专家认为房产交易量与房贷的背离,说明居民资金充裕 资料图

　　中资银行消费信贷余额

金融机构 当月消费

贷款余额(亿元) 较年初

增幅%

兴业银行 83.59 0.82

深圳发展银行 33.39 -0.48

华夏银行 16.42 -0.77

招商银行 70.81 -1.12

光大银行 68.56 -1.63

广东发展银行 21.17 -2.80

民生银行 152.45 -3.87

中信实业银行 30.10 -4.22

交通银行 117.68 -6.39

中国银行 475.52 -8.28

浦东发展银行 186.02 -9.08

建设银行 402.09 -11.96

农业银行 283.59 -12.95

上海银行 287.77 -15.40

工商银行 419.12 -25.99

全部金融机构 2710.59 -103.57

　　□本报记者 马斌

　　房贷似乎不再是房地产冷暖的晴雨表。三月份数据显示，上海房产交易量激增，而令人意外的是房贷并没有显示出同样的势头，相反除中信和兴业银行外，上海各家商业银行三月消费信贷均出现了负增长。

　　上海网上房地产数据显示，2006年3月份，上海住宅成交量179.67万平方米，与2月份的82万平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易为主的情况，当月普通住宅成交量达到150万平方米，占到成交总量的近85%。　

　　来自开发商的消息也表明，新楼盘销售速度明显加快，位于普陀区的一处楼盘甚至两天全部售磬，由于销售火爆，售楼处的玻璃大门被挤碎，第二天开发商立刻将房价上调百元至数百元不等。

　　蹊跷的是，房地产的升温似乎并没惠及商业银行。

　　上海银监局此前公布的数据显示，3月末上海中资金融机构个人消费贷款余额2710.59亿元，持续负增长，比年初减少103.17亿元。

　　而记者独家获得的统计信息则显示，上海15家商业银行（不包括三大政策性银行）分行，除中信实业银行（2月）和福建兴业银行外，其他银行2月份和3月份消费贷款余额相比年初全部负增长，2月累计负增长约66亿元，3月负增长超过100亿元。其中工商银行上海分行，其3月份贷款余额相比年初减少超过25亿元。

　　对于消费信贷和房地产交易量的背离，光大证券研究所首席经济学家高善文在接受记者采访时称，其主要原因是资金面宽松，整个居民户拥有足够的自有资金来购房和偿还按揭贷款，这也说明商业银行要留住客户的话，需要降低住房按揭的利率和贷款条件。

　　与高善文观点相印证的是，今年3月，深圳发展银行推出按揭贷款“双周供”，将按揭贷款的还款方式，从原先每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。由于“双周供”还款频率高，贷款本金占用时间更短，贷款人在整个还款期内所归还的贷款利息，将比按月还款方式有相当大的减少。