§1 重要提示 1.1 本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2因工作原因，独立董事朱玉栓委托独立董事罗永泰、董事白小龙委托董事王大铮出席董事会会议并行使表决权。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人张连选,主管会计工作负责人王大铮,会计机构负责人纪建刚声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 公司基本信息
2.2 财务资料
2.2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
2.2.2 利润表
单位: 元 币种:人民币 审计类型:未经审计
2.3 报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)
单位：股
§3 管理层讨论与分析
3.1 公司报告期内经营活动总体状况的简要分析
2006年，是国家实施“十一五”规划的第一年，也是天房发展实施发展战略、完成股权分置改革的第一年。
在宏观政策方面，国家进一步加大了对高档住宅，特别是别墅项目用地的控制，同时也继续支持各城市经济适用房和普通商品房的开发建设。公司目前所开发的项目正是符合这一政策倾向，在售项目中包括两个经济适用房项目。此外，天津市在2006年继续保持较大拆迁量，对公司房屋销售起到积极的推动作用。公司一季度共销售商品房109758.14平方米，同比增长228.34％；签订合同金额37934.84万元，同比增长118.72％，主要得益于城市建设投入的拉动和消费水平的提高，带来市场需求的强势，公司在售的两个经济适用房项目销售形势良好，高档住宅城南新世家项目同样保持较好地销售形势。
一季度，公司各重点项目进展顺利。天房美域项目一期正在基础施工阶段；康薪佳苑二期正在主体施工，其中已有14个栋号封顶；城南新世家项目正在外檐装修阶段，年内交付入住；宜宾道项目正在前期规划设计阶段；吉利A项目正在积极修订方案，预计上半年开工建设。
与此同时，面对滨海新区建设的历史机遇，公司作为本地具有较强实力的房地产开发企业，正积极搜集和跟踪热点信息，积极投入滨海新区的建设，把做优做实做强、壮大公司实力，纳入发展战略实施对策之中。
报告期内，公司实现主营业务收入24029.92万元，实现净利润505.35万元。主营业务收入和利润的大幅增长，主要得益于天津市外部环境的支持和公司开发项目的适销对路，由于报告期内公司销售经济适用房所占比例较多，经济适用房的售价受政府严格控制，从而使得利润增幅小于主营业务收入的增幅。报告期内，公司各项期间费用支出得到较好的控制，费用比率较去年同期下降54.29％。
3.1.1 占主营收入或主营业务利润总额10%以上的主营行业或产品情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
3.1.2 公司经营的季节性或周期性特征
□适用√不适用
3.1.3 报告期利润构成情况（主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入与营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比的重大变动及原因的说明）
√适用□不适用
报告期内，公司主营业务利润、期间费用在利润总额中所占比例与前一报告期相比变化较大。本报告期内主营业务收入增长较多，使得主营业务盈利能力大幅提高，导致主营业务利润与前一报告期对比比例提高；由于销售收入增加使得营业费用小幅增长，在建项目较多使得财务费用小幅增长，导致期间费用相对增加。
3.1.4 主营业务及其结构与前一报告期相比发生重大变化的情况及原因说明
□适用√不适用
3.1.5 主营业务盈利能力（毛利率）与前一报告期相比发生重大变化的情况及其原因说明
√适用□不适用
本报告期商品房销售毛利率21.95%，前一报告期商品房销售毛利率31.24%，本报告期毛利率比前一报告期降低9.29个百分点，主要是由于一季度经济适用房结算较多，由于经济适用房利润率受政府限制，从而使得毛利率下降。
3.2 重大事项及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3 会计政策、会计估计、合并范围变化以及重大会计差错的情况及原因说明
□适用√不适用
3.4 经审计且被出具"非标意见"情况下董事会和监事会出具的相关说明
□适用√不适用
3.5 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.6 公司对已披露的年度经营计划或预算的滚动调整情况
□适用√不适用
3.7 公司原非流通股东在股权分置改革过程中做出的特殊承诺及其履行情况
√适用□不适用
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
法定代表人：张连选
2006年4月25日
2006年第一季度报告
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
