656.36	3,430,453.43	3,527,921.18	2,125,107.27
其中：非流动资产处置损失	11,896.36	11,776.97	13,921.18	5,976.85
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	420,332,480.18	1,161,494,849.15	813,169,796.87	771,004,570.02
减：所得税费用	122,757,663.50	318,076,884.49	217,467,671.94	205,545,673.13
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	297,574,816.68	843,417,964.66	595,702,124.93	565,458,896.89
其中：被合并方在合并前实现的净利润	-	-	-	-
归属于母公司所有者的净利润	288,791,945.18	656,072,827.10	541,285,280.39	466,581,150.30
少数股东损益	8,782,871.50	187,345,137.56	54,416,844.54	98,877,746.59
六、每股收益：	-	-	-	-
（一）基本每股收益	0.16	0.36	0.34	0.37
（二）稀释每股收益	0.16	0.36	0.34	0.37
七、其他综合收益	-	-	-	-
八、综合收益总额	297,574,816.68	843,417,964.66	595,702,124.93	565,458,896.89
归属于母公司所有者的综合收益总额	288,791,945.18	656,072,827.10	541,285,280.39	466,581,150.30
归属于少数股东的综合收益总额	8,782,871.50	187,345,137.56	54,416,844.54	98,877,746.59

项目	2014年1-9月	2013年度	2012年度	2011年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	2,911,157,498.79	5,031,278,486.31	4,344,378,163.42	2,333,953,857.69
客户存款和同业存放款项净增加额	-	-	-	-
向中央银行借款净增加额	-	-	-	-
向其他金融机构拆入资金净增加额	-	-	-	-
收到原保险合同保费取得的现金	-	-	-	-
收到再保险业务现金净额	-	-	-	-
保户储金及投资款净增加额	-	-	-	-
处置交易性金融资产净增加额	-	-	-	-
收取利息、手续费及佣金的现金	-	-	-	-
拆入资金净增加额	-	-	-	-
回购业务资金净增加额	-	-	-	-
收到的税费返还	-	-	-	-
收到其他与经营活动有关的现金	4,522,399,419.79	6,020,095,491.64	2,150,166,802.54	877,349,824.55
经营活动现金流入小计	7,433,556,918.58	11,051,373,977.95	6,494,544,965.96	3,211,303,682.24
购买商品、接受劳务支付的现金	5,018,715,071.93	5,649,405,073.98	2,530,411,254.61	2,481,294,624.99
客户贷款及垫款净增加额	-	-	-	-
存放中央银行和同业款项净增加额	-	-	-	-
支付原保险合同赔付款项的现金	-	-	-	-
支付利息、手续费及佣金的现金	-	-	-	-
支付保单红利的现金	-	-	-	-
支付给职工以及为职工支付的现金	179,578,027.38	158,430,524.82	138,815,342.33	105,046,529.48
支付的各项税费	873,426,516.97	842,807,718.36	504,318,972.73	442,337,733.50
支付其他与经营活动有关的现金	4,129,493,003.28	5,311,629,187.10	2,421,303,391.17	937,076,824.12
经营活动现金流出小计	10,201,212,619.56	11,962,272,504.26	5,594,848,960.84	3,965,755,712.09
经营活动产生的现金流量净额	-2,767,655,700.98	-910,898,526.31	899,696,005.12	-754,452,029.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	-	176,968,790.00	19,654,348.48	3,800,000.00
取得投资收益收到的现金	20,604,168.61	4,737,346.04	10,891,115.62	22,234,377.77
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	1,100.00	2,100.00	2,800.00	1,480.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	-	-	-	-
收到其他与投资活动有关的现金	-	-	-	-
投资活动现金流入小计	20,605,268.61	181,708,236.04	30,548,264.10	26,035,857.77
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	1,010,924.00	1,584,436.20	9,756,028.20	2,865,171.00
投资支付的现金	108,138,000.00	256,290,000.00	39,999,000.00	1,257,726.59
质押贷款净增加额	-	-	-	-
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	-	126,375,299.81	-	-
支付其他与投资活动有关的现金	-	-	-	-
投资活动现金流出小计	109,148,924.00	384,249,736.01	49,755,028.20	4,122,897.59
投资活动产生的现金流量净额	-88,543,655.39	-202,541,499.97	-19,206,764.10	21,912,960.18
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	10,000.00	4,000,000.00	57,000,000.00	51,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	10,000.00	4,000,000.00	57,000,000.00	51,500,000.00
取得借款收到的现金	5,698,999,998.00	5,554,900,000.00	3,533,120,000.00	822,841,000.00
发行债券收到的现金	-	-	-	-
收到其他与筹资活动有关的现金	-	-	-	-
筹资活动现金流入小计	5,699,009,998.00	5,558,900,000.00	3,590,120,000.00	874,341,000.00
偿还债务支付的现金	3,041,563,836.47	3,466,591,010.95	2,146,164,112.29	1,263,427,575.20
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	616,839,129.00	853,592,082.76	472,452,916.45	369,341,488.72
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润	2,310,000.00	6,300,000.00	13,555,065.96	12,400,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金	146,861.19	-	-	-
筹资活动现金流出小计	3,658,549,826.66	4,320,183,093.71	2,618,617,028.74	1,632,769,063.92
筹资活动产生的现金流量净额	2,040,460,171.34	1,238,716,906.29	971,502,971.26	-758,428,063.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	-	-	-	-
五、现金及现金等价物净增加额	-815,739,185.03	125,276,880.01	1,851,992,212.28	-1,490,967,133.59
加：期初现金及现金等价物余额	2,800,364,613.83	2,675,150,229.20	823,158,016.92	2,314,125,150.51
六、期末现金及现金等价物余额	1,984,625,428.80	2,800,427,109.21	2,675,150,229.20	823,158,016.92

项目	2014年9月30日	2013年12月31日	2012年12月31日	2011年12月31日
流动资产：
货币资金	1,398,758.82	986,891.53	1,887,498.32	535,816.46
交易性金融资产	-	-	-	-
应收票据	-	-	-	-
应收账款	-	-	-	-
预付款项	-	-	-	-
应收利息	-	-	-	-
应收股利	-	-	-	-
其他应收款	1,226,996,994.88	1,448,342,643.68	1,149,179,915.18	869,062,163.18
存货	-	-	-	-
一年内到期的非流动资产	-	-	-	-
其他流动资产	-	-	-	-
流动资产合计	1,228,395,753.70	1,449,329,535.21	1,151,067,413.50	869,597,979.64
非流动资产：
可供出售金融资产	-	-	-	-
持有至到期投资	-	-	-	-
长期应收款	-	-	-	-
长期股权投资	1,046,782,083.37	1,046,782,083.37	1,046,782,083.37	1,046,782,083.37
投资性房地产	-	-	-	-
固定资产	-	-	-	3,411.00
在建工程	-	-	-	-
工程物资	-	-	-	-
固定资产清理	-	-	-	-
生产性生物资产	-	-	-	-
油气资产	-	-	-	-
无形资产	-	-	-	-
开发支出	-	-	-	-
商誉	-	-	-	-
长期待摊费用	-	-	-	-
递延所得税资产	-	-	-	-
其他非流动资产	-	-	-	-
非流动资产合计	1,046,782,083.37	1,046,782,083.37	1,046,782,083.37	1,046,785,494.37
资产总计	2,275,177,837.07	2,496,111,618.58	2,197,849,496.87	1,916,383,474.01
流动负债：
短期借款	-	-	-	-
交易性金融负债	-	-	-	-
应付票据	-	-	-	-
应付账款	-	-	-	-
预收款项	-	-	-	-
应付职工薪酬	-	-	-	-
应交税费	113,569.30	36,823.81	4,800.00	4,800.00
应付利息	-	-	-	-
应付股利	-	-	-	-
其他应付款	5,328,789.20	5,236,145.51	5,307,625.51	5,199,025.39
一年内到期的非流动负债	-	-	-	-
其他流动负债	-	-	-	-
流动负债合计	5,442,358.50	5,272,969.32	5,312,425.51	5,203,825.39
非流动负债：
长期借款	-	-	-	-
应付债券	-	-	-	-
长期应付款	-	-	-	-
专项应付款	-	-	-	-
预计负债	-	-	-	-
递延所得税负债	-	-	-	-
其他非流动负债	-	-	-	-
非流动负债合计	-	-	-	-
负债合计	5,442,358.50	5,272,969.32	5,312,425.51	5,203,825.39
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	1,817,661,006.00	1,817,661,006.00	1,580,574,788.00	1,264,459,830.00
资本公积	40,000,000.00	40,000,000.00	40,000,000.00	40,000,000.00
减：库存股	-	-	-	-
专项储备	-	-	-	-
盈余公积	216,102,506.42	216,102,506.42	178,369,474.69	137,589,134.12
一般风险准备	-	-	-	-
未分配利润	195,971,966.15	417,075,136.84	393,592,808.67	469,130,684.50
所有者权益（或股东权益）合计	2,269,735,478.57	2,490,838,649.26	2,192,537,071.36	1,911,179,648.62
负债和所有者权益（或股东权益）总计	2,275,177,837.07	2,496,111,618.58	2,197,849,496.87	1,916,383,474.01

项目	2014年1-9月	2013年度	2012年度	2011年度
一、营业收入	-	-	-	-
减：营业成本	-	-	-	-
营业税金及附加	-	-	-	-
销售费用	-	-	-	-
管理费用	3,006,629.10	2,709,279.29	2,237,161.09	4,049,991.98
财务费用	-20,779.13	-34,596.59	-21,977.83	-20,912.86
资产减值损失	-	-	-	-
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	-	-	-	-
投资收益（损失以“－”号填列）	-	380,000,000.00	410,000,000.00	473,000,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	-	-	-	-
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	-2,985,849.97	377,325,317.30	407,784,816.74	468,970,920.88
加：营业外收入	2,000.00	5,000.00	18,589.00	-
减：营业外支出	-	-	-	-
其中：非流动资产处置净损失	-	-	-	-
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	-2,983,849.97	377,330,317.30	407,803,405.74	468,970,920.88
减：所得税费用	-	-	-	-
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	-2,983,849.97	377,330,317.30	407,803,405.74	468,970,920.88
五、每股收益：	-	-	-	-
（一）基本每股收益	-	-	-	-
（二）稀释每股收益	-	-	-	-
六、其他综合收益	-	-	-	-
七、综合收益总额	-2,983,849.97	377,330,317.30	407,803,405.74	468,970,920.88