□本报记者 唐文祺

　　昨天，记者获悉，上海市中心最大“熟地”新江湾城内的首个出让地块开发终于瓜熟蒂落，将正式推向市场。但是，宏观调控加上开发成本剧增，导致该项目的投资者朱孟依只能微利出售，“算上拿地成本、建筑成本、财务成本等各项费用，福布斯巨富朱孟依此次在新江湾城可谓获利甚微。”一位业内人士评估道。

　　上海新江湾城区域原为上海空军江湾机场，其规划面积为9.45平方公里。去年各方地产巨头对此展开激烈竞争。最终，2005福布斯富豪朱孟依凭通过旗下珠江投资，以16亿元天价从6家房产大鳄手中夺得该地。由于新江湾城整体地块将由上海城投负责前期综合开发，随后进行土地招标，由开发商进行产品发展。这种“先造景后出让、先定位后招商”的出让原则是上海土地开发模式的重要探索，但其土地成本也就显而易见了。

　　“计算下来，新江湾城1号作品在当时拿地时的楼板价就要达到每平方米6000元左右，算上建筑成本、土地契税、财务成本，总计成本花费在每平方米9600-9800元左右。”合生创展一位相关负责人透露说。“如果按照这样的成本计算，目前10000元出头的价格使得利润空间微乎其微。”业内人士分析道。

　　在业界，朱孟依旗下的珠江投资、合生创展（0754.HK）的联合模式一直被津津乐道。但从去年3月份开始，一系列宏观调控措施陆续出台，坊间也开始传出了珠江投资资金链紧张，甚至土地出让金也无法按期付清的消息。如今看来，资金问题似乎已经解决，但是朱孟依凭借新江湾城赚得钵满盆满的可能性，却也变得微小。