□实习生 彭友

　　本报记者 蔡国兆

　　社科院城市发展与环境研究中心昨日发布的２００６年《房地产蓝皮书》认为，由于宏观调控紧缩国内个人住房贷款，目前国内个人住房贷款发展速度放缓。就在此时，四大行在个人房贷方面的优势地位受到了国内其他商业银行的冲击。

　　统计数据显示，截至2005年2月底，全国个人住房贷款余额已达16508亿元，比年初增加522亿元，与去年同期增加526亿元相比，全国个人住房贷款余额2005年1－2月首次出现同比负增长。2005年前9个月，全国个人住房贷款余额同比少增1152亿元。截至2005年11月底，国内商业银行个人住房贷款余额达到18177亿元，仅比年初增加了2255亿元。

　　据该报告执笔者之一、农行总行个人住房处叶红光分析，之所以出现国内个人房贷步伐趋缓，中央政府自2003年下半年至今逐步实施的宏观调控是主要原因；此外，中国人民银行一系列关于加强房地产信贷业务管理的措施，直接导致了个人住房贷款有效需求下降；国内主要的商业银行也加强内部控制措施，在遏制投资性购房行为泛滥的同时，客观上流失了部分按揭资源。

　　尽管遭遇了中央政府的宏观调控，但国内各商业银行发展个人住房信贷业务的决心并未动摇。不少银行界人士表示，宏观调控将对房地产泡沫产生“挤出”效应，属于中长期利好。同时，国内其他商业银行积极发展个人住房贷款业务，向四大行的绝对领先地位发起冲击。

　　叶红光介绍说，从2005年开始，各商业银行都开始打造自身个人住房贷款品牌形象，并不断推出业务新产品。如招商银行就推出了“个人住房贷款循环授信”业务。

　　同时，根据中国加入WTO时的承诺，2006年底之前，外资银行将获准开展人民币贷款业务，业内人士普遍认为，资产质量优异的个人住房贷款将成为其个人金融业务的突破口。

　　但《房地产蓝皮书》提醒说，从2005年全年情况看，国有四大行贷款增量维持在全国贷款总增量的50％以上，四大行业务发展仍然对全国个人住房贷款业务有着决定性影响。