□本报记者 唐文祺

　　中国社会科学院城市发展与环境研究中心昨日发布《2006年房地产蓝皮书》，预测中国房地产价格长期走势将仍然处于上升通道，商品住宅空置面积增加不会影响全国房价上升趋势。

　　据统计，目前全国住宅市场的供给增幅有所回升。1998年以来，房地产开发住宅的供给量年平均增长率为12%。2005年1至10月的竣工面积同期增长率出现强劲反弹，达到了19.2%。而经济适用房、别墅高档公寓等产品的供给比例出现下降，普通住宅的供给份额逐渐提升。与此同时，商品住宅投资增幅在减缓之中。

　　相对于住宅市场供给，消费者对住宅的需求增长在下降，商品住宅空置面积增幅正逐步增加。

　　《蓝皮书》预测：由于土地开发成本的加大，土地一级市场全面实行了招拍挂的出让形式，土地价格也将会保持增势。同时，受结构性调整、城市化进程及客观条件影响，经济适用房、低端普通住宅需求将会保持在较高水平；普通住宅市场则将细分加速；别墅高档公寓的需求则是基本持平。因此，未来住宅土地市场的供给将继续保持小幅增长的趋势。房地产价格长期走势也是上升，而不是下降。

　　相关报道见A7、A10