万科销售破两千亿

  房企慎对高价地

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 邱江

  随着房企10月成绩单陆续公布，今年首个完成两千亿业绩的房企浮出水面。11月4日，万科企业股份有限公司宣布，10月公司实现销售金额236.5亿元，同比增长7.06%，连续半年单月业绩超过200亿元。截至10月底，公司2015年累计销售金额达2041.2亿元，同比增长19.27%，与2014年全年2151.3亿元仅相差110亿元左右。

  与加速去化一致的，是万科进入10月以后在土地市场的加速“补仓”。万科董事会秘书谭华杰表示，万科仍将谨慎拿地，尤其将谨慎对待一线城市土地价格与房价之间关系的不合理。由于三四线城市库存量仍大、一二线城市地价飙升，今年以来大型房企拿地总量明显收缩。招拍挂市场上优质土地竞争过于激烈，致使更多企业通过收购方式以相对较低的成本获取土地。

  万科领跑各大房企

  据谭华杰介绍，前10月各区域的销售中，广深区域、上海区域贡献比重相对较大；相比之下，北京区域、成都区域则地处较为“内地”，尤其是北京区域包含的东北城市压力较大，因此整体贡献度稍低。

  对于剩余两个月的推货策略及年度销售目标，谭华杰仅表示，万科接下来每个月的推货量和10月份差不多。有券商分析师预计，万科2015年销售有望获得近2500亿元，同比增长16%。

  不仅仅是万科，目前已经公布10月销售业绩的房企大多取得不错业绩。其中，截至10月底，恒大地产累计销售总额达1545.3亿元，已提前超额完成其年初制定的1500亿元的全年目标，成为全国首家提前超额完成年度销售目标的房企。旭辉控股10月份则实现合同销售金额约40.2亿元，同比翻番，创单月销售历史新高；1至10月，实现合同销售金额约213.1亿元，同比增约26%，已超越去年全年212亿元销售总额，完成全年250亿元销售目标的85%。富力地产10月销售总金额约54.3亿元，环比、同比分别上升17%和10%；今年1-10月，公司累计合约销售金额约392.8亿元。

  一线城市拿地谨慎

  进入10月，万科拿地动作明显加大，在深圳、南宁、杭州、南京、宁波、上海、大连、北京、沈阳等十余个城市合计拿地19宗，建筑面积305.7万平方米，对应拿地金额134.47亿元，占10月销售额的56.86%。不过，从万科前三季度拿地的总量来看，其仍显得较为谨慎。据统计，前三季度万科合计拿地1211万平方米，少于同期销售面积；对应拿地金额404亿元，占当期销售额比值仅22%。

  谭华杰表示，万科拿地比较谨慎，主要考虑当地的土地价格与房价之间的相对关系是否合理。他强调，虽然一线城市楼市回暖快，但房价与土地价格之间的关系相对没那么合理，万科就会显得很谨慎。

  克而瑞房地产研究中心通过梳理30家典型房企拿地数据发现，2015年1至9月，30家房企拿地总量和总价较同期均有明显回落，拿地总量同比下降25%，拿地总金额同比减少19%。与此同时，这些房企拿地成交平均楼板价却同比上涨9%。三、四线城市不敢拿，一、二线城市拿不起，成为房企今年拿地量明显下滑的主要原因。

  为了降低获地成本，今年以股权模式获得土地的方式大行其道。通过对30家典型房企新增土地获取方式的梳理可以发现，从新增土地储备来看，招拍挂方式获取地块比重明显下滑，收购地块比重则从去年同期的6%提升至11%，以收购模式扩容土地储备的方式明显增加。“采取收购策略增加土地储备，是一种相对低成本的拿地方式，在并购潮推进背景下，这种拿地策略将更为常见。”克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示。