■看点

　　●当前房地产和房地产金融中存在十一个典型问题，这些问题表现为当前房地产业结构不合理、供需失衡、资产泡沫和融资难等一系列现象，严重制约了房地产业的健康发展。

　　●信息不对称问题存在于房地产业链条的各个环节。可以说房地产商发的就是土地财，没有土地问题的信息不对称问题，房地产不可能有暴利。土地中的“租金”问题，对于政府、对于官员、对于房地产开发商，可以说是万恶之源。

　　●房地产业存在较为严重的道德风险，根源于房地产信用制度和法律不完备。房地产企业对消费者和投资者违约，消费者有时也会对银行和房地产企业违约。结果是产生了很多银行不良贷款，使房地产金融出现风险。

　　●房地产业和中国很多垄断性行业并没有多大的差别，一些企业和集团利用自身的优势，取得了对国家资源的占有权和使用权，在市场上拥有绝对的优势。如何减少垄断，形成有序竞争的房地产市场是当前降低房价，提高房地产业服务质量的重要措施。

　　●“有效需求局限”是房地产价格管理中一个十分突出的问题。中国的收入差别很大，这种差别并不是完全合理的，很多人的财富形成与他的能力并不相当。不合理原因不言自明。这样就形成了房地产行业严重的结构性失调和严重的不公平。因此，国家要采取措施增加居民和农民的收入，提高其购房的能力，是消除房地产结构失衡的重要措施。