2014年年度报告摘要
公司代码：600246公司简称：万通地产
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
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二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位: 股
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2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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三 管理层讨论与分析
1、 市场形势分析
2014年，国家统计局初步核算国内生产总值为63.64万亿元，同比增长7.4%，经济增速放缓。2014年是我国经济增长放缓的一年，是深化改革拉开序幕的一年，也是我国宏观经济沿着新常态轨迹持续发展的一年。在国内经济步入增速放缓、结构趋优的新常态下，公司所处的房地产行业整体呈现调整的态势，投资增速显著放缓，销售面积和销售额同比下滑，土地市场购置面积下降，待售面积增加，房地产的行业调整由区域扩大至全国。
2014年1-12月，全国房地产开发投资95,036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比2013年回落9.3个百分点；全国商品房销售面积120,649万平方米，同比下降7.6%；全国商品房累计销售额达到76,292亿元，较去年同期减少6.3%；全年土地购置面积3.33亿平米，同比下降14%；全国房屋新开工面积179,592万平方米，同比下降10.7%。随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入新常态，区域差异、供需失衡和结构失衡现象更加突出。
2、报告期内经营业绩回顾
2014年，在公司董事会的领导下，经营团队围绕转型与增长这一主题，巩固加强住宅业务、稳步有序开发商用物业。
2014年，公司开工面积32.01万平方米，竣工面积32.16万平方米，年末在建面积52.03万平方米。本年签约面积7.8万平方米,销售金额12.28亿元。公司新增一块土地储备，为杭州未来科技城项目，占地面积为6.34万平方米。公司可出租权益面积7.35万平方米，租金收入1.78亿元。
2014年度，公司融资途径主要通过银行贷款、信托融资和其他融资等方式进行。截至期末公司融资贷款余额为69.92亿元，借款费用资本化的累计余额为4.91亿元，资本化率为8.99%；对外担保总额为32.75亿元。
报告期内，公司实现营业收入191,158万元，比上年减少42.06%；实现归属于母公司所有者的净利润4,509万元，比上年同期减少88.16%。截至2014年12月31日，公司净资产352,901万元，比上年减少5.41%。
3、公司土地储备情况：
单位：万元、平方米
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4、 2014年度公司销售及出租情况：
（1）销售情况：
单位：平方米
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（2）出租情况：
单位：万元、平方米
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备注：1、新城国际逸兰酒店公寓总面积约2万余平米，其中，万置公司（公司控股子公司，持股比例60%）占有70%，表中填写各项数据均为万置公司部分。2、新城国际三期会所为万置公司自己经营，非出租物业。
5、2015 年，公司主要开发项目新开工计划：
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四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计发生变化的，公司应当说明情况、原因及其影响。
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4.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影响。
4.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度纳入合并范围的主要子公司见附注六，本年度新纳入合并范围的子公司主要有杭州万通时尚置业有限公司(以下称“杭州时尚”)、上海万通新地置业有限公司(以下称“上海万通新地”)、北京绿品雅筑装饰工程有限公司(以下称“绿品雅筑”)、天津万通宁远置业有限公司(以下称“天津宁远”)、天津万通佳成置业有限公司(以下称“天津佳成”)、山东万通商业运营管理有限公司(以下称“山东商业”)和山东万通中融房地产开发有限公司(以下称“山东中融”)，本年度无不再纳入合并范围的子公司。
4.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出说明。
公司名称 北京万通地产股份有限公司
法定代表人 李虹
日期 2015-4-29